此番地产行情走强，得益于多重积极信号叠加催化。 政策层面，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策 的通知》，自2026年2月26日起施行，主要包括三方面：进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策和完善个人住 房房产税政策。 其中，限购方面，非沪籍外环内购房社保门槛降至1年；缴纳社保/个税满 3 年可增购1套；持居住证满5年可购1套住房，无 需提供社保或个税证明。公积金方面，首套贷款最高额度提至240万（多子女家庭贷款最高额度可达324万元），并放宽二 套贷款认定。税收方面，成年子女首套房暂免征收个人住房房产税。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海发布楼市新政，充分体现上海综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政 策集成效应的导向，亦符合2026年住房消费工作的相关要求。此次新政将在降低购房成本的同时，进一步促进住房消费需 求积极释放和供求关系平衡，亦进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。 除政策利好外，春节期间，房企积极促销，多地项目"春节不打烊"，以特惠房源、购房折扣等促销活动，为市场"小阳 春"提前蓄力。 2月25日，港股、A股两市的地 ...

周边有新盘最高成交单价超30万元/平方米。 2月25日，广州核心区珠江新城马场地块成功出让。 在经过超8小时、243轮的超长竞价后，由越秀地产以总价236亿摘得。这一总价仅次于广州番禺亚运城地块（255亿元），位列广州住宅用地成交总价第二 名。同时，住宅部分超8.5万元/平方米的成交楼面价，则刷新了广州纪录，超过2023年末海珠区琶洲西区地块（琶洲樾）7.57万元/平方米的价格。 | 一州交易集团有限公司 | 广州公共资源交易中心 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | ▶ 天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块） (T2026-030) 《೨ 资格确认中 | | | | | | | 图 出价记录 | 竞价结果 | | | | | | 0 2026.02.25 | | | | | | | 序号 | 号牌 | 天河区黄埔大道以南、马场路以东地 | | | | | 块（马场1期地块） 的网上竞价活动已经结束, | 243 | 价格 | 828 | 天河区黄埔大道 | 本次竞价最终报价为 价格：2,360,365万元，最 | | 242 | 价格 ...

2月25日，广州土地市场迎来开年第一拍，被称为珠江新城最后一块待开发"宝地"的马场地块迎来出 让。 这宗热门地块位于核心区域、体量大等多重因素，吸引了8家企业竞争，分别为越秀、保利、华润、招 商、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投。 自上午10时正式进入竞价环节起，除招商之外的7家企业轮番上阵出价，直至15时左右，5家房企先后退 出战局，仅剩保利和越秀继续鏖战。最终由越秀地产以236亿总价夺得。该地块楼面价突破8万元/平方 米，刷新广州最高楼面单价。 整场竞拍几近10小时，网友围观者高达几十万人。 （文章来源：第一财经） ...

2月25日，广州土地市场迎来开年第一拍，被称为珠江新城最后一块待开发"宝地"的马场地块迎来出 让。这宗热门地块位于核心区域、体量大等多重因素，吸引了8家企业竞争，分别为越秀、保利、华 润、招商、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投。 自上午10时正式进入竞价环节起，除招商之外的7家企业轮番上阵出价，直至15时左右，5家房企先后退 出战局，仅剩保利和越秀继续鏖战。最终由越秀地产以236亿总价夺得。该地块楼面价突破8万元/平方 米，刷新广州最高楼面单价。 整场竞拍几近10小时，网友围观者高达几十万人。（第一财经记者 李娜） ...

【越秀集团236亿元竞得广州马场路地块】智通财经2月25日电，据广州公共资源交易中心公示信息，天 河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）经过243轮竞价，网上竞价活动已经结束。竞价结 果显示，本次竞价最终报价为236.04亿元，最终报价人为广州越诚达有限公司（号牌：828）。天眼查 信息显示，广州越秀集团持有广州越诚达有限公司100%股权。（智通财经记者 王海春） 转自：智通财经 ...

经过近9小时鏖战 广州马年第一场土拍 竞价环节结束！ 广州天河区马场1期地块 在经过激烈竞拍后 最终以高达236亿元的总价成交 由越秀地产成功竞得 折合楼面价8.5万元/平方米 今早(2月25日)上午10时，广州市天河区黄埔大道以南、马场路以东地块(即马场1期地块)限时竞价环节开始。 根据公告，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市天河区人民政府签订《珠江新城东区AT111321、AT111323地块产业 项目进驻协议书》；须在珠江新城东区AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓。此 外，竞得人还需配建中小学、幼儿园，并负责建设石牌村权益物业。 · 墨湖社区居委会 测试中心 ◆广州长安医院 口 石牌派出所暨 盒 华威达酒店 |一 0 上 广州华侨医院 大社区警务室 黄埔大道西 力迅T / DITC 广州华侨医院-急诊 ◆ ◆ 美年大健康第三分院 广州市公安局华南 F 盘 云来斯堡酒店 大道中队 裕富公寓 177 黄埔大道中 નેત 虽 东田大厦 Hotel 日 跑马地花园 88 快 0 1 th 中国电信自助营业厅 ...

广州开年土拍行情火热！2月25日，在经历了七家开发商长达9个小时240余轮的激烈"鏖战"后，被业内称作"史诗级"土拍的珠江新城马场地块终于落槌。 最终，越秀地产以超236亿元的总价摘得马场地块，折合楼面地价约85000元/平方米。 从地段上看，马场地块位于珠江新城东区，被称为珠江新城最后一块"宝地"，是多年来广州出让的地段最为核心、体量最大、业态最为丰富的地块，因此 其出让工作提上日程后的一举一动都备受关注，竞拍当日更是吸引了越秀、保利、华润置地等多家头部开发商参与角逐。业内人士分析指出，马场地块出 让的"盛况"充分显示了广州作为核心城市的强劲基本面对于头部开发商的吸引力，并将对接下来的楼市"小阳春"起到积极的带动作用。 "十四五"期间，广州经济总量迈上3.2万亿元新台阶，中国式现代化广州实践迈出新的坚实步伐。而在刚刚过去的春节假期，广州更是创下一系列亮眼数 据：2月21日，白云机场成为全国首个春运客流量突破500万人次的机场；白鹅潭春节烟花汇演惊艳全网，"广州过年、花城看花"精彩纷呈；春节假期，广 州接待游客超过2000万人次，其中省外游客超过1/4，同比增长14.3%；文旅消费超过200亿元，同比增长11 ...

记者丨吴抒颖 根据出让公告，马场地块起始价186.44亿元，名义起拍楼面价3.29万元/平方米。其总用地面积约19.45 万平方米，出让宗地面积17.4万平方米，计容总建面56.7万平方米，涵盖二类居住、商业、中小学等多 种用地性质。此外，这宗地块还将引入一家高端时尚百货运营企业。 对于商业项目，出让公告要求项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致，自 持物业需整体确权。此外，竞得人须在合同签订后一个月内与天河区政府签订《产业协议》，主要内容 为总投资额为不低于人民币60亿元且需引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售 贡献累计不低于300亿元。 此外，项目还将引入一家计容建面不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓， 项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，从地段上看，马场地块位于珠江新城东区，被称为 珠江新城最后一块"宝地"，可以称得上是多年来广州出让的地段最为核心、体量最大、业态最为丰富的 地块。因此，其出让工作提上日程后的一举一动都备受关注，竞拍当日更是吸引了多家开发商参与角 逐。 ...

编辑｜钉钉 由于围观人数达数十万人，土拍系统多次崩溃。截至发稿，竞价已超一个半小时，最新报价超200亿 元。目前，拍卖仍在继续。 记者｜郑娜 2月25日上午，广州珠江新城一块大型综合用地马场地块正式出让，起拍价高达186亿元，仅次于2009年 出让的亚运城地块。由于地块位置核心、体量大备受关注。目前参与竞买的8家企业分别为越秀、保 利、华润、招商、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投。 ...

（文章来源：第一财经） 广州珠江新城一块大型综合用地马场地块2月25日上午正式出让，起拍价高达186亿元，仅次于2009年出 让的亚运城地块。由于地块位置核心、体量大备受关注。目前参与竞买的8家企业分别为越秀、保利、 华润、招商、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投。由于围观人数达数十万人，土拍系统多次崩溃。 ...