业绩简评 2024 年 8 月 30 日公司披露 2024 年半年报，1H24 实现营业收入 248.4 亿元，同比-21.1%；实现归母净利润 12.6 亿元，同比-34.4%。 2Q24 实现营业收入 178.4 亿元，同比-8.6%；实现归母净利润 9.2 亿元，同比-34.0%。 经营分析 当期业绩下滑，主因规模下降&毛利率下滑：公司营收主要来自房 地产开发项目结转，结转规模减少导致营收下滑。归母净利润同 比下滑，主要由于：①公司结算项目主要是 2022 年以前拿地项目， 且受市场下行影响期内加快库存去化，1H24 结算毛利率 16.75%， 同比下降 2.10pct；②合联营项目贡献的投资收益亦受市场影响， 1H24 合联营企业投资净收益 2.10 亿元，同比减少 0.78 亿元。 销售排名稳步提升，率先推出"以旧换新"：1H24 公司实现销售金 额 452 亿元，同比-41%%，居克而瑞销售榜单第 11（较 2023 年提 升 3 位）。形成华东、华南、北方和珠海的"3+1"布局，四个区 域销售贡献占比分别为 35.9%、35.5%、2.0%和 26.6%。迅速响应 政策号召，率先推出"以旧换新" ...

Financial Performance - The company's operating revenue for the first half of 2024 was CNY 24.84 billion, a decrease of 21.08% compared to CNY 31.48 billion in the same period last year[13]. - The net profit attributable to shareholders for the first half of 2024 was CNY 1.26 billion, down 34.35% from CNY 1.93 billion year-on-year[13]. - The net cash flow from operating activities was CNY 664.86 million, a significant decline of 98.00% compared to CNY 33.30 billion in the previous year[13]. - Basic earnings per share for the first half of 2024 were CNY 0.46, down 47.73% from CNY 0.88 in the same period last year[14]. - The weighted average return on equity decreased by 5.01 percentage points to 5.54% from 10.55% year-on-year[14]. - The company reported a decrease of 38.29% in net profit after deducting non-recurring gains and losses, amounting to CNY 1.19 billion compared to CNY 1.92 billion last year[13]. - The company achieved rental income of CNY 368 million in the first half of the year, representing a year-on-year increase of 45.45%[26]. - Property management revenue reached CNY 845 million, up 26.69% year-on-year, with a total managed area of 36.54 million square meters, a 21.9% increase[26]. Assets and Liabilities - The total assets at the end of the reporting period were CNY 444.23 billion, a decrease of 1.65% from CNY 451.70 billion at the end of the previous year[13]. - The net assets attributable to shareholders increased by 4.13% to CNY 23.09 billion from CNY 22.18 billion at the end of the previous year[13]. - The company maintained a debt-to-asset ratio of 61.31% (excluding pre-receipts), a decrease of 109 basis points from the end of 2023, while the comprehensive financing cost was 5.13%, down 35 basis points[23]. - The company's short-term borrowings surged by 277.16% to CNY 1.75 billion, indicating increased financing needs[28]. - The company's long-term equity investment balance stood at CNY 28.115 billion, highlighting its commitment to strategic investments[31]. - The total liabilities decreased from CNY 320.00 billion to CNY 309.92 billion, a decline of about 3.36%[155]. Business Strategy and Operations - The company is actively expanding its business into urban renewal, design, marketing, and long-term rental apartments, enhancing its core competitiveness in commercial real estate[20]. - The company launched the "Huafa Technology + Good House Product System" in April 2024, integrating advanced technologies such as the Harmony system and drone delivery into its residential offerings[19]. - The company has implemented a digital, intelligent, green, and industrialized transformation strategy to enhance product quality and operational efficiency[24]. - The company is focusing on enhancing its operational efficiency and financial management through various strategic partnerships and transactions[91]. - The company plans to enhance sales and collection efforts in key cities to mitigate market risks and improve operational efficiency[40]. Social Responsibility and Community Engagement - In the first half of 2024, the company engaged in consumption poverty alleviation projects, purchasing various specialty agricultural products from impoverished areas totaling 7.876 million yuan[53]. - The company was awarded the "Copper Cup" for the 2023 Guangdong Poverty Alleviation and Assistance by the Guangdong Provincial Committee, reflecting its commitment to social responsibility[54]. - The company actively organized employees to participate in rural revitalization training, enhancing theoretical knowledge and professional skills[52]. Corporate Governance and Compliance - The company has not disclosed any plans for profit distribution or capital increase during this reporting period[2]. - There are no significant non-operating fund occupations by controlling shareholders or related parties reported[2]. - The company has held four shareholder meetings during the reporting period, ensuring compliance with legal and regulatory requirements[45]. - The company has established a long-term commitment to address any potential violations that may arise from its real estate projects, ensuring compliance with relevant laws and regulations[59]. Financial Management and Capital Structure - The company successfully issued a 2.125 billion RMB innovative Pre-reits product to optimize financing costs and maintain a strong credit profile with an AAA rating[23]. - The company plans to optimize its asset-liability structure by conducting supply chain asset securitization, using receivables from suppliers as the underlying assets[91]. - The company has been actively engaging in bond issuance to optimize its capital structure and manage financing costs[119]. - The company has not reported any overdue bonds or overdue debt obligations in the current reporting period[125]. Shareholder Information - The company issued a cash dividend of RMB 3.70 per 10 shares to all shareholders, which was distributed on July 5, 2024[107]. - The company's total share capital after the issuance of restricted shares is 2,752,152,116 shares, with 180,911,500 shares under restricted conditions[109]. - The company’s controlling shareholder, Huafa Group, increased its stake by acquiring 31,677,400 shares, representing 1.15% of the total share capital[103]. - The company has not reported any changes in the top ten shareholders due to securities lending activities[115]. Risk Management - The company emphasizes the importance of responding to macro-control policies in the real estate industry to optimize business development directions[39]. - The company will continue to innovate products and explore new business models to improve its industry position and brand influence[41]. - The company has implemented measures to address risks associated with the termination of bond trading, ensuring investor protection and compliance with regulations[125].

珠海华发集团财务有限公司 2024 年半年度风险持续评估报告 根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第 5 号——交 易与关联交易》的要求，珠海华发实业股份有限公司（以下简称 "本公司"）通过查验珠海华发集团财务有限公司（以下简称"财 务公司"）《金融许可证》《营业执照》等证件资料，审阅包括 资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表等在内的 财务公司的定期财务报告，并了解财务公司内部控制及风险监管 指标动态，对财务公司的经营资质、业务和风险状况进行了评估， 具体情况报告如下： 一、财务公司基本情况 财务公司是经中国银行业监督管理委员会批准设立的为珠 海华发集团有限公司（以下简称"华发集团"）及其成员单位提 供财务管理服务的非银行金融机构，自 2013 年 2 月 8 日获准筹 建，于同年 9月 4日获得中国银行业监督管理委员会开业批复（银 监复[2013]459 号），于同年 9 月 6 日取得《金融许可证》（证 号：00367142），于同年 9 月 9 日办理工商登记并取得《营业执 照》（注册号：440003000020370），初始注册资本为人民币十 亿元。 2015 年 9 月 15 日，财 ...

截至 2024 年 6 月 30 日，公司实现销售金额 452 亿元，较去年同期下降 41%；销售面积 166.8 万平方米，较去年同期下降 33%。 二、新增土地项目情况 2024 年 1-6 月，公司新增土地项目如下： 股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2024-048 珠海华发实业股份有限公司 关于 2024 年半年度经营情况简报 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露第 一号——房地产》要求，公司现将 2024 年半年度房地产业务主要经营数据披露 如下： 一、销售情况 1.上海闵行区七宝镇古美 17-01、21-01 项目：地块东至星中路，西至智联路， 北至宝兰路。土地出让面积为 31,521 平方米，用地性质住宅用地，容积率 2.00。 公司拥有该项目 26.01%权益。 2.广州海珠区琶洲西区 9 亩项目：地块位于海珠区琶洲西区。土地出让面积 为 5,706 平方米，用地性质为住宅用地，容积率 5.26。公司拥有该项目 ...

股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2024-047 珠海华发实业股份有限公司 2024 年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》和《上 市公司监管指引第2号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求（2022年修 订）》的规定，珠海华发实业股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"） 将2024年半年度募集资金存放与实际使用情况专项说明如下： 一、募集资金基本情况 经中国证券监督管理委员会《关于同意珠海华发实业股份有限公司向特定对 象发行股票注册的批复》（证监许可〔2023〕2084 号）予以同意注册，并经上海 证券交易所同意，本公司由主承销商国金证券股份有限公司于 2023 年 10 月 17 日向特定对象发行普通股（A 股）股票 63,500.00 万股，每股面值 1 元，每股发 行价人民币 8.07 元。本次发行股票，共募集股款人民币 5,124,450,000.00 元，扣 除与发行有关的 ...

股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2024-045 珠海华发实业股份有限公司 第十届董事局第四十三次会议决议公告 三、以十四票赞成、零票反对、零票弃权审议通过了《关于公司<2024 年半 年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告>的议案》。具体内容详见公司同日 在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证 券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2024-047）。 特此公告。 珠海华发实业股份有限公司 董事局 二〇二四年八月三十一日 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 珠海华发实业股份有限公司（以下简称"公司"）第十届董事局第四十三次会 议通知于 2024 年 8 月 26 日以电子邮件方式发出，会议于 2024 年 8 月 30 日以通 讯方式召开，会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。经与会董事以通 讯方式表决，形成如下决议： 一、以十四票赞成、零票反对、零票弃权审议通过了《关于<2024 年半年度 报告>及摘要的议案》。本项议案已经公司第 ...

股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2024-046 珠海华发实业股份有限公司 监事会 珠海华发实业股份有限公司 二〇二四年八月三十一日 第十届监事会第二十三次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 珠海华发实业股份有限公司（以下简称"公司"）第十届监事会第二十三次 会议通知于 2024 年 8 月 26 日以电子邮件方式送达全体监事。会议于 2024 年 8 月 30 日以通讯方式召开，会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。经 与会监事以通讯方式表决，形成如下决议： 一、以三票赞成，零票反对，零票弃权审议通过了《关于<2024 年半年度报 告>及摘要的议案》。报告摘要详见公司同日在《上海证券报》《中国证券报》《证 券时报》《证券日报》披露的公告，报告全文详见上海证券交易所网站 （www.sse.com.cn）。 二、以三票赞成，零票反对，零票弃权审议通过了《关于公司<2024 年半年 度募集资金存放与实际使用情况的专项报告>的议案》。具体内容详见公司同日在 上海证券交易所网站（w ...

证券代码：600325 证券简称：华发股份 公告编号：2024-043 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会决议公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其 内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 一、 会议召开和出席情况 | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 419 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 170,689,936 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 | 6.2020 | | 份总数的比例（%） | | (四) 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等 本次会议的召集人为公司董事局，董事局主席李光宁先生因工作原因不 能主持本次股东大会。根据《公司章程》的相关规定，经董事局主席提议 并经董事局半数以上董事同意，推举董事局副主席郭凌勇先生主持本次股 东大会。会议的召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。 (一) 非累积投票议案 1、 议案名称：关于与华发集团持续开展存量商品房交易暨关 ...

广东恒益律师事务所 关于珠海华发实业股份有限公司 1、本法律意见书是经办律师根据出席本次股东大会所掌握的法律事实及公 司提供的有关资料发表法律意见。 2、公司已向本所保证,其已提供为出具本法律意见书所需要的资料,并保 证该等资料真实、准确、完整。 3、本所律师按照《股东大会规则》的要求,对公司提供的本次股东大会的 召集与召开程序、出席会议人员资格、表决程序以及本次股东大会的有关文件资 料进行审查验证,并据此发表法律意见。 4、经办律师同意将本法律意见书作为公司信息披露所必须的法定文件,随 公司本次股东大会的决议一起报送上海证券交易所,亦同意将本法律意见书随公 司本次股东大会的决议一并公告。 l 本所律师根据《股东大会规则》第五条的要求,按照律师行业公认的业务标 准,道德规范和勤勉尽责精神,对本次股东大会相关文件和有关事实进行了核查 和验证,现就本次股东大会的相关事项出具如下法律意见: 一、本次股东大会召集、召开的程序 2024 年第四次临时股东大会的法律意见书 粤恒益法字 2024 第 182 号 致:珠海华发实业股份有限公司 根据《中华人民共和国证券法》(以下简称:"《证券法》")、《中华人民 共和国公司法 ...

珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会会议文件 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会会议文件 二○二四年八月二十六日 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会会议文件 目 录 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会须知 .... 2 关于与华发集团持续开展存量商品房交易暨关联交易的议案 ..... 3 关于调整与华发集团代建类关联交易的议案 ................... 4 1 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会会议文件 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会须知 一、股东参加股东大会，应当认真履行其法定义务，不得侵犯其 他股东权益； 二、股东大会期间，全体出席人员应以维护股东的合法利益、确 保大会正常秩序和议事效率为原则，认真履行法定职责； 三、会议开始前登记并准时出席股东大会的股东依法享有发言权、 咨询权、表决权等各项权利，但须由公司统一安排发言和解答； 四、任何人不得扰乱大会的正常秩序和会议程序，会议期间请关 闭手机或将其调至振动状态。 2 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四 ...