中经记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道 一二线优质地块供应放量背景下，2025年上半年土拍市场出现较明显升温。 日前，多家市场机构发布的最新数据显示，2025年上半年，一二线城市住宅用地成交面积及土地出让金 同比均实现增长，部分城市上半年土地出让金已接近去年全年水平。多宗地块高溢价成交带动下，全国 300城经营性土地平均成交溢价率较去年上半年实现翻番增长。 "今年以来，头部房企投资策略趋于一致，拿地进一步聚焦核心城市，叠加核心城市优质地块供应力度 加大，带动全国300城土地出让金增长明显。"中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉《中国经营报》 记者，尽管今年上半年全国300城住宅用地成交面积同比有所下降，但出让金同比增长超27%，且进一 步集中，前20名城市宅地出让收金占全国300城的比重已接近70%。 土地出让金同比增长 2025年上半年，全国土拍市场基本延续"缩量提质"态势，多数城市土地供应量同比有所下降，但优质地 块供应量有所增加。 根据中指数据，2025年上半年，全国300城各类用地推出规划建筑面积为10.8亿平方米，同比下降 11.6%，成交9.3亿平方米，同比下降7.7%。其中，住宅用地推出规划建筑面积 ...

2025上半年中国房地产企业销售TOP100排行榜 VIEW 克而瑞研究中心 "每周研究精读" ， 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究 成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。 点击标题阅读全文 榜单 2025上半年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜 预计下半年去库存和优化库存结构仍是行业主旋律，多数房企将维持审慎的投资策略，将销售回款和现金流安 全置于首要位置。 观点 1、上半年新房累计成交规模同比基本持平 2、百强房企6月业绩环比增长14.7% 7月预期新房供应转降，核心区配套产品俱佳项目还将保持高热 7月预期供应稳中有降，新房成交绝对量或将延续低位波动，基于去年基数较低，同比降幅仍有进一步收窄的可 能，延续弱复苏走势。 热销项目|6月新规项目和高改盘集中入市支撑去化率攀升 7月新房成交绝对量或将延续低位波动，不过基于去年基数较低，同比降幅仍有进一步收窄的可能，延续弱复苏 走势。 专项债发行快报｜6月发行8 5 6亿房地产类债券，北京引领城市更新提速发展 本月房地产类专项债大增，环比上涨54%至856亿，保障安居类专项债发行规模连续两月大幅增长。 第24周土地成交规模环比回 ...

来源：央广网 央广网北京7月2日消息（记者门庭婷）2025年上半年已正式收官，回望这半年的楼市轨迹，呈现出许多 值得关注的趋势。随着6月楼市数据出炉，上半年房企的整体表现也随之揭晓。2025年6月，整体楼市延 续企稳走势。克而瑞数据显示，TOP100房企实现单月销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7%。上半 年累计实现销售操盘金额16526.8亿元。 从企业表现来看，2025年6月近六成百强房企单月业绩环比增长，其中28家企业单月业绩环比增幅大于 30%。如中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、越秀地产、中国铁建等房企表现较好，单月业绩 环比提升。 上半年百强房企销售总额降幅较1-5月扩大 从2025上半年总体表现来看，房企销售仍在明显调整。据中指研究院数据，TOP100房企销售总额同比 下降11.8%，降幅较1-5月扩大1个百分点。TOP100房企权益销售额为12812.7亿元，权益销售面积为 6570.6万平方米。 中指研究院企业研究总监刘水提到，上半年TOP100房企销售额呈现前高后低态势，一季度销售额降幅 缩小，二季度销售额降幅再现扩大态势。个别房企销售表现较为亮眼，比如越秀、建发、华发、象 ...

今年以来，成都土拍市场最高纪录持续刷新。 另一方面，从热点板块来看，地价持续走高。比如此次土拍把茶花板块和金牛区地价推至新高。又如6 月19日成交的锦江东大街38.5亩地块最终以楼面价35500元/平方米成交，位列成都地价排行榜第二位。 中指研究院四川公司研究总监苏宇向第一财经表示，从全国范围看，在当前市场形势下，核心城市为争 夺房企投资额度，均在上半年加快供应节奏。2025上半年，成都出让涉宅用地近60宗，出让金约440亿 元，与2024年上半年36宗、211亿元相比，出让金同比增幅超100%。 苏宇表示，一季度，成都两次刷新楼面地价最高纪录，大型央国企投资目光聚焦"5+2"区域（中心城区 和高新区、天府新区），激烈争夺。除"5+2"区域频繁拍出高溢价地块外，新六区部分区域依托轨道交 通优势、配套优势以及价格优势，实现较高溢价的成交，如5月郫都35亩地块由金沙鹭岛溢价59.34%竞 得。新都大丰50亩，由嘉禾兴溢价19.67%竞得。 苏宇表示，从企业所有制构成上看，成都拿地TOP30企业中，民企达12家，2024年为5家，拿地金额占 比从15%左右上升至25%左右，民企拿地积极性明显增加，更加关注新六区高性 ...

【房地产】核心城市土拍热度延续，1-5 月光大核心 30 城宅地成交均价同比+24%— —土地市场月度跟踪报告（2025 年 5 月）(增持) 1-5 月百城宅地成交建面 6,991 万平，同比-3.4%，成交楼面均价 7,466 元/平方米， 同比+26.2%；5 月光大核心 30 城宅地成交整体溢价率为 9.2%（15 宗宅地成交溢价 率超 20%），同比+7.1pct。1-5 月 TOP50 房企新增土储价值同比+42%，新增土储 面积同比-1%，核心城市土拍热度延续，高能级城市楼市将逐步止跌回稳，推荐华润 置地、中国金茂等。 2025 年 6 月 26 日 晨会速递 分析师点评 市场数据 行业研究 | | A 股市场 | | | --- | --- | --- | | | 收盘 | 涨跌% | | 上证综指 | 3455.97 | 1.04 | | 沪深 300 | 3960.07 | 1.44 | | 深证成指 | 10393.72 | 1.72 | | 中小板指 | 6504.5 | 1.21 | | 创业板指 | 2128.39 | 3.11 | | | 股指期货 | | | --- | --- ...

Core Insights - The recent land auction in Shanghai saw a total starting price of 19.247 billion yuan, with a final transaction price of 21.257 billion yuan, resulting in a premium of 2.01 billion yuan [2] - The auction highlighted a trend of real estate companies increasingly focusing on first and second-tier cities, particularly Shanghai, with average premium rates exceeding 15% in major cities [2][6] - The Yangpu District's East Bund plot achieved a record floor price of 95,530 yuan per square meter, with a premium rate of 30.79%, indicating strong demand for prime urban land [3][4] Group 1: Auction Details - The fifth batch of land auctions in Shanghai included six plots, with a total revenue exceeding 21.2 billion yuan, and five plots sold at a premium [3] - The Yangpu District plot, covering 14,655.15 square meters, attracted significant competition, ultimately sold to Poly Developments for 3.5 billion yuan [3][4] - The Pudong Caolu plot, despite being in a suburban area, also saw high competition, with a final price of 2.1 billion yuan and a premium rate of 41.7% [5] Group 2: Market Trends - Real estate companies are increasingly targeting core urban areas, with a notable shift away from non-core cities and regions [2][6] - The auction attracted 19 participating companies, including 18 state-owned enterprises, indicating a resurgence in interest compared to previous auctions [6][7] - The overall investment in land acquisition by top 100 real estate firms has seen significant growth, with a year-on-year increase of 21.1% in value [6][7]

五批次土拍圆满落幕，外环外曹路地块遭疯抢，溢价率41.68%，创下五年来新纪录。接踵而至的六批次土拍，爆款预计还在外环外，外环外的唐镇。 作为六批次浦东唯一一幅宅地，唐镇已经激发了不少开发商的荷尔蒙。 若回溯唐镇宅地的上一次出让，还要将时间线拉回2024年第七批次集中供地。保利发展历经73轮激烈角逐，以32.93亿元成功斩获唐镇地块，楼板价高达 4.4万元/㎡，溢价率达26.5%，不仅刷新了唐镇楼板单价纪录，更成就了如今的保利天奕，前不久首期入市触发积分。 02 唐镇核心位置上新 上海金城效果图 01 热度在外环外 上海六批次土拍名单近日预告，本次将有8宗涉宅用地，预计7月中下旬启动交易程序。 徐汇衡复、静安斯文里、虹口北外滩等城央均有地块亮相，看似内环内地块密集上新引发市场关注，但不少业内人士预计，届时竞夺最激烈的地块，却可 能在外环外。 上海金城整体规划面积达2.84平方公里，涵盖20幅涉宅用地，未来将供应超7800套房源，容积率规划为2.3-2.5，套数从250套到530套不等，目标直指"唐 镇新一代高品质社区"的定位，为唐镇注入更系统、更具品质感的开发动能。 示意图 唐镇本次这幅宅地体量不算大，占地仅 ...

上海第五批土拍成交额超212亿元 6幅地块中有5幅溢价成交 智通财经6月20日电，2025年上海第五批次住宅用地公开出让6月20日圆满落幕。记者从上海市规划和自 然资源管理局获悉，本轮6幅地块（含组合）经6月19日至20日两天公开竞拍，已全部完成交易，起始总 价192.47亿元，成交总价212.57亿元，溢价20.1亿元。值得注意的是，本批次6幅地块中，5幅地块溢价 成交，其中1幅浦东曹路商住组合地块在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节"双触顶"后，在第二 轮竞价（不封顶）环节成交，溢价率41.68%，最终由联发房产以21.004亿元拿下。这也成为2024年8月 上海实施"双高双竞"土拍新规以来溢价率最高的宅地，此前只有龙华（溢价率40%）、杨思（溢价率 40.37%）、北蔡（溢价率40%）三幅地块达到溢价率达40%以上。 (智通财经) ...

规划建面超过32万的宝山南大"巨无霸"地块被中建八局以82亿元收入囊中。 6月19日，上海开启第五批次土拍，此次土拍将延续两天，19日当天先行出让5宗涉宅地块，总计揽金 191.57亿元。 本场土拍共吸引了14家房地产企业参拍，其中包含6家央企、7家国企和一家民企。 在此次土拍开始前，宝山区南大多用途组合用地因为其体量巨大，又是宝山南大板块TOD产城融合的 地标，备受市场关注。根据地块出让信息，该组合地块总出让面积接近10万平方米，建筑面积达到32万 平方米，起拍价高达81亿元。 而从房企报名情况来看，杨浦区东外滩地块、闵行区颛桥地块热度更高，受到更多开发商的争夺。 最终土拍结果显示，当日最热门地块是杨浦区东外滩地块，出让面积为1.47万平方米，规划建面3.66万 平方米，容积率为2.5。该地块吸引了上海城建、中海、保利发展、越秀、招商蛇口和财投联合体、华 润置地和中能建联合体共6个竞买人参与竞价，经过95轮竞价，最终由保利发展以总价35.00亿元竞得， 成交楼面价为95530元/平方米，溢价率31%。 超过9.5万/平方米的楼面价，再次刷新杨浦区单价地王纪录。2020年7月，来自北京的国企金隅集团进 军上海 ...

出品：新浪财经上市公司研究院 近日，克而瑞与中指研究院先后发布2025年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。从总体来看，房 企在拿地上变积极，根据中指院的数据，前5月TOP100房企拿地总额为4051.9亿元，同比增长28.8%。 这一现象释放了市场回暖的信号，但是值得注意的是，目前市场分化严重，房企均在聚焦核心城市，非 核心城市、非核心区域地块房企参拍积极性不高，此外仍有大量房企未重启拿地。 民营房企开始重返土拍市场 随着克而瑞、中指研究院等机构1-5月房企拿地TOP100排行榜的出炉，市场赫然发现，民营房企开始重 返土拍市场，加大力度拿地。 近几年不少民营房企已经停止在公开市场拿地，而从前五个月的情况来看，一部分稳健发展的区域型房 企开始加大拿地力度，成为央国企之外另一股拿地主力。 作者：大眼楼管/郝显 值得注意的是，部分民营房企开始重返土拍市场，加大拿地力度。在克而瑞新增土地TOP100排行榜前 四十名单中出现了10家民营房企的身影，分别为滨江集团、邦泰集团、新希望地产、敏捷集团、中天美 好集团、保亿置业、大华集团、龙湖集团、海成集团，得力房产。 其中滨江集团以275.3亿元得新增土地价值高居 ...