最近，我去看望了一位老同事。在我们交谈时，他提到，近期他所在小区的业主们纷纷挂牌出售自己的房产。仅是他们这栋楼，短短三个月内，便已有五位 业主抛售房子。而其中，最后一位抛售的业主所定的挂牌价，比最早出售的那位业主低了整整15%。他苦笑着说："现在真有种楼市出现'恐慌性抛售'的感 觉。" 其实，当前一线城市的楼市的确正呈现"恐慌性卖房"的现象。根据贝壳研究院的数据显示，2025年4月，一线城市二手房的挂牌量同比增长了32.7%，然而成 交量却同比下降了18.3%。这种供需失衡的现象，创下了近五年新高。 更令人关注的是，除了在一线城市，二三线城市的挂牌量也大幅攀升。例如，重庆的挂牌量超过了20万套，杭州和南京也均突破了16万套。有些城市甚至出 现了单日新增挂牌量是成交量的五倍以上的现象。 自2024年以来，相关部门出台了包括取消限购、降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、减免契税与增值税等一系列救市政策。然而，这些政 策的效果并不显著。事实上，这些利好政策仅能在短期内稳定房价，而从长远来看，无法逆转当前的房价下跌趋势。 此外，与以往的楼市调整不同，当前这一轮楼市的变化呈现出三个新的特点，这些特点有助于我 ...

事实上，从去年开始，国内各种救市利好政策不断。先是除了上海、深圳等一线城市核心区域之外，绝大多数城市都放开了限购政策。此外，银行将房贷利 率降至3%以内，首付比例也降至1.5成。值得一提的是，税务部门也减免购房者的契税和增殖税。应该说现在是史上最好的购房环境。那为什么还会有这么 多购房者放弃今年买房呢？ 最近，中国房地产协会与国家统计局联合发布的《2025年一季度居民购房意愿调查》显示，40%的潜在购房者选择推迟或放弃在2025年买房。这一数据较 2024年同期上升了17个百分点。同时， 截至2025年5月，我国债务总规模已突破300万亿元大关，相当于GDP的2.8倍。这既说明了居民债务杠杆已经用到极 致，也意味着购房需求继续萎缩的趋势将越来越严重。 原因一，对未来收入增长不确定性担忧 原因三，居民杠杆率已经用到极致 现如今，房产占居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。显然，我国居民早把宝都押在了房子上面，已经有超过41.5%的家庭拥有2套及以上房子。 所以，未来居民继续加杠杆的空间十分有限。截至2025年3月末，中国房地产贷款余额为53.2万亿元，同比增长仅1.5%，创下2008年以来的最低增速。 ...