武汉8宗涉宅用地均底价成交，总成交金额37.81亿元。 北京朝阳区宅地溢价18.21%成交 11月25日，北京有2宗涉宅用地出让，最终1宗溢价18%成交，1宗底价成交，总成交金额64.95亿元。 11月25日，北京、成都、杭州、武汉等地均有土地成交。 北京2宗涉宅用地总成交金额64.95亿元，其中，朝阳区松榆里地块经过173轮竞价，最终由懋源以总价50.24亿 元竞得，成交楼面价62140元/㎡，溢价率18%；房山区长阳镇综合用地则由北京城建以底价14.71亿元竞得。 成都一宅地吸引了8家竞买人参与现场竞拍，经过35轮竞价，最终由金沙鹭岛以楼面价6000元/㎡竞得，成交总 价3.37亿元，溢价率高达39.53%。 杭州3宗宅地均底价成交，总成交金额43.32亿元，万科、绿城均有斩获。 其中，朝阳区松榆里地块规划建筑面积80849.272㎡，容积率2.80，限高60m（局部80m），起始价42.50亿元， 起始楼面价52567元/㎡。该地块开拍前已获得7轮线上报价，吸引了7家竞买人参与现场竞价，经过166轮现场 举牌，最终由懋源以总价50.24亿元竞得，成交楼面价62140元/㎡，溢价率18%。 房山区长阳镇综 ...

Core Insights - Multiple hot cities are accelerating land supply, and real estate companies are actively seeking opportunities [1][3] - Vanke has successfully acquired land in key cities, indicating a strategic focus on core areas despite ongoing debt pressures [1][2] - The trend in the real estate sector is shifting towards more rational and conservative investments, with a focus on low-density and small plots [2] Group 1: Vanke's Land Acquisitions - On November 25, Vanke secured two plots in Wuhan and Hangzhou at base prices of 393.5 million yuan and 1.015 billion yuan respectively [1] - In October, Vanke and a partner acquired two residential plots in Chengdu for a total of 316 million yuan [1] - Vanke's strategy includes joint ventures to mitigate financial pressure while targeting core urban areas [1][2] Group 2: Market Trends and Supply Dynamics - The Wuhan government announced the auction of 20 plots with a total starting price of approximately 7.815 billion yuan, primarily for residential use [3] - Guangzhou is also increasing land supply, with 20 residential plots set to be auctioned in December, totaling over 25.4 billion yuan in starting prices [3] - The fourth quarter typically sees a peak in land supply, accounting for about 40% of annual offerings, with market supply expected to increase [3]

重点供应地块方面，本周共有7宗宅地起拍价超过20亿元， 其中北京海淀区上地板块地块起拍价最高，达到84.22亿元。 该地块由三个子地块组成，综合容 积率约2.92（居住部分2.2，商业部分3.8），总建筑面积22.5万平方米，起拍楼板价3.7万元/平方米。居住部分建筑面积9.3万平方米，限高30米，商业部分 13.2万平方米，限高36米，需自持50%商业面积、至少20年。地块北侧紧邻中关村软件园，百度、腾讯、网易等互联网巨头云集，提供稳定高收入客群；且 位于海淀学区最佳的上地板块，教育配套优势突出；周边环境宜居、且商业配套完善，临近华联上地购物中心、清河万象汇、上地公园，且自身规划大型商 业综合体。地块西侧的和樾玉鸣与和樾望雲于2025年3月开盘，认购均价为10.5万元/平方米，当天成交超1000套，开盘当日去化率在八成以上。 三亚在本周也挂牌了一宗高总价商住地块， 容积率2.2，建筑面积22.28万平方米，起拍底价29.49亿元，起拍楼板价1.3万元/平方米。地块要求竞买人须为 《财富》世界500强或省/市属国企，未来5年内在三亚投资总额不低于100亿元。地块位于三亚湾海坡片区，距海岸线约300米，是三亚近 ...

上海土拍出现了明显降温。 11月24日，上海罕见的一起推出了9宗地块，分别位于青浦徐泾、青浦朱家角、浦东川沙、宝山庙行、 杨浦五角场、杨浦滨江、奉贤南桥新城、嘉定主城区、宝山高境，起始总价约169.11亿元。 最终，9宗地全部出让，共收金173.33亿元，成交楼面均价31366元/㎡，7宗地块底价成交，2宗溢价成 交，市场热度较高的浦东川沙地块溢价15.76%，由佳运置业以24.75亿元成功竞得，青浦徐泾地块溢价 5.17%，由宝业集团以17.3亿元竞得。 该地块吸引了佳运、陆家嘴、象屿&湖北清能三家竞买人参拍，最终，经过82轮竞价， 该地块由佳运置业以24.75亿元竞得，溢价率15.76%，综合楼板价29913元/㎡，住宅用地楼板价36927元/ ㎡。 佳运置业并非土地市场的"新面孔"。作为深耕上海26年的本土开发商，公司长期扎根浦东，先后打造了 佳运·瑞璟湾、佳运汇龙府等多座品质住宅项目，积累了深厚的区域运营经验。此次参拍川沙地块，佳 运置业董事长沈仁兴亲自到场举牌，以高溢价成功摘得，延续了其"数年精准拿地、聚焦熟悉区域"的稳 健拿地策略。此前，佳运于2003年首夺浦东康桥地块后，于2006年再度拿下相邻 ...

11月21日，合肥土拍结果出炉，包括市区3宗涉宅地块成交，分别位于经开区、瑶海区，地块总面积约487.3亩，成交总价17.5亿元。 | | | | | | | | | | | 参 | | 成 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | 规 | | н | | 竞买 | 考 | | 交 | | | | | 出让 | | 地块 | 十地 | 划 | 面积 | 让 | 容 | 保证 | ਜੇ | 参考总 | 单 | 成交总 | 受 | | 月份 | 方式 | 序号 | 编号 | 座落 | 用 | (富) | 年 | 和 | 全 | Ar | 价 | 价 | 价 | 让 | | | | | | | | | | 家 | (万 | (万 | (万元) | (万 | (万元) | 人 | | | | | | | 主 | | 限 | | 元) | 元/ | | 元/ | | | | | | | | | | | | | | 窗) | | 富) | | | ...

11月17日，财政部公布2025年1—10月财政收支情况。 1—10月，全国一般公共预算收入186490亿元，同比增长0.8%。其中，全国税收收入153364亿元，同比 增长1.7%；非税收入33126亿元，同比下降3.1%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入81856亿 元，同比下降0.8%；地方一般公共预算本级收入104634亿元，同比增长2.1%。 1—10月，全国一般公共预算支出225825亿元，同比增长2%。分中央和地方看，中央一般公共预算本级 支出34727亿元，同比增长6.3%；地方一般公共预算支出191098亿元，同比增长1.2%。 从最新公布的财政收支情况可以看出，一般公共预算出现了收入增速加快，支出增速回落的情况。此 外，一般公共预算收入增速创年内新高。 "这可能与10月份土地市场热度回落有关。"中国银河证券首席宏观分析师张迪说。 张迪分析，10月土地出让收入当月值为2680亿元(前值3039亿元)，累计增速下滑至-7.4%(前值-4.2%)， 土地成交规模环比回落，同比降幅亦显著扩大。根据克而瑞地产研究数据，10月土地成交建筑面积与金 额分别环比下降13%和20%；同比来看，二者降幅进 ...

一场紧密衔接的"土地接力"正在上演：11月11日，芜湖璟瑜房地产开发有限公司正式落子经开区，成功竞得梦溪路以东一宗面积约63.86亩的优质住宅用 地，以实实在在的成交为市场注入确定性。而就在此前不久，市场的目光早已被弋江区核心板块牢牢锁定——一宗起始价高达3.85亿元的优质宅地重磅亮 相，其约708万元/亩的起始单价，不仅彰显了核心区位的稀缺价值，更如同一根标尺，重新丈量着城市发展的价值维度。 NO.1|壹 土地市场稳中求进，精准对接城市发展节奏 （一）经开区地块落槌：市场信心的直观体现 2025年11月11日，芜湖璟瑜房地产开发有限公司通过挂牌方式，以总价3.06亿元成功竞得经开区梦溪路以东3号地块（2513号宗地）。该地块出让面积约 63.86亩，用地性质为城镇住宅用地，容积率在1.0至2.0之间，建筑密度上限为25%。折算下来，该地块的成交单价约为479.21万元/亩。 这笔交易的顺利完成，是市场主体对芜湖经开区发展潜力的实际认可。合理的容积率和建筑密度指标，为开发企业打造舒适宜居的住宅产品提供了规划条 件，预示着未来该区域将新增一处品质住区。 （二）弋江区核心地块亮相：城市价值的新标杆 相比之下，于1 ...

NO.1福州总起拍价22.54亿元挂牌9宗地块 NO.2 华润置地拟以约20.61亿港元配售4950万股华润万象生活股份 11月13日，华润置地公告称，于当日公司与配售代理订立配售协议，以每股41.70港元购买其持有的共 4950万股华润万象生活的已发行股份，占华润万象生活已发行股份总数约2.17%。出售事项所得款项净 额估计约为20.61亿港元，拟用作集团收购储备土地、开发成本及一般营运资金。配售完成后，华润置 地持有华润万象生活的股权将减少至其已发行股份总数约70.12%。 点评：这既是华润置地的财务策略调整，也是战略布局优化，并非资金链紧张的信号。短期对华润万象 生活股价形成压力，但长期有利于两家公司的可持续发展。 11月13日，根据天津证监局发布的公告，天房集团在沪深证券交易所非公开发行公司债券2只，存续金 额16.40亿元。截至目前，天房集团未按照募集说明书的约定披露2024年中期报告、2024年年度报告和 2025年中期报告，违反了相关规定。陈友东作为天房集团董事长兼信息披露事务负责人，未勤勉尽责， 依据《公司债券发行与交易管理办法》第六十九条规定，天津证监局决定对陈友东采取出具警示函的监 督管理 ...

Core Insights - Poly has surpassed Greentown in land acquisition in Xi'an, becoming the top real estate company in terms of land spending for the first ten months of 2023, with an investment of 50.58 billion yuan [1][2] - The land market in Xi'an has seen significant changes, with a total of three plots exceeding 2 billion yuan in transaction value this year [4][12] Group 1: Land Acquisition Rankings - The top three companies in land acquisition in Xi'an for January to October 2023 are Poly Development (50.58 billion yuan), Greentown China (45.9 billion yuan), and China Merchants Shekou (23.1 billion yuan) [1][2] - Poly's recent acquisition of 122 acres in the Qinglongsi area for 23.411 billion yuan has contributed significantly to its lead [2][3] Group 2: Market Dynamics - In the first ten months of 2023, 13 out of the top 20 land-acquiring companies in Xi'an are state-owned enterprises, while 7 are private enterprises [3] - The high-value land transactions are primarily driven by large-scale plots, all exceeding 100 acres, which are typically acquired by major state-owned enterprises [5][6] Group 3: Future Expectations - The land market in Xi'an is anticipated to see a revival in December, similar to the previous year, with expectations of multiple high-quality land plots being made available [11][12]

从城市层面看，浙江省土地市场仍呈现"杭州单极引领"的格局，但跟1-9月相比，杭州土地成交金额小 幅度下滑，主要由于宁波、金华、绍兴、湖州等城市土地成交金额占比上升，对其形成一定稀释。 截至10月底，至今仍有5个城市土地成交金额未达到去年全年总额的一半，其中衢州土地出让金最低， 仅为去年全年的30%。 潮新闻客户端 记者 郑青青 2025年1-10月，浙江省全省共成交1079宗土地，其中涉宅地279宗（剔除纯租赁、纯安置、出让面积小 于1000㎡的涉宅地，下同），总建面1669.2万㎡，总出让金2073.9亿元，平均楼面价12425元/㎡，平均 溢价率21.6%。 房企投资格局整体稳定，浙江省涉宅地拿地金额TOP10的企业名单仅出现小幅变动：英冠从第13位跃升 至第9，金茂从第9下滑至第10。 值得注意的是，尽管滨江、绿城等头部房企自8月起便处于"静默"状态，未新增宅地；同时期TOP10阵 营的下位排名出现了微小变动。这反映出在整体审慎的市场氛围中，一面是龙头企业的审慎观望，另一 面是部分房企对结构性机遇的逆势布局，策略分化趋势由此凸显。 ...