头部房企如何稳住开发基本盘、培育新的利润支撑，并积极应对下半年的偿债高峰？带着这些问题，记 者近期采访了多家房企管理层以及行业专家，试图透视房企转型的新路径。 "好房子"构成业绩支撑 目前，上市房企中期财报已披露完毕。《证券日报》记者梳理数据发现，从营收利润到债务结构再到现 金流情况，行业"三张表"勾勒出一个鲜明信号：房企利润虽承压，但正在越过偿债高峰，加速调整发展 模式，寻求新的增长曲线，推动转型迈入新阶段。 今年以来，政策层面多次强调，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。在这一背景下，头部房 企(以上半年销售规模前15名计算，下同)作为行业风向标，其经营动向不仅决定自身发展，也为行业转 型提供重要参照。 据东方财富Choice数据，A股及H股已披露中期业绩的286家上市房企，上半年累计实现营业收入1.85万 亿元，累计实现净利润851.77亿元。其中，有89家上市房企亏损，亏损总额达1912亿元。 从财报披露的信息来看，房企业绩承压的关键原因有两点：一方面是房地产开发项目结算规模显著下 降，毛利率仍处低位。另一方面，为推动长期库存去化，加速回款，房企考虑资产减值风险，计提了资 产减值。即便是头部房企 ...

2025年上半年，房地产市场仍在筑底调整，整体规模较高点已"腰斩"，而首次被写进2025年《政府工作报告》的"好房子"，也成为今年楼市的关键词。全 国各地以"好房子"为准绳，部分项目实现热销。然而，在"好房子"带来全新市场机会的同时，城市间市场的分化依然较为严重。 不过，目前改善需求抬头成为市场修复的主要动力。面对行业普遍承压，龙湖凭借稳健的经营性收入、明确的产品方法论和一系列热销项目，在波动中交 出了一份稳健答卷，成为房企"规模收缩期的突围样本"。 01 供给"换挡" 改善需求成为主线 过去一年，政策取向从"救市场"逐步切换为"优供给"。"好房子"被明确写入政府工作报告，并以《住宅项目规范》落地，提出"安全、舒适、绿色、智 慧"四维要求，住宅开发从"能住"走向"住得好"的系统化升级。这意味着，房地产行业将不再依赖单纯的规模扩张，而是进入质量竞争的阶段。 政策释放的信号在市场端迅速产生回响。多地政府同步推出"以旧换新""收储去库存"等措施，叠加信贷利率优化、首付比例下调，形成了一系列降低置换 成本的组合拳。 购房者的心理正在逐渐发生变化——观望情绪虽然仍在，但对于好产品的出手意愿明显增强。行业机构数据显示，上 ...