从硬件上看其实是差不多的，活动的空间及设备，阅读办公空间，共享厨房水吧等等，过去的开发商用堆料来让年轻人相信住进这样的社区公寓是一种生 活方式，远离城中村，老破小，用现在的语言是，有一种经济上行的美。 当经济下行，高溢价的租金也并没有带来理想生活方式，反而让成排的标准化房间变成了一个个精致的笼子。公共空间的使用率持续走低，所谓的社群活 动也只变成了墙上无人问津的海报。零零散散的空间变成三五好友来做客时的公共客厅，和多出的一些娱乐项目。硬件的提升变成了一个硬账，多出周边 几百甚至上千的租金，就是年轻人心理对环境妥协的底价。 "空间内容化"的转型本质——当硬件溢价失效时，"情绪价值生产"能力将成为新货币。大量新空间内容和空间形式的出现会成为商业地产重焕生机的开始 吗？ 6月的最后一天，小米行政发文，小米在北京、南京上线了一批青年公寓，租金1999元，这个和雷总紧紧绑定的数字。7月1日，雷军本人也在微博表示， 这是为小米年轻工程师打造的员工公寓。 网友们苦租房市场已久，不少人在微博下许愿雷总"打脸"进入房地产，整顿整顿行业，像造车一样。其实早在十多年前雷总旗下顺为资本就投资过一个叫 做you+的长租公寓，颇有风口之 ...

随着政策端利好的持续释放，2025年以来，我国基础设施公募REITs（以下简称"C-REITs"）呈现出了 一、二级市场"双轮驱动"的火爆格局。 业内人士指出，站在逾2000亿元规模的高地之上，C-REITs将以更快的步伐向前拓进。当然，"热行 情"背后仍需"冷思考"，投资者应密切关注产品基本面变化，可选择在市场给予REITs稳定的估值后再进 行买入操作，避免盲目追高。 项目密集"涨停" 在低利率环境以及优质资产稀缺的大背景下，今年以来，具备相对稳健收益的C-REITs投资价值日益凸 显。 由REITs投资价值和市场整体供需关系改善所驱动的一、二级市场的火爆行情仍在持续演绎。 一级市场方面，6月26日上市的中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称"中金亦庄产业 园REIT"）开盘即因上市首日盘中和收盘价达到了30%的涨跌幅限制而宣布停牌。 根据交易所发布的公告，为了保护基金份额持有人的利益，中金亦庄产业园REIT将自2025年6月27日上 海证券交易所开市起停牌1小时，并于当日上午10:30起复牌。 无独有偶，因涨幅超过限制而停牌的情况今年可谓屡见不鲜。 例如，6月17日，华夏基金华润有巢REIT同 ...

【导读】一周内 4 只公募 REITs 获批，多只触发临时停牌 中国基金报记者 天心 一周内连批 4 只！ 公募 REITs 加速扩容 6 月 19 日，上交所官网显示，华夏华电清洁能源 REIT 、创金合信首农产业园 REIT 双双获 批。 公开资料显示，华夏华电能源 REIT 底层资产为华电国际、杭燃集团及钱塘产业集团持股子公 司华电江东持有的华电杭州江东天然气热电联产项目。 具体资产范围包括江东项目相关建（构）筑物及其占地范围的用地、设施设备等，主要建设 内容包括 2 套 480.25 兆瓦燃气 — 蒸汽联合循环热电联产机组，经营收入来源于发电业务 和供热业务。 继 南方万国数据中心 REIT 、南方润泽科技 REIT 日前双双获批后，华夏华电清洁能源 REIT 、创金合信首农产业园 REIT 也正式获批 。 与此同时，公募 REITs 二级市场持续火热，近日又有多只产品因累计涨幅过大触发临时停 牌。 一周内连批 4 只 | 公募REITs名称 | 华夏华电清洁能源封闭式基础设施证券投资基金 | | --- | --- | | 品种 | 基础设施公募REITs | | 发起人(原始权益人) | 华电国际 ...

新华财经上海6月17日电（记者杨溢仁）基础设施公募REITs（以下简称"C-REITs"）俨然已成低利率时 代的投资新选择。在业内人士看来，随着"入池"资产的增多，以及扩募的不断推进，项目管理者的现金 流储备将持续增多，并将进一步优化资产管理质量，同时公募REITs规模得以提升，将为投资者带来更 好、更稳定的回报。 板块周涨幅可观 数据显示，2025年6月9日至2025年6月13日，我国已上市公募REITs的二级市场价格整体呈现出稳步上 行的趋势——加权REITs指数收于143.48，回报率为0.74%；与其他主流大类资产相比，回报率由高至低 排序分别为：原油>黄金> REITs>美股>纯债>A股>可转债。 根据中金公司测算，华夏北京保障房REIT扩募后2025年、2026年的DPU（年化）分别为0.118393元、 0.118687元，按6月13日收盘价计算，年化分派率为2.69%、2.70%，高于当前TTM分派率2.45%。 在利好支持政策频出、二级市场走强、配置价值突出等多重因素叠加发酵的大背景下，C-REITs成为了 各类机构眼中的"香饽饽"。 其中，保障性租赁住房REITs的表现尤为突出，涨幅最大。 ...

2025 年 06 月 17 日 晨会纪要 研究所： 证券分析师： 余春生 S0350513090001 yucs@ghzq.com.cn 分析师：林加力 S0350524100005 投资要点: 一级市场两单项目状态更新：根据交易所最新披露，截至 2025 年 6 月 13 日，目前无已申报项目，有 2 单已 受理、1 单已问询、8 单已反馈，以及 5 单已通过审核等待上市。本周（2025 年 6 月 9 日至 2025 年 6 月 13 日）交易所审核状态更新的项目共计 2 单，其中一单从已申报更新为已受理，另一单从已受理更新为已反馈。 [Table_Title] 晨会纪要 ——2025 年第 100 期 观点精粹: 最新报告摘要 REITs 指数延续涨势，产权类本周走强--资产配置报告 H 酸价格中枢有望上行，活性染料一体化产能更受益--行业动态研究 本周北交所放量下跌、交大铁发正式上市，下周广信科技申购--北交所行业普通报告 全球首个 AI 芯片设计系统发布--行业周报 机构行为每周跟踪--债券研究周报 证券研究报告 1、最新报告摘要 1.1、REITs 指数延续涨势，产权类本周走强--资产配置报告 ...

证券研究报告 | 2025年06月15日 公募 REITs 周报（第 21 期） 指数再攀升，首个保障房 REIT 扩募落地 核心观点 固定收益周报 主要内容：本周中证REITs指数收涨，产权类REITs走势强于经营权类REITs， 产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为+1.1%、+0.6%。从主要 指数周涨跌幅对比来看：中证 REITs>中证全债>中证转债>沪深 300，REITs 全周日均换手率较前一周略有上升。全市场各类型 REITs 收涨，消费、保障 房、水利类 REITs 涨幅最大。截至 6 月 13 日，公募 REITs 年化现金分派率 均值为 6.3%，高于当前主流固收资产的静态收益率。当前产权 REITs 股息率 比中证红利股股息率均值低 281BP,经营权类 REITs 内部收益率均值与十年 期国债收益率利差为 155BP。 中证 REITs 指数周涨跌幅为+0.5%，年初至今涨跌幅为+12.3%。截至 2025 年 6 月 13 日 ， 中 证 REITs （ 收 盘 ） 指 数 收 盘 价 为 886.31 点 ， 整 周 （2025/6/6-2025/6/13 ...

租房市场大萧条时代来临了。 01. 全国租金下滑 近日，中指研究院发布的最新数据显示，全国50城租金连续5个月下跌，4月份全国平均租金为35.2元/平米/月，同比下跌3.4%。 跌幅最大的城市是三亚，以环比下跌1.1%的幅度领跌全国。 事实上，从2020年以后，新一线城市、三四五线城市的租金下滑早已不是什么新鲜事了。 这些城市多数处于人口流出状态，少数人口平稳，而每年的住房供应都会消解大量的住房需求，租金下跌自然在情理之中。 真正令人意外的，是北上广深四大一线城市。 这四大一线城市长期处于人口净流入状态，即使是在疫情后全国经济下行期，也没能阻挡毕业生冲向一线城市的步伐。 图片说明：广州地铁人群 再加上一线城市的早已进入二手房市场，住房供应相对紧张，一线城市的租房市场成了绝对的卖方市场，租客的利益长期得不到保护。房东们违约涨价、 克扣押金，是一线城市的常态。 图片说明：新闻截图 除了嘉兴、石家庄两个城市的租金有0.1%的微涨外，其他48城全部沦陷，租金集体下跌。 另外，一线城市还有令租客最头疼的二房东存在。2020年蛋壳公寓跑路事件，就是二房东暴雷的标志，这起事件让无数毕业生损失惨重，在冬天被"赶出 家门"， ...

导 语：此次开放加盟的动作，对于万科而言，是一次由"重资产持有"转向"轻资产运营"的重要 转型。 万科旗下长租公寓品牌泊寓开放加盟了。万科泊寓官方公众号连续多次连续发布了招募加盟商的消 息。 根据官方公布的信息，其加盟模式主要分为项目加盟和资金加盟两种方式： 以下文章来源于房地产和互联网 ，作者房互君 房地产和互联网 . 有料，有干货，有深度 作 者 | 房互君 来源 | 房地产和互联网 第一种，项目加盟模式。 万科泊寓为资产方提供包括加盟授权、系统使用、销售运营服务、会员服务、收款渠道、泊友生 活 、IOT硬件等在内可勾选服务。合作对象为有合适物业、想要引入长租公寓品牌的业主，可和万 科泊寓在团队建设、营销渠道、运营管理等方面进行灵活定制服务。 第二种，资金加盟模式。 万科泊寓为资金方链接项目，有闲置资金、有兴趣投资长租公寓赛道，可以简单理解为把万科泊寓 作为一个投资产品。 可以简单的理解为，万科此次开放加盟，主要吸纳两类人群，一类为有闲钱的投资者，一类为有公 寓项目的合作方，即"有房没钱"和"有钱没房"两种客户。 万科泊寓这个动作也颇让行业意外。 在长租公寓领域，万科以超过26万间的在管房源总量，名列长租 ...