本来以为2025年的楼市会沿着大家的预期往前走，但没想到刚过去的一个月数据表现不尽人意，这也就让大家对楼市的判断增添了几分难度，下半年楼市趋 势如何？实际上大局已定，短期的波动也属实正常，改变不了楼市的主流轨迹。 目前来看，全国还在限制购房的城市不多了，就连一线城市的广州也刚刚在6月份进行了三限的全面取消。接下来北京、上海、深圳有望继续跟进，不过像 京沪全面取消不太可能，会进一步优化。预计到2025年底，全国95%以上的城市将取消或实质性放宽限制性购房政策。 6月保持不变，但是下半年各种环境仍面临很大不确定性，房贷利率还有下调空间。推动房贷利率下调，是激发购房需求、扭转楼市预期的关键一招。 房企优胜劣汰速度加快，行业集中度将进一步提高。随着保交楼的逐步推进，一些房企的房企信用修复有望提速，特别是在各项金融政策支持下，房企拿地 积极性提高，从而促进需求企稳回暖。 下面结合房地产各方面来跟大家聊一聊下半年楼市趋势将向何处去。 虽然说2025年依然是"止跌回稳"的主基调，这是当前房地产任务和目标，但是绝对不是不再坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位。不提就意味着主要 导向是确保楼市回稳，而不是让房价大幅往上走。 ...

上周（2025年4月21日-27日），昆明楼市成交量跌价涨，四代宅、零公摊、负公摊的改善型产品成交带 动价格上涨，多项目预热五一推出提前购优惠。首个第四代住宅义承·丹霞翠屿终于开卖，成交均价破2 万元大关；新一期LPR维持不变，新希望·公元锦悦提前交付，昆明轨交集团底价摘取世博车辆段商业 用地。 据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市共计供应1.31万㎡，环比下跌17%；成交5.19万㎡，环比 微跌3%；成交均价约13341元/㎡，环比略涨4%。 （图源：克而瑞） 从"双榜"情况看，四代宅邦泰·观云热销，位居榜首，单周销售金额约0.78亿元，成交26套，成交均价约 18892元/㎡，套均价约299万元/套；位于双塔板块的龙湖新希望锦粼天曜，分别位居第二、第三，销售 金额约0.4亿元，成交15套房源，成交均价约18109元/㎡。 邦泰·璟和、美的·北京路9号为代表的高端改善型住宅项目持续走量，分别销售0.36亿元、0.26亿元，成 交均价约18171元/㎡、18879元/㎡。同时，作为昆明首批零公摊代表项目的万科·桂语东方，也以0.23亿 元的销售金额上榜，成交均价约15225元/㎡，套均价约180万/套。 ...