2025 年 7 月 12 日 总量研究 二级市场价格明显回调，市场交投热情环比减少 ——REITs 周度观察（20250707-20250711） 要点 1、 二级市场 2025 年 7 月 7 日-2025 年 7 月 11 日（以下简称"本周"），我国已上市公募 REITs 二级市场价格整体回调：加权 REITs 指数收于 142.35，本周回报率为 -1.26%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：可转债>A 股> 原油>黄金>美股>纯债>REITs。 从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类 REITs 的二级市场价格走势均呈现 下行趋势，其中，特许经营权类 REITs 的跌幅较小。 从底层资产类型来看，本周能源类 REITs 跌幅最小。本周回报率排名前三的底层 资产类型分别为能源类、生态环保类和仓储物流类。 从单只 REIT 层面来看，本周公募 REITs 涨跌互现，有 8 只 REITs 上涨，有 60 只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是嘉实京东仓储基础设施REIT、 中金中国绿发商业 REIT 和南方顺丰物流 REIT。 成交规模及换手率：本周公募 REITs 成 ...

以下文章来源于睿兽Pro ，作者Bestla 睿兽Pro . 创业邦旗下横跨一二级市场的科创数据平台。实时投资数据、追踪产业创新。找数据、做分析、链资 源，就上睿兽分析。 上周基金重点事件回顾丨 06.30-07.06 睿兽分析每周整理最值得关注的基金重点事件，帮助大家及时了解全球私募股权基金 市场动向。 政府引导基金 上海设立500亿产业转型升级二期基金 7月1日，上海市投资促进工作领导小组办公室印发《关于强服务优环境进一步打响"投资上海"品牌的 若干举措》。其中提到，加强金融资源高效供给，建立国资并购基金矩阵，设立总规模500亿元产业 转型升级二期基金，用好1000亿元三大先导产业母基金，加大对重点产业战略性项目和产业链核心 关键环节投资力度。通过"长期资本＋并购整合＋资源协同"创新机制，用好并购基金，加大对上海战 略性新兴产业的金融供给，充分运用科创债、政策性金融工具等，保障优质招商项目资金需求。深化 跨境结算、融资、财资管理等金融服务，为企业提供一站式出海金融服务。 （ 上海金融官微 ） 湖北设立100亿人形机器人产业母基金 近日，湖北省财政厅依托省政府投资引导基金支持长江证券牵头设立的湖北省人形机器 ...

证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2025 06 29 年 月 日 房地产 C-REITs 周报——存量市场回调，新发产品涨幅达上限 REITs 指数表现 本周中证 REITs 全收益指数下跌 1.38%。截至 6.27，本周（6.21- 6.27，下同）中证 REITs(收盘)指数下跌 1.46%，收于 880.9 点；中证 REITs 全收益指数下跌 1.38%，收于 1109.1 点。本周沪深 300/恒生/ 中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申万)指数 分别上涨 1.95%/上涨 3.20%/下跌 0.07%/上涨 3.07%/上涨 3.91%/ 下跌 1.45%。其中恒生地产建筑业本周涨幅最高，REITs 全收益指数 排行第 6。 本年中证 REITs 全收益指数涨幅为 14.59%。截至 6.27，本年中证 REITs(收盘)指数涨幅为 11.57%，中证 REITs 全收益指数涨幅为 14.59%。本年沪深 300/恒生/中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产 建筑业/高速公路(申万)指数分别下跌 0.33%/上涨 21.06%/下跌 0.09%/下 ...

权益基金依然占主导，本周合计有11只权益基金（股票型基金+偏股混合型基金）开启募集，占到 总量的64.71%。 公募基金发行市场运行平稳。 公募排排网数据显示，本周（6月23日至6月29日）预计共有17只新公募基金启动募集，平均认购天 数为17.94天，权益基金和指数型基金成发行主力。 | | | 本周启动募集公募产品分类型统计 | | | --- | --- | --- | --- | | 一级策略 | 二级策略 | 产品数量(只) | 日比 | | 股票型基金 | 被动指数型基金 | 6 | 35. 29% | | | 增强指数型基金 | 1 | 5. 88% | | | 小计 | 7 | 41. 18% | | 混合型基金 | 偏股混合型基金 | র্ব | 23. 53% | | | 偏债混合型基金 | 1 | 5. 88% | | | 小计 | 5 | 29. 41% | | 债券型基金 | 中长期纯债型基金 | 1 | 5. 88% | | | 混合债券型二级基金 | 1 | 5. 88% | | | 混合债券型一级基金 | 1 | 5. 88% | | | 小计 | 3 | 17.65% | | ...

此外，华夏基金申报的华夏中核清洁能源REIT于6月10日获得交易所受理。于5月30日获批的中银中外运仓储 物流REIT，将于6月23日起公开发售。根据中银基金公告，中银中外运仓储物流REIT的认购价格为3.277元/ 份，募集份额总额为4亿份，其中有2.8亿份为战略配售份额。 6月16日至6月20日之内，南方基金、华夏基金、创金合信基金等多家公募旗下REITs布局迎来新进展。其 中，首批数据中心REITs的正式获批，填补了数据中心领域的市场空白。创金合信旗下首只公募获批，为基 金公司持续入局REITs赛道添加新注脚。 截至6月20日收盘，全市场的公募REITs产品数量已超过了85只，底层资产扩展已扩展至十大类型。其中，66 只已上市的公募REITs产品，年内平均涨幅超过20%，最高涨幅已超50%。业内人士表示，政策支持叠加市场 运行效率、底层资产多样性、投资者认知水平等方面的持续改善，公募REITs有望迎来进一步发展。 3家公募旗下4只REITs获批 根据证监会官网6月20日披露的最新数据，本周迎来新进展的公募REITs，首先是两只数据中心资产标的。其 中，南方万国数据中心REIT是上交所首单数据中心类公募R ...

四年前的6月21日，全市场首批9只REITs顺利上市，标志着境内REITs试点正式启航。四年来，深交所 REITs加快推进常态化发行，底层资产类型实现稳步拓展，产品治理、运营管理不断规范，监管框架机 制持续完善，市场功能逐步发挥，市场活力和韧性进一步增强，深市REITs市场建设初见成效。（上证 报） ...

4年前的今天，首批公开募集基础设施证券投资基金（REITs）在沪深交易所上市。自此，REITs这一 创新品种开始进入国内投资者的视野。 短短4年里，我国REITs市场总发行规模超过1800亿元，总市值规模突破2000亿元大关，共上市66只REITs产 品，产品数量已超过新加坡及日本等市场，成为亚洲第一。 回望4年REITs二级市场的波动历史，从发轫之始的热切追逐、"盲目打新"的上涨行情，到2023年交投冷淡，历 经"深度调整"后的明显折价，再到2024年回归理性，关注底层资产运营的投资价值，初步经历了一个完整周 期。 在这一过程中，监管部门顺应市场规律，立足市场实践，在制度建设、项目发行与监管机制等方面不断探索， 着重建立以市场化价格为核心，带动发行定价、二级市场交易、存续期管理全链条发展的良好生态。 从一级市场来看，REITs市场普遍采用询价机制，通过设定合理的询价区间，吸引投资者参与报价，最终确定 发行价格。据行业专家分析，当前REITs市场价格进一步反映了项目资产的内在价值与市场风险，实现了市场 相对均衡的状态。 近期启动询价的中银中外运仓储物流REIT，通过采用上下限打开的市场化定价区间，给予投资者充 ...

特别说明的是，长光辰芯曾于2023年6月20日递交招股书，准备在上海证券交易所科创板上市，原计划 募资15.57亿元。但在2025年1月，该公司及其保荐人国泰君安证券撤回上市申请文件，而后IPO进程终 止。 长光辰芯在此次招股书中称，该公司一直专注于高性能CMOS图像传感器的研发，提供九大产品系列， 超过50款标准产品，适用于工业成像、科学成像、专业影像和医疗成像等先进技术领域。 根据弗若斯特沙利文的资料，全球CIS市场预计将于2024年至2029年加速增长，总收入预计将由2024年 的人民币1391亿元增至2029年的人民币2103亿元，复合年增长率约为8.6%。 根据同一资料，于2024年，就工业成像收入而言，长光辰芯在全球CIS公司中排名第三，在中国CIS公 司中排名第一，占全球市场份额的15.2%；按科学成像收入计，长光辰芯在全球CIS公司中排名第三， 在中国CIS公司中排名第一，占全球市场份额的16.3%。 天眼查App信息显示，长光辰芯成立于2012年9月，位于吉林省长春市，前身为长春长光辰芯光电技术 有限公司。目前，该公司的注册资本约3.7亿元，法定代表人为王欣洋，主要股东包括王欣洋、奥普光 电 ...

展望未来，REITs的覆盖面与普及率将大幅提升。 REITs迎来上市四周年。 自2021年6月21日首批9只基础设施公募REITs上市以来，我国REITs市场总发行规模已超过1800亿元， 总市值规模突破2000亿元大关，共上市66只REITs产品，产品数量已超过香港、新加坡及日本，成为亚 洲第一。 其中，上交所已上市REITs产品44只，发行规模约1230亿元，市值达到1370亿元。2025年以来，沪市 REITs的日均成交额约4.37亿元。沪市REITs占全市场的比重均在七成左右。 目前，国内REITs市场形成了"首发+扩募"双轮驱动格局。据第一财经了解，未来，沪市REITs将向着更 多不同类别的底层资产延伸触角，旅游景区、养老设施、冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落 地。同时，已上市沪市REITs的扩募工作也在加速推进中。 66只REITs总市值破2000亿 回望四年REITs二级市场的波动历史，从"盲目打新"一枝独秀的上涨行情，到2023年交投冷淡，历经"深 度调整"机构调仓的明显折价，再到2024年回归理性，关注底层资产运营的投资价值确认，初步经历了 一个完整周期。 "在市场化的价格形成机制 ...

Core Insights - The REITs market in China has seen significant growth since its inception, with a total issuance scale exceeding 180 billion yuan and a market capitalization surpassing 200 billion yuan, making it the largest in Asia [1][5] - The Shanghai Stock Exchange (SSE) has established itself as the primary platform for REITs, accounting for approximately 70% of the market share in both primary issuance and secondary trading [1][5] - The market has adopted a market-oriented pricing mechanism, enhancing transparency and efficiency in project selection, pricing, and trading, which has led to a more balanced market state [2][3] Market Performance - As of now, there are 66 REITs products listed, with 44 on the SSE, which have collectively achieved a market value of 137 billion yuan, reflecting a 30% increase from their issuance price [5][8] - The average daily trading volume for SSE REITs since 2025 is approximately 437 million yuan, indicating robust trading activity [1] - The REITs market has demonstrated strong performance, with some projects experiencing price increases of over 90% since issuance, and an average turnover rate exceeding 1% [3][5] Investment Characteristics - SSE REITs have distributed a total of 15.1 billion yuan in dividends over four years, with a dividend yield of 5.7% based on year-end market capitalization [5] - The market's high dividend characteristics attract various types of investors, including insurance companies, brokerages, and private equity funds, leading to a diversification of investment strategies [6][8] Market Expansion - The SSE has doubled the number of listed REITs compared to the end of 2023, with ongoing efforts to expand the market by introducing new asset types, including tourism and elder care facilities [8][9] - There are currently 21 REITs projects under review or awaiting issuance, with 17 of them on the SSE, indicating a strong pipeline for future growth [6][10] Innovative Products - The SSE has introduced innovative products such as holding-type real estate ABS, with seven projects launched and a total financing scale of 12.2 billion yuan [11] - The development of multi-layered REITs markets is underway, providing a clearer path for asset securitization and enhancing the overall market ecosystem [10][11]