易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，这体现了地方对中央政策导向的积极响应，以及保障房供 给思路的优化升级。政策还为房企提供了重要的现金回笼渠道，尤其对持有符合条件存量房源的企业而 言，能有效缓解资金链压力，加速库存去化。不过，政策落地仍面临多重挑战，财政可持续性是核心考 验，保障性租赁住房租金低于市场价，如何实现运营收入覆盖成本，对地方国企的融资和运营能力提出 高要求。 采写：南都·湾财社记者 孙阳 广东省在政府工作报告中则提出，将加强保障性住房建设和筹集，鼓励收购存量商品房重点用于保障性 住房等，健全住房租赁市场制度。此外，湖南省在日前召开的住房城乡建设工作会议上宣布，2026年计 划全年收购存量商品房200万平方米以上，用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。 2月9日，重庆出台房地产新政，鼓励国企收购存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓、职工宿 舍等，有效盘活存量。区县政府（管委会）加大支持力度，按照批量收购存量商品房总金额的1%给予 收购主体补贴。2月2日，上海市浦东新区、静安区、徐汇区同步启动收购二手住房用于保障性租赁住房 项目，明确了精准的收购标准。 随着2026年各地两会相继落幕，地方 ...

在多地进一步明确政策方向的同时，已有多个城市率先突破，正式官宣"下场收房"，推出具备可操作性 的收购方案、明确收购标准与资金来源，形成了一批可复制、可推广的实践案例，推动存量房收购走向 实际落地。 随着2026年各地两会相继落幕，地方政府对房地产市场的调控方向逐渐清晰。南都湾财社记者注意 到，"收购存量商品房用于保障性住房、安置房等"成为多地2026年政府工作报告中的高频部署，彰显了 各地稳市场、去库存、强保障的坚定决心。 与此同时，上海、济南、海口等多个城市在年内已率先官宣"下场收房"，推出具体实操举措，推动存量 房资源盘活，助力房地产市场平稳健康发展。 多地部署存量房收购工作 近期，包括河南、广东、重庆在内的多个省份及城市，在2026年政府工作报告或相关会议中明确提及收 购存量商品房相关工作。 2月10日，鞍山市在发布的2026年政府工作报告中明确披露，2025年该市开展商品房去库存攻坚行动， 成功收购存量房1847套，实施房票安置573套，推动商品房去化周期降至合理区间；2026年，该市计划 持续发力，收购存量商品房510套，同步改造危旧房2106套，进一步巩固去库存成果、完善住房保障体 系。 省级层面 ...

证券研究报告 2025 年 12 月 14 日 湘财证券研究所 行业研究 房地产行业周报 相关研究： 核心要点： ❑ 核心城市：核心城市二手房成交在高基数影响下大幅下滑 1.《周度观点：11月一线城市新房 销售降幅较大》 2025.11.23 行业评级：买入（维持） 近十二个月行业表现 % 1 个月 3 个月 12 个月 -25% -15% -5% 5% 15% 沪深300 房地产(申万) | % | 1 个月 | 3 个月 | 12 个月 | | --- | --- | --- | --- | | 相对收益 | -7 | -8 | -27 | | 绝对收益 | -8 | -6 | -13 | 注：相对收益与沪深 300 相比 分析师：张智珑 证书编号：S0500521120002 Tel：(8621) 50295363 Email：zzl6599@xcsc.com 成交下行压力加大，关注后续政策落地 ❑ 投资建议 由于四季度核心城市的新房、二手房成交基数较高，叠加今年政策影响较 为温和，因此 10 月以来新房、二手房成交同比持续下行，有待进一步出台 政策稳定楼市。近期召开的中央经济工作会议明确了明年的房地产 ...

近日，广州再次发布房源征集通告，进一步加大收购存量商品房用作保障性住房的力度，明确收购房源建筑面积原则上在90平方米以下且优先选取整栋或独 立单元未售楼栋项目。 业内人士认为，广州持续推进收购存量商品房用作保障性住房，也表明收购存量商品房工作将进一步落实。 另据中指研究院不完全统计，今年5月以来，四川、浙江、山东、湖南相继落地发行专项债券用于收购存量商品房用作保障性住房，目前累计发行约37亿元 相关专项债券。 广州加大存量房收购力度 11月18日，广州安居集团发布《关于持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告》称，为进一步加大收购力度，现面向社会持续公开征集符 合条件房源。 征集范围是广州市行政区域内房地产企业的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。 征集条件包括：一是资产负债和法律关系清晰；二是已取得竣工联合验收意见书或项目纳入保交房攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品 房；三是房屋建筑面积原则上在90平方米以下；四是房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制；存在抵押等权利限制的房源，应取得相关权 利人书面同意；五是优先选取整栋或独立单元未售、可实现 ...