Core Insights - The recent land auction in Shanghai for 2025 saw a total of 6 plots, with 3 sold at a premium and 3 at the base price, totaling 198.77 billion yuan, indicating a rational return in the real estate market amidst deep adjustments [1][4] - The auction highlighted a clear "hot and cold" differentiation in land value, with premium sales reflecting strong demand for core urban areas while peripheral plots sold at base prices, showcasing cautious investment behavior from developers [2][4] Summary by Sections Auction Performance - 6 plots were auctioned, with a total area of 408,700 square meters, of which 305,100 square meters were residential, resulting in a final sale price that was 7.47% above the starting price, indicating a controlled overall premium level [2][4] - Key highlights included record-breaking prices for residential plots in Xuhui, Jing'an, and Yangpu districts, with the highest floor price reaching 148,500 yuan per square meter [3][4] Developer Participation - Over 20 major real estate companies participated, including China Overseas, Poly Developments, and China Merchants Shekou, reflecting a competitive landscape for prime land [1][4] - The auction saw a trend of joint bidding among developers, particularly in core areas, as firms seek to mitigate risks and leverage combined strengths [5][6] Market Dynamics - The auction results indicate a shift in investment focus towards core urban areas, with significant competition for high-value plots, while peripheral areas experienced lower interest and only single bids [4][5] - The recent policy changes, including the removal of minimum ratios for small housing units, align with the market's shift towards improvement-driven demand, allowing developers to better target high-end products [6][7] Future Outlook - The trend towards product upgrades is evident, with developers expected to focus on high-end residential offerings in prime locations, while also adapting to market demands in emerging areas [8] - The cautious return of private enterprises like Binhai Group to the auction scene signals a potential increase in market participation if sales continue to improve, suggesting a more dynamic future for Shanghai's real estate market [6][8]

继8月4日佛山市佛铁投资发展有限公司以5.12亿元成功竞得南庄大道地块，成交楼面价定格在4650元/ ㎡后，仅隔大半月，佛铁投资在土地市场再度发力。 公开资料显示，此次拿下新地块的佛山市佛铁投资发展有限公司成立于2018年8月13日，是佛山市地铁 集团有限公司全资所有的国有二级企业。 8月21日，佛铁投资以底价61701万元顺利斩获禅城南庄绿岛湖片区一宗优质商住地。该地块占地面积约 3.77万㎡，最终折合楼面价为6550元/㎡。 信息来源：佛山造、佛山楼市、此前报道等 从出让文件的具体要求来看，这宗地块有着明确的规划指标。其占地面积为37679.9㎡，容积率不得高 于2.5.绿地率则需不低于30%，建筑限高为100米。在项目建设方面，整个项目的住宅楼高必须高于5 层，同时，项目须在1年内动工建设，并在3年内完成竣工，以确保项目能够尽快投入使用。 据了解，今年上半年，佛山地铁集团有限公司因"提前收车，灯光调暗，空调电梯节能"等卷入舆论漩 涡。今年上半年，据上海清算所披露的《佛山地铁集团有限公司2024年年报》显示，2024年佛山地铁集 团有限公司营业总收入5.86亿元，营业总成本26.89亿元，加上其他收益（一 ...

8月21日，乐居编辑获悉，佛山市佛铁投资发展有限公司以底价61701万元斩获了位于绿岛湖一宗占地约3.77万㎡的商住地，折合楼面价6550元/㎡。 根据出让文件显示，宗地占地37679.9㎡，容积率不高于2.5，绿地率不低于30%，建筑限高100米，其中东平河沿岸第一层建筑限高80米，且须设置公建化 立面。整个项目住宅楼高须高于5层，须于1年内动工，3年内竣工。 按照规划，整个项目除了须配建社区居家服务养老设施、托老所、托儿所等配套外，还须配建一所12班规模的幼儿园一处，占地不低于6672㎡。 从宗地位置来看，该地块就位于禅城绿岛湖板块，毗邻东平河，滨江体育公园、绿岛湖滨水儿童公园等配套，周边还开发有绿岛湖壹号、阳光城·佛山半岛 等住宅项目。 按照规划，整个绿岛湖板块还剩下至少4宗宅地待开发。 【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】 文章来源:乐居买房 ...

地块规划条件。 地块图。 该地块定位为城镇住宅与商业服务业综合用地，土地使用年限分别为商业40年、住宅70年，规划条件方 面容积率：1.5-2.5，计算容积率总建筑面积：83730-139550平方米，其中商业建筑计算容积率建筑面积 占计算容积率总建筑面积比例≤20%。建筑密度：≤22%。绿地率：≥35%。建筑限高：≤80米。竖向界限 以80米为上界限，以-10米为下界限，高差为90米。 公告要求用地建设单位按规划条件要求建设临规划道路侧的建筑控制线与建设用地红线之间的人行道及 其相关市政配套等工程，与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，应与楼盘同步建设、同步竣工验 收；如现状部分道路及设施等已建成，则须与现状城市道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设， 在竣工验收后需无偿移交给政府主管部门管理且对外开放使用。 并且按规划条件要求配建邻里中心服务设施（含社区公共服务用房、其他服务设施），社区公共服务用 房与本地块首期工程同步实施，建成后无偿移交政府，产权属于政府；其他服务设施（室外综合健身场 所、文化活动站和社区卫生服务站）需临城规划市政道路集中设置，满足正常交通出入和使用要求，在 竣工验收后须无偿移交政 ...