美国总统特朗普周三接连发表了两项极不寻常的政策声明，导致股市下挫，并引发了关于自由市场经济 中总统权力界限的严重质疑。 首先，特朗普发帖称，应禁止大型机构投资者购买单户住宅。 随后，他表示，在国防公司能够改善对美军的交付之前，他的政府将阻止其获得合同，除非这些公司将 高管薪酬上限设定为500万美元，并停止发放股息和股票回购。 当然，特朗普绝非典型的共和党总统。说到底，他根本就不是一个典型的总统。特朗普那反复无常的关 税政策在现代史上绝无仅有，他对美国企业征收高额进口税以激励制造业回流——但当因物价上涨而备 受抨击时，他又经常削减最严厉的关税。 但这无法解决住房市场的核心问题：严重的供应短缺。TD Cowen分析师Jaret Seiberg认为，这甚至可能 适得其反。他指出，虽然机构在住房市场的投资正在增长，但相对于整个市场而言仍然相当有限。虽然 这可能会促进一些房屋销售，但可能会增加风险，导致价格上涨。这也可能会减少用于出租的房屋数 量。 但特朗普是以亲商候选人的身份参选的，其民粹主义经济议程旨在降低生活成本。 即便算上关税，他对企业董事会的干预在很大程度上也是有限的。他制定了一些越界的政策来干预商业 决策， ...

特朗普称，现在有太多人尤其是年轻美国人日益无法实现购买和拥有一套住房的美国梦。这一问题是由 于前总统拜登和民主党人引发的"创纪录高通胀"。 特朗普作出这一表态后，黑石集团（Blackstone Inc.）等多个住宅投资企业股价一度出现约10%的跌 幅。 据美国消费者新闻与商业频道（CNBC）报道，私募股权巨头、房地产投资信托及其他大型机构投资者 在过去十年中积累了大量独栋出租住宅的投资组合。许多人认为这些投资减少了潜在房主的住房供应， 并推高了房价。 根据私募股权利益相关者项目数据，黑石是美国最大的私募股权公寓所有者，拥有超过23万套公寓。近 年来，黑石已投入数十亿美元收购了如Tricon住宅、美国校园社区和AIR社区等房地产公司。 当地时间1月7日，美国总统特朗普通过社交媒体表示，他正在立即采取措施禁止大型机构投资者购买更 多单户住宅，以应对太多人负担不起购房的问题。 特朗普说，他将要求美国国会就这一政策立法。 他说："人们生活在住宅，而非企业。我将在两周后的达沃斯论坛上讨论这一话题，包括住房和可负担 性建议等。" 另据BBC报道，Redfin首席经济学家对此警告称，如果禁止大型投资者购买独栋住宅，很可能只 ...

社交媒体上的几条帖子，再次让华尔街体验了政策不确定性带来的剧烈震荡。 当地时间1月7日（周三），美国总统特朗普通过社交媒体平台发布了一系列针对住房和国防工业的政策声明，引发美国股市剧烈波动。 特朗普首先宣布将"立即"采取行动，禁止大型机构投资者购买更多独栋住宅，并要求国会将其立法，旨在解决住房可负担性问题。这一消息迅速 引发市场恐慌，导致包括私募股权巨头和大型房屋租赁公司在内的相关股票遭到抛售。随后，他又将矛头对准国防承包商，警告其在加快生产和 维护速度之前，不得支付股息或回购股票。 然而，市场情绪在收盘后发生逆转。在国防股因限制分红的言论下跌后，特朗普又发布帖子称2027年的军事预算应达到1.5万亿美元，这一利好消 息推动相关股票在盘后交易中反弹。这种"大棒加胡萝卜"的策略令交易员感到无所适从。 这一系列突发消息打破了美股早盘的平静，标普500指数在午盘附近曾逼近7000点大关，但最终受此影响收跌0.3%。投资者正试图分辨这些言论 究竟是实质性的政策转向，还是特朗普惯用的谈判策略。 机构禁止"买房"言论重挫地产股 纽约时间周三中午12:45，特朗普发帖称将采取措施禁止机构投资者购买独栋住宅。特朗普在社交平台 ...

Core Insights - Sapporo Holdings is selling its real estate business, including the popular Tokyo landmark "Ebisu Garden Place," to a consortium formed by private equity giant KKR and Asian investment firm PAG [2][4] - The transaction is valued at 477 billion yen, approximately 3 billion USD, and aims to refocus resources on the core beer business [2][6] - The funds from the sale will be reinvested into the beer business and other core segments, including upgrading consumer channels and expanding into health-oriented beverage categories [2][6] Company Strategy - Sapporo Holdings intends to consolidate its operations and strengthen its competitive advantage in the alcoholic beverage sector [2][6] - The company plans to utilize the proceeds from the asset sale to enhance its core business and invest in new product categories [2][6] Market Reaction - Following the announcement, Sapporo Holdings' stock price increased by 3.7%, while KKR's stock experienced a slight decline in after-hours trading [7] - KKR's Japan CEO expressed enthusiasm about the partnership and the potential to leverage KKR's global resources and expertise in real estate development and management [7] Negotiation Background - Earlier reports indicated that Sapporo Holdings had granted KKR and PAG exclusive negotiation rights, but discussions ended due to disagreements over the sale price, primarily related to the high costs of necessary renovations and safety upgrades for the properties [3][8] - After the negotiations with KKR and PAG broke down, Sapporo Holdings reopened the bidding process to other potential buyers, including Lone Star Funds and KENEDIX [8]

声明：市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。 深圳高速投资有限公司，成立于2011年，位于深圳市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资 本100000万人民币。通过天眼查大数据分析，深圳高速投资有限公司共对外投资了6家企业，参与招投 标项目181次，专利信息3条，此外企业还拥有行政许可6个。 贵州贵深投资发展有限公司，成立于2011年，位于黔南布依族苗族自治州，是一家以从事土木工程建筑 业为主的企业。企业注册资本50000万人民币。通过天眼查大数据分析，贵州贵深投资发展有限公司共 对外投资了1家企业，参与招投标项目129次，专利信息9条，此外企业还拥有行政许可9个。 中铁大桥局集团有限公司，成立于2001年，位于武汉市，是一家以从事土木工程建筑业为主的企业。企 业注册资本427845.26万人民币。通过天眼查大数据分析，中铁大桥局集团有限公司共对外投资了87家 企业，参与招投标项目5000次，财产线索方面有商标信息11条，专利信息3669条，此外企业还拥有行政 许可631个。 国家知识产权局信息显示，中铁桥研科技有限公司取得一项名为"一种超低频杠杆调谐质量阻 ...

世邦魏理仕（CBRE）发布的《2026年日本房地产市场展望报告》显示，日本经济温和增长、金融环境宽松支撑房地产市场持续活跃，投资规模保持高位， 各细分业态供需格局分化，租金整体呈上涨态势。 宏观经济层面，日本经济将持续温和增长，2024年第二季度至2025年第二季度连续五个季度实现正增长，私人消费与企业资本投资成为主要支撑。货币政策 方面，日本央行预计在2025年底至2026年底再加息2-3次，长期利率将逐步上行，但金融机构对房地产 lending 仍保持宽松态度，2025年9月末房地产贷款余 额已达141万亿日元，为市场提供充足流动性。 投资市场表现强劲，2025年全年投资规模预计突破6万亿日元，创历史新高，2026年有望维持接近该水平的活跃度。海外投资者积极布局，2025年前三季度 收购额达1.87万亿日元，是2024年同期的2.4倍；国内投资者中，J-REITs通过资产组合调整优化配置，非REIT机构投资者与企业交易同样活跃。办公楼是投 资核心领域，东京Garden Terrace Kioicho（4000亿日元）等大额交易推动板块投资同比增长80%，住宅、物流、零售等业态也有不同程度增长。 细分业态中 ...

阿通社12月4日消息，穆巴达拉资本与阿尔达地产成立"阿尔达资本"房地产投资平台，首期基金目 标募资10亿美元，并将面向全球主权基金、养老金和机构投资者。该平台旨在以透明、合规及本地专业 能力吸引国际资金，并助力房产业发展。穆巴达拉资本当前管理资产规模已超4300亿美元。 （原标题：穆巴达拉与Aldar成立房地产投资平台） ...

兴合控股(01891)公布，于2025年12月18日，该公司间接控股附属公司Heng Hup Metal Sdn Bhd拟向Tang Kam Chin收购该等物业，总购买价为约1703.58万令吉(相当于约3238.69万港元)。 该等物业之详情如下：一幅租赁土地，租期99年，于2106年9月10日到期，以独立地契PN92795持有， 地块编号37589，位于Pekan Baru Subang,Daerah Petaling,Negeri Selangor，面积0.711公顷，邮寄地址为 146(265)Jalan1A,Kampung Baru Subang,Seksyen U3,40150Shah Alam,Selangor;一幅租赁土地，租期99年， 于2104年2月22日到期，以独立地契PN92794持有，地块编号43181，位于Pekan Baru Subang,Daerah Petaling,Negeri Selangor，面积0.6079公顷，邮寄地址为PT145(264),Jalan1A,Kampung Baru Subang,Seksyen U3,40150Shah Alam,Selangor ...

证券研究报告 | 2025年12月13日 宏观经济周报 2026 总量为结构让位 | 证券分析师：李智能 | 证券分析师：田地 | | --- | --- | | 0755-22940456 | 0755-81982035 | | lizn@guosen.com.cn | tiandi2@guosen.com.cn | | S0980516060001 | S0980524090003 | | 证券分析师：王奕群 | 证券分析师：董德志 | | | 021-60933158 | | wangyiqun1@guosen.com.cndongdz@guosen.com.cn | | | S0980525110002 | S0980513100001 | | 基础数据 | | | 固定资产投资累计同比 | -1.70 | | --- | --- | | 社零总额当月同比 | 2.90 | | 出口当月同比 | 5.90 | | M2 | 8.00 | 本周，中央政治局会议与中央经济工作会议为 2026 年经济工作定调，释放 出政策重心从"总量增长"向"结构优化"转换的清晰信号。 政策总基调出现微妙而关键的表述变化， ...

此前，凯德投资人民币母基金旗下的首只子基金——凯德投资中国产业园基金IV期已于2025年9月完成 募集，基金资产管理规模为17.4亿元，并以大连腾飞园区项目作为种子资产。目前，凯德投资在一线及 强二线城市拥有包括购物中心、产业园区、物流园及租赁住房在内的丰富资产储备，为人民币母基金未 来设立更多子基金提供了支持。 凯德投资将重构凯德MALL新都心项目的资本结构，将其作为种子资产注入CRF I，实现价值释放。凯 德MALL新都心位于青岛市北区，是一座总建筑面积达14.1万平方米的优质购物中心，出租率约为 99.6%。该项目不仅直接连接青岛地铁3号线，更是区域内定位最高、运营最优的标杆购物中心。凯德 投资将继续负责该项目的运营管理，获得经常性费用收入。 中证报中证网讯(记者董添)12月11日，凯德投资对外宣布，其人民币母基金平台下的第二只境内子基金 ——凯德投资中国商业人民币基金I期(China Retail RMB Fund(CRF I))已完成募集。除获得母基金的股本 承诺外，凯德投资亦成功引入多家本土机构投资者，使得该子基金的总规模达到10亿元。CRF I资金全 部部署后，预计将为凯德投资新增约14.8亿元 ...