[ 深圳皇庭广场位于广东深圳市福田区中心区，截至2024年末，深圳皇庭广场的账面价值为57.5亿元， 占皇庭国际总资产的71.57%；深圳皇庭广场项目2024年实现营收3.7亿元，占总营业收入的56.03%。 ] [ 皇庭国际自2020年起已经连续五年亏损，2020年至2024年归母净利润为-2.92亿元、-11.57亿元、-12.31 亿元、-11.27亿元、-6.4亿元，累计亏损超44亿元。 ] 深圳皇庭广场被拍卖缘于2016年的一笔关键融资。当年，皇庭国际子公司融发投资以该物业为抵押，向 中信信托借款30亿元，期限至2021年3月。由于皇庭国际2020年开始陷入财务困境，资金链逐渐紧绷， 2021年贷款到期时，仍剩余27.5亿元本息逾期，直接触发了中信信托的司法查封程序。 为解决债务问题，皇庭国际2022年2月启动债务重组和重大资产出售，两次在深圳联合产权交易所挂牌 转让融发投资100%股权，挂牌价格从74.93亿元降至56.2亿元，仍未找到买方。 2022年11月，皇庭国际与连云港丰翰益港物业管理有限公司（下称"丰翰益港"）签订《合作框架协 议》，丰翰益港计划通过债权置换股权的方式收购融发投资。但直至 ...