据新华社报道，12月16日，中央财办有关负责人接受媒体采访时提到，要以构建新模式为牵引推动房地产高质量发展，包括改革完善房地产开发、融资、销 售等基础制度，合理把握房地产发展新模式各项基础制度出台时机，深化住房公积金制度改革。 此前，中央经济工作会议强调"着力稳定房地产市场"，提出因城施策控增量、去库存、优供给。这释放出"防风险、稳预期、促转型"的清晰信号，为处于深 度调整期的房地产市场指明了政策路径。 时代周报记者梳理发现，过去五年来中央经济工作会议涉房地产内容来看，"稳楼市"是不变的核心内容。 全国房地产经理人联盟理事邓浩志对时代周报记者指出，今年中央经济工作会议关于房地产的内容，提出"因城施策控增量、去库存、优供给"，具体操作上 提出"收购存量商品房重点用于保障性用房""公积金制度改革"等，而且这两项表述在最近五年中央经济工作会议中首度出现。 图源：图虫创意 接下来，如何"稳楼市"？ 住房和城乡建设部部长倪虹在12月16日发表的署名文章提到，建立"人、房、地、钱"要素联动机制，根据人口变化合理确定住房需求，科学安排土地供应、 引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结 ...

今日A股房地产板块迎来异动拉升行情，成为稳增长赛道的核心亮点。板块内核心标的世联行表现尤为 强劲，快速封死涨停板，华夏幸福、万科A、南都物业、三湘印象、新城控股等纷纷跟涨。这一波房地 产板块的拉升，反映出市场对政策托底与行业结构性机会的高度认可。 中央经济工作会议定调稳楼市，供给侧改革方向明确：据中国新闻网2025年12月12日报道，12月10日至 11日召开的中央经济工作会议明确提出"着力稳定房地产市场"，并确立"控增量、去库存、优供给"的核 心方针，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。雪球行业分析指出，这一政策标志着房地产调控 从需求端提振全面转向供给侧结构重塑，四川、浙江等地已通过专项债收购存量房作保障房，累计发行 相关专项债约37亿元，政策落地将加速化解房企库存压力。 公积金制度深化改革，民生保障作用强化：中央经济工作会议明确将"深化住房公积金制度改革"作为稳 楼市重要抓手。中指研究院监测数据显示，2025年以来各地出台公积金相关政策超260条，12月深圳新 增公积金用于购房首付款及税款提取的新规，为刚需群体降低购房门槛。广东省住房政策研究中心首席 研究员李宇嘉指出，后续公积金使用范围有望进一步拓 ...

中央经济工作会议后，2026 年地产怎么看？20251214 摘要 2025 年中央经济工作会议强调"着力稳定房地产市场"，表明 2024 年"止跌回稳"目标未完全实现，政策重心转向长期稳定，预计未来将 继续因城施策，通过控制增量、去库存、优化供给等手段稳定市场。 未来政策可能包括鼓励收购存量商品房用于保障性住房，进一步放松限 购、限贷等限制性措施，并灵活运用降准降息等工具降低房贷利率或通 过房贷贴息降低购房成本，以刺激需求。 城市更新方面，2025 年强调高质量推进，注重提升居住品质，将旧城 区改造为更具吸引力的新社区。公积金制度改革将扩大覆盖范围至灵活 就业人员，放宽使用条件至装修等用途，并提高跨城跨省联动便捷度。 房贷贴息政策虽未明确提及，但仍是潜在选项，具体执行细则将逐步出 台。长春市的案例表明，1%-2%的贴息在短期内对成交量有帮助，但难 以完全阻止价格下跌，未来政策力度和持续时间至关重要。 香港房地产市场正持续修复，10 月份私人住宅价格环比和同比均上涨， 中原城市领先指数显示 11 月份香港住宅价格环比增长近 2%。但新房和 二手房成交量同比下降，累计成交量同比增长约 17%。 Q&A 近期中央 ...

证券研究报告 2025 年 12 月 14 日 湘财证券研究所 行业研究 房地产行业周报 相关研究： 核心要点： ❑ 核心城市：核心城市二手房成交在高基数影响下大幅下滑 1.《周度观点：11月一线城市新房 销售降幅较大》 2025.11.23 行业评级：买入（维持） 近十二个月行业表现 % 1 个月 3 个月 12 个月 -25% -15% -5% 5% 15% 沪深300 房地产(申万) | % | 1 个月 | 3 个月 | 12 个月 | | --- | --- | --- | --- | | 相对收益 | -7 | -8 | -27 | | 绝对收益 | -8 | -6 | -13 | 注：相对收益与沪深 300 相比 分析师：张智珑 证书编号：S0500521120002 Tel：(8621) 50295363 Email：zzl6599@xcsc.com 成交下行压力加大，关注后续政策落地 ❑ 投资建议 由于四季度核心城市的新房、二手房成交基数较高，叠加今年政策影响较 为温和，因此 10 月以来新房、二手房成交同比持续下行，有待进一步出台 政策稳定楼市。近期召开的中央经济工作会议明确了明年的房地产 ...

华夏时报记者李凯旋北京报道 12月10日至11日，中央经济工作会议在北京举行，会议分析了当前经济形势，部署了2026年经济工作。其中，关于房地产，中央经济工作会议指出，着力 稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动"好房子"建设。 加快构建房地产发展新模式。 另外，业内认为，坚持内需主导、推动投资止跌回稳、清理消费领域不合理限制措施等内容也与房地产息息相关。 房地产是扩内需的关键 具体来看，此次中央经济工作会议明确了2026年经济工作的八项重点任务。其中，"坚持内需主导，建设强大国内市场"居首。中指研究院方面对《华夏时 报》记者表示，房地产作为最大的内需之一，在扩大内需方面依然要发挥重要作用，预计2026年房地产政策将继续落实。 另外，在这一项任务中，中央经济工作会议指出，清理消费领域不合理限制措施。"预计住房领域不合理限制性措施将得到进一步优化调整，特别是北上 深等城市的限购政策，包括商办市场的限购政策均有优化空间。"中指研究院方面对《华夏时报》记者表示。 中央经济工作会议在"坚持内需"这一部分还指出，要推动投资止跌回稳，适当增 ...

具体来看，此次中央经济工作会议明确了2026年经济工作的八项重点任务。其中，"坚持内需主导，建 设强大国内市场"居首。中指研究院方面对《华夏时报》记者表示，房地产作为最大的内需之一，在扩 大内需方面依然要发挥重要作用，预计2026年房地产政策将继续落实。 另外，在这一项任务中，中央经济工作会议指出，清理消费领域不合理限制措施。"预计住房领域不合 理限制性措施将得到进一步优化调整，特别是北上深等城市的限购政策，包括商办市场的限购政策均有 优化空间。"中指研究院方面对《华夏时报》记者表示。 中央经济工作会议在"坚持内需"这一部分还指出，要推动投资止跌回稳，适当增加中央预算内投资规 模，优化实施"两重"项目，优化地方政府专项债券用途管理，继续发挥新型政策性金融工具作用，有效 激发民间投资活力，高质量推进城市更新。 国家统计局发布的数据显示，今年以来，全国房地产开发投资同比持续呈现下降状态，跌幅从年初的 9.8%扩大至前10月的14.7%。 上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示："当前，全国固定资产投资由正转负。 其中，房地产开发投资疲弱是重要拖累因素。后续，需围绕城中村危旧房改造、优质住房投资建设 ...

(文/孙梅欣 编辑/张广凯） 据新华社消息，12月10日至11日召开的中央经济工作会议总结2025年经济工作，分析当前经济形势，部 署2026年经济工作。 其中涉及房地产相关要求提到，坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定房地产市场，因 城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改 革，有序推动"好房子"建设。加快构建房地产发展新模式。积极有序化解地方政府债务风险，督促各地 主动化债，不得违规新增隐性债务。优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性 债务风险。 这也是2024年要求"持续用力推动房地产市场止跌回稳"以来，在中央经济工作会议上再一次提出"稳楼 市"的要求。 相较于去年的经济工作表述，今年对房地产的工作部署更加深化和具体，将"化解风险"、"稳定市 场"、"因城施策"、"去库存"、"好房子"、"公积金"等具体方面进行了强调。 具体到房地产各项重点工作来看，在稳定市场方面，不同能级的城市其作用也有所不同。 张波认为，从大方向来看，一线城市去库存的压力相对较小，但在优化供给层面，需要积极填补改善型 需求缺口："通过优化供地结构，减少 ...

"整体来看，中央经济工作会议对2026年的经济工作做了全面部署，并多次强调要坚定信心。"中指研究 院指出，在房地产方面，"稳楼市"依然是2026年政策目标，各项政策措施有望继续落实，包括优化北上 深等城市限制性政策、收购存量商品房、创新金融和土地政策支持城市更新等方面，房地产作为最大的 内需之一，2026年在扩大内需方面仍将发挥重要作用。 年末将至，房地产市场明年的走向备受市场关注。据新华社消息，中央经济工作会议12月10日至11日在 北京举行，分析当前经济形势，部署2026年经济工作，同时对2026年的房地产工作作出明确部署。 会议明确提出，坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、 去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推 动"好房子"建设。加快构建房地产发展新模式。积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债， 不得违规新增隐性债务。优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险。 克而瑞地产研究分析认为，会议将"稳楼市"与"新模式""好房子"深度绑定，跳出短期刺激思维：收购存 量房作保障房实现去库存与 ...

中新社北京12月12日电 (记者 庞无忌)中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。作为观察来年中 国经济政策变动最重要的"风向标"，此番会议明确"着力稳定房地产市场"。这是继2024年中央经济工作 会议提出"持续用力推动房地产市场止跌回稳"后，中央经济工作会议再次强调"稳楼市"。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在当前民生属性夯实、"租购并举"的背景下，公积金 应该发挥更大作用。 ——有序推动"好房子"建设。 国家发改委宏观经济研究院研究员刘琳指出，今年以来，商品房供给指标下降，既是各地落实严控增量 政策要求的正向反映，也是市场自发调整的结果。 ——更好发挥公积金制度作用。此番会议明确，深化住房公积金制度改革。 随着房地产市场的阶段性"换挡"，公积金还需要进一步扩大覆盖面、拓宽使用范围。 易成栋分析，未来公积金可以更广泛地用于租房、装修、危旧房改造、城市更新等用途，更好发挥普惠 金融的作用、更好地支持民生保障。 据中指研究院监测，2025年以来中国各地出台的公积金相关政策超260条，预计2026年将延续此趋势， 贷款额度进一步提升、使用范围更加灵活、异地互认互贷等或将是重点方向。近期，深圳 ...

Core Viewpoint - The "intergenerational mutual assistance" policy for housing provident funds is gaining attention as a response to the deep adjustment period in the real estate market, allowing direct relatives to share account balances for down payments or mortgage repayments, marking a shift from "single housing support" to "family livelihood security" [1][6]. Group 1: Policy Implementation and Impact - Multiple regions have introduced the mutual assistance policy, with 166 contributors in Gansu extracting 31.5144 million yuan within four months, indicating the policy's effectiveness in alleviating housing pressure [2]. - The policy aims to lower the financial burden of home purchases for families and improve the efficiency of provident fund usage, especially as some elderly individuals no longer buy homes, leaving funds idle [2][3]. - The mutual assistance policy allows for broader funding sources, including family members' provident fund accounts, and prioritizes the use of the borrower's own account before tapping into relatives' accounts [3]. Group 2: Regulatory Concerns and Recommendations - Concerns about potential violations and arbitrage opportunities exist, such as fictitious purchases or circular transactions to extract funds from relatives' accounts [4]. - Recommendations for improving regulatory oversight include ensuring closed-loop funding, setting withdrawal limits, and implementing punitive measures for violations [4][5]. Group 3: Broader Trends in Provident Fund Policy - The mutual assistance policy reflects a broader reform of the housing provident fund system, transitioning from a "housing purchase exclusive tool" to a "comprehensive livelihood security" approach [6]. - Since January 2025, many regions have adjusted provident fund policies, including lowering loan rates, increasing loan limits, and relaxing withdrawal conditions, with nearly 150 policy adjustments reported in the first half of the year [6][8]. - The usage scenarios for provident funds are expanding beyond home purchases to include rental payments and housing renovations, with initiatives like direct rental payments being implemented [6][7]. Group 4: Future Directions and Innovations - Current innovations in provident fund policies include expanding coverage to self-employed individuals, allowing lower contribution rates for struggling businesses, and supporting various housing-related expenses [7]. - The 2024 national housing provident fund report indicates a total deposit of approximately 3.6 trillion yuan and a withdrawal amount of about 2.8 trillion yuan, with a withdrawal rate of 76.15%, slightly down from the previous year [8].