多宗地块高溢价出让彰显房企信心、新房市场供需两旺，改善型产品成主力、限购政策调整叠加千亿配 套投入，交通枢纽、生态地标等加速落地……近年来通州区频频成为北京房地产市场的焦点，也成为观 察北京楼市的重要窗口之一。 土拍市场表现亮眼 本月首场土地拍卖的落槌声在通州区响起。 6月4日，中建玖合以74.91亿元底价成功竞得北京城市副中心0101街区8宗组团地块，创通州区住宅用地 总价历史新高。粗算住宅楼面价约为每平方米3.23万元。 这一组团地块位于通州区潞城镇核心区位，滨北运河北岸，享有天然河景生态资源。交通配套也较为方 便，距离地铁6号线北运河东站直线距离约500米，距离在建的轨道交通22号线（平谷线）直线距离约 400米。 此外，值得注意的是，通州区对该组团地块的建筑设计要求，也十分"苛刻"。例如，除了要求配建包含 社区卫生服务中心、养老及助残中心、残疾人托养所、机构养老设施等功能区的家园中心之外，还要求 滨水一侧打造具有标志性、特色性的滨水景观界面，对建筑立面、建筑退线等进行一体化设计……形成 高低错落的城市天际线；同时还鼓励慢行空间、风雨连廊、架空层等空间的设计。 极具优势的位置与"独特"的建造要求使业内普 ...

《中国经营报》记者了解到，通州区土拍近期一改往年的底价成交态势，4月份以来已有两宗高溢价地 块出让，此次出让的组团地块后续将面对区域内在售及待售项目直接竞争。 副中心"巨无霸"地块出让 本次出让的地块为通州区0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块 R2二类居住用地、F3其他类多功能用地（以下简称"副中心地块"）。 中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 6月4日，北京通州一组团地块出让，起始价高达74.91亿元，总用地面积11.28公顷，规划建筑规模超26 万平方米，是通州近年来规模最大的综合体项目。地块最终由久未在北京土拍市场中露面的中建玖合以 底价摘得。 不过，他也指出，该地块群亦具备显著优势。首先是居住地块统一享有100米的显著限高条件，此高度 在北京住宅地块中较为罕见。尤为关键的是，规划允许在保持建筑规模总量不变的前提下，各住宅地块 可直接进行统筹平衡，合理调整各地块建筑规模指标（类似规划曾出现在海淀半壁店地块）。这一灵活 性为后期规划设计提供了广阔空间，百米限高结合指标统筹机制，不仅有助于塑造丰富的城市天际轮廓 线，更能有效拓展楼间 ...

6月4日，北京城市副中心土地市场再迎重磅成交。位于通州区的一个包含八个子地块的组团地块，最终 以底价74.91亿元成功出让，竞得方为中建玖合发展集团有限公司(以下简称"中建玖合")。此次集中供地 规划建筑面积26.19万平方米，涵盖R2二类居住用地与F3其他类多功能用地，显示北京城市副中心核心 区开发迈出关键一步。 "作为后续入市项目，此次中建玖合拿下的地块将在价格定位与产品策略上，与上述在售及待售项目形 成直接市场竞争格局。"张凯表示。 今年以来，尽管通州区土地市场供应相对有限，但均取得了不俗的成绩——4月7日，通州八里桥地块经 过155轮激烈竞争，最终由招商局蛇口工业区控股股份有限公司以27.082亿元成交，溢价率16.28%。4月 29日，梨园镇地块由几家房企经过多轮竞争，最终以溢价率21.94%成交。 对于此次拿地的"赢家"中建玖合来说，加码北京市场是其深耕一线城市战略的延续。克而瑞地产研究数 据显示，中建玖合2024年全口径销售额达131.8亿元。其中，北京市场实现销售额53.28亿元，仅次于其 在上海市场的61.85亿元。 "中建玖合此次一举拿下大体量地块，不仅体现出其在核心城市的资源投入力度，也 ...

通州运河的黄金地块被中建二局收入囊中。 6月4日，北京城市副中心0705等组合地块正式开拍，交易起拍价为74.91亿元，最终由中建玖合以底价 摘得该地块，成交楼面价约为3.2万元/平方米。 尽管该宗组合地块坐拥一线运河景观、紧邻亚洲最大交通枢纽，被视为"通州压箱底宝地"，但房企们参 与竞拍的热情似乎并不高，仅有中建玖合一家房企报名，最终以底价成交。 在土地拍卖市场持续分化，房企拿地策略趋于精准，投资重心愈发向核心板块、优质地块集中的背景 下，北京城市副中心这一备受市场关注的地块，为何如今却显得不再炙手可热？ 首先，该组团体量较大，地块总用地规模11.28公顷，地上建面26.19万平方米，住宅地块总建面23.73万 平方米，内含八个子地块。其中，0707地块容积率3.0，地上建筑规模2.4774万平方米，限高60米，局部 80米，是F3其他类多功能用地。其余0705、0706、0708、0807、0808、0810、0811七个地块均为R2二 类居住用地，容积率在2.1-2.4之间，建筑规模介于2.58万平方米-5.38万平方米之间，限高100米。 其次，地块有配建要求，居住用地要求配建一处建面1.38万平方米 ...