中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 《中国经营报》记者了解到，这是中铁建地产时隔3年重回北京市场拿地。今年以来，房企收缩聚焦之 下，北京、上海、杭州、成都等城市已成为各大企业重点布局区域。 业内人士认为，高于周边在售项目的拿地成本也为中铁建地产项目未来定价及去化带来挑战，在新盘云 集的通州区域，花语璟云后续去化尚待市场检验。 梨园项目高溢价拿地 6月下旬，位于通州梨园板块的中铁建花语璟云户型图流出，包含94平方米的三居，以及主力户型110平 方米三居以及124平方米四叶草户型。项目定位"刚需+改善"，目标客群面向在朝阳通勤以及通州本地人 群。 记者了解到，该项目是中铁建地产时隔近3年重回北京市场之作。在今年4月29日出让时，北京市通州区 梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块（以下简称"梨园6007地块"）吸引中铁建地产、 招商蛇口、中能建、康润4家房企参与竞夺，最终经过215轮交锋，中铁建地产以7.7552亿元摘得该地 块，溢价率21.94%，综合楼面价约3.58万元/平方米。当时，该地块的楼面价、举牌次数、溢价率，均 创下通州楼市新纪录。 今年4月底，央企中国铁建房地产集团有限公司（以 ...

《中国经营报》记者了解到，通州区土拍近期一改往年的底价成交态势，4月份以来已有两宗高溢价地 块出让，此次出让的组团地块后续将面对区域内在售及待售项目直接竞争。 副中心"巨无霸"地块出让 本次出让的地块为通州区0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块 R2二类居住用地、F3其他类多功能用地（以下简称"副中心地块"）。 中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 6月4日，北京通州一组团地块出让，起始价高达74.91亿元，总用地面积11.28公顷，规划建筑规模超26 万平方米，是通州近年来规模最大的综合体项目。地块最终由久未在北京土拍市场中露面的中建玖合以 底价摘得。 不过，他也指出，该地块群亦具备显著优势。首先是居住地块统一享有100米的显著限高条件，此高度 在北京住宅地块中较为罕见。尤为关键的是，规划允许在保持建筑规模总量不变的前提下，各住宅地块 可直接进行统筹平衡，合理调整各地块建筑规模指标（类似规划曾出现在海淀半壁店地块）。这一灵活 性为后期规划设计提供了广阔空间，百米限高结合指标统筹机制，不仅有助于塑造丰富的城市天际轮廓 线，更能有效拓展楼间 ...

6月4日，北京城市副中心土地市场再迎重磅成交。位于通州区的一个包含八个子地块的组团地块，最终 以底价74.91亿元成功出让，竞得方为中建玖合发展集团有限公司(以下简称"中建玖合")。此次集中供地 规划建筑面积26.19万平方米，涵盖R2二类居住用地与F3其他类多功能用地，显示北京城市副中心核心 区开发迈出关键一步。 "作为后续入市项目，此次中建玖合拿下的地块将在价格定位与产品策略上，与上述在售及待售项目形 成直接市场竞争格局。"张凯表示。 今年以来，尽管通州区土地市场供应相对有限，但均取得了不俗的成绩——4月7日，通州八里桥地块经 过155轮激烈竞争，最终由招商局蛇口工业区控股股份有限公司以27.082亿元成交，溢价率16.28%。4月 29日，梨园镇地块由几家房企经过多轮竞争，最终以溢价率21.94%成交。 对于此次拿地的"赢家"中建玖合来说，加码北京市场是其深耕一线城市战略的延续。克而瑞地产研究数 据显示，中建玖合2024年全口径销售额达131.8亿元。其中，北京市场实现销售额53.28亿元，仅次于其 在上海市场的61.85亿元。 "中建玖合此次一举拿下大体量地块，不仅体现出其在核心城市的资源投入力度，也 ...

4月29日，北京通州区梨园板块出让一宗宅地，吸引中铁建、招商蛇口、中能建、康润4家房企参与竞 夺，最终，经过215轮交锋，中铁建以7.7552亿元摘得该地块，溢价率21.94%。 《中国经营报》记者了解到，中铁建已有近3年未在北京土拍市场拿地，此次在通州"补仓"一宗小体量 地块，对于企业而言风险可控。据悉，与该宗地块相邻的项目于今年3月初入市后去化良好。 调规后再上架 此次出让的为北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块（以下简称"梨园6007 地块"）。 本报记者 吴静 卢志坤 北京报道 新城基业·颐瑞府（颐瑞家园）2023年12月3日开盘，共172套住宅，纯改善户型，主力户型为136～178 平方米的四居，成交价接近5.98万/平方米，目前去化不足三成。 据了解，梨园6007地块隔壁的FZX-0303-6001地块，即为今年3月初开盘的招商云璟揽阅项目。 去年9月20日，梨园FZX-0303-6001地块正式挂牌时，出让文件中的"多规合一函"中包括两幅子地块—— 6001居住用地和0133多功能用地。其中6001地块占地面积约1.6万平方米，容积率2.17，建筑面积约3.4 ...

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，该宗地块作为纯R2二类居住用地，相较4月28日成交的朝阳 区组团地块属性更为纯粹，地块位于九棵树街道，地处东五环六环之间，距离地铁八通线梨园站直线距 离0.5公里，符合通勤标准。从地块规模和容积率来看，地块"小而美"且相对方正，既降低了企业拿地 资金门槛，也为后期设计规划上预留了灵活空间。 值得关注的是，该地块历经规划调整。张凯表示，2022年公示时，该地块编号为FZX-0303-0133，用地 性质原为F3多功能混合用地，经优化调整为纯居住属性后，用地规模由1.3公顷微调至1.274公顷，容积 率更从3.08大幅降至1.7，凸显政府优化区域职住平衡的规划导向。作为通州成熟居住板块，该地块周边 有新华医院、史家小学(通州分校)、梨园城市森林公园等配套设施，建设中的万象汇城市综合体将补强 区域商业能级。 继4月28日朝阳区组团地块以126亿元底价成交后，4月29日，北京又有一宗通州区梨园镇宅地出让。 该地块为通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块，用地规模12744.21㎡，规划建 筑面积21665.15㎡，容积率1.7，起拍价为6.36亿元，起 ...

随着"好房子"国家标准《住宅项目规范》实施进入倒计时阶段，北京市场已呈现政策联动效应。据北京商报记者统计，在传统销售旺季"小阳春"期间（3月1 日至4月26日），北京新房累计成交7855套，相较于1月和2月的总成交量增长了55.92%，环比同期增长超五成。其中，部分符合"好房子"新政的项目抢跑成 为关键。 尽管《住宅项目规范》正式实施尚待5月1日，北京新房市场早已提前掀起"前置性"产品更迭，北京商报记者近期走访发现，得房率、层高、功能阳台等硬核 指标成为购房者关注的焦点，部分项目得房率更是高达100%，收获购房者青睐。业内专家分析指出，当"好房子"项目得房率竞争触及天花板，住宅产品硬 件标准趋近同质化，公共空间品质提升正成为差异化竞争新赛道。 成交：网签增长已定，长尾效应可期 作为房地产市场销售旺季的3月及4月，北京新房市场呈现传统旺季特征。北京商报记者统计，3月1日—4月26日，北京新房累计网签量达7855套。尽管4月尚 未结束，但与1月和2月累计成交的5038套相比，已经实现了55.92%的显著增长。其中，部分符合"好房子"新政的项目抢跑成为关键。 在网签增长率已成定局的情况下，随着部分"好房子"项目抢跑 ...