Financial Performance - The company's operating revenue for 2024 was CNY 1,416,612,564.62, a decrease of 86.69% compared to CNY 10,641,128,429.34 in 2023[21]. - The net profit attributable to shareholders for 2024 was CNY -1,054,631,546.70, compared to CNY -659,234,610.50 in 2023[21]. - The net assets attributable to shareholders decreased by 18.15% to CNY 6,419,076,083.90 at the end of 2024 from CNY 7,842,582,231.80 at the end of 2023[21]. - The total assets increased by 1.21% to CNY 60,271,481,562.72 at the end of 2024 from CNY 59,548,451,584.36 at the end of 2023[21]. - The cash flow from operating activities for 2024 was CNY -6,211,162,548.97, compared to CNY -4,325,766,372.90 in 2023[21]. - The company's basic earnings per share for 2024 is -1.86 CNY, a decrease from -1.33 CNY in 2023[22]. - The net profit attributable to shareholders for 2024 is -1,054,631,546.70 CNY, with a net profit of -1,380,371,546.66 CNY after deducting perpetual financing product interest[22]. - The company's total operating revenue for the reporting period was CNY 1.416 billion, a year-on-year decrease of 86.69%[40]. - The net profit attributable to shareholders was a loss of CNY 1.055 billion, a decrease of CNY 395.397 million, with a reduction rate of 59.98%[40]. - Total expenses for the period amounted to CNY 611.854 million, an increase of CNY 64.515 million, or 11.79% year-on-year[41]. Real Estate Market Trends - The real estate development area in China decreased by 12.7% in 2024, with residential construction area down by 13.1%[32]. - The new construction area for residential properties in 2024 decreased by 23.0% compared to the previous year[32]. - The sales area of newly built commercial housing in 2024 decreased by 12.9%, with residential sales area down by 14.1%[32]. - The government has implemented multiple financial measures to support the real estate industry, including lowering the LPR and reducing the minimum down payment ratio[31]. - The market showed significant recovery in the fourth quarter of 2024, driven by supportive government policies[31]. Company Strategy and Future Plans - The company is focused on enhancing product quality and service through diversified strategies to drive sales and cash flow[35]. - The company plans to improve sales and revenue recognition as the market gradually recovers, with expectations for better performance in 2025[40]. - The company has implemented various policies in Beijing and Wuxi to stimulate market demand and support housing purchases[34]. - The company aims to continue expanding its presence in the TOD rail property development sector while maintaining a customer-centric approach to enhance core competitiveness[48]. - The company plans to focus on user-centered management and high-quality service to ensure future growth[54]. Financial Management and Liabilities - Total liabilities reached 52,915.97 million yuan, up 282.58 million yuan year-on-year, an increase of 5.64% primarily due to increased borrowings[42]. - The company's asset-liability ratio as of December 31, 2024, was 87.80%, an increase of 3.68 percentage points compared to the beginning of the year[42]. - The average financing cost for the company in 2024 was 5.22%, a decrease of 0.53% year-on-year[42]. - The company successfully issued 700 million yuan of medium-term notes for 3 years at a coupon rate of 2.07% during the reporting period[52]. - The company has ongoing projects in various districts, including residential and commercial developments, with significant areas under construction[80][81]. Governance and Compliance - The company held 7 shareholder meetings during the reporting period, ensuring compliance and fairness in decision-making processes[117]. - The company held 7 supervisory board meetings during the reporting period, ensuring compliance with legal and regulatory requirements[120]. - The company strictly adhered to information disclosure regulations, ensuring timely and accurate communication with all shareholders[121]. - The company has a board of directors with a mix of independent and non-independent members, including 3 independent directors with total compensations of 10.00 million, 6.25 million, and 6.25 million respectively[130]. - The company has a structured compensation system for its executives, reflecting its commitment to attracting and retaining talent[130]. Community Engagement and Social Responsibility - The company has made a total of 8.41 million yuan in donations, benefiting 150 individuals, including local firefighters and residents[171]. - A total of 2.5 million yuan has been invested in poverty alleviation and rural revitalization projects, benefiting 100 individuals through educational support[173]. - The company has actively engaged in community support, providing food and supplies during emergencies, totaling over 5,000 yuan in various donations[172]. Risk Management - The company has identified potential risks including policy, financial, investment, and market risks, and is developing strategies to mitigate these risks[110]. - The company has established a comprehensive internal control system to enhance risk management and protect investor rights[165]. - The internal control audit report for 2024 received a standard unqualified opinion, confirming the effectiveness of the internal control measures[167].

京投发展股份有限公司 财务报表附注 财务报表附注 公司基本情况 京投发展股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）系在浙江省宁波市注册的股 份有限公司，于 1992 年 9 月以募集方式设立，营业执照统一社会信用代码证号为 交易所挂牌上市。 本公司的前身为宁波华联集团股份有限公司，经 2002 年 11 月 12 日第十五次临时股东大 会审议，并经国家工商行政管理总局核准、宁波市工商行政管理局变更登记，本公司名 称由"宁波华联集团股份有限公司"变更为"银泰控股股份有限公司"。经 2009 年 7 月 局变更登记，本公司名称由"银泰控股股份有限公司"变更为"京投银泰股份有限公司"。 经 2016 年 5 月 18 日公司 2015 年度股东大会审议，并经宁波市市场监督管理局核准变更 登记，本公司名称由"京投银泰股份有限公司"变更为"京投发展股份有限公司"。2007 年根据股东大会决议进行了利润转增股本（每 10 股送 2 股），增后本公司股本为 会证监许可［2009］241 号文核准，本公司于 2009 年 3 月非公开发行 A 股股票 211,600,000 股（面值人民币 1 元），此次发行完成后北京市基 ...

证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：临2025-029 京投发展股份有限公司 第十二届监事会第六次（年度）会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 公司第十二届监事会第六次（年度）会议于 2025 年 3 月 18 日以邮件、传真 形式发出通知，同年 3 月 28 日以现场方式在公司会议室召开。会议应出席监事 事规则》的有关规定。会议由公司监事会主席黄林祥先生主持，审议并通过下列 决议： 本议案尚需提交公司股东会审议。 三、以 3 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过《关于计提资产 减值准备的议案》。经审核，公司监事会认为：根据《企业会计准则》和公司相 关会计政策，公司计提资产减值准备符合公司实际情况，资产减值准备计提后， 更能公允地反映截至 2024 年 12 月 31 日公司的财务状况、资产价值及经营成果。 相关决策程序符合有关法律法规以及《企业会计准则》的规定。因此，同意公司 本次资产减值准备的计提事宜，并将其提交公司股东会审议。 详见公司刊登在上海证券交易所网站（www ...

证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：临 2025-040 京投发展股份有限公司 关于召开 2024 年年度股东会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自 2025 年 4 月 21 日 至 2025 年 4 月 21 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东大会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过 互联网投票平台的投票时间为股东大会召开当日的 9:15-15:00。 二、 会议审议事项 本次股东大会审议议案及投票股东类型 序号 议案名称 A 股股东 报》 《证券日报》 《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上披露 的相关公告。相关股东会会议资料将另行刊载于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn。 应回避表决的关联股东名称：北京市基础设施投资有限公司 三、 股东大会投票注意事项 (一 ...

根据公司经营计划及资金需求，公司（含全资、控股子公司）拟向金融机构 申请综合授信额度总计不超过人民币115亿元，授信产品包括但不限于流动资金 贷款、项目开发贷款、中长期借款等。上述融资主要用于项目开发建设、置换现 有债务、改善财务结构、补充流动资金。授信额度不等于公司的实际融资金额， 实际融资金额应在授信额度内以银行与公司实际发生的融资金额为准。 二、综合授信业务办理授权 董事会拟提请股东会授权董事会并同意董事会授权公司董事长或子公司法 定代表人在股东会批准的授信额度内审批上述相关事宜并签署相关法律文件，授 权期限为自股东会审议通过本议案之日起 12 个月内。 三、对公司的影响及后续安排 证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：临2025-033 京投发展股份有限公司 关于 2025 年度公司及子公司向金融机构申请综合授 信额度的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据公司 2025 年度经营计划，在充分考虑公司偿债能力及项目资金需求的 情况下，为了进一步拓宽公司融资渠道，改善公司债务结构，补充 ...

公司代码：600683 公司简称：京投发展 京投发展股份有限公司 京投发展股份有限公司全体股东： 根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求（以下简称企业内部 控制规范体系），结合本公司（以下简称公司）内部控制制度和评价办法，在内部控制日常监督和专项 监督的基础上，我们对公司2024年12月31日（内部控制评价报告基准日）的内部控制有效性进行了评 价。 一. 重要声明 按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，评价其有效性，并如实披露内 部控制评价报告是公司董事会的责任。监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督。经理层负责组织 领导企业内部控制的日常运行。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容不存 在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法 律责任。 公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提 高经营效率和效果，促进实现发展战略。由于内部控制存在的固有局限性，故仅能为实现上述目标提供 合理保证。此外，由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和 ...

证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：临2025-039 京投发展股份有限公司 关于公司与北京市基础设施投资有限公司合作投资 房地产项目暨关联交易的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ● 交易内容：公司拟继续与北京市基础设施投资有限公司（以下简称"京 投公司"）合作投资轨道交通上盖（车辆段、车站）及沿线物业为主的房地产项 目。公司与京投公司联合竞标或竞买轨道交通上盖（车辆段、车站）和沿线物业 项目等投入的地价款及后续营运资金总额度不超过 200 亿元。 ● 本次关联交易事项已经公司第十二届董事会第十次会议审议通过。会议 召开前，全体独立董事已召开独立董事专门会议对本次关联交易事项进行了事前 审核，经全体独立董事审议通过《关于公司与北京市基础设施投资有限公司合作 投资房地产项目暨关联交易的议案》，并一致同意提交董事会审议。上述议案尚 需提交公司股东会审议。 ● 累计关联交易金额：过去12个月内，公司未与京投公司组成联合体或其 他合作方式参与开发地块的竞标。2024年1月-2024 ...

京投发展股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 3 月 28 日召开了第 十二届董事会第十次会议、第十二届监事会第六次会议，分别审议通过了《关于 计提资产减值准备的议案》，现将具体情况公告如下： 一、本次计提资产减值准备情况概述 为客观反映公司 2024 年度的财务状况和经营成果，按照《企业会计准则》 等相关规定，基于谨慎性原则，公司对截止 2024 年 12 月 31 日合并报表中主要 资产进行了减值测试，对可能出现资产减值损失的有关资产计提相应减值准备。 公司本次计提资产减值准备的资产范围包括存货、其他应收款及预付账款， 三项资产减值损失合计 16,656.38 万元，其中存货跌价损失计提 1,550.73 万元， 其他应收款单项个别计提信用减值损失 12,682.88 万元，预付账款单项个别计提 资产减值准备 2,422.77 万元。 证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：临2025-030 京投发展股份有限公司 关于计提资产减值准备的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 二、本 ...

京投发展股份有限公司 京投发展股份有限公司（下称"公司"）董事会审计委员会根据《上海证券 交易所股票上市规则》、公司《章程》及公司《董事会审计委员会议事规则》等 相关规定与要求，本着勤勉尽责的原则切实有效地开展工作，利用自身的专业知 识及经验，认真履行各项职责。现就 2024 年度董事会审计委员会履职情况报告 如下： 一、审计委员会基本情况 况评估报告>的议案》 《关于 <审计委员会对会计师事务所 ensp="ensp" 年度履行监督职责="年度履行监督职责"> 情况报告>的议案》 《关于公司内部审计 2023 年度工作报告与 2024 年度工作计划 的议案》。 期会议，会议审议通过了《关于公司 2024 年第一季度财务报告》。 报告期内，公司董事会实施了换届选举，换届前公司第十一届董事会审计委 员会由程小可先生、闵庆文先生和郭洪林先生三位独立董事组成，其中召集人由 具备会计学专业教授资格的程小可先生担任；换届后，公司第十二届董事会审计 委员会由程小可先生、段宏伟先生和唐明先生三位独立董事组成，其中召集人由 具备会计学专业教授资格的程小可先生担任。全部成员均具有胜任审计委员会工 作职责的专业知识和经验。 二、 ...

证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：临2025-036 京投发展股份有限公司 关于2025年度使用闲置自有资金进行现金管理的公 告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ● 现金管理受托方：全国性国有大型商业银行或上市银行。 ● 现金管理资金额度：不超过 10 亿元人民币，在额度内可以循环使用。 ● 现金管理投资类型：购买安全性高、流动性好、风险低、单笔期限不超 过 12 个月的产品。 ● 现金管理期限：自公司 2025 年年度股东会审议通过之日起 12 个月。 ● 履行的审议程序：公司于 2025 年 3 月 28 日召开第十二届董事会第十次 会议，审议通过了《关于 2025 年度使用闲置自有资金进行现金管理的议案》。本 议案尚需提交公司 2024 年年度股东会审议。 一、现金管理概述 （一）现金管理目的 为提高公司及控股子公司（含控股子公司的子公司）闲置自有资金的使用效 率，在保障日常经营资金需求并有效控制风险的前提下，公司拟使用闲置自有资 金进行现金管理，谋取较好的投资回报，增 ...