这是半佛仙人的第1885篇原创 1 这些年后台一直有人问我买卖二手房的问题，很多问题是关于要不要绕过中介的。 我只能这么说，我自己买房卖房，只要是二手房，从来不会跳过中介。 更准确地说，从来不会跳过中介平台去直接交易。 哪怕买家和卖家各种明示暗示，我都不会理会。 因为，我并不信任买家和卖家。 在这种一生也没几次的大额交易里，能坑你的，一定会坑你。 所以干脆，不要给他们坑你的机会。 金融贷款都知道要找担保方，这种大额交易，出一点点事情，都容易成为一生的坑。 再说一遍，我图的，不是房源信息，不是跑前跑后，而是平台能给整个交易流程兜底。 我不要我的余生，想起这种事情都要拍大腿后悔。 2 所以为啥要用中介交易？ 第一，风险识别，风险过滤。 平台在里面筛查对方，每一步都要核验后才有下一步。 但凡有鬼，直接终止交易。 确保我是买了个房，而不是买了个坑。 第二，哪怕有坑了，给我填上。 我付中介费，买的不光是服务，而是他们的风控体系和兜底能力。 买房，太特殊。 几十块的交易，我会相信对方是好人，因为真的不值当的坑这点钱。 但几百万的交易，我第一反应绝对是，控制风险。 我过去是做风控的，与各类大小骗局天天打交道。 我唯一得到的 ...

这年头，大家都说二手房市场"难"。 但谁会想到，不仅业主在卷，现在连中介都开始卷了。 这两天，我在网上冲浪的时候，吃到了一个大瓜： 广州有本地中介平台推出了一种新的收费模式—— "买家0中介费，卖家仅付0.8%"。 什么？居然还有这等好事？ 于是，我决定翻遍全网帮大家扒一扒。 买家免佣，卖家收0.8% 广州中介这么卷了吗？ 你别说，皇天不负有心人，这家中介平台还真被我挖到了。 喏，有图有真相！ 在他们家的小程序上，就清清楚楚写着买卖双方的不同收费模式： 0佣买房，0.8%佣卖房。 毫无疑问，中介费卷到这种程度，肯定有利于业主，更有利于买家。 毕竟，通常来说，在目前的二手房市场，只要通过中介交易，买卖双方都要交同等比例的中介费。 比如广州 链家，现在中介费虽然从 1.5%降到1%，但还是要收买卖双方的钱。 所以，如今这种新收费模式出来，好处就是俩字： 省钱。 以总价100万的房子为例： 链家要收买卖双方各1万的中介费。 而该平台，买家直接免了1万，卖家也能少交2000元。 当然，链家、贝壳这些都是大平台，在上面卖房，曝光量和买家群体肯定会广阔很多。 大家怎么选，还是看个人实际情况吧。 中介费降低 照出二手市场真 ...

Core Viewpoint - The real estate agency industry in Ruian is undergoing a fierce "survival battle" amid prolonged transaction cycles and increasing difficulty in sales, leading to a significant rise in intermediary fees for second-hand housing transactions [1][3]. Group 1: Changes in Intermediary Fees - The intermediary fee for second-hand housing transactions in Ruian has increased from a combined 1.5% to 3%, reflecting a shift towards "rigid payment by sellers and flexible payment by buyers" [1][3]. - The adjustment of intermediary fees to 3% has been in effect for nearly two years, initiated by the entry of "Beike Zhaofang" into Ruian, prompting local agencies to follow suit [3]. Group 2: Market Dynamics and Challenges - The total intermediary fee for a property priced at 1.5 million yuan has risen from 22,500 yuan to 45,000 yuan, indicating a significant increase in transaction costs for real estate agencies [5]. - The time required for property viewings has extended to 3 months or even half a year, increasing the workload for real estate agents, while the number of agency storefronts has decreased, intensifying industry competition [5]. Group 3: Buyer-Seller Fee Discrepancy - Many real estate agencies offer discounts on intermediary fees for buyers to facilitate transactions, resulting in a model where sellers pay the full fee while buyers often pay only half [7]. - The current market conditions have led to a situation where the supply of second-hand homes exceeds demand, with over 10,000 listings but only about 200 transactions per month, further skewing the fee structure in favor of buyers [7].