随着重点城市新房市场边际改善及优质地块供应增加，2025年以来核心城市优质地块土拍热度持续高位。7月10日，中指研究院发布2025年上半年土地市场 报告显示，上半年300城住宅用地出让金同比增长27.5%，其中，一、二线城市增幅均超40%，三、四线城市则小幅回落。值得一提的是，北京、杭州涉宅用 地出让金均超千亿元。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，核心城市在优质地块供应、房企土地出让金支付压力缓解及"好房子"政策对计容规则放宽等方面的举措，有效提 升了房企参拍意愿。 土拍"冷热不均"城市分化显现 根据中指数据，2025年上半年，300城住宅用地推出规划建筑面积为2.1亿平方米，同比下降19.4%，成交1.7亿平方米，同比下降5.5%，降幅较去年同期收窄 26.7个百分点。 出让金方面，上半年，300城住宅用地出让金0.86万亿元，同比增长27.5%。从城市级别来看，上半年一、二线城市住宅用地出让金同比增长明显，三、四线 城市土拍表现持续较弱，分化现象延续。 值得一提的是，北京、杭州涉宅用地出让金均超千亿元。以北京为例，据北京商报记者统计，2025年上半年北京土地出让金额达1005.56亿元，同比增长 3 ...

上半年，中国土地市场呈现"量缩价涨"的特征。在核心城市优质地块供应增加带动下，300城土地出让金同比明显增长。据中指研究院最新数据，在公开市 场，全国300城住宅用地出让金总额8598亿元，同比增长27.5%，相比之下，成交面积同比下降5.5%。 上半年，中国土地市场"冰火两重天"。一二线核心城市优质地块遭房企激烈争抢，频现高溢价成交，而三四线城市则持续遇冷。在公开土地市场中，共有19 个城市宅地出让金超百亿元，其中杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元，杭州出让金已接近去年全年水平。上海虽然在公开市场宅地出让金未过千亿，但 其非公开市场的涉宅地出让金额超800亿元。 值得关注的是，上半年TOP20城市出让金占全国比重为68%，其中二线城市以13.6%的平均溢价率反超一线城市，房企投资逻辑清晰聚焦"安全性与盈利确定 性"的项目。 19城宅地出让金超百亿元，京杭超千亿 此外，上半年TOP20城市出让金占全国比重为68%（2024年全年为51%），占比明显提升，市场分化加剧。共有19个城市宅地出让金超百亿元，除南通、镇 江外，均为核心一二线城市，其中在公开市场中，杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元。 截至6月末，杭州 ...

供应：本周供应建筑面积608万平方米，环比上升26%，延续年中的季节性上涨。 本周重点城市供应含宅 用76幅，平均容积率为1.99，南京、南通、合肥、天津本周供应宅地平均容积率均不高于2.0。 重点供应地块方面，本周深圳龙华区挂牌一宗宅地，地块出让底价19.06亿元，容积率3.1，规划建面6.8万 平方米，起拍楼板价2.8万元/平方米。地块处于龙华区民治板块，临近地铁站，周边商业、教育、公园等 配套较为成熟，毗邻的卓越项目2025年成交价达到7万元/平方米。相邻不远的民治板块0619号地块于2025 年6月成交，容积率2.5，溢价率达到46.55%，成交楼板价4.5万元/平方米，由联发集团竞得。 2025年6月30日-2025年7月6日，第27周土地供应规模连续两周环比大幅增长，成交规模出现环比回 落，但仍在年内高位，平均溢价率则再度下降至近期低位。本周重点城市监测供应建筑面积为608万平 方米，环比上升26%，连续两周大幅增长；成交建筑面积556万平方米，环比回落11%，但仍达到年内 均值的1.5倍以上。本周重点城市优质地块出让频次降低，周平均溢价率为3.3%，再度回落至年内低 位。 本周南京迎来新一轮宅地 ...

香港本地消费行为是否因港人北上而发生永久性变化？ 香港调研反馈+25H1 土地市场复苏的三个视角 20250707 摘要 2024 年 6 月，香港零售额自 2 月以来首次实现正增长，同比增长 4.5%，非必需品消费增长 3.5%，高于必需品消费 2.6 个百分点，表明 消费市场出现复苏迹象，可能带动相关商业地产公司股价。 尽管商铺租金指数仍低于荣枯线，但海外基金在香港的租赁活动增加， 暗示核心区写字楼可能接近底部，为投资者提供了潜在的投资机会。 港人北上消费并未对香港本地必需品消费产生永久性影响，本地市场仍 具韧性，这为在港经营必需品业务的企业提供了稳定的市场基础。 2025 年上半年，中国土地市场成交金额在连续三年下降后迎来回升， 同比增长 20%以上，主要得益于核心城市优质地块的推出和房企积极补 货拿地，预示房地产市场出现积极信号。 全国土地均价创下 2014 年以来新高，同比增长 33%，溢价率达到 10%，同比提升 6 个百分点，表明土地市场竞争激烈，优质地块受到追 捧，可能影响房企的投资策略和成本控制。 Q&A 2025 年上半年香港零售市场的表现如何？有哪些值得关注的趋势？ 2025 年上半年， ...

就在6月30日，深圳新挂牌两宗宅地，分别位于宝安区和龙华区，总出让面积41167.78平方米，总起拍价为29.96亿元。值得注意的是，两宗宅地的容积率均 为3.1。 一般来说，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。在深圳土地拍卖市场，小型地块以及低容 积率地块受到开发商的青睐。 6月19日，深圳龙华民治核心区A817-0619宗地成功出让，经过65轮报价，最终由深圳联粤房地产开发有限公司以12.12亿元竞得，相较8.27亿元的起始价， 溢价率达到46.55%，这块宅地的容积率仅为2.5。6月27日，深圳光明中心区宗地号为A509-0074的宅地，由深圳市振业（集团）股份有限公司、深圳市前海 天健房地产开发有限公司、深圳市建辰投资发展有限公司联合体以底价19.94亿元竞得，地块规划容积率约3.1。 7月7日，位于深圳龙华梅林关片区的A802-0309宗宅地正式出让，共有6家房企参与竞拍，最终经过108轮报价，中海深圳房地产开发有限公司以23.7亿元将 该宗宅地收入囊中。据悉，该宗宅地初始楼面价约每平方米27565.89元，最终竞得楼面价约每平方米38795.2 ...

记者从上海市规划资源局获悉，今年上半年，上海公开出让的19幅商品住宅地块中，有15幅溢价成交， 其中7幅溢价率超过30%，最高突破40%。土地出让中，楼面地价屡创新高，区域地王频出，溢价圈直 接拓展到远郊，如金山和奉贤、松江、青浦、嘉定等新城。回望市场轨迹，上海土地市场热度持续时间 长达一年半，在全国走出独立行情。(解放日报) ...

上半年的最后一天（6月30日），成都土拍经过40轮举牌，诞生了一个板块单价"地王"；武汉土拍则经过106轮竞价，产生了当地历史第二高楼面价地块。 中指研究院数据统计显示，今年上半年（截至6月25日），全国22城累计拿地金额中，央国企占比为58%，其中北京、上海、厦门的央国企拿地金额占比均 超七成；地方国资占比14%，较2024年全年降低18个百分点；民企占比21%，较2024年全年提升4个百分点。 《每日经济新闻》梳理机构公开数据发现，今年上半年，头部房企拿地聚焦一二线热点城市，拿地积极性有所提升。具体表现为：百强房企权益拿地总额同 比增超三成；百强房企全口径新增货值门槛值同比提高近三成；央国企仍是拿地主力，部分民企重启拿地模式。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶通过微信向每经记者分析指出，今年上半年，在核心城市优质地块供应增加的带动下，300城土地出让金额同比明显增 长。短期来看，房企仍将更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市核心地块凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦 点。 百强房企拿地总额同比增超三成 据中指研究院统计，今年上半年，TOP100企业权益拿地总额5065.5亿 ...

从房企表现看，22城累计拿地金额中，央国企占比为58%。截至2025年5月末，拿地领先的房企分别为 绿城、保利、中海、滨江、建发、华润、金茂、招蛇，拿地金额分别为341、329、283、270、266、 246、215、206亿元；北京、杭州、上海、成都等是品牌房企主要布局城市，其中北京、杭州为企业热 点聚焦城市，上述头部房企于这两个城市拿地的金额占比超4成。 据天风证券发布的研报，2025年上半年，300城住宅用地供应面积-18.6%，成交面积-6.8%，土地出让金 同比+24.5%，均溢价率10.3%，较去年同期提升6.2%。从全国范围看，前5月，国有土地使用权出让收 入11281亿元，同比下降11.9%。300城出地出让金的增长，与整体同比下降，表明市场分化显著。 （原标题：2025上半年土地市场总结：缩量提质、分化延续） 从城市能级看，一、二、三线城市推出面积分别同比+14.4%、-2.1%、-24.6%，成交面积分别同比 +17.6%、+15.7%、-14.5%，土地出让金分别同比+47.3%、+36.5%、-1.1%，平均溢价率分别为11.9%、 14.3%、3.6%。从城市表现看，2025上半年 ...

智通财经记者 | 王婷婷 智通财经编辑 | 李慎 6月30日，二线城市土地市场迎来上半年最后的争夺。 成都、武汉、天津等热点城市上演激烈的土拍大战，房企以近乎冲刺的姿态"围猎"优质地块，试图为今 年上半年拿地成绩画上圆满句号。这场收官之战不仅刷新了区域地价纪录，更折射出二线城市土地市场 的热度与房企的战略布局逻辑。 以武汉为例，当日推出的P（2025）049号新兴街二、三期地块，华润置地、招商蛇口、绿城、中海等 11家开发商互不相让，现场经过106轮混战，最终，绿城以最高楼面出价2.79万元/平方米更胜一筹，将 地块收入囊中，成交总价6.65亿元，溢价率达54.36%。 "这是武汉市近年来单宗住宅项目参与人数最多、楼板价最高、溢价率最高的地块。"武汉市土地交易中 心表示。与此同时，该地块也创造了武汉住宅楼板价历史纪录第二名，仅次于2020年华润拿下的二七滨 江地块，楼面价3.06万元/平方米。 据智通财经了解，不仅是武汉，今年以来，成都、杭州、济南等多个二线城市土拍热度攀升，成交价格 屡创新高，一场激烈的"地王"争夺战已然开启。 众多实力雄厚的房企纷纷出场，成为这场土拍盛宴的主角。央国企凭借资金优势积极布局， ...

作 者丨唐韶葵 编 辑丨黄剑 图 源丨图虫 首先，在热点城市大手笔投资、单宗地块金额高等已成为这些企业拿地的主要特征。比如， 保利发展以899亿元登顶上半年全国投资拿地榜首，排名第二的绿城在上海、杭州、苏州、南 京等城市进入拿地金额前十，杭州、苏州两地位列前三。而中建东孚仅以81.95亿元拿了上海 一宗地，便成为上半年在上海投资第二大房企，第一仍然是保利发展。 相比之下，滨江、兴耀房产、大华集团、嘉和兴地产等民企主要聚焦之前深耕的区域补充土 储。 其次，央企、国企加码核心城市的动作较为频繁。比如，招商蛇口在京、沪、宁、蓉四城拿 地金额均跻身前十，其中南京居首。 值得一提的是，前不久，中海在南京江北新区率先降价去化（消化库存），以便于投资调 仓。刚在南京联手当地城投拿地的一家房企负责人对21世纪经济报道表示，通过仔细研判， 南京的投资机会也是有的，相比上海、杭州的投资热度，南京某些区域仍然有置换需求。他 认为，"南京房子的居住价值大于资产价值，而部分热点城市，已经出现资产价值高于居住价 值的趋势。" 今年以来，房企拿地投资信心有所回暖，不过仅限于热点城市与核心板块。 中国指数研究院数据统计结果显示，2025年上 ...