在目前楼市交易周期拉长、成交难度加大的大背景下，瑞安房产中介行业正经历一场激烈的"生存战"。 近日，记者调查发现，瑞安二手房交易中介费早已从之前的双方合计1.5%普涨至3%，并呈现出"卖方刚性支付、买方弹性付款"的现象。 即房东需全额支付自己1.5%中介费，而买家却能享受中介费5折甚至免单的优惠。 这一现象背后，折射出当前二手房市场的深度博弈与中介行业的生存困境。 02 据了解，瑞安二手房交易中介费从双方合计1.5%全面调整为3%，其实已经快两年时间了。 此轮中介费上调是从"贝壳找房"进驻瑞安后开始的，由于"贝壳找房"将中介费上调至双方合计3%，盈佳、大管家、中园等本土主流房产中介机构才纷纷 跟进。 01 以一套总价150万元的房源为例，中介费总额已从2.25万元跃升至4.5万元。 这一变动离不开瑞安二手房市场的深度调整。 一方面，房产中介接单的单笔交易成本显著增加，过去一个月可以成交的房子，现在"带看房"周期拉长为3个月甚至半年，房产中介耗费的时间和精力远 超从前； 另一方面，近两年瑞安房产中介门店数量收缩，行业洗牌加剧，提高中介费也是门店生存的无奈之举。 03 记者在调查中还发现，在实际操作过程中大部分房 ...

一般而言，澳洲冬季的房屋挂牌量会有所减少。但在今年，部分热门城区的房源数 量却出现了增加， 这其中就包括了悉尼华人区Carlingford。 《悉尼晨锋报》报道称，Cotality的统计数据显示，自4月中旬以来，全澳房源总 量下降了7%，这通常 标志着冬季市场放缓的开始。 但Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示，部分地区的总体房源数量反而 出现了增长。 "这种情况很不寻常。一般而言，冬季的房屋挂牌量都会有所减少，总体房源量呈 现下降趋势。" "挂牌量逆市上涨可能意味着，这些地区正转变为买方市场。因为相比几周前，市 场上的房源更多 了。" （图片来源：《悉尼晨锋报》） 统计数据显示，房源增长最多的是墨尔本Bayside统计区，主要包括Bayside市议会 辖区，Brighton和邻 近的Sandringham。 " 由于地缘政治环境和关税的不确定性，买家可能会有所退缩……现在可能不是购买房 产的最佳时 机。" | | | | Current median | Three month change in | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | dwell ...

冬季本是房产市场传统淡季，可供选择的房源通常会减少，但一些热门地区却逆势 转向买方市场。 据《时代报》报道，Cotality（原CoreLogic）数据显示，自4月中旬冬季市场放缓 期开始以来，全澳房 源总量下降了7%。 但该机构澳洲研究主管Eliza Owen指出，部 分地区的房源数量反而有所增加。 （图片来源：《时代报》） "这在每年这个时候很不寻常——通常冬季挂牌房源会减少，"她说，"这可能意味着 这些地区属于买方 市场，因为现在市场上的房源比几周前更多。" "买家 可能因地缘政治环境和关税政策的不确定性而退缩……现在可能不是购房的最佳时机。" 待售房源增幅最大的地区是墨尔本海湾统计区（Bayside Statistical Area），主 要包括Bayside市议会辖 区内的区，如Brighton及邻近的Sandringham。 该地区房产 中位价为167万澳元，6月初的待售房源比4月中旬增加了52套。 | Sydney | Melbourne | Brisbane | Perth | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | Curren ...

桃源小镇一套约88㎡三房房源，总价150万元，折合单价1.7万元/㎡。 保利东湾一套约90㎡房源，成交价136万元，折合单价约1.51万元/㎡。 近期，不少"万元房"出现在网签数据或二手中介的推荐朋友圈中。据了解，网签均价为"1字头"的小区大部分集中在勾庄、闲林、下沙、东湖新城、青山 湖等板块。 中介分析认为，由于目前这些远近郊板块的小区挂牌量大，为了促成交，以价换量仍是主流，使得这些小区房价回调明显。至少短期内，这里仍是买方市 场。 1 天阳棕榈湾一套约135㎡四房房源，一口价155万元，折合单价仅1.15万元/㎡。 "成交王"是用价格换来的。这句话在当下的二手房市场似乎一再被印证。 在杭房数据、小鸡选房等数据统计平台上，30天成交量排在前列的不少都是成交均价为"1字头"的小区。 像下沙沿江的保利东湾，小鸡选房的数据显示，近30天成交了30套，几乎是1天1套的节奏，高层房源的成交均价为16675元/㎡。 中天珺府实景 青山湖的 中天珺府也成交了29套，成交均价11393元/㎡，个别90㎡左右的房源总价甚至不到100万元。 还有常年"霸榜"的桃源小镇也有20套左右的成交量，但由于小区内房源众多，有高层也有合院 ...

美国楼市正在急转直下，越来越多的房主开始恐慌，因为他们发现，在房源激增、买方占据主导的新市场环境下，想要卖掉房子，就得 大幅降价。 曾经火热的房地产市场如今逐渐降温，甚至可能彻底逆转。房产平台 Redfin 预计，今年年底前全美房价将下降 1%，意味着长达十几年 的上涨周期或将画上句号。 房价走软的主因是"供大于求"——上市房屋越来越多，愿意买房的人却在减少。 再加上持续高企的抵押贷款利率和灾难保险费用，特别是在佛罗里达和德克萨斯等自然灾害频发的州，购房成本居高不下，让买家更为 谨慎。 在疫情期间，房贷利率跌至历史低点，抢房大战屡见不鲜。而如今，主动权已回到买家手中。 美国阵亡将士纪念日当天，30 年期固定房贷利率已升至 7%。Redfin 预测，到 2025 年，该利率将在 6.8% 左右徘徊。 虽然预计房价仅下降 1%，看起来影响不大，但专家指出，全国工资水平预计今年将上涨 4%，有望增强消费者的购房能力和信心。 与此同时，挂牌房源激增。过去一年中，市场库存暴涨近 17%，达到五年来新高。 但买家却裹足不前。4 月份的成交量同比下降 1.1%，购房者在经济前景不明的情况下，普遍持观望态度。 目前一套房屋平 ...

近日，全国70城房价出炉，很多粉丝都很惊讶，三亚新房价格竟然涨了？？ 数据一出，编辑部一片哗然。 来百度APP畅享高清图片 这似乎很反直觉，毕竟在当今楼市，跌是主旋律，涨是天方夜谭。 作为生活在三亚的楼市观察家，阿发认为这是意料之内的数据结果。 还有个粉丝朋友们问，三亚涨价的底层逻辑到底是什么？ 今天的三亚楼市周观察，我们来探讨一下，为什么三亚新房能保持价格不懂，甚至还回调微涨。 先看国家统计局数据： 在三亚新房价格环比走势中，可以看到，2023年都在0线以上，到了2024年就持续下跌，最高跌幅超过0.7%，甚至趴在谷底久久不能动弹。 2024年12月开始又一波强势反弹，然后经历了连续3个月的下跌，直到4月，环比才出现0.2%的涨幅。 这其中，有三亚「新房备案窗口期」的政策因素，也有三亚近两年住宅供应暴涨，产品不断升级的影响。 但，三亚的刚需，指的是财富有一定积累的中产，为了更好的生活环境，购入的一套必需的度假房，更好的空气、更宜人的暖冬气候、更舒适松弛的度假氛 围。 以上这些不可替代的自然资源，是在三亚置业的用户痛点。 北京人、上海人、东北人、西北人...全国的中产，都对三亚有置业的需求（或多或少），如果刚 ...

随着市场变动，澳洲各地购房者正享受大幅折扣，卖家纷纷下调售价以适应新市场 形势。 根据SuburbData的最新分析，墨尔本的卖家提供了最大折扣，有17个地区的售价降 幅超过10%；悉尼有 8个地区，布里斯班有3个，阿德莱德仅有1个。 （图片来源：RealEstate） 分析师Jeremy Sheppard指出，高折扣率的地区通常是"买方市场"，购房者在价格 谈判中占据优势。 他解释称，无论市场状态如何，高折扣都表明买家占据主导地 位，迫使卖家面对现实。 一些悉尼购房者则迎来"双喜临门"：随着利率下降，他们的贷款成本减少，同时享 受到显著的价格折 扣。分析显示，悉尼中环许多公寓的交易价格比标价低约10%。 其中，Merrylands West和Rosebery的公 寓折扣尤为明显。 沿主要铁路线路的外围 地区房屋折扣率也很高。 Merrylands West的公寓通常以比广告价格低约15%的价格出售，Rosebery的平均折 扣为13%。 悉尼范围内，各类物业的平均折扣约为1%-2%（私人协定销售），而拍卖成交的价 格通常高于价格指 南。 在南澳的Gulfview Heights，买家能获得平均12.5%的折 ...

（图片来源：《时代报》） 不过，期间Toorak一处1867年建成的庄园"Coonac"成交，打破了维州房价纪录。 《时代报》4月27日报道，墨尔本部分高端城区的房价虽出现下滑，但专家指出， 由于这些区房源类型 差异极大，整体数据往往掩盖了超顶级房产依然高昂的真实价格。 据Domain公布的数据，截至今年3月的过去12个月内，位于蓝筹地带的Toorak房价 年跌幅高达26.7%， 独立屋中位价降至425万澳元。 最底层25%交易中的首房置业者和投资者，由于贷款能力下降或税负增加而望而却 步；而真正的顶级 市场，即数千万级别的成交，基本上仍在照常运转。 LJ Hooker研究与经济学主管Mathew Tiller指出，高端市场的房价波动性较大，买 家群体本就非常有 限。 而 另一处房产则刷新了该区每平米单价的记录。 其它一些高端城区，如South Yarra（中位价180万澳元，下跌18%）、Armadale （210万澳元，下跌 16.7%）、Prahran（155.5万澳元，下跌13.1%）和Brighton （275万澳元，下跌10%），也都比一年前便 宜了不少。 Domain最新一期《房价报告》还显示， ...