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刚需托底豪宅惊艳 上海楼市运行稳健
Zheng Quan Shi Bao· 2025-06-29 18:03
2025年上半年,上海楼市稳健运行,呈现出新房强势复苏、二手房承压企稳、区域分化加剧等特征,在 成交量回升的同时,成交价格止跌回稳。上海市房管局数据显示,今年前5个月,上海一、二手住房合 计成交1094万平方米,同比增加30%。 二手房价格也有所回升。Wind数据显示,截至6月16日当周,上海二手房出售挂牌价指数为191.35,较 2025年第一周微涨1.4%。 从成交结构来看,城市资管服务云平台数据显示,5月上海330万元以下二手住宅成交份额为67%;70平 方米至120平方米户型成交占比为45%。由此可见,中低总价的刚需型住宅仍是二手房市场的中坚力 量。 上海浦东周康地区的资深中介唐经理对证券时报记者表示,今年端午假期日均带看量超20组,与"五 一"假期基本持平。总体上看,"90后"小夫妻、刚需家庭仍是二手房的主力客群。 "总体上看,浦东外环外二手房市场仍是买方主导,但买卖双方已进入'价格拉锯战',客户压价幅度往 往能达到5%至10%,一些房东因价格未达到预期撤牌。"唐经理说,目前刚需型二手房的流动性尚可, 300万元左右的低总价房型仍是托底主力。 展望后市,卢文曦认为,上海楼市二季度成交量出现季节性回落 ...
上海壹号院,降低了上车门槛
Sou Hu Cai Jing· 2025-06-11 23:28
文/上海进深 严明会 上海壹号院越卖越火。 6月8日过会的8个新盘中,上海壹号院以18.9万/㎡的备案均价成为该批次房价最高的项目。 明星抢房,为上海壹号院的热度又添了一把火。 在170组有效认购买家中,"310"身份证开头的上海籍买家仅占三成,剩下的大多是江浙人士,最后在96号清盘。这份名单中,明星含量不低,黄*昊摇中 11号、沙*亮摇中51号、潘*柏摇中116号,对应的是三位明星:黄明昊、沙宝亮、潘玮柏。 此次18.9万/㎡的均价,虽然较上一批次18.5万/㎡的均价略涨,但是在黄浦区来看,这个价格仍然具有优势。 上海核心区域的豪宅价格不断上涨,内环区域已经全线冲击20万了,尤其是在徐汇滨江和新天地等热门地段,均价已经突破20万/㎡。18.9万可能未来也 是新天地豪宅区最后一批19万内的新房。 最新推盘的G1楼栋位于小区的最南端,是整盘唯一提供小户型的楼栋,即240㎡、235㎡户型,最低3500万起,小户型让更多客户有上车机会。 前三批次的房源套均310㎡,总价在5000万以上。 此栋楼由2个单元合体而来,一个层面4梯4户,从东往西依次的建筑面积分别为:335㎡、235㎡、295㎡、240㎡。 这是上海壹号 ...
大华旧改基因与豪宅考场
3 6 Ke· 2025-06-03 02:26
在房地产调整这些年,一些企业的发展有了新的变化。 近期,大华静安大宁地王项目正式规划公示,将计划建设1栋24层高层住宅和3栋5-6层的叠拼住宅,整 体房源总计达到175套。这也是大华今年的重点项目,有分析称该项目未来售价将达到14万+/平米。 业内人士表示,该项目预计货值不低,大华之前主要做旧改项目,豪宅经验不多,这对其来说是一次挑 战,但若能打造出好产品,这个项目会是一个新的起点,"产品线会更全,大家对大华的认知也会不一 样。" 观点新媒体获悉,大华集团确实是做旧改出身,对自身的定位是:多年来专注三旧改造、新城区建设、 超大规模社区建设运营等,是最大规模的城市更新运营商之一。 但近年来,大华在规模上正逐渐掉队。据观点指数披露的报告,2024年大华集团全口径销售额仅155亿 元,而在其销售高峰的2020年,金额是500亿元。 这家老牌民企会如何改变颓势呢? 大宁与大华 这个项目或许是一个新的契机。 根据静安大宁项目规划公示的方案,计划建设1栋24层高层住宅和3栋5-6层的叠拼住宅,整体房源总计 达到175套。项目基本呈现北高南低错落式布局,高层住宅下面是2-3层的商业&配套,首层局部架空。 观点新媒体获悉,目 ...