业内的一个共同质疑： 题记： ——一个"走火入魔"的典型地产样本 润和肖玉军，是手上有"倚天屠龙剑"，还是练成了"乾坤大挪移"绝世神功？ 彼时，众多百强房企，如同小说中的六大门派，而不断成为肖老板打上光明顶的背景板，这是为什么？ ----------------------------- 据波哥看商业（ID：bogeksy）观察，这么多年过去，润和地产老板肖玉军的商业版图在不断扩大，特别是在地产板块，从2001年开始，到现在，基本已 经覆盖长沙各大区，在省内其足迹也已经横跨娄底、湘潭、衡阳、郴州等地州市，妥妥一家本土大佬级房企。 有朋友说，肖玉军多年前甚至已经跨省到浙江和江西等地，但是在天眼查等系统里很难查得到，就不去提了。 咱们，今天重点来观察一下肖老板在长沙市的一些情况，也许我们能看出一些不一样的东西。 综合肖老板各相关公司官网、公开媒体报道、以及天眼查等众多数据，我们大致可以梳理出湖南润和地产肖玉军在长沙地产领域的一些基本轨迹，大体如 下： 第一阶段：以望城润和紫郡为起点，2001年就落地金星北开启了地产的征程 据天眼查数据，当时操作的公司载体叫做"湖南秀龙地产置业有限公司"（后面变更为集团公司），首先 ...

Core Viewpoint - The Chinese real estate market in 2026 is characterized by a bottoming-out phase rather than a rebound, driven by changes in population structure, supply-demand dynamics, and precise policy adjustments [1][3]. Group 1: Market Characteristics - The market is in a "bottoming" phase, indicating that prices are unlikely to rebound quickly, with fluctuations expected to persist for several years [3]. - 2026 is seen as a year for "bottom confirmation," with stable transaction volumes and narrowing price declines, but not signaling the start of a price rebound [3][4]. - The supply-demand relationship has improved, yet the investment appeal of real estate has significantly weakened, reducing the likelihood of substantial price increases [3][6]. Group 2: Foreclosure Market Insights - The foreclosure market serves as a "barometer" for the real estate sector, with a notable increase in foreclosure listings and transactions in 2026 [4][5]. - In January 2026, there were 105,000 foreclosure listings nationwide, a year-on-year increase of 3.6%, with a transaction volume of 16,000 units at an average price of 5,204 yuan per square meter, reflecting a slight decline of 2.7% [4]. - The significant increase in residential foreclosures indicates ongoing financial pressures on homeowners, leading to a rise in supply but insufficient market demand to absorb it [5]. Group 3: Price Trends and Investment Risks - There remains potential for further price declines in the real estate market, making the notion of "bottom fishing" a risky gamble [6]. - Current rental yields are low, and achieving a rental return that exceeds mortgage rates is unlikely, suggesting that prices may need to drop further to attract investors [6]. - Professional institutions predict a potential nationwide price drop of 10% in 2026, with an additional 5% decline in 2027 [6]. Group 4: Survival Strategies for Buyers - The market has shifted to a buyer's market, where homebuyers can take their time to select properties and negotiate prices [7]. - Buyers are advised to focus on personal needs rather than speculative investments, as the market dynamics have fundamentally changed due to demographic shifts [7][9]. - Maintaining cash flow is emphasized as more critical than owning property, especially in a market where income stability is uncertain [9].

自去年以来，北京、上海、深圳等一线城市的房价也出现了不容忽视的下跌。以上海为例，曾经高达每平方米10万元的高兴花园小区，如今价格已滑落至每 平方米6万元。对于那些持有数套房产的家庭而言，未来将不得不面对资产价值不断缩水的现实困境。 其次，房产的变现能力日益式微。 2023年伊始，中国房地产市场便呈现出销售面积与销售总额双双下滑的严峻态势。及至2024年1月，百城二手住宅平均价格已降至每平方米15230元，连续21 个月环比下跌，当月跌幅为0.56%。更为引人注目的是，1月份二手住宅价格环比下跌的城市数量高达99个，虽然比2023年12月减少了一个，但二手房价格 普跌的格局已连续八个月维持在90城以上。 事实上，房地产市场出现的"量价齐跌"现象，对于那些仅拥有一套自住房的家庭而言，影响相对有限，因为他们的购房初衷在于居住而非投资。然而，对于 持有两套及以上房产的家庭来说，如果房价持续下行，其影响将是深远而严峻的。 根据中国人民银行2019年发布的权威数据显示，我国城镇居民住房拥有率高达96.0%。其中，拥有一套住房的家庭占58.4%，拥有两套住房的家庭占比为 31.0%，而拥有三套及以上住房的家庭则占10.5% ...

2025年，全国新建商品房销售额8.39万亿元，这个数字乍看惊人，却比四年前的历史高点"腰斩"了一半还多。 全国房地产开发投资同比下降了17.2%，住宅投资下降了16.3%。 那个闭眼买房就能赚钱的时代，连个像样的告别仪式都没有，就彻底结束了。 多年前马云关于"房子回归居住属性"的判断，在2026年成了每个人都能触摸到的现实。 对普通家庭来说，买房依然是最大的一笔支出。 但游戏的规则已经彻底改写，选对了是资产，选错了就是长达几十年的负担。 2026年的楼市，政策暖风频吹，首付利率都到了历史低点，但陷阱也同步升级，再着急上车，也得先看清脚下这五个深坑。 很多人误读了马云，他说的从来不是"房价如葱"，而是一个更冷静的预言：住房将回归居住本质，价值由人口和产业决定，炒房时代彻底结束。 2026年， 这就是市场的底色。 全国市场呈现出清晰的两极走势。 一线和核心二线城市，凭借持续的人口流入和成熟的配套，优质房源成交回暖，流动性在增强。 与此同时，房地产发展新模式正在加速构建，"保障房 商品房"双轨并行成为定局。 房企融资"白名单"政策全面落地，截至2025年9月，审批金额已超过7万 亿元，支持了近2000万套住房的建 ...

当降首付、调利率、松限购等传统刺激手段难以撬动市场信心，当购房者从"追涨"转向"观望"，中国房地产市场的发展逻辑正迎来根本性转变。2026年，国 家不再单纯"催买房"，而是以市场参与者的身份深度介入，装配式建筑全面落地、保障房建设提速、购房逻辑理性重构，三大变革交织之下，房地产行业正 告别高增长的旧时代，步入以居住属性为核心的新发展阶段。这场变革不仅重塑了行业游戏规则，更让每一位购房者的置业思路面临全新调整。 政策转向：从"刺激购房"到"亲自兜底" 过去数年，房地产市场的政策调控始终围绕"激活需求"展开，从首付比例降至15%、LPR利率跌破3%，到公积金贷款利率低至2.6%，政策支持力度已达历史 高位。但即便如此，市场成交依旧低迷，核心原因并非购房者缺乏购买力，而是"房价必涨"的信仰崩塌，大众不愿再成为市场的"接盘侠"。传统"催买房"模 式的失效，倒逼政策层面做出战略调整。 2025年中央经济工作会议提出"收购存量商品房，转化为保障性住房"，为市场调控指明了新方向，这一政策不再聚焦于撬动个人购房需求，而是通过政府直 接介入实现"双向兜底"——既化解房企库存压力，又完善民生住房保障。政策落地速度超出预期，郑州率 ...

2024年初，一些购房者走进售楼处，发现现场气氛低调了不少，开发商的态度也明显更加谨慎。 曾经热烈的抢房场面不复存在，置业顾问不再急于鼓励下单，就连炒作房产的中间人也鲜少露面。 不少人注意到，过去普遍依赖高额贷款买房的人群，现在开始考虑手里的现金到底够不够用。 开发商也更关注资金流动，强调项目的稳定推进和成本核算。 房屋交易似乎在悄然变"稳健"了，这背后是怎样的逻辑？ 不仅如此，政策层面持续推动保障交付措施。 这一轮房地产行业调整，和以往最大的不同在于对资金安全的重视程度提升。 一些企业原本习惯了高负债扩张，预期房价持续上涨可以覆盖风险。 但随着监管趋严，融资门槛变高，市场对资产安全的预期发生了转变。 高风险操作逐步受到限制，房企不得不回归理性运营。 举例来看，部分地方银行对购房贷款审核更加细致，首付款比例和利率都有所上调。 买房人发现，要获得贷款变得没那么容易。 资金方的风向调整，让过度依赖借贷的投资者面临更大压力。 购房者开始反思，贷款额度越大，压力也就越大。 对于绝大多数普通人来说，生活更需要一点踏实感。 与此同时，房地产销售模式也在发生变化。 以往预售制盛行，购房者在楼盘还未竣工时就支付大部分房款，等 ...

开篇先给大家讲个故事，我一个发小在某个二线城市买了一套房，买房那一年正好是2019年，当时这个 城市房价最高的两年就是2019年和2020年。 房子总价100万，他当时手里没多少钱，走的高评估，首付只交了20万不到，剩余的房款全部贷款30 年，每个月房贷4500左右。 现在房贷利率降低了，一个月房贷虽然少了1000块左右，但是房子的总价也变成40万了。 更让人绝望的是挂40万也不一定卖得出去，这已经和价格多少没关系了，有没人要才是最要命的。 这也是为何我们中国的老百姓这么看重征信的原因，失去征信后不仅很难翻身，甚至还会影响下一代。 这个话题太沉重了，聊点宏观的吧，2025年四季度末，个人住房贷款余额37.01万亿元，同比下降 1.8%，全年减少6768亿元。 个人住房贷款余额大幅度减少主要释放两个信号， 一个是大家不愿意买房了，并且大家还在不断的提前还款； 还有一个就是房地产行业依然处于下行阶段，需求不断减弱； 如今发小已经到了不惑之年，上有老下有小的，每个月8000左右的收入， 除去3500的房贷，老人的1000生活费，孩子的1000生活费，家庭的2000生活费，一个月压根就剩不下 钱。 现在他还要背负贷款 ...

当夜幕缓缓降临，老张的身影孤独地站在自家阳台上，深邃的目光穿过夜色，凝视着对面那栋已交付三年的崭新楼盘。楼盘外表光鲜亮丽，内部却似乎空空 荡荡，整栋楼亮灯的窗户寥寥无几，稀疏的灯光映衬着一种难以言说的冷清。他缓缓掐灭手中的烟头，任凭烟雾在空中消散，口中喃喃自语："这房子，究 竟都卖给谁了呢？"这疑问中，饱含着对楼市现状的疑惑与不解。 那么，这种楼市的新变局对我们普通人意味着什么呢？以下三点值得我们深入思考： 恰在此时，住建部发布的一组数据犹如一块巨石，投向了原本平静的楼市湖面，激起层层涟漪——全国范围内竟存在着6亿栋房屋，其中城市住宅占据3.15 亿套，而空置的房屋数量更是惊人，高达6500万套。这些冰冷的数字，赤裸裸地揭示了一个残酷的现实："房产过剩"已不再是虚无缥缈的猜测，而是真实地 摆在了每个人的面前。 先聚焦这6亿栋房屋的总量。不必为此感到恐慌，因为这其中包含了广袤农村地区的自建房、各式各样的仓库厂房，甚至是一些临时性的建筑。与我们普通 人息息相关的，实际上是那3.15亿套城市住宅。粗略估算，如果每套住宅居住3人，理论上可以容纳超过9亿的城市人口。然而，我国城镇常住人口总数约为 7亿多，这意味着在账面 ...

Market Performance - The Hang Seng Index fell by 292.59 points, a decline of 1.1%, closing at 26,413.35 points [1] - The National Enterprises Index decreased by 110.76 points, closing at 8,959.56 points, a drop of 1.22% [1] - The Hang Seng Tech Index dropped by 156.02 points, closing at 5,211.5 points, a decline of 2.91% [1] Blue-Chip Stocks - Tencent Holdings decreased by 2.06%, closing at 522 HKD [1] - Hong Kong Exchanges and Clearing fell by 0.24%, closing at 407.8 HKD [1] - China Mobile increased by 0.13%, closing at 78.5 HKD [1] - HSBC Holdings rose by 0.07%, closing at 134.3 HKD [1] Local Hong Kong Stocks - Cheung Kong Holdings declined by 0.93%, closing at 46.8 HKD [1] - Sun Hung Kai Properties increased by 0.74%, closing at 135.7 HKD [1] - Henderson Land Development rose by 3%, closing at 33.68 HKD [1] Chinese Financial Stocks - Bank of China increased by 0.21%, closing at 4.67 HKD [1] - China Construction Bank rose by 0.37%, closing at 8.04 HKD [1] - Industrial and Commercial Bank of China increased by 0.16%, closing at 6.41 HKD [1] - Ping An Insurance decreased by 0.14%, closing at 70.55 HKD [1] - China Life Insurance fell by 0.47%, closing at 33.56 HKD [1] Oil and Petrochemical Stocks - Sinopec fell by 0.55%, closing at 5.41 HKD [1] - PetroChina increased by 3.7%, closing at 9.52 HKD [1] - CNOOC rose by 2.23%, closing at 25.7 HKD [1]

以下文章来源于融中财经 ，作者李冰之 融中财经 . 中国领先的股权投资与产业投资媒体平台。聚焦报道中国新经济发展和创新投资全产业链。通过全媒体 资讯平台、品牌活动、研究服务、专家咨询、投资顾问等业务，为政府、企业、投资机构提供一站式专 业服务。 又一个"楼塌了"的故事。 作者：李冰之 编辑：吾人 来源：融中财经 2026 年 2 月 10 日，广州中级人民法院第二法庭的法槌落下，击碎了一个延续 4 年的资本 迷梦。被告席上的张劲，头发已染上霜白，再也没有了当年站在世界 500 强庆典舞台上，挥 斥方遒的 " 广州首富 " 模样。 这位曾身家超 400 亿元、一手将雪松控股打造成营收超 2800 亿元世界 500 强的资本巨 头，因集资诈骗、非法吸收公众存款、背信运用受托财产和妨害作证等多项罪名，被判无期徒 刑。与此同时，雪松控股另有 18 名高管被追究刑事责任，刑期均在 3 年以上。 庭审中，他仅承认非法吸收公众存款的事实，却坚决否认集资诈骗罪名 ，辩称自己只是想做好 企业、并无诈骗的故意，该辩解最终未被法院采纳。 几年前也没人能想到，这个在广州商界杀出一片天的人，最终会以这样狼狈的方式落幕。更魔 幻的是，从 ...