欢迎扫描下方二维码关注： 关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知 沪财发〔2025〕5号 各区财政局、国家税务总局上海市各区税务局，市财政监督局，国家税务总局上海市税务局各税务分局： 为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进本市房地产市场平稳健康发展，根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展 对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称"暂行办法"） 《关于优化调整本市房地产政策措施 的通知》（沪建房管联〔2025〕417号） 的有关规定，现对本市 个人住房房产税 试点有关政策优化调整如下： 一、持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的 高层次人才 、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3 年并在本市工作生活的购房人： （一）在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。 （二）在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税 住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法 ...

值得注意的是，该政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应 税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后 多征收的税款可予退还。 上海中原地产分析师卢文曦向上海证券报记者表示，此次上海出台的个人住房房产税试点有关政策属 于"825上海楼市新政"的配套政策，是楼市新政在住房税收领域的细化落地。政策优化调整后，非沪籍 居民家庭与沪籍居民家庭在个人住房房产税缴纳上实现"拉平"，调整后可有效降低非沪籍居民在上海购 房的持有成本。 今年8月25日，上海市住房城乡建设管理委等六部门发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通 知》，在完善个人住房房产税政策方面明确提出，对符合条件的非上海市户籍居民家庭购买的第一套住 房暂免征收房产税，购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免 税面积扣除。 上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉上海证券报记者，上海此次优化调整个人住房房产税试点有关 政策进一步体现对"825上海楼市新政"的落实，也充分说明对合理住房消费需求的支持。近期上海房地 产市场积极向好，包括外环外等市 ...

在上海市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。 在上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下 同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。 上海宣布优化调整个人住房房产税试点有关政策。 上海市财政局、国家税务总局上海市税务局9月16日发布的《关于优化调整本市个人住房房产税试点有 关政策的通知》，通知明确： 持有上海市居住证并在上海市工作生活的符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺 急需人才，和持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人： 据悉，以上政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房 所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收 的税款可予退还。 记者注意到，今年8月上海市住房城乡建设管理委等六部门发布的《关于优化调整本市房地产政策措施 的通知》也明确，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免 ...

9月19日，上海市财政局网站消息，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局发布通知，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进 上海市房地产市场平稳健康发展，根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（简称《暂行办 法》）以及《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》的有关规定，对上海市个人住房房产税试点有关政策优化调整。该政策自2025年1月1日起实施。 图片来源：上海市财政局网站 通知表示，此次调整明确，对于持有上海市居住证并在上海市工作生活的符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有 上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人而言，一是在上海市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税；二是在上海市新购 且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新 购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。 对于持有上海市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按《暂行办 ...

上海市财政局、国家税务总局上海市税务局9月16日发布的《关于优化调整本市个人住房房产税试点有 关政策的通知》，通知明确： 持有上海市居住证并在上海市工作生活的符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺 急需人才，和持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人： 在上海市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。 在上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下 同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。 持有上海市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有上海 市居住证满3年并在上海市工作生活的，其符合上述规定的免税住房和面积在上海市居住证持证期间已 征收的房产税，可予退还。 上海宣布优化调整个人住房房产税试点有关政策。 据悉，以上政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房 所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属 ...

记者9月19日自上海市财政局获悉，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局近日印发《关于优化调 整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（以下简称《通知》），对上海市个人住房房产税试点有 关政策进行优化调整。 《通知》明确，持有上海市居住证并在上海工作生活的符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、 重点产业紧缺急需人才，和持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人在上海市新购住房， 且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税；上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并 计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方 米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办 法的规定计算征收房产税。 此外，《通知》还明确，持有上海市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算 征收房产税，待持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积 在上海市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。 根据《通知》，以上政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的 ...

上海宣布优化调整个人住房房产税试点有关政策。 在上海市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。 在上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积， 下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税； 人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。 证券时报各平台所有原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保留追 究相关 行 为主体 法律责任的权利。 记者注意到，今年8月上海市住房城乡建设管理委等六部门发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通 知》也明确，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税，购买的第二套 及以上住 房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。 公开资料显示，上海市个人住房房产税试点政策至今已实施了10余年。上海市人民政府2011年1月发布的 《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》明确，征收对象是指本暂行办法施行之日起本 市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房 ...

Taxation on Real Estate Transactions - The main taxes involved in real estate transactions include value-added tax (VAT), urban maintenance and construction tax, education fee surcharge, local education surcharge, land value-added tax, deed tax, and individual income tax [2][3]. - For sellers, if a property is sold within two years of purchase, a VAT of 5% is applied on the total price and additional fees [2]. - Properties sold after two years are exempt from VAT, as are self-built and self-used properties [2]. - In cases of family property division, transfers of real estate and land use rights are also exempt from VAT [2]. Tax Rates and Exemptions - Urban maintenance and construction tax rates vary: 7% for urban areas, 5% for county towns, and 1% for other areas, with education fee surcharges at 3% and local education surcharges at 2% [2]. - From January 1, 2023, to December 31, 2027, small-scale VAT taxpayers will have their urban maintenance and construction tax, education fee surcharge, and local education surcharge halved [2]. - Land value-added tax and deed tax are temporarily exempt for individuals selling housing [3]. Individual Income Tax Regulations - For individuals who can provide the original property value, individual income tax is calculated at a rate of 20% on the net income from the sale [3]. - If the original property value cannot be provided, a flat rate of 1% (3% for auctions) is applied to the sale price [3]. - Properties that have been used as the family's only residence for over five years are exempt from individual income tax [3]. - Transfers of property between family members, such as spouses and direct descendants, are also exempt from individual income tax [3]. Tax Refund Policies - From October 1, 2022, to December 31, 2025, individuals who sell their property and purchase a new one within one year are eligible for a tax refund on the individual income tax paid during the sale [3]. - Conditions for this refund include that both properties must be within the same city and the seller must be one of the owners of the new property [3].