证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2026 02 28 年 月 日 房地产开发 C-REITs 周报—首单港口公募 REIT 正式申报，商业不动产 REITs 新增两单申报 REITs 指数表现 本周中证 REITs 全收益指数下跌 1.08%。截至 2.27，本周（2.20-2.27， 下同）中证 REITs(收盘)指数下跌 1.08%，收于 796.1 点；中证 REITs 全 收益指数下跌 1.08%，收于 1035.8 点。本周沪深 300/恒生/中债十年期 国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申万)指数分别上涨 1.08%/上涨 0.82%/下跌 0.55%/上涨 0.60%/上涨 2.85%/上涨 1.22%。 本年中证 REITs 全收益指数涨幅为 2.57%。截至 2.27，本年中证 REITs(收盘)指数涨幅为 2.25%，中证 REITs 全收益指数涨幅为 2.57%。 本年沪深 300/恒生/中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速 公路(申万)指数+1.74%/+3.90%/+0.38%/+4.22%/+20.02%/-0.56%。 C-RE ...

2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五 部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。 业内人士认为，"新七条"政策充分体现上海综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导 向，亦符合2026年住房消费工作的相关要求。2023年以来，上海出台多轮房地产优化政策，综合性和系 统性较强，涉及限购、土地、金融、财税等多领域政策调整，也包括当前动迁安置房票试点以及国企收 购二手房等创新举措。此类政策发挥了非常好的组合拳效应。结合此次"新七条"新政，我们认为，其在 持续降低购房成本的同时，也将进一步促进住房消费需求积极释放和供求关系平衡，亦进一步巩固当前 楼市稳中向好的态势。 债市要闻 【上海楼市新政"沪七条"出台，进一步调减住房限购政策，对债市影响几何？】 此次7项政策，围绕多项住房需求展开。其既涉及非沪籍和沪籍家庭，也包括从事城市基础服务的相关 人员、多孩家庭等，具有惠及面广、精准施策的特点。综合来看，其体现了对各类住房需求的进一步支 持，尤其包括职住平衡、宜居安居、刚需改善等需求维度。对于即将到来的小阳春关键时间 ...