在利率政策逐步转向的背景下，澳大利亚东西两大城市的房价走势出现明显分化。 墨尔本房价在截至今年6月的一年中再次下跌0.4%，这是过去三年内的第二次年度下跌。高利率叠加墨 尔本市场交易中大量集中在低价公寓，使得该市的中位房价已跌破珀斯与阿德莱德，成为首都城市中相 对最便宜的市场之一。 与此同时，悉尼房价虽然仍在上涨，但年增速已从去年的6.9%大幅放缓至1.3%。市场挂牌数量的激 增，以及利率上升带来的影响，均对房价形成一定压制。以上数据来自最新发布的 Cotality（前称 CoreLogic）报告。 不过，自今年2月澳洲联储启动首次降息以来，房价已明显进入反弹轨道。Cotality 研究总监 Tim Lawless 表示，利率下降已经在推动房价上行，预计这一趋势将持续。 "自2月房价触底以来，我们看到增长明显加快，"Lawless 表示，"预计利率还会继续下降，这将进一步 支撑价格上涨。" 低价房源走俏，投资者与首置买家抢房 Cotality 的6月数据标志着2024-25财年的结束，也揭示出澳洲房地产市场对货币政策变化的高度敏感 性。特别是在中低价房源市场中，越来越多的首次置业者与投资者正积极入场。 Whe ...

澳洲这地房价 将成全球第一 一份新报告如一颗重磅炸弹，引爆澳洲房产市场：悉尼将在未来 12 个月内，成为全球房价最高的城市！ 若不采取重大改革措施来提高住房负担能力，澳洲其他主要城市也将追随悉尼的脚步。 新的 Demographia 国际住房负担能力报告，对澳大利亚和全球的住房负担能力进行了毫不留情的评价。 遥想 Demographia 发布第一份报告时，几乎所有主要住房市场（涵盖八个国家的95个市场）都被认为是可负担的。 然而如今，没有一个市场符合这一标准。 而在这场房市大变局中，澳大利亚不幸成为住房最难以负担的国家之一。 报告显示，珀斯的房价中位数与家庭收入中位数的比率（中位数倍数）在5.1倍至8.9倍之间，属于"严重难以负担"的市场。 悉尼、阿德莱德、布里斯班和墨尔本这四个主要市场的房价中位数与家庭收入中位数的比率在9倍或以上，同样被归为"难以负担"的范畴。 图片来源：australianpropertyupdate.com.au 令人咋舌的是，澳洲的房价是美国的两倍，远高于英国的5.6倍。1987年，澳大利亚住房的平均房价倍数仅为2.8倍，而如今这一倍数已增长了两倍多。 这一数据的巨大变化，直观地反映 ...

（图片来源：ABC） Cotality研究负责人Eliza Owen指出，100万澳元的房价标签已经变得"越来越普 遍"，尤其是随着去年澳 洲几大城市的房产中位数都已超过这一水平。 根据Cotality的最新研究，如今100万澳元所能购买到的房产，与10年前相比发生 了很大变化。 据澳洲广播公司报道，澳洲现在有三分之一的房产价格已经突破100万澳元大关。 数据显示，100万澳元或以上的房产比例从2015年4月的不到10%，在10年后增长到 了超过34%。 数据显示，近20%的地区房产现在价值在百万澳元或更高，而10年前仅为0.5%。 在 首府城市中，这一比例增长更为明显，从14%增至约42%。 房价的强劲增长意味着100万澳元的购买力已经大不如前。尤其是在悉尼，三分之 二的房产价格已突破 百万大关，这一价位的房子普遍较小且位置偏远。 10年前，仅大悉尼地区拥有5个或更多卧室的房子的中位价超过百万澳元，如今所 有卧室数量的房屋中 位价都已过这一水平。 （图片来源：ABC） Owen预测，布里斯班将会成为下一个"百万澳元市场"，特别是独立屋的中位价已接 近此水平。即便布 里斯班的房价涨幅减半，到2025年底仍预计 ...