香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 公 告 收購土地 越秀地產股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然宣佈，於二○二四年十一月二十七 日，透過聯合體（定義見下文），通過公開掛牌方式以人民幣7,896,900,000元成功競得上海市 浦東楊思社區Z000602單元20B-12地塊（「上海市浦東楊思地塊」）。 上海市浦東楊思地塊 一個由本公司實際擁有95.00%權益的附屬公司杭州燚樂實業投資有限公司（「杭州燚樂」）、上 海煦臻企業管理有限公司及中能建城市投資發展有限公司基於各自獨立利益、按一般商業條款 所商議而組成聯合體（「聯合體」），該聯合體通過公開掛牌方式以人民幣 7,896,900,000元成功 競得上海市浦東楊思地塊。杭州燚樂將會與合作方共同成立項目公司以開發上海市浦東楊思地 塊，本公司於上海市浦東楊思地塊實際應佔利益為27.55%，而據董事作出一切合理查詢後所 知、所 ...

（股份代號：00123） （在香港註冊成立的有限公司） 通知信件 敬啟者： 刊發下列文件之通知（「刊發文件」） • 於二○二四年十一月二十七日刊發的兩份有關主要交易的通函 越秀地產股份有限公司（「公司」）謹通知 閣下，公司上述的刊發文件備有英文及中文版本，並於此信件日期或前後於 公司網址www.yuexiuproperty.com及香港聯合交易所有限公司網址www.hkexnews.hk載有。公司或公司的股份登記處卓 佳雅柏勤有限公司（「股份登記處」），亦存有刊發文件的印刷本。 若 閣下已選擇（或被視為已同意選擇）透過公司的網站查閱所有公司刊發的公司通訊，惟在接收或查閱刊發文件時遇 到困難， 閣下可填妥以下回條並與此信件一併(a)電郵至yuexiuproperty-ecom@hk.tricorglobal.com；或(b)傳真至(852) 2890 9350；或(c)以郵遞寄回，向股份登記處免費索取印刷本。 閣下亦可使用隨附之表格 — 更改選擇表格隨時免費更改公司的公司通訊所選擇的收取方式或語言版本。 倘 閣下對於以上事宜有任何疑問，請於星期一至星期五（香港公眾假期除外）上午9時正至下午5時正，致電股份登 記 ...

（股份代號：00123） （在香港註冊成立的有限公司） 致新登記股東 列位股東： 選擇公司通訊的收取方式 根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第2.07A條及第2.07B條以及越秀地產股份有限公司（「本公司」）章程細則， 本公司向 閣下提供有關收取本公司將予發出以供各股東參照及╱或採取行動的任何文件的下述方案，其中包括但不 限於：(a)董事會報告、年度賬目連同核數師報告及（如適用）財務摘要報告；(b)中期報告及（如適用）中期摘要報告；(c) 會議通告；(d)上市文件；(e)通函；(f)代表委任表格；及(g)本公司回條（「公司通訊」）： (a) 瀏覽本公司網站www.yuexiuproperty.com刊發的未來公司通訊（「網上版本」）代替收取印刷本；或 (d) 同時收取所有未來公司通訊的英文及中文印刷本（經郵遞）。 為響應環保以及節省印刷及郵遞成本，本公司建議 閣下選擇收取網上版本。即使 閣下已選擇收取網上版本， 閣下 仍 可 隨 時 向 本 公 司 股 份 過 戶 登 記 處（「股 份 過 戶 登 記 處」）卓 佳 雅 柏 勤 有 限 公 司 發 出 合 理 書 面 通 知 或 電 郵 到 yuexiup ...

本 通 函 僅 供 說 明 之 用，並 不 構 成 收 購、購 買 或 認 購 證 券 之 邀 請 或 要 約。 閣 下 如 已 將 名 下 的 越 秀 地 產 股 份 有 限 公 司 股 份 全 部 售 出 或 轉 讓，應 立 即 將 本 通 函 送 交 買 主 或 承 讓 人，或 經 手 買 賣 或 轉 讓 的 銀 行、持 牌 證 券 交 易 商 或 註 冊 證 券 機 構 或 其 他 代 理 商，以 便 轉 交 買 主 或 承 讓 人。 （股份代號：00123） （在香港註冊成立的有限公司） 主 要 交 易 土 地 開 發 中 心 收 儲 暨 南 大 學 北 側 地 塊 二 土 地 本 封 面 頁 所 用 詞 彙 與 本 通 函「釋 義」一 節 所 界 定 者 具 相 同 涵 義。 此 乃 要 件 請 即 處 理 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 通 函 之 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 因 本 通 函 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 ...

此 乃 要 件 請 即 處 理 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 通 函 之 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 因 本 通 函 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 閣 下 對 本 通 函 任 何 方 面 或 應 採 取 的 行 動 如 有 任 何 疑 問，應 諮 詢 閣 下 之 持 牌 證 券 交 易 商 或 註 冊 證 券 機 構、銀 行 經 理、律 師、專 業 會 計 師 或 其 他 專 業 顧 問。 本 通 函 僅 供 說 明 之 用，並 不 構 成 收 購、購 買 或 認 購 證 券 之 邀 請 或 要 約。 閣 下 如 已 將 名 下 的 越 秀 地 產 股 份 有 限 公 司 股 份 全 部 售 出 或 轉 讓，應 立 即 將 本 通 函 送 交 買 主 或 承 讓 人，或 經 手 買 賣 或 轉 讓 的 銀 行、持 牌 證 券 交 易 商 或 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部 或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （股份代號：00123） （在香港註冊成立的有限公司） 持續關連交易— (1)二〇二五年物業管理及增值服務框架協議；及 (2)二〇二五年採購框架協議 (1) 二〇二五年物業管理及增值服務框架協議 茲提 述 本 公司 日 期 為二 〇 二 二年 十 一 月 二十 三 日 有關 二 〇 二二 年 物 業管 理 及 增 值 服 務 框 架 協 議 的 公 告 及 越 秀 服 務（ 本 公 司 的 一 家 間 接 非 全 資 附 屬 公 司 ）於二〇二二年五月二十日刊發有關二〇二二年智能化服務框架協議的公 告。 由 於 二〇 二 二 年物 業 管 理及 增 值 服 務框 架 協 議及 二 〇 二二 年 智 能化 服 務框 架 協 議將 於 二 〇二 四 年 十二 月 三 十 一日 屆 滿 ，於 二 〇 二四 年 十 一月 二 十一 日 ， 越秀 ...

Investment Rating - The report maintains a "Buy" rating for the company [3]. Core Views - The company has experienced a significant improvement in sales margins in October, although it faces pressure in achieving its annual sales target. For the period from January to October 2024, the company achieved sales of 91 billion yuan, a year-on-year decrease of 24.8%, completing 61.9% of its 2024 sales target of 147 billion yuan [1][4]. - The company is actively acquiring core land reserves and participating in land storage to revitalize assets. In the first ten months of 2024, the company added a total construction area of 1.95 million square meters in key cities such as Guangzhou, Beijing, and Shanghai, with a focus on high-quality land acquisition [2]. - The company’s financial condition remains stable, with a net debt ratio of 58.6% and a cash-to-short-term debt ratio of 1.53 times as of mid-2024, indicating a strong credit advantage [2]. Summary by Sections Sales Performance - In October 2024, the company achieved sales of 13.36 billion yuan, representing a year-on-year increase of 46.8% and a month-on-month increase of 85.3% [1]. Land Acquisition and Asset Management - The company has focused on acquiring land in core first- and second-tier cities, with 62% of the newly added land area located in Guangzhou, Beijing, and Shanghai. The company plans to transfer three plots of land to the Guangzhou Land Development Center for storage, with a total area of approximately 230,000 square meters and a total consideration of about 13.5 billion yuan [2]. Financial Performance - For the first half of 2024, the company reported revenue of 35.34 billion yuan, a year-on-year increase of 10.1%. However, the comprehensive gross margin decreased by 4.0 percentage points to 13.7%, and the net profit attributable to shareholders was 1.83 billion yuan, down 15.9% year-on-year [2]. - The company’s expected basic EPS for 2024-2026 has been revised down to 0.76, 0.91, and 0.95 yuan, respectively, with the current stock price corresponding to a PE ratio of 7.4, 6.2, and 5.9 times for the same period [3].

本公告乃根據上市規則第13.18條之規定而作出。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 公 告 本公告乃越秀地產股份有限公司（「本公司」）的董事會根據香港聯合交易所有限公司證券上市 規則（「上市規則」）第13.18條之披露規定作出。 於二○二四年十一月十一日，泓景有限公司（「泓景」）（作為借款人）與一家銀行（作為「貸款 人」）訂立了兩份融資協議（「首份融資協議」及「第二份融資協議」，統稱為「該等融資協議」）。 首份融資協議乃有關最高達五億港元之循環貸款融資，貸款期由第一份融資協議日期起計 364 天。第二份融資協議乃有關三十億港元之定期貸款融資，貸款期由第二份融資協議日期起計 3 年。該等融資協議須受其條款及條件所規限。 該等融資協議規定，倘本公司之控股股東越秀企業（集團）有限公司（「越秀企業」）於本公司已 發行之具投票權股份中持有少於30%之直接或間接權益，或倘越秀企業不再是本公司單 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） 余達峯 公司秘書 香港，二○二四年十一月七日 （股份代號：00123） 公 告 本公告乃根據上市規則第13.18條之規定而作出。 本公告乃由越秀地產股份有限公司（「本公司」）董事會根據香港聯合交易所有限公司證券上市 規則（「上市規則」）第13.18條之披露規定而作出。 於二○二四年十一月七日，泓景有限公司（「泓景」）（作為借款人）與一家銀行（「貸款人」） 訂立一份融資協議（「融資協議」），據此，貸款人在融資協議的條款及條件之規限下提供 500,000,000港元之循環貸款融資，貸款期由融資協議日期起計 3年。泓景為本公司全資附屬 公司，其於融資協議項下責任由本公司擔保。 融資協議規定，倘本公司之控股股東越秀企業（集團）有限公司（「越秀企業」）於本公司已發行 之具投票權股份中持有少於30%之直接或間接權益，或倘越秀企業不再是本公司單一最大實 益股東的地位，或倘越秀企業不再對本 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 北京市海淀區功德寺地塊區位優越，距離有「中國矽谷」之稱的中關村軟件園僅 200米，是北京 大信息產業的集聚高地，客源基數雄厚；距離規劃地鐵13B線軟件園站1.1公里。北京市海淀 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 公 告 收購土地 越秀地產股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然宣佈，於二○二四年十一月五日， 透過武漢康景實業投資有限公司（本公司實際擁有99.638%權益的附屬公司）（「武漢康景」）， 通過公開掛牌方式以人民幣6,382,500,000元成功競得北京市海淀區功德寺棚戶區改造項目 HD-GDS-002地塊（「北京市海淀區功德寺地塊」）。 北京市海淀區功德寺地塊 本公司透過武漢康景，通過公開掛牌方式以人民幣6,382,500,000元成功競得北京市海淀區功 德寺地塊。 北京市海淀區功德寺地塊總用地面積約42,463平方米，規劃總可建築面積約143,608平方米， ...