Core Viewpoint - The investigation into the financial transactions between New城控股 and its subsidiary New城悦服务 has revealed significant amounts of related party transactions that were concealed from regulatory oversight and financial statements [1][3]. Group 1: Financial Transactions - New城控股 reported a total of 6.97 billion RMB in related party transactions, with 5.17 billion RMB occurring in the current period and 1.8 billion RMB in the previous period [1][6]. - The highest daily balance of related party transactions reached 700 million RMB in 2023 and 800 million RMB in 2024, with all transactions being repaid within the same month, except for one transaction in 2023 [2][6]. Group 2: Investigation Findings - An independent forensic investigation revealed discrepancies in the bank records and financial statements related to the transactions, indicating that they were not recorded properly [3][5]. - The investigation identified that a management employee, Yang Bo, orchestrated the related party transactions, bypassing internal approval processes by using custom paper approval forms [4][5]. Group 3: Management and Governance - Yang Bo was removed from his position as an executive director following the investigation, and a new member was appointed to the Environmental, Social, and Governance Committee to fill the vacancy [6][7]. - There is no evidence that Wang Zhenhua, the controlling shareholder, was involved in the related party transactions or aware of them during the investigation period [7][8].

Core Insights - The investigation into the financial transactions between New城控股 and New城悦服务 has revealed significant undisclosed related-party transactions amounting to 6.97 billion yuan, which were previously misreported as "not applicable" in financial statements [2][4][6] - The transactions were orchestrated by former executive director Yang Bo, who bypassed regulatory approval processes to address New城控股's short-term funding needs [2][7] - New城悦服务 has dismissed Yang Bo and is enhancing internal controls following the investigation's findings [3][7] Financial Transactions - New城控股 corrected its financial statements to reflect related-party borrowings of 1.8 billion yuan in 2023 and 5.17 billion yuan in 2024, totaling 6.97 billion yuan in transactions [2][4][6] - The independent audit revealed discrepancies in bank transaction records, with a total of 2.27 billion yuan in undisclosed related-party transactions identified [4][5] - The highest outstanding amounts during the year were 700 million yuan and 800 million yuan for 2023 and 2024, respectively, but all funds were repaid by year-end [6] Corporate Governance - The investigation was initiated by New城悦服务's independent committee and involved extensive data collection and interviews with key personnel [5] - The findings indicated that only Yang Bo was involved in the unauthorized transactions, while other executives were not implicated [7] - New城悦服务 has committed to strengthening its internal controls to prevent future occurrences of similar issues [7] Financial Pressure on New城控股 - New城控股 faces significant financial pressure, with 13.55 billion yuan in debts maturing within a year and a funding gap of 4.367 billion yuan [8][12] - Approximately 60% of New城悦服务's property management revenue is derived from New城控股, highlighting the dependency between the two companies [9][10] - As of June, New城控股 had a total interest-bearing debt of 52.276 billion yuan, with only 9.183 billion yuan in cash available, indicating a liquidity challenge [12] Future Outlook - New城控股 has been actively pursuing various financing options, including public REITs and asset-backed securities, to manage its debt obligations [13] - The company issued a new bond of 160 million USD at an interest rate of 11.88% to refinance its maturing offshore debt [14] - The recent exposure of related-party transactions raises concerns about New城控股's ability to maintain its zero-default record and secure future funding from related entities [15]

过去半年，由于陷入关联资金往来调查风波，物业企业新城悦服务集团有限公司遭遇停牌，其2024年业 绩报告延迟至今尚未发布。 9月30日晚间，该公司发布公告称，独立调查委员会已将调查报告与建议一 并提交新城悦董事会审议。根据调查结果，新城悦旗下公司五个银行账户的交易记录与该公司内部账单 记录存在不一致，原因在于新城悦相关人员在内部账单系统中删除了旗下公司与新城控股属下上海悦崧 实业发展有限公司之间的关联资金往来记录。（财新） ...

此外，公司股份继续暂停买卖。 格隆汇9月30日丨新城悦服务(01755.HK)公告，董事会已自2025年9月30日起罢免杨博的执行董事及公司 首席运营官职务。杨博被罢免执行董事职务后，不再担任环境、社会及管治委员会成员，而独立非执行 董事姜旭之获委任为环境、社会及管治委员会成员，以填补空缺。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 S-Enjoy Service Group Co., Limited 新城悅服務集團有限公司 （ 於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司 ） 根據上市規則第13.24A條，董事會謹此向本公司股東及潛在投資者提供最新資 料，於本公告日期，本公司的最新發展及履行復牌指引的進展情況如下： （股份代號：1755） 有關復牌進展之季度更新 及 繼續暫停買賣 本公告乃由新城悅服務集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」） 根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.09條及第13.24A 條以及香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部項下的內幕消息條文（定義 見上市規則）作出。 茲提述本公司日期為2025年3月31日、2025年5月13日、2025年5月27日、2025年 6月23日、2025年6月30日、2025年7月14日、2025年8月29日及2025年9月 ...

S-Enjoy Service Group Co., Limited 新城悅服務集團有限公司 （ 於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司 ） （股份代號：1755） 董事名單及其角色與職能 新城悅服務集團有限公司董事會（「董事會」）成員載列如下： 執行董事 戚小明先生 （主席） 吳倩倩女士 非執行董事 中國，2025年9月30日 – 2 – 王曉松先生 呂小平先生 陸忠明先生 獨立非執行董事 張燕女士 朱偉先生 姜旭之先生 – 1 – 董事會已成立四個委員會，該等委員會的成員載列如下： | 董事委員會 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 董事 | 審核委員會 | 薪酬委員會 | 提名委員會 | 環境、社會及 管治委員會 | | 戚小明先生 | – | M | – | C | | 吳倩倩女士 | – | – | – | M | | 王曉松先生 | – | – | – | – | | 呂小平先生 | – | – | M | – | | 陸忠明先生 | M | – | – | – | | 張燕女士 | C | – | M | – | | 朱偉先生 ...

（ 於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司 ） 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （股份代號：1755） (1) 內幕消息 獨立法證調查的 主要結果； S-Enjoy Service Group Co., Limited 新城悅服務集團有限公司 (3) 本公司環境、社會及管治委員會成員變更； 及 (4) 繼續暫停買賣 本公告乃由新城悅服務集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」） 根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.09(2)條以及香 港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部項下的內幕消息條文（定義見上市規則） 作出。 茲提述本公司日期為2025年3月31日、2025年5月13日、2025年5月27日、2025年6 月23日、2025年6月30日、2025年7月14日及2025年8月29日的公告，內容有關（其 中包括）(i)延遲刊發2024年全年業績及2024年年報以及董事會會議 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 新城悅服務集團有限公司 呈交日期: 2025年9月30日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01755 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | USD | | 0.01 | USD | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | USD | | 0 | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | USD | | 0.01 | USD | | 100,000,000 | ...

（股份代號：1755） 內幕消息 延遲刊發2025年中期業績公告； 延遲寄發2025年中期報告； 及 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 S-Enjoy Service Group Co., Limited 新城悅服務集團有限公司 （ 於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司 ） 本公司將適時另行刊發公告，以告知股東及潛在投資者(i)預計刊發2025年中期 業績的日期；及(ii)預計寄發2025年中期報告的日期。 繼續暫停買賣 應本公司要求，本公司股份已於2025年4月1日（星期二）上午九時正起於聯交所 暫停買賣，並將繼續暫停買賣直至另行通知為止。 繼續暫停買賣 本公告乃由新城悅服務集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集 團」）根據香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」）第 13.09(2)條及第13.49(3)條以及香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部項下的 內幕消息條文（定義見 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 新城悅服務集團有限公司 呈交日期: 2025年8月29日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01755 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | USD | | 0.01 | USD | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | USD | | 0 | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | USD | | 0.01 | USD | | 100,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： USD 100,000 ...