上海好房子的底层逻辑：从"上车"到"住好"的进化 2020-2022年建成的部分楼盘，正因其低得房率（低于75%）、低层高（2.9米以下）而面临贬值风险。例如，宝山某楼盘的89㎡三房，由于走廊过长、飘 窗无法利用，实际使用面积仅65㎡，与隔壁新盘89㎡户型（飘窗赠送，使用面积达80㎡）相比，在同等总价下，老户型已滞销半年。这凸显了购房者需求 的转变，从最初的"上车"已转向对居住品质的追求——"住好"。 这种转变在上海新房市场已清晰可见。过去，100㎡户型的实际使用面积可能只有73㎡。如今，得益于建筑规范的逐步放宽（阳台计容面积标准放宽、设 备平台不计容等），新盘通过三面飘窗、设备平台、阳台半封闭等设计，将120㎡户型的使用面积"送"至160㎡，甚至浦东某新盘的120㎡四房，凭借L型转 角露台和全飘窗设计，实际得房率达到惊人的110%，用刚需的总价买到了改善型的户型。这种"偷面积"的策略，也使得开发商在产品竞争中卷了起来。 公区配套也发生了翻天覆地的变化。过去只有千万豪宅才配备的1500㎡会所、全架空层、健身房、恒温泳池、儿童托管区等，如今已在500万级楼盘中普 及。 头部国央企（如中海、华润）以标准化管控著称 ...

2025年上半年，上海楼市稳健运行，呈现出新房强势复苏、二手房承压企稳、区域分化加剧等特征，在 成交量回升的同时，成交价格止跌回稳。上海市房管局数据显示，今年前5个月，上海一、二手住房合 计成交1094万平方米，同比增加30%。 二手房价格也有所回升。Wind数据显示，截至6月16日当周，上海二手房出售挂牌价指数为191.35，较 2025年第一周微涨1.4%。 从成交结构来看，城市资管服务云平台数据显示，5月上海330万元以下二手住宅成交份额为67%；70平 方米至120平方米户型成交占比为45%。由此可见，中低总价的刚需型住宅仍是二手房市场的中坚力 量。 上海浦东周康地区的资深中介唐经理对证券时报记者表示，今年端午假期日均带看量超20组，与"五 一"假期基本持平。总体上看，"90后"小夫妻、刚需家庭仍是二手房的主力客群。 "总体上看，浦东外环外二手房市场仍是买方主导，但买卖双方已进入'价格拉锯战'，客户压价幅度往 往能达到5%至10%，一些房东因价格未达到预期撤牌。"唐经理说，目前刚需型二手房的流动性尚可， 300万元左右的低总价房型仍是托底主力。 展望后市，卢文曦认为，上海楼市二季度成交量出现季节性回落 ...

上海新一批新房项目即将入市，备案均价全部低于10万元/平方米 金十数据6月23日讯，上海市房地产交易中心最新公示了一批即将入市的新房项目名单。这一批次共有7 个项目，分布在浦东、闵行、宝山、嘉定、金山、青浦、临港等区域，共计房源数961套，上市面积 10.09万平方米。值得注意的是，这批新房的备案均价全部低于10万元/平方米。至此，上海2025年累计 供应新房已达24个批次，总房源数19560套。 ...

Group 1 - Shanghai's real estate market has seen a surge with the announcement of new residential land and housing projects, with a total of 961 new units set to be launched across various districts [1] - The upcoming residential land auction in late July includes 8 prime plots located in key administrative districts, indicating strong demand for core urban areas [1] - The average price of the new housing projects ranges from 30,000 to 91,500 CNY per square meter, catering primarily to first-time homebuyers [1] Group 2 - As of June 15, the number of second-hand home transactions in Shanghai exceeded 10,000, indicating a robust market performance compared to the previous month [2] - The new housing market is expected to maintain strong performance in June, supported by high demand for second-hand homes and a successful launch of new projects [2] - The first "daylight" listing of the month occurred on June 11, with a new project achieving a subscription rate of 216%, reflecting strong buyer interest [2]

放眼当前上海新房市场，核心区域高端项目的集中入市仍是驱动上海新房价格逐月攀升的主要推动力。 截至2025年4月，上海新房价格指数已环比连续上涨35个月，在全国范围内持续领涨。徐汇滨江、黄浦 老城厢等核心地段"日光盘"频现，且多个采用"少量多批"推盘策略的新房项目，其加推房源的官方备案 均价也较前一批次出现不同程度的上涨，最高涨幅甚至超过20%。 （文章来源：新华财经） 当日认购情况正是当前上海新房市场"核心区高热"以及"产品力优先"的一个缩影。位于杨浦滨江板块的 保利海玥外滩序BUND98项目，以12.64万元／平方米的备案均价推出223套房源，获得544组有效认 筹，认筹率高达244%，项目开盘后即告售罄。位于宝山杨行的TOD（指公共交通导向型开发模式）金 茂棠前项目，则以4.94万元／平方米的备案价格实现140%认筹率，264套房源吸引369组购房者，展现 轨交上盖项目的市场竞争力。 但与此同时，远郊区域项目去化仍然承压。金山新城星耀东方项目以2.43万元／平方米的备案均价推出 110套房源，松江洞泾华发海上都荟以4.74万元／平方米备案价推出198套房源，两项目均因有效认筹人 数未达公证要求而取消摇号。 ...

金十数据5月21日讯，5月20日，随着新一期贷款市场报价利率（LPR）下降10个基点，上海的首套房利 率同步降至3.05%。政策效应迅速传导到楼市，记者实地走访发现，上海核心区域新房项目认筹火爆。 销售经理给记者算了一笔账，如果是期限30年、1000万元的等额本息贷款，总共可以节省利息近20万 元，每个月少还500多元。购房者坦言，政策红利叠加居住升级加速了买房决策。 （一财） 上海首套房利率降至3.05% 购房者：政策红利叠加居住升级加速了买房决策 ...

为防失联，烦请各位同步关注一下我的备用小号"飞箭财经"↓ 作者：余 飞 01 上海楼市，开门红 春节过后，上海楼市，传来两个利好消息。 第一，二手房价格环比领涨全国。 2月19日，国家统计局公布了1月份70个大中城市新房与二手房价格变动数据。 1月份新房环比上涨的城市有24个，4个持平，42个下跌。二手房环比上涨的城市7个，3个持平，60个下跌。 下跌仍是主基调。 不过，有6个城市新房与二手房环比同时上涨，分别是上海、成都、深圳、宁波、无锡、天津。 其中上海二手房环比再度领涨全国，环比上涨了0.4%。但同比仍下跌2.3%。 制图：城市财经；数据：国家统计局 第二，土地市场开门红。 2月22日，上海新年首轮土拍推出了4宗涉宅地块，总土地出让面积95949.83平方米，总规划建筑面积227161.78平方米，总起始价119.24亿元。 最终四宗地全部以溢价成交，成交总金额159亿元，平均溢价率33.6%。 | 2025年第- | -北次集中供地 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- ...