21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道 为了满足购房者对"好房子"的追求，广州、深圳这两座一线城市的土地市场出现了新的变化。这两座城 市近期频繁推出低密度、环境好的地块，以匹配市场对"好房子"建设的需求。 以7月7日深圳龙华出让的一宗地块为例，这宗地块的土地面积为2.18万平方米，挂牌起始价为16.84亿 元，起始楼面价为2.8万元/平方米。这宗地块采用"价高者得"原则，无销售限价、无70/90户型比例限 制、无配建保障房要求，开发灵活性较高。地块容积率仅2.8，低于深圳多数住宅用地。 最终，根据成交结果，经过超百轮竞价，深圳中海地产以总价23.7亿元竞得地块，溢价率40.74%，成交 楼面价为约3.9万元/平方米。 中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，这宗地块未来可开发高层低密度社区，提升居住舒适度。 此外，深圳近期推出的宅地普遍降低容积率、取消限价，强调"居住品质升级"，这宗地块符合这一导 向。"近期深圳土拍市场的高溢价成交，是 "核心地段+低密品质+政策红利"三重因素共同影响的结 果。" 7月30日，深圳出让一宗龙华区宅地，土地出让面积2.19万平方米规划建筑面积6.8万平方米，容积率 3.1，起始 ...

可以看到，除了主要位于外围区域，已经成交的四宗地块以及将在6月18日推出的黄埔映日路以北，开泰大道以东地块都具有低密度的特性。其中，花都 联乡路以东地块容积率只有1.8，而增城荔湖新城大道东地块容积率低至1.02。增城地块不仅靠近增城区府，还紧邻荔湖公园，还能对望增江，生态资源丰 富。 近日，广州土拍市场接连推出位于花都、增城的外围宅地。6月16日，增城区荔湖街新城大道东侧地块被广州市增城区城苑投资发展有限公司以62500万元 底价获得，花都区联乡路以东、蔗园路以北地块被广州市智悦房地产开发有限公司以26894万元底价拿下。上周，花都区的两宗地块，由花都城投与宝信 房地产两家本地国资共以13.6亿元底价分食。 | 宗地坐落 | 土地用途 | 宗地面积(平方米) | 计算容积率建筑面积 | 挂牌起始价 | 增价幅度(万 | | 竞买保证金(万元) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | (平方米) | (万元) | 元) | 人民 | 港 美 | | | | | | | | 市 | 市 元 | | 花都区联乡路以东、蔗园路以北CA0 ...