IP 及酒店：聚焦核心五城，预计2031E 面积较25H1 +36%，7 年CAGR 增速+7%。25H1，公司IP 价值 863 亿港元，同比+14%，内地、香港分别占比67%、33%。25H1 IP 及酒店总面积2133 万平方呎，北上 深、杭州及香港五城合计占比73%，办公室、零售、酒店分别占比37%、29%、23%。25H1，公司IP 合 并租金25.02 亿港元，同比-5.5%；酒店合并租金10.3 亿港元，同比-3.3%；租金端小幅下滑，更多源于 租赁市场景气度低位，但从公司物业出租率角度看明显好于市场平均水平。根据公司发展规划，预计至 2031E 左右，公司会持续增加IP 及酒店 760 万呎至2893 万呎，较25H1 面积+36%，2024-2031 年7年 CAGR 增速+7%，业态看办公室、零售合计75%，区域分香港、京沪深杭五城合计71%。 地产开发：香港内地优势互补，高端豪宅典范。25H1 实现销售金额162 亿港元，同比+130%，超越24 年全年规模；其中内地、香港占比66%、34%。（1）内地：投资加仓上海市场，金陵华庭成为主引 擎。25H1 内地销售106 亿港元，主要依赖上 ...

上 市 公 司 房地产 2025 年 11 月 05 日 嘉里建设 (00683) ——高端住宅典范，优质商业资产重估可期 报告原因：首次覆盖 买入（首次评级） | 市场数据： | 2025 年 11 月 04 日 | | --- | --- | | 收盘价（港币） | 19.68 | | 恒生中国企业指数 | 9173.21 | | 52 周最高/最低（港币） | 22.04/14.56 | | H 股市值（亿港币） | 285.62 | | 流通 H 股（百万股） | 1,451.31 | | 汇率（人民币/港币） | 0.9118 | 一年内股价与基准指数对比走势： -11% 89% 11/04 12/04 01/04 02/04 03/04 04/04 05/04 06/04 07/04 08/04 09/04 10/04 11/04 HSCEI 嘉里建设 资料来源：Bloomberg 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 陈鹏 A0230521110002 chenpeng@swsresearch.com 联系人 陈鹏 (8621)23297 ...

记者丨 唐韶葵 编辑丨张伟贤 作为马来西亚首富郭鹤年之子，他以1.17亿元购入自家开发的上海金陵华庭项目一套四房单 位。 10月31日，嘉里建设（00683.HK）发布关联交易公告称，公司主席、行政总裁及执行董事郭 孔华（嘉里建设创始人之子），以人民币1.17亿元（约1.277亿港元）向公司全资附属公司上 海卓妙置业购置上海金陵华庭项目第二座一套四房单位。该房源建筑面积约 449平方米 ，尚处 于建设阶段，交易完成后集团预计录得约2300万元收益，所得款项将用于集团一般营运资金。 嘉里建设披露关联交易细节，图片来源：港交所官网 近日，嘉里建设掌舵人郭孔华的一笔"自购单"，搅动上海顶豪圈一池春水。 算下来，郭孔华这套房源 成交单价约26.03万元/平方米 ，超越金陵华庭三批次房源备案价 20.6万元/平方米，也刷新了翠湖天地六期与高福云境21万元/平方米的备案均价。 从项目一房一价表信息推算，郭孔华买下的这一房源仅是多套高区房源中的一套，并非顶层复 式。 公开信息显示，金陵华庭已于11月初拿到三期房源预售证，一共40套建面约370—737平方米 的大平层房源，均价为20.6万/平方米。 只不过，相比郭老板自留的 ...