中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 《中国经营报》记者了解到，这是中铁建地产时隔3年重回北京市场拿地。今年以来，房企收缩聚焦之 下，北京、上海、杭州、成都等城市已成为各大企业重点布局区域。 业内人士认为，高于周边在售项目的拿地成本也为中铁建地产项目未来定价及去化带来挑战，在新盘云 集的通州区域，花语璟云后续去化尚待市场检验。 梨园项目高溢价拿地 6月下旬，位于通州梨园板块的中铁建花语璟云户型图流出，包含94平方米的三居，以及主力户型110平 方米三居以及124平方米四叶草户型。项目定位"刚需+改善"，目标客群面向在朝阳通勤以及通州本地人 群。 记者了解到，该项目是中铁建地产时隔近3年重回北京市场之作。在今年4月29日出让时，北京市通州区 梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块（以下简称"梨园6007地块"）吸引中铁建地产、 招商蛇口、中能建、康润4家房企参与竞夺，最终经过215轮交锋，中铁建地产以7.7552亿元摘得该地 块，溢价率21.94%，综合楼面价约3.58万元/平方米。当时，该地块的楼面价、举牌次数、溢价率，均 创下通州楼市新纪录。 今年4月底，央企中国铁建房地产集团有限公司（以 ...

《中国经营报》记者了解到，通州区土拍近期一改往年的底价成交态势，4月份以来已有两宗高溢价地 块出让，此次出让的组团地块后续将面对区域内在售及待售项目直接竞争。 副中心"巨无霸"地块出让 本次出让的地块为通州区0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块 R2二类居住用地、F3其他类多功能用地（以下简称"副中心地块"）。 中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 6月4日，北京通州一组团地块出让，起始价高达74.91亿元，总用地面积11.28公顷，规划建筑规模超26 万平方米，是通州近年来规模最大的综合体项目。地块最终由久未在北京土拍市场中露面的中建玖合以 底价摘得。 不过，他也指出，该地块群亦具备显著优势。首先是居住地块统一享有100米的显著限高条件，此高度 在北京住宅地块中较为罕见。尤为关键的是，规划允许在保持建筑规模总量不变的前提下，各住宅地块 可直接进行统筹平衡，合理调整各地块建筑规模指标（类似规划曾出现在海淀半壁店地块）。这一灵活 性为后期规划设计提供了广阔空间，百米限高结合指标统筹机制，不仅有助于塑造丰富的城市天际轮廓 线，更能有效拓展楼间 ...

6月4日，北京城市副中心土地市场再迎重磅成交。位于通州区的一个包含八个子地块的组团地块，最终 以底价74.91亿元成功出让，竞得方为中建玖合发展集团有限公司(以下简称"中建玖合")。此次集中供地 规划建筑面积26.19万平方米，涵盖R2二类居住用地与F3其他类多功能用地，显示北京城市副中心核心 区开发迈出关键一步。 "作为后续入市项目，此次中建玖合拿下的地块将在价格定位与产品策略上，与上述在售及待售项目形 成直接市场竞争格局。"张凯表示。 今年以来，尽管通州区土地市场供应相对有限，但均取得了不俗的成绩——4月7日，通州八里桥地块经 过155轮激烈竞争，最终由招商局蛇口工业区控股股份有限公司以27.082亿元成交，溢价率16.28%。4月 29日，梨园镇地块由几家房企经过多轮竞争，最终以溢价率21.94%成交。 对于此次拿地的"赢家"中建玖合来说，加码北京市场是其深耕一线城市战略的延续。克而瑞地产研究数 据显示，中建玖合2024年全口径销售额达131.8亿元。其中，北京市场实现销售额53.28亿元，仅次于其 在上海市场的61.85亿元。 "中建玖合此次一举拿下大体量地块，不仅体现出其在核心城市的资源投入力度，也 ...