(文/解红娟 编辑/张广凯） 根据公开信息，高福云境此次首开的户型及定价分为三类，分别是建面276平方米四房两厅四卫，总价 约5000万起；建面385平方米五房两厅五卫，总价约8000万起；建面591平方米四室两厅五卫（楼王户 型），套均总价1.3亿至1.7亿。 上海中原地产首席分析师卢文曦指出，高福云境过亿豪宅的快速去化，在于地段稀缺性，其所在区域周 边已长期无新增住宅用地供应，土地资源的不可复制性直接推高了项目的价值壁垒，形成"买一套少一 套"的稀缺预期。从市场端看，当前高端改善需求的韧性显著强于其他细分市场，这类客群更看重资产 的长期保值能力与稀缺属性，对优质地段的顶豪产品接受度高、决策周期短，这也为项目"秒空"提供了 坚实的需求支撑。 公开资料显示，高福云境地址为巨鹿路99号，位于原老卢湾淮海中路板块，东临延中公园，西接瑞金一 路，北靠巨鹿路，是上海百年历史与当代繁华的交汇点，属于老上海人所说的"上只角"。 配套上，高福云境位于淮海路商圈，约1.5公里范围内，新天地商圈、南京路商圈、静安寺商圈、人民 广场商圈环绕，近享tx淮海、k11、中环广场、龙凤·prsco、太古汇、香港广场、环贸iapm、恒隆广 ...

该项目是所在板块内少有的超高层住宅，总高达到150米，俯瞰上海新天地、南京西路等内环商圈，室内 住宅层高约3.5米。600平方米的大平层房源配备三梯一户和全套房设计，主卧套房面积近150平方米，均采 用高级装修品牌。 10月9日～13日，该项目在认购期间累计收到认筹190组，认筹率约152%，开盘时间由计划的10月25日提前 到了10月18日。 每日经济新闻消息，上海豪宅市场延续火热行情。 10月19日下午，上海万科一位负责人向《每日经济新闻》记者确认，在此前一天的黄浦区高福云境销售 中，单套户型面积约600平方米、总价1.3亿～1.7亿元的25套房源售罄。 仅这25套房源的销售总额将达到30亿～40亿元，创造上海总价1.3亿元以上房源的单盘销售纪录。 长三角客户占比约六成 高福云境此次推出了125套房源均为大户型，面积段在276～600平方米，均价约21万元/平方米，套均总价 达到7600万元，认筹金760万元。 项目一房一价表（部分） 从高福云境的认购资料中不难发现，购房者以江浙沪高净值人群为主，上海本地购房者约占三成，长三角 客户合计占比约六成。 今年国庆中秋长假前后，胡歌夫妻被网友偶遇现身高福云境售楼 ...

上海豪宅市场火热，黄浦区高福云境25套总价1.3亿～1.7亿元的房源日前售罄，销售总额达30亿～40亿元，创上海总价1.3亿元以上房源单盘销售纪 录。购房者以江浙沪高净值人群为主，占比约六成。10月以来，上海豪宅活跃度高，万科等开发商入局内环豪宅建设，核心高端项目将持续获青睐，预计 短期内高端一手住宅均价将温和上行。 每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜陈梦妤 上海内环高端居住区 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄 上海豪宅市场延续火热行情。 10月19日下午，上海万科一位负责人向《每日经济新闻》记者确认，在此前一天的黄浦区高福云境销售中，单套户型面积约600平方米、总价1.3亿～ 1.7亿元的25套房源售罄。 高福云境此次推出的125套房源均为大户型，面积段在276～600平方米，均价约21万元/平方米，套均总价达到7600万元，认筹金760万元。 该项目是所在板块内少有的超高层住宅，总高达到150米，俯瞰上海新天地、南京西路等内环商圈，室内住宅层高约3.5米。600平方米的大平层房源 为三梯一户设计，主卧套房面积近150平方米，均采用高级装修品牌。 10月9日～13日，该项目在认购期间累计收到认筹190组，认筹率约1 ...

◤上海内环高端居住区，右侧即高福云境项目所在区域 上海豪宅市场延续火热行情。 10月19日下午，上海万科一位负责人向《每日经济新闻》记者确认，在此前一天的黄浦区高福云境销售中，单套户型面积约600平方米、总价1.3亿～1.7亿 元的25套房源售罄。 高福云境延续了上海其他豪宅热销项目的开盘节奏。一个月前的9月21日，嘉里建设在上海黄浦区金陵华庭二期推出120套房源，吸引了227组客户认购， 最终实现当日售罄，套均总价达8200万元。 仅这25套房源的销售总额将达到30亿～40亿元，创造上海总价1.3亿元以上房源的单盘销售纪录。 长三角客户占比约六成 高福云境此次推出了125套房源均为大户型，面积段在276～600平方米，均价约21万元/平方米，套均总价达到7600万元，认筹金760万元。 该项目是所在板块内少有的超高层住宅，总高达到150米，俯瞰上海新天地、南京西路等内环商圈，室内住宅层高约3.5米。600平方米的大平层房源配备 三梯一户和全套房设计，主卧套房面积近150平方米，均采用高级装修品牌。 10月9日～13日，该项目在认购期间累计收到认筹190组，认筹率约152%，开盘时间由计划的10月25日提前到 ...

每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜陈柯名 陈梦妤 ◤上海内环高端居住区，右侧即高福云境项目所在区域 上海豪宅市场延续火热行情。 10月19日下午，上海万科一位负责人向《每日经济新闻》记者确认，在此前一天的黄浦区高福云境销售中，单套户型面积约600平方米、总价1.3亿～1.7亿 元的25套房源售罄。 仅这25套房源的销售总额将达到30亿～40亿元，创造上海总价1.3亿元以上房源的单盘销售纪录。 长三角客户占比约六成 高福云境此次推出了125套房源均为大户型，面积段在276～600平方米，均价约21万元/平方米，套均总价达到7600万元，认筹金760万元。 该项目是所在板块内少有的超高层住宅，总高达到150米，俯瞰上海新天地、南京西路等内环商圈，室内住宅层高约3.5米。600平方米的大平层房源配备 三梯一户和全套房设计，主卧套房面积近150平方米，均采用高级装修品牌。 10月9日～13日，该项目在认购期间累计收到认筹190组，认筹率约152%，开盘时间由计划的10月25日提前到了10月18日。 从高福云境的认购资料中不难发现，购房者以江浙沪高净值人群为主，上海本地购房者约占三成，长三角客户合计占比约六成。 今年国庆中秋 ...

上海内环高端居住区 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄 上海豪宅市场延续火热行情。 从高福云境的认购资料中不难发现，购房者以江浙沪高净值人群为主，上海本地购房者约占三成，长三角客户合计占比约六成。 今年国庆中秋长假前后，胡歌夫妻被网友偶遇现身高福云境售楼处，引得该项目市场热度提升。 高福云境延续了上海其他豪宅热销项目的开盘节奏。一个月前的9月21日，嘉里建设在上海黄浦区金陵华庭二期推出120套房源，吸引了227组客户认购， 最终实现当日售罄，套均总价达8200万元。 此外，上海壹号院、绿城潮鸣东方、陆家嘴太古源等豪宅项目加快入市，同样成交亮眼。 罕见开发亿元超高层大宅 10月19日下午，上海万科一位负责人向《每日经济新闻》记者确认，在此前一天的黄浦区高福云境销售中，单套户型面积约600平方米、总价1.3亿～1.7亿 元的25套房源售罄。 仅这25套房源的销售总额将达到30亿～40亿元，创造上海总价1.3亿元以上房源的单盘销售纪录。 长三角客户占比约六成 高福云境此次推出的125套房源均为大户型，面积段在276～600平方米，均价约21万元/平方米，套均总价达到7600万元，认筹金760万元。 该项目是所在板块内少 ...

黄浦江畔，一场关于财富与资产的盛宴正在上演，这里的豪宅市场以其惊人的消化能力，正重新定义着高端房地产的格局。 10月18日下午，上海黄浦区衡复风貌区的"高福云境"项目开盘， 在短时间内迅速售罄，最贵的几套甚至超过1.6亿元。 这仅仅是上海顶豪市场火爆行情的一个缩影。数据显示， ，而上海独占15套，占比高达近八成。 上海顶豪市场已成为全国豪宅市场的风向标。2025年上半年， ，展现出惊人的购买力。 不仅是一手新房，上海二手顶豪市场同样活跃。2025年上半年，上海至少成交了约7套总价过亿元的二手房，其中有两套为老洋房，成交集中于古北、长宁 西郊、徐汇衡复等传统豪宅片区。 总价3000万元及以上的新房市场更是交易旺盛。2025年上半年，上海这类豪宅成交1096套，成交金额达553亿元，较2023年同期增幅高达184%。 上海已连续两年豪宅交易规模超过500亿元。 上海顶豪市场的热度在单个项目上表现得更加淋漓尽致。 除了刚刚开盘即售出25套过亿豪宅的"高福云境"， 该项目于5月21日推出第三批次64套房源，当日全部售罄，实现销售额40.25亿元。加上前两批次的销售，上海壹号院年内累计销售额已达108.71亿元。 顶豪 ...

图片来源：开发商 10月18日下午，上海黄浦区淮海中路"高福云境"项目开盘，首日25套总价1.3亿至1.7亿元 房源全部售罄， 单日销售额超过2024年上海全年同价段豪宅成交总额，也 创下当地顶豪 市场单日去化新纪录。 公开资料显示，该项目位于上海黄浦区衡复风貌区核心，由万科和华洲地产合作开发，本批 次共推出125套超高层塔楼大平层，面积在270平方米至600平方米之间，均价为21万元/ 平方米。单套总价全部超过1.3亿元，最贵的几套超过1.6亿元。 楼盘销售公告显示，个人购房者需要事先缴纳760万元认购金，企业客户的认购金更高达 1900万元，认购门槛足显其高端属性。这一亿元级高门槛的豪宅吸引184组有效认购，认 购率达152%。 据第一财经，高福云境10月7日取得预售许可证，10月8日有网友在楼盘遇到演员胡歌夫妇 在考察各种房源细节。另据21世纪经济报道，疑似国足前锋武磊夫人入围该楼盘认筹。 据资料显示，高福云境项目建筑高度达到150米，单栋布局设计，其中600平方米的户型， 配有私人电梯与空中花园，及为业主提供黑金卡服务等，既保证了私密性又有足够的开阔视 野。 突然解散!知名"富二代"创立公司半年不到 ...

此前，疑似国足前锋武磊夫人入围认筹、影视明星胡歌夫妇现场看盘等图片流出，也令高福云境市场热 度提升。 从认购数据来看，江浙沪高净值人群尤其是上海客户占据绝对主力。这一现象既折射出长三角财富圈层 对上海核心资产的坚定信心，也为行业重构"好房子"的价值标准提供了关键样本。 近期，位于黄浦区核心商圈的两大豪宅项目"金陵华庭""高福云境"先后入市，刷新上海豪宅成交记录。 2025年3月和9月，金陵华庭以套均8000万元的房源"两开两罄"。10月18日，高福云境首开。其中，25套 总价1.3亿至1.7亿元房源售罄，总销售额超过2025年全年上海同价段豪宅成交总额，创下上海顶豪市场 单日去化新纪录。 （原标题：上海一楼盘25套亿元大平层1天秒光，胡歌夫妇曾到现场看房） ...

今年以来，中国房地产市场整体处于止跌回稳的关键阶段，部分上海顶奢豪宅项目则开始呈现出"逆市突围"的态势。 近期，位于黄浦区核心商圈的两大豪宅项目"金陵华庭""高福云境"先后入市，刷新上海豪宅成交记录。虽然"日光"现象不再，但 上海豪宅市场新的风向标随之出现。 2025年3月和9月，金陵华庭以套均8000万元的房源"两开两罄"。10月18日，高福云境首开，25套上亿元大平层实现秒光，但125 套房源没能实现"日光"。此前，疑似国足前锋武磊夫人入围认筹、影视明星胡歌夫妇现场看盘等图片流出，也令高福云境市场 热度提升。 从认购数据来看，江浙沪高净值人群尤其是上海客户占据绝对主力。这一现象既折射出长三角财富圈层对上海核心资产的坚定 信心，也为行业重构"好房子"的价值标准提供了关键样本。 顶豪对弈，"日光"不再 上海黄浦区作为承载城市百年文脉与顶级商业资源的核心区域，历来是顶豪市场的"风向标"。2025年下半年，高福云境与金陵 华庭的先后亮相，将这一区域的高端住宅竞争推向高潮，二者虽同属"顶豪阵营"，却凭借差异化的地段属性与产品定位，呈现 出各具特色的市场表现。 9月21日，金陵华庭二期推出120套房源，吸引227组客 ...