国庆黄金周不仅是旅游出行的旺季，也是不少人规划置业、看房选房的关键窗口期。 国庆长假已经接近尾声，市场数据已足够清晰， 通过我们重点监控 的46城2025年国庆期间全国找房热度数据可以看到，整体市场呈现 "同比降温、环比分化" 的特点，而且不同城市的表现更是差异明显。今天就带大家拆 解这份数据，看看国庆楼市的 "冷热版图" 究竟如何。 整体同比降 10%，新二手 "一升一降" 从全国范围来看，国庆前 5 天的找房市场整体热度较去年同期有所回落 ——新房与二手房日均找房热度同比下降 10%，反映出当市场整体依然处于下行 周期。 核心城市外围三线领跑，返乡潮的影响仍在。 从新房找房热度环比数据（对比 9 月 21 日 - 27 日均值）来看，核心城市周边的三线城市成为最大赢家。像惠州（毗邻深圳）、洛阳（靠近郑州）、南通 （衔接上海）等城市，国庆期间新房找房热度环比涨幅明显，远超其他城市。 | 排名 | 城市 | 新房环比 | | --- | --- | --- | | 1 | 惠州 | 15. 32% | | 2 | 洛阳 | 13. 83% | | 3 | 南通 | 12. 16% | | 4 | 南昌 | 1 ...

洞察2025下半年楼市：四大趋势重塑购房决策 2025年，我国房地产市场，这个牵动万千家庭神经的焦点，正经历着一场深刻的变革。当时间的指针指向年中，楼市的未来走向，尤其是房价的涨跌迷雾， 似乎因一系列新的迹象而逐渐清晰。2025年下半年，四大显著变化正悄然勾勒出未来房地产市场的轮廓，为那些置业者心中的衡量尺提供了更坚实的依据。 一、房贷利率的"寒冬"：十年未遇的低位 2025年下半年，房贷利率的持续走低无疑是楼市最令人瞩目的动态之一。中国人民银行公布的数据显示，截至8月，全国首套房平均贷款利率已跌破4%，报 3.8%，较年初下降了0.5个百分点。这一数字不仅创下了近十年的新低，更在上海、北京等一线城市，将首套房贷利率推至3.6%以下。这意味着，对于购置 一套总价500万元、贷款350万元、分期30年的住房的家庭而言，每月还款额将比年初减少约1000元，累计下来，30年的总利息支出将节省近36万元。这笔巨 款，对于许多寻常百姓家庭而言，无疑是减轻了沉重的财务负担。 深入探究利率下降的根源，离不开央行上半年以来一贯的宽松货币政策。存款准备金率的两次下调，累计释放了超过1.2万亿元的长期资金；7月，中期借贷 便利（ ...

6月底的北京骄阳似火，仍抵不住看房人的热情。记者日前来到位于北京昌平区北七家镇某新房项目售 楼处，虽然是工作日，仍有不少人前来看房。 "我们工作日一天能卖七八套，周六周日看房需要排号，因为一天来访量有100多组。"售楼处一位销售 人员对记者说。 据上述销售人员介绍，该项目4月首次开盘，5月成为北京的网签销冠。项目为6—9层的低密洋房，均价 在每平方米5.5万—6.1万元，总价从400多万元到1500多万元，得房率、户型格局等满足国家"好房子"政 策标准，客群以海淀区、朝阳区置换改善为主。 "高得房率的'好房子'对二手房的影响逐渐明显，部分区域二手房价格出现了明显调整。"张大伟进一步 指出，二季度区域分化现象尤为突出，如海淀、西城等核心城区，尽管部分房源楼龄超过30年，但凭借 学区属性，小户型备受刚需家庭青睐，成交活跃，价格也较为坚挺。与之形成鲜明对比的是，房山、通 州等区域挂牌价下跌明显，对整体均价形成下拉之势。 北京东城区、丰台区等多家中介门店的工作人员对记者表示，现在整体二手房市场仍是"以价换量"。 展望后市，张大伟表示，随着"小阳春"的过去，市场期待更多政策出台来稳定预期。若后续如信贷放 松、购房补贴等 ...