来源：市场资讯 （来源：上海楼市情报） 今年国庆长假，上海楼市呈现显著的分化态势。 新房市场在外环外限购松绑等政策利好推动下，有所回暖。数据显示，今年双节长假期间，上海新房市 场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3%。 而二手房市场却遭遇寒流，日均网签成交套数则较去年假期下滑超五成，买卖双方博弈加剧。 01 部分项目直接推出价格优惠。青浦区朱家角"同悦湾璟庭"项目推出95折购房优惠；招商时代潮派项目推 出额外赠送2万元家电大礼包的优惠政策。 而与新房市场形成鲜明对比的是，上海二手房市场在国庆期间表现低迷。假期前7天，上海二手房累计 成交仅780套，日均成交111套，较2024年同期的2133套下跌超过63%。 02 市场分化加剧！未来上海楼市… 上海楼市当前最显著特征是分化加剧。这种分化不仅存在于新房与二手房之间，也体现在不同区域和不 同档次产品上。 从区域看，外环外区域成为市场热点。从产品类型看，高端豪宅和性价比高的首次改善产品都有不错表 现。 上海楼市：冰火两重天 据上海中原地产数据显示：长假期间（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面积1.73万平方米。 从区域表现看，外环外区域成为成交主力 ...

新楼盘促销"百花齐放" "银十"开场，国庆、中秋"双节"叠加，上海新房市场紧抓销售窗口期，多个楼盘以"认筹福利+互动活动 +专属优惠"的组合拳吸引购房者，带动人气与成交双升。 例如，保利发展上海公司国庆期间进行"11盘联动"，向购房者推出"国补给力礼遇金秋"福利：千套房源 上新、实景示范区升级、国庆嘉年华活动、九大购房专属补贴等；国贸地产在沪推出"六盘联动"策略， 旗下国贸虹桥璟上、海上原墅、天琴华樟等项目同步发力，为看房客户准备伴手礼，针对成交客户提供 家电赠送、"博饼狂欢"互动，推荐成交者还可享受佣金奖励。 这些积极举措有效拉动了人气。保利发展上海公司透露，双节期间8天11个项目共计到访4000多组客 户，成交额达12.8亿元；国贸上海方面也向记者介绍说，"六盘联动"之下，相较平时周末，客流有所增 加。 招商时代潮派售楼处。 李贝贝/摄 国庆节、中秋节"双节"期间（10月1日—10月8日），《华夏时报》记者在实地走访中发现，尽管受长假 出游影响，客户来访量偏低，但仍有多个新盘启动认筹、开盘，续销楼盘亦采取各类方式加强促销，客 户到访量和成交量均有明显增长。 10月8日，保利发展上海公司方面告诉记者，该公司 ...

国庆节、中秋节"双节"期间（10月1日—10月8日），《华夏时报》记者在实地走访中发现，尽管受长假 出游影响，客户来访量偏低，但仍有多个新盘启动认筹、开盘，续销楼盘亦采取各类方式加强促销，客 户到访量和成交量均有明显增长。 10月8日，保利发展（600048）上海公司方面告诉记者，该公司于双节期间推出"11盘联动"活动，8天共 计到访4000多组客户、成交额达12.8亿元；招商时代潮派项目销售主管王会雷向《华夏时报》记者介绍 说，每日仍有40余组客户来访，目前已成功认购16套房源。 不过，来自安居客上海的数据显示，截至10月7日，上海二手房累计成交780套，较2024年同期的2133套 跌超63%。当前上海楼市分化格局下，业内对四季度成交持谨慎乐观态度。 新楼盘促销"百花齐放" "银十"开场，国庆、中秋"双节"叠加，上海新房市场紧抓销售窗口期，多个楼盘以"认筹福利+互动活动 +专属优惠"的组合拳吸引购房者，带动人气与成交双升。 例如，保利发展上海公司国庆期间进行"11盘联动"，向购房者推出"国补给力礼遇金秋"福利：千套房源 上新、实景示范区升级、国庆嘉年华活动、九大购房专属补贴等；国贸地产在沪推出"六盘联动" ...

招商时代潮派售楼处。 李贝贝/摄 本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道 国庆节、中秋节"双节"期间（10月1日—10月8日），《华夏时报》记者在实地走访中发现，尽管受长假 出游影响，客户来访量偏低，但仍有多个新盘启动认筹、开盘，续销楼盘亦采取各类方式加强促销，客 户到访量和成交量均有明显增长。 10月8日，保利发展上海公司方面告诉记者，该公司于双节期间推出"11盘联动"活动，8天共计到访4000 多组客户、成交额达12.8亿元；招商时代潮派项目销售主管王会雷向《华夏时报》记者介绍说，每日仍 有40余组客户来访，目前已成功认购16套房源。 不过，来自安居客上海的数据显示，截至10月7日，上海二手房累计成交780套，较2024年同期的2133套 跌超63%。当前上海楼市分化格局下，业内对四季度成交持谨慎乐观态度。 新楼盘促销"百花齐放" "银十"开场，国庆、中秋"双节"叠加，上海新房市场紧抓销售窗口期，多个楼盘以"认筹福利+互动活动 +专属优惠"的组合拳吸引购房者，带动人气与成交双升。 例如，保利发展上海公司国庆期间进行"11盘联动"，向购房者推出"国补给力礼遇金秋"福利：千套房源 上新 ...

Core Insights - The new regulations in Shanghai are reshaping the residential market by emphasizing quality and innovative design features, such as larger balconies and improved building materials [8][9]. Group 1: Market Trends - The introduction of new regulations has led to a noticeable shift in the new housing market, with sales personnel categorizing their projects as "good houses" [8]. - Sales strategies are adapting to focus on differentiation, with developers creating larger, more luxurious units to attract buyers [4][9]. Group 2: Consumer Behavior - During the National Day holiday, foot traffic in sales offices decreased compared to previous weekends, likely due to many potential buyers traveling [2][6]. - Buyers are increasingly looking for properties that offer modern amenities and improved living conditions, reflecting a shift in consumer preferences towards quality over quantity [6][9]. Group 3: Regulatory Impact - The new regulations specify that balcony areas cannot exceed 10% of the total unit area, promoting better utilization of space and enhancing privacy for residents [8][9]. - Developers are encouraged to use high-quality materials for building facades, which may enhance the overall market value of their properties [9].

新华财经上海9月26日电（谈瑞、高婷、卫韦华）上海8月25日出台的楼市新政已实施满月。从近一个月来的市场交易数据监测情况看，新政对于上海房地产 市场的提振效应已初步显现，新房与二手房两大市场呈现出差异化的修复态势。业内人士分析认为，新政有效激活了外环外市场的购房需求和置换链条，随 着"金九银十"传统旺季到来，政策长期效应值得关注。 新房短期提振显著二手房稳步爬坡 新政实施后的市场反馈也验证了这一判断。根据中指研究院发布的监测数据，新政后首月，上海外环外新房成交占全市比重攀升至73.45%，不仅创下年内 新高，更较年内平均水平高出12.29%。这一显著的占比提升，印证了政策对外环外新房市场的引导作用正在快速释放，政策松绑有效激发了该区域的购房 需求。 与新房市场短期爆发的态势不同，上海二手房市场在新政实施后呈现出"稳步爬坡"的温和修复态势。 数据显示，新政出台后的四周里，上海二手房网签成交量依次为4704套、4416套、4794套、5021套，从周度数据变化可以看出，二手房成交重心正持续上 移，呈现出阶梯式增长的良好趋势。这种成交量的逐步攀升，也与市场咨询量、带看量的同步回升形成了呼应。头部房产中介机构披露的监 ...

目前在上海新房市场，外立面材质的提升是一个明显趋势。意见规定，对住宅建筑外立面采用干挂石 材、金属、陶板或其他高品质材料，在申报图纸中提供设计详图，在施工阶段及时通知测绘单位进行跟 测，在"多测合—"测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。 阳台计容规定也有新变化。 9月26日，上海市规划和自然资源局发布了一份文件——关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升 的规划资源若干意见》的通知（以下简称"意见"），这意味着未来上海的"好房子"建设将更有规范可 依。 最受广大购房者关注的，莫过于新的室内建面计容标准，目前上海新房市场上已经出现了"三阳台"户 型，能把得房率做到接近100%。 在最新出台的意见中，在阳台计容方面的规定为：阳台（含封闭式阳台）同时符合以下条件的，面积按 其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于 16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每 个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8 米（含1.8米）。超出上 述情况的阳台建筑面积，超出部分应 ...

今天分享的是：2025上海楼市周期性与结构性研究报告 报告共计：48页 上海楼市深度解析：周期变迁、区域规划与市场分化下的新格局 2025年以来，上海楼市在政策调整与城市规划推进中呈现出鲜明的周期性与结构性特征。作为中国房地产市场的风向标，上海 楼市的每一步变化都备受关注。从存量住房结构到成交趋势，从区域规划到房价波动，诸多维度的演变共同勾勒出当前市场的 复杂图景。 从存量住房来看，上海"老房多"的特点十分突出。截至2025年5月末，上海共有2.75万个存量小区、962万套存量住宅，其中82% 的小区楼龄超20年，64%的住宅房龄超过20年。浦东新区与市中心的房龄问题尤为显著，比如浦东新区20年以上楼龄的小区占 全市存量小区的14.4%，静安区、黄浦区占比也分别达到7.3%、7.0%。这一存量结构不仅反映了上海房地产市场的发展历程，也 为后续城市更新与住房改善需求埋下伏笔。 回顾近30年发展，上海商品房市场大致走过三大阶段。1999-2006年是稳步发展期，随着经济向好，商品住宅成交均价从2000年 的3157元/平升至2006年的7039元/平，第一代商品房逐步取代福利分房，成为市场主流。2007-2021 ...

来源：看看新闻KNEWS 经过了刺激的三小时，这个位于宝山淞南的楼盘，放出的180多套房源基本销售完毕，这也是近期入市 的楼盘中，供应量最大的。那么，为什么一个位于中外环之间、本不是"沪六条"政策重点利好区域内的 楼盘，能有如此底气？ 宝山淞南某楼盘营销负责人王丽萍点出原因：有单身人士解除限购，也有家庭因外环外房产不再计入套 数而被"释放"出购房资格。 今天，是"沪六条"房产新政落地一个月。外环外购房不再限制套数，不再区分单身和家庭购房的政策， 让上海外环外新房和二手房的成交量不断增加。政策落地两周内，外环外新房成交套数、均价，分别环 比增长103.8%和12.8%。而由于外环外既有住房不再计入限购，使得外环内新房和全市的二手房交易也 十分活跃。 敲锣、打鼓、放礼炮，让这场选房充满了仪式感。根据摇号顺序，200多组客户鱼贯而入，在180多套房 源里选择心仪的家。摇号在前的，早已心有所属。摇号在后的，紧张如同揭榜。每组客户只有60秒的决 策时间。现场不时传来"恭喜""没了""快决定"的声音。 除了放宽购房资格，还要让一直有资格的人也愿意出手。新房价格已经连续六年多保持同比上涨， 而"沪六条"的落地，让二手房市场 ...

Core Viewpoint - The Shanghai real estate market showed initial signs of recovery in early 2025, but the momentum quickly faded, leading to a significant decline in transaction volumes and an increase in listings, indicating a challenging market environment [1][2][3]. Market Performance - In March 2025, Shanghai's second-hand housing transaction volume reached 21,300 units, surpassing the critical threshold of 20,000 units, but over 60% of these transactions involved sellers reducing prices by more than 15% or properties priced between 3 million to 5 million [1]. - By April 2025, transaction volumes dropped to 18,100 units, and further declined to 17,500 units in May, stabilizing around 16,000 units during the summer [2]. - As of early August 2025, the number of second-hand listings in Shanghai exceeded 200,000, a significant increase from less than 100,000 two years prior [3][4]. Price Trends - The average transaction period for second-hand homes extended from 180 days last year to 245 days this year, indicating a growing fear among sellers regarding the time it takes to sell properties [4]. - The average negotiation space for second-hand homes increased from 5.2% to 9.8%, yet buyers remain hesitant to make purchases [6]. - In the second quarter, housing prices outside the inner ring fell by 2.1%, while prices within the inner ring decreased by 0.6%, reflecting a downward trend in property values [6]. Luxury Market Dynamics - Despite the overall market decline, luxury properties priced above 30 million yuan saw a slight increase in transactions by 5% in the first half of 2025, indicating that high-end real estate remains a stable investment [4]. - Notable price reductions were observed in luxury properties, with some listings experiencing significant markdowns, such as a property that sold for 61 million yuan after being listed at 120 million yuan [4]. Rental Market Insights - The average rental price in Shanghai fell by 4.5% year-on-year in July 2025, with some long-term rental apartments offering incentives such as two months free rent for a one-year lease [7]. - The rental yield of 1.8% is not competitive compared to government bonds, raising questions about the viability of investing in rental properties [8].