随着重点城市新房市场边际改善及优质地块供应增加，2025年以来核心城市优质地块土拍热度持续高位。7月10日，中指研究院发布2025年上半年土地市场 报告显示，上半年300城住宅用地出让金同比增长27.5%，其中，一、二线城市增幅均超40%，三、四线城市则小幅回落。值得一提的是，北京、杭州涉宅用 地出让金均超千亿元。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，核心城市在优质地块供应、房企土地出让金支付压力缓解及"好房子"政策对计容规则放宽等方面的举措，有效提 升了房企参拍意愿。 土拍"冷热不均"城市分化显现 根据中指数据，2025年上半年，300城住宅用地推出规划建筑面积为2.1亿平方米，同比下降19.4%，成交1.7亿平方米，同比下降5.5%，降幅较去年同期收窄 26.7个百分点。 出让金方面，上半年，300城住宅用地出让金0.86万亿元，同比增长27.5%。从城市级别来看，上半年一、二线城市住宅用地出让金同比增长明显，三、四线 城市土拍表现持续较弱，分化现象延续。 值得一提的是，北京、杭州涉宅用地出让金均超千亿元。以北京为例，据北京商报记者统计，2025年上半年北京土地出让金额达1005.56亿元，同比增长 3 ...

这波推倒重来之后，后面兴起的周期才真正的主线量化，新规要过一段时间，等成交量稳定之后就可以 了。所以你看市场缩量对大盘其实没有太大影响，因为大盘主要是靠权重股，有没有看到今天银行股照 样出来顶，我昨天讲的是，包括上周五周四晚上时候就讲过这个事情，量化新规一旦出来，成交量肯定 是缩的，成交量缩了之后资金选择避险，因为周五毕竟跌了，那么资金选择避险去哪里？要么就是银行 股，要么就是带有业绩的科技板块，所以看到没有，今天带有业绩的科技板块都没跌，都水下翻红的， 银行股也是的，说大盘压根就没怎么动，那连板就很难做，这就是根本性原因。 针对这个市场，首先第一个要耐心有一个新周期，现在炒电力也好，炒这个外卖也好，都只是一个短期 炒作的一个对象，不可持续的，也没办法当主线来炒，如果真的想玩你是可以去玩一下，但说实话明天 电力也不太好接了，因为补涨的票都在挖，现在的题材只要一出来，第二天补涨的票就挖出来了，那这 种题材一般来讲都不太好做的。所以我建议大家要么就是在一些银行板块避险的，要么就是在有科技业 绩的这个板块里面做趋势。 （原标题：和讯投顾徐斌箐：量化新规导致缩量？） 周末的时候量化新规正式实施了，那么这个也跟大家预判 ...

（原标题：和讯投顾张平：缩量阳，还能涨么？又到变盘周！） A股冰火两重天，电力批量涨停，稳定币金融再创高点，但是科技却出现了全面回落，PCB CPU都在调 整，业绩难道不管用了吗？ 和讯投顾张平分析称，今天整个市场如果没有金融和电力的支撑，A股的上证指数涨不起来。那么为什 么出现这种情况？第一个叫周线13周调整来了，比如上周正好是13周达到相对高的一个位置，这是为什 么老鹰说周一周二周三三天你要提高警惕的原因。之前你可能觉得听完我的还有点犹豫，你看我们现在 判断都已经很准确了，但是呢A股最大的特征在于以日线级别的这样一个进攻，丝毫没有减弱。我们之 前说的剑指3600仍在进行当中，而且它是触碰一下这个3500这个位置就差三个点，差一点他就调了。那 为什么这样？解释为第一层就是缩量。我们都平常说放量进攻，你看上个交易日放量了，我说了放量就 调，它是持续的稳定的量能才是有效的，单独的量能没用。 回过头来，日线级别就这意思，周线级别上周13周，现在 PCB等等面临着这样一个调整，那么整个市 场后面靠谁？就靠金融。有人说金融涨的多了这个要调那市场就下来了，不像大家想的你想让哪个调， 说涨的多他就调他不调，调了它就下来。 ...

如果接下来这个地方真的是有回落，大家也不用过于担心，回压下来的话，对于我们来讲大概率可以考 虑关注今天创业板指数和深圳指数已经把前方小平台压力位有在过去，从上个星期一早盘给兄弟们提醒 市场要起来之后，那么大盘短短三天时间来把指数拉升到3450的位置附近，连续在这个位置震荡横盘了 7天，在这7天的一个时间里面主力并没有大幅出货，相反还有在少量拉筹，那么就说明咱们这个位置整 体的行情大概率没有结束，所以如果说接下来有回落会压下来，我们是可以考虑关注。 大盘今天缩量拉升，那么接下来市场会怎么来走？和讯投顾田越滢分析称，主力在3462这个位置附近已 经连续横了7天的一个时间了，今天盘中是有在把3462给过去，但是没能够稳得住又下来了。包括今天 下午证券板块拉升起来，有遇到一点小的分歧和抛压，有在出现回落，大盘打到关键点位，主力不愿意 拿大量资金来进仓来把关键位置给过去，这种情况我们就得要去提高警惕。明天早盘我们就需要重点去 看主力在这个位置愿不愿意拿大量资金来进场，放量来把关键点位给过去。如果说是明天早盘证券和其 他比较重要的题材方向能够一起放量，来把3462这个关键位置给过去且稳住，那么我们大盘短期大概率 就还能够 ...

从房企表现看，22城累计拿地金额中，央国企占比为58%。截至2025年5月末，拿地领先的房企分别为 绿城、保利、中海、滨江、建发、华润、金茂、招蛇，拿地金额分别为341、329、283、270、266、 246、215、206亿元；北京、杭州、上海、成都等是品牌房企主要布局城市，其中北京、杭州为企业热 点聚焦城市，上述头部房企于这两个城市拿地的金额占比超4成。 据天风证券发布的研报，2025年上半年，300城住宅用地供应面积-18.6%，成交面积-6.8%，土地出让金 同比+24.5%，均溢价率10.3%，较去年同期提升6.2%。从全国范围看，前5月，国有土地使用权出让收 入11281亿元，同比下降11.9%。300城出地出让金的增长，与整体同比下降，表明市场分化显著。 （原标题：2025上半年土地市场总结：缩量提质、分化延续） 从城市能级看，一、二、三线城市推出面积分别同比+14.4%、-2.1%、-24.6%，成交面积分别同比 +17.6%、+15.7%、-14.5%，土地出让金分别同比+47.3%、+36.5%、-1.1%，平均溢价率分别为11.9%、 14.3%、3.6%。从城市表现看，2025上半年 ...

另外第二点，在关键压力位没有形成突破，反而出现缩量震荡，本身它就是个弱信号。市场经历过反弹 之后，上方有一个关键压力位3462点，指数这块已经打到这个位置附近了，今天其实是一个破局点，但 是今天不仅没有破局，反而形成缩量震荡。这就告诉我们市场内部的资金还在犹豫，场外资金也在观 察，那么如果说场外资金不愿意进场的话，或者说资金不愿意持续推动的话，指数很难形成突破，它反 而会受到压力，出现短期的回踩动作。 注意跑慢，短期走弱，信号出现，小心短线回踩。和讯投顾高璐明表示，从今天市场盘面来看，三大指 数给出了上涨乏力的信号，一方面我们可以看到市场反攻力度下降了，周一开始市场反弹，当时反弹了 20个点，而在昨天市场最终是反弹了13个点。从这一点我们可以看到，反攻过程当中反弹力度开始下降 了，上攻开始乏力了。而今天三大指数不仅没有上涨，反而出现集体回落，所以跌幅并不是特别大，上 证指数最终只跌了两个点，但是从这一点就告诉我们，持续给出了上涨减弱和乏力的信号，这里面会加 重市场短期出现回踩的动作。 另外第三点就是权重板块和大资金也没有给出明确信号，早评当中咱们强调了，市场想要上攻的话，一 定是券商为首的大金融权重板块，他们 ...

今日，上证指数离新高只有一步之遥了。白酒、银行、保险依旧没有形成联动。成交量缩量了，这是很好的信号！ 这个位置，大盘指数震荡向上，行业轮动上涨。再次强调一遍，请所有股民取关！不要相互伤害，大家之间没有对错，立场不同。我的观点对喜欢炒股的 人，百害无益！！！ 大盘走势分析 从大盘指数角度，目前依旧还会创新高，与炒股的人有什么关系！如果您是股民，一篇文章谈到3次叫你取关，是不认识汉字吗，逐客令！ 我们指数玩家，持有指数ETF，享受行情的慢慢变富，与股民有什么关系！我们是基民，只与7亿基民交流，不想与任何一个股民有一点点瓜葛。 指数随时要创新高了 不要明明预判兑现了，还换来一些恶心的人天天怼！是哪个指数今年跌了很多吗？劝你清仓股票换指数，你又不听。那么如果你亏损了，请别血溅三尺，我 都告诉你销户了，还要我怎么说！ 不玩指数，非要炒股票，那是你自己的选择。我预判指数创新高，对大家炒股有什么帮助，股票是独立行情，可能有超额收益，可能跑不赢指数，可能跑赢 了，而你却卖飞了。我讨厌所有盯盘炒股的短线玩家，不针对任何人。 术业有专攻，不能到菜市场非强迫别人卖你内裤，你跑错地方了，赶紧取关，切记！切记！切记！一句话说三遍，还听 ...

宏观经济 | 专题报告 缩量与前置：关税反复后的出口预判 研究结论 | 孙国翔 | sunguoxiang@orientsec.com.cn | | --- | --- | | | 执业证书编号：S0860523080009 | | 孙金霞 | 021-63325888*7590 | | | sunjinxia@orientsec.com.cn | | | 执业证书编号：S0860515070001 | | 曹靖楠 | 021-63325888*3046 | | | caojingnan@orientsec.com.cn | | | 执业证书编号：S0860520010001 | | 王仲尧 | 021-63325888*3267 | | | wangzhongyao1@orientsec.com.cn | | | 执业证书编号：S0860518050001 | | | 香港证监会牌照：BQJ932 | | 陈至奕 | 021-63325888*6044 | | | chenzhiyi@orientsec.com.cn | | | 执业证书编号：S0860519090001 | | | 香港证监会牌照：BUK ...

土地供应方面，截至2025年6月25日，本月土地供应建筑面积本月供应建筑面积5253万平方米，环比上 月同期增加9%。同比下降12.2%，仍延续缩量趋势。受季节性因素影响，随着各地重点建设项目供应的 增加，年中土地供应规模环比上升，但同比来看仍延续缩量，助力行业库存持续下降。 01 供求 交易量季节性环比量增 同比仍延续缩量降库存 智通财经APP获悉，克而瑞地产研究发文称，2025年6月，土地市场成交规模迎来周期性环比增长。据 月末快报数据，土地成交建面和金额分别环比增长54%和89%，同比来看延续缩量提质，建面下降、金 额上升的趋势不变。截至6月25日，本月供应建筑面积5253万平方米，环比上月同期增加9%，年中供应 规模略有上升。本月平均溢价率4.2%，二季度以来连续3个月环比回落，主要是由于时至年中，各地重 点建设项目成交比例增加，这些地块大多投资总量高、开发难度较大，多为低溢价成交，如北京即于月 内成交了多宗棚改、回购地块。 月内中央明确将更大力度推动房地产止跌回稳，并如期下达了投资城市更新专项资金，随着各地土地要 素使用效率的提高，土地市场有望迎来更多高质量宅地供应。 至截稿时，一线城市中仅上海、深 ...

证券时报记者吴家明 根据《深圳市2025年度建设用地供应计划》，多宗优质居住用地近期将择机推出，分别位于前海宝中、 宝安沙井、南山西丽、光明等地。深圳通过土地规划调整，有序增加热门板块土地供应，将有望进一步 激发市场主体和置业者入市热情。值得注意的是，深圳今年新增涉宅用地大多位于所属区域的核心板 块，而且地块规模较小，容积率较低。 一般来说，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项 重要指标。自去年以来，部分核心城市推出的"低密宅地"，掀起了土拍小高潮，受到开发商的热捧。也 有购房者表示，自己会等待更多"低密度"的新房。 中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅认为，2025年深圳土拍市场呈现核心高热、新兴分化、政策灵 活、风险可控的特点。尽管面临库存和资金压力，深圳通过缩量提质、灵活出让等策略，逐步修复土地 市场信心。深圳凭借粤港澳大湾区核心城市地位、产业升级潜力及政策创新能力，仍将是全国土地市场 的风向标。 克而瑞的报告指出，面对行业库存压力，地方政府供地策略呈现两大特征：一是总量持续收缩；二是结 构优化加速，核心城市通过降低容积率、聚焦优质地块实现"缩量提质"。 校对： ...