上海城投控股股份有限公司 关于上海城投集团财务有限公司 的风险持续评估报告 根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第 5 号— —交易与关联交易》的要求，上海城投控股股份有限公司（以 下简称"本公司"）通过查验上海城投集团财务有限公司（以 下简称"城投财务公司"或"财务公司"）《金融许可证》《企 业法人营业执照》等证件资料，并查阅了财务公司 2024 年 6 月 30 日的资产负债表，2024 年 1-6 月的利润表、现金流量 表和所有者权益变动表，对财务公司的经营资质、业务和风 险状况进行了持续关注和评估，现将有关情况报告如下： 一、财务公司基本情况 财务公司于 2019 年 12 月 20 日经上海银保监局批准开 业，并于同年 12 月 25 日取得《企业法人营业执照》，于 2019 年 12 月 26 日 取 得 《 金 融 许 可 证 》（ 机 构 编 码 ： L0273H231000001）。城投财务公司采用集团及成员单位参股 模式设立，注册资本人民币 10 亿元，其中上海城投（集团） 有限公司（以下简称"城投集团"或"集团"）出资 6 亿元， 出资比例 60%；本公司出资 2 亿元，出资比例 2 ...

Company Overview - Shanghai Urban Investment Holding Co., Ltd. operates primarily in real estate development, operation, and finance, covering a comprehensive range of related businesses [1] - The company has developed several significant projects, including: - Luxiangyuan, a large-scale real estate project with Phase I completed and Phase II launched in March 2024 [2] - Gaoyang New Town, which launched in August 2023 and is nearly sold out [2] - Huiyuting, with 440 residential units launched in October 2023, also nearly sold out [2] - Hongshengli, with 451 residential units launched in August 2023, with more units pending [2] - Shuishanghuating, which includes 1,138 residential units currently on sale [2] Financial Performance - The company reported a 200 million impairment for the Shuishanghuating project due to geographic and market influences, with plans to accelerate sales through enhanced marketing efforts [3] - The company has implemented a share buyback plan since 2022, focusing on sustainable development and enhancing brand influence [3] Future Plans - The company aims to increase its reserve of premium projects like Luxiangyuan, focusing on high-quality residential projects in central urban areas [3] - The financial sector will continue to support the main business, with investments in public REITs for affordable rental housing to improve asset turnover [2] Investor Relations - The company emphasizes compliance with information disclosure laws and aims to enhance communication with investors, ensuring a good image in the capital market [4]

证券代码：600649 证券简称：城投控股 公告编号：2024-023 上海城投控股股份有限公司 2023 年年度权益分派实施公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 每股分配比例 A 股每股现金红利 0.06 元 相关日期 | 股份类别 | 股权登记日 | 最后交易日 | 除权（息）日 | 现金红利发放日 | | --- | --- | --- | --- | --- | | Ａ股 | 2024/7/17 | － | 2024/7/18 | 2024/7/18 | 差异化分红送转： 是 一、 通过分配方案的股东大会届次和日期 本次利润分配方案经公司 2024 年 6 月 21 日的 2023 年年度股东大会审议通过。 由于本次权益分派仅进行现金红利分配，不进行资本公积金转增股本和送红股，因此公 司流通股股份变动比例为 0。 二、 分配方案 截至股权登记日下午上海证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司上海分 公司（以下简称"中国结算上海分公司"）登记在册的本公司全体股东。 3. 差异化分红 ...

上海市锦天城律师事务所 关于上海城投控股股份有限公司 差异化分红事项的 法律意见书 地址：上海市浦东新区银城中路 501 号上海中心大厦 9、11、12 楼 电话：021-20511000 传真：021-20511999 邮编：200120 上海市锦天城律师事务所 法律意见书 上海市锦天城律师事务所 关于上海城投控股股份有限公司 差异化分红事项的 法律意见书 致：上海城投控股股份有限公司 上海市锦天城律师事务所（以下简称"本所"）接受上海城投控股股份有限 公司（以下简称"公司"）委托，根据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公 司法》"）《中华人民共和国证券法》（以下简称"《证券法》"）《上海证券交易所上 市公司自律监管指引第 7 号——回购股份》等法律、法规、规章和其他规范性文 件以及《上海城投控股股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"）的有关规 定，就公司 2023 年度利润分配所涉及的差异化分红（以下简称"本次差异化分 红"）相关事项出具本法律意见书。 本法律意见书仅就本次差异化分红所涉及到的法律问题发表法律意见，并不 对有关会计、审计、验资等专业事项和报告发表意见。本法律意见书中对有关审 计报 ...

证券研究报告 结算尚未发力，全年业绩增长可期 2024年7月10日│中国内地 公司 7 月 9 日发布业绩预亏公告，2024H1 公司预计亏损 0.9-1.35 亿元。亏 损主要受结算节奏以及金融资产公允价值影响，随着年底进入结算高峰，我 们预计全年业绩将扭亏为盈并实现增长。公司禀赋优势显著，今年进入地产 销售和业绩快速增长期。同时，上海市场修复、政府收储等政策推进、地产 新模式下的保租房发展空间，助力公司中长期发展。公司也积极参与上海土 拍，体现其发展决心。我们维持 2024-2026 年 EPS 分别为 0.22/0.49/0.59、 BPS 8.38/8.81/9.34 元的预测，可比公司 2024 年 PB 为 0.61 倍，予以公司 2024 年 PB0.61 倍，目标价 5.11 元（前值 5.20 元），重申"买入"。 公司中报亏损主要因为 2022-2023H1 销售尚未发力，因此期内结算项目较 少，同时随着核心项目露香园的入市，销售大幅增长，期间费用与结算收入 形成错配。此外，受证券市场波动影响，公司持有的股票、基金等金融资产 公允价值亦出现下滑。但随着年底杨浦高阳新里、徐汇汇樾庭等项目陆续 ...

Financial Performance Expectations - The company expects a net profit attributable to shareholders of the parent company to be between -135 million and -90 million yuan for the first half of 2024, indicating a loss compared to the same period last year [3]. - The estimated net profit attributable to shareholders of the parent company, excluding non-recurring gains and losses, is projected to be between -115.5 million and -77 million yuan [9]. - The total profit for the first half of 2024 is estimated at 392.4 million yuan [15]. - Earnings per share are projected to be 0.12 yuan [10]. Operational Challenges and Strategies - The company anticipates a decrease in operating income due to a reduction in project delivery quantities, influenced by the cyclical nature of real estate project development [16]. - The company has implemented measures to optimize construction processes, accelerate project delivery, and enhance sales strategies to address the challenges faced [16]. Market and Risk Considerations - The company acknowledges the impact of fluctuations in the securities market on the fair value of its financial assets, including stocks and funds [16]. - The company emphasizes the importance of investors being aware of investment risks due to the anticipated losses [17]. Reporting and Data Integrity - The data provided is preliminary and subject to change, with the final figures to be disclosed in the official 2024 semi-annual report [17]. - The performance forecast is based on the company's financial department's preliminary calculations and has not been audited [11].

证券代码：600649 证券简称：城投控股 上海城投控股股份有限公司 投资者关系活动记录表 编号：2024-006 R特定对象调研 □分析师会议 □媒体采访 □业绩说明会 投资者关系 □新闻发布会 □路演活动 活动类别 □现场参观 □一对一沟通 □其他 参会单位 招商证券 时间 2024年7月3日 地点 上海市吴淞路130号 副总裁兼董事会秘书 蒋家智先生 公司接待人员 董事会办公室工作人员 第一部分：公司情况介绍 投资者关系活 动主要内容 （一）公司业务情况介绍 公司是一家以地产开发、运营和金融为主业，围绕房地产全产业链开 展相关业务布局的、特色化的综合性房地产集团，业务范围涵盖商品房开 发与销售、保障性租赁住房开发与运营、科技园区开发与运营、城市历史 ...

上海城投控股股份有限公司 投资管理制度 第二条 本制度适用于公司及所属子公司。子公司包括 公司直接和间接持股比例 50%以上的绝对控股子公司和拥有 实际控制权的相对控股子公司。按照分级管理原则，各直属 子公司应结合实际制定相关制度。共同控制企业和参股企业 可参照执行。 第三条 本制度所称的投资主要包括但不限于： （一） 房地产开发投资 包括以公开招投标或股权受让等形式，购买土地或项 目，进行房地产开发的投资行为。 （二）产权投资 1、公司依法以货币出资，或以实物、知识产权、土地 使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作 - 1 - 价投资兴办企业（包括中外合资、合作及国内一人）的投资 行为。 第一章 总 则 第一条 为了规范上海城投控股股份有限公司（以下简 称"公司"）的投资行为，加强内部控制，有效防范风险， 提高投资效益，保护股东和其他利益相关者的合法权益，根 据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上 海证券交易所股票上市规则》等法律法规及《公司章程》等 相关规定，制订本制度。 2、公司对全资、控股、参股企业单位增资扩股或追加 资本金的投资行为。 3、公司收购其他企业产权（包括知 ...

上海城投控股股份有限公司 信息披露事务管理制度 第一章 总 则 第一条 （目的和依据） 为规范上海城投控股股份有限公司（以下称"公司"）信 息披露工作，提高公司信息披露的及时性、公平性、真实性、 准确性及完整性，保护投资者的合法权益，依据《证券法》 《上市公司信息披露管理办法》《上海证券交易所股票上市 规则》（以下简称"《股票上市规则》"）《上海证券交易 所上市公司自律监管指引第 2 号——信息披露事务管理》《银 行间债券市场非金融企业债务融资工具信息披露规则》等法 律、法规、规章、规范性文件以及《公司章程》的规定，制 定本制度。 第二条 （信息披露的定义） 本制度所称"信息披露"是指公司将对公司股票及其衍生品 种交易价格可能产生较大影响而投资者尚未得知的信息，在规定 的期限内，通过指定的媒体，以规定的方式向社会公众公布，并 按照规定报送证券监管部门。 第三条 （适用范围） 信息披露事务管理制度适用于如下人员和机构： （一）公司董事和董事会； （二）公司监事和监事会； - 1 - （三）公司高级管理人员； （四）公司董事会秘书和董事会办公室； （五）公司各部门、各直属子公司和各事业部（分公司）； （六）公司控 ...