二、公司主要房地产出租情况 证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：临2025-051 京投发展股份有限公司 2025年第一季度主要经营数据公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 公司现将2025年第一季度房地产业务主要经营数据披露如下： 注：表格中所有面积、金额数据，均为项目整体面积、金额，未按公司权益折算。 | 物业名称 | 项目种类 | 可出租面积 | 出租率 | 2025年1-3月租 | 2025年1-3月租 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | (平方米) | | 金收入（万元） | 金收入（万元） | | 阳光花园 | 幼儿园 | 2,436.00 | 100.00% | 28.10 | 28.10 | | 泰悦豪庭 | 商铺 | 2,264.53 | 100.00% | 77.59 | 77.59 | | 华联2号楼及中农 信商厦 | 购物中心及商用 库房 | 11,785.71 | 84.72% | 66.67 | 66.67 | ...

● 本次事项不构成关联交易及《上市公司重大资产重组管理办法》中规定 的重大资产重组。 ● 本次事项已经公司第十二届董事会第十一次会议审议通过，无需提交股 东会审议。 一、协议概述 证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：临2025-047 京投发展股份有限公司 关于签订合作开发协议的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ● 本次签订的《合作开发协议》是基于合作意愿而达成的约定，本协议所 涉及的具体合作事宜以签署的协议约定为准。本次合作的实施内容和进度尚存在 不确定性，敬请投资者注意投资风险。 ● 本次签订的《合作开发协议》预计对公司未来年度经营业绩将产生积极 影响。公司将根据相关事项的进展情况及时履行信息披露义务，敬请投资者注意 投资风险。 京投发展股份有限公司（以下简称"公司"）与鄂尔多斯市大中房地产开发 有限责任公司（以下简称"大中公司"）、鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责 任公司（以下简称"鄂尔多斯公司"或"项目公司"，为公司参股公司）签订《合 作开发协议》（以下简称"本协 ...

证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：临2025-046 京投发展股份有限公司 关于放弃优先受让参股公司股权的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ● 交易内容：鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司（以下简称"鄂 尔多斯公司"）为公司参股公司，公司持有其 49%股权。鄂尔多斯公司的其他股 东内蒙古凯富投资有限公司（以下简称"凯富公司"）拟向鄂尔多斯市大中房地 产开发有限责任公司（以下简称"大中公司"）转让所持鄂尔多斯公司 49%股权 及其全部债权，交易条件为以零元价格转让鄂尔多斯公司 49%股权、以 3,300 万 元价格转让对鄂尔多斯公司享有的全部债权；北京银宏投资有限公司（以下简称 "银宏公司"）拟向大中公司转让所持鄂尔多斯公司 2%股权，交易条件为以 100 万元转让鄂尔多斯公司 2%股权。根据公司实际经营情况及资金安排，公司放弃 上述股权转让的优先受让权。 ● 本次放弃优先受让权不构成关联交易。 ● 本次交易不构成重大资产重组。 ● 本次交易事项已经公司第十二届董事会 ...

京投发展股份有限公司 2024年年度股东会决议公告 证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：临 2025-042 一、 会议召开和出席情况 《公司章程》的有关规定，会议由董事长孔令洋先生主持。 (五) 公司董事、监事和董事会秘书的出席情况 1、公司在任董事9人，出席9人； 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 160 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 418,465,007 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 | 56.4899 | | 份总数的比例（%） | | (四) 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。 本次股东会采用现场投票和网络投票相结合的表决方式，符合《公司法》和 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 (一) 股东会召开的时间：2025 年 4 月 21 日 (二) 股东会召开的地点：北京市朝阳区建国门外大街 2 号银泰中心 C 座 17 ...

北京市中伦律师事务所 关于京投发展股份有限公司 2024 年年度股东会的 法律意见书 北京 • 上海 • 深圳 • 广州 • 武汉 • 成都 • 重庆 • 青岛 • 杭州 • 南京 • 海口 • 东京 • 香港 • 伦敦 • 纽约 • 洛杉矶 • 旧金山 • 阿拉木图 Beijing • Shanghai • Shenzhen • Guangzhou • Wuhan • Chengdu • Chongqing • Qingdao • Hangzhou • Nanjing • Haikou • Tokyo • Hong Kong • London • New York • Los Angeles • San Francisco • Almaty 北京市中伦律师事务所 关于京投发展股份有限公司 2024 年年度股东会 的法律意见书 致：京投发展股份有限公司 根据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）《中华人民共和国证券法》 《中华人民共和国律师法》《上市公司股东会规则》（以下简称"《股东会规则》"）《上 海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》（以下简称"《自律监管指 引》"）等相关法 ...

京投发展股份有限公司 2024 年年度股东会 （总第118 次） 会议资料 中国 北京 二Ｏ二五年四月二十一日 1 京投发展股份有限公司 2024 年年度股东会 (总第 118 次)会议议程与议案表决办法 一、会议召集人：京投发展股份有限公司董事会 2、网络投票时间：采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票 平台的投票时间为股东大会召开当日的交易时间段，即9:15-9:25,9:30-11:30， 13:00-15:00；通 过 互联网 投票 平台 的 投票时 间为 股东 大 会召开 当日的 9:15-15:00。 三、会议地点：北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层会议室 五、会议审议事项： 1、 关于《2024年度董事会工作报告》的议案 2、 关于《2024年度监事会工作报告》的议案 3、 关于2024年度财务决算报告及2025年度财务预算报告的议案 4、 关于计提资产减值准备的议案 5、 关于2024年度利润分配预案的议案 6、 关于《2024年年度报告及摘要》的议案 7、 关于2025年度公司及子公司向金融机构申请综合授信额度的议案 8、 关于2025年度公司预计提供财务资助额度的议案 ...

证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：临2025-041 京投发展股份有限公司 关于2024年年度报告更正公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 京投发展股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 4 月 1 日在上海证 券交易所网站（www.sse.com.cn）上披露了《京投发展股份有限公司 2024 年年 度报告》。经事后核查发现，因部分信息有误，现对相关内容予以更正，具体更 正如下： 一、"第三节 管理层讨论与分析"之"五、报告期内主要经营情况（五） 投资状况分析 1、重大的股权投资" 注：本报告期，公司对合营企业无锡望愉地铁生态置业有限公司出资 20,000 万元，系按无锡望愉公司章程的约定补足注册资本，公司 25,000 万元认缴出资 已全部完成。 二、"第七节 股份变动及股东情况"之"三、股东和实际控制人情况（二） 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表" 更正前： 前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 持有有 质押、标记或冻 股东名称 报 ...

证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：临2025-041 京投发展股份有限公司 关于2024年年度报告更正公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 1 | 北京市基础设施投资 | 0 | 296,310,991 | 40.00 | 0 | 无 | 0 | 国有法人 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 有限公司 | | | | | | | | | 程少良 | 0 | 116,912,036 | 15.78 | 0 | 无 | 0 | 境外自然人 | | 程开武 | 1,174,100 | 7,144,400 | 0.96 | 0 | 无 | 0 | 境内自然人 | | 童晓阳 | 2,695,800 | 6,602,462 | 0.89 | 0 | 无 | 0 | 境内自然人 | | 龚万伦 | 0 | 6,261,850 | 0.85 | 0 | 无 | 0 | 境内自然人 | | 赵德勇 | 3,490,000 | 4,790 ...

Financial Performance - The company's operating revenue for 2024 was CNY 1,416,612,564.62, a decrease of 86.69% compared to CNY 10,641,128,429.34 in 2023[21]. - The net profit attributable to shareholders for 2024 was CNY -1,054,631,546.70, compared to CNY -659,234,610.50 in 2023[21]. - The net assets attributable to shareholders decreased by 18.15% to CNY 6,419,076,083.90 at the end of 2024 from CNY 7,842,582,231.80 at the end of 2023[21]. - The total assets increased by 1.21% to CNY 60,271,481,562.72 at the end of 2024 from CNY 59,548,451,584.36 at the end of 2023[21]. - The cash flow from operating activities for 2024 was CNY -6,211,162,548.97, compared to CNY -4,325,766,372.90 in 2023[21]. - The company's basic earnings per share for 2024 is -1.86 CNY, a decrease from -1.33 CNY in 2023[22]. - The net profit attributable to shareholders for 2024 is -1,054,631,546.70 CNY, with a net profit of -1,380,371,546.66 CNY after deducting perpetual financing product interest[22]. - The company's total operating revenue for the reporting period was CNY 1.416 billion, a year-on-year decrease of 86.69%[40]. - The net profit attributable to shareholders was a loss of CNY 1.055 billion, a decrease of CNY 395.397 million, with a reduction rate of 59.98%[40]. - Total expenses for the period amounted to CNY 611.854 million, an increase of CNY 64.515 million, or 11.79% year-on-year[41]. Real Estate Market Trends - The real estate development area in China decreased by 12.7% in 2024, with residential construction area down by 13.1%[32]. - The new construction area for residential properties in 2024 decreased by 23.0% compared to the previous year[32]. - The sales area of newly built commercial housing in 2024 decreased by 12.9%, with residential sales area down by 14.1%[32]. - The government has implemented multiple financial measures to support the real estate industry, including lowering the LPR and reducing the minimum down payment ratio[31]. - The market showed significant recovery in the fourth quarter of 2024, driven by supportive government policies[31]. Company Strategy and Future Plans - The company is focused on enhancing product quality and service through diversified strategies to drive sales and cash flow[35]. - The company plans to improve sales and revenue recognition as the market gradually recovers, with expectations for better performance in 2025[40]. - The company has implemented various policies in Beijing and Wuxi to stimulate market demand and support housing purchases[34]. - The company aims to continue expanding its presence in the TOD rail property development sector while maintaining a customer-centric approach to enhance core competitiveness[48]. - The company plans to focus on user-centered management and high-quality service to ensure future growth[54]. Financial Management and Liabilities - Total liabilities reached 52,915.97 million yuan, up 282.58 million yuan year-on-year, an increase of 5.64% primarily due to increased borrowings[42]. - The company's asset-liability ratio as of December 31, 2024, was 87.80%, an increase of 3.68 percentage points compared to the beginning of the year[42]. - The average financing cost for the company in 2024 was 5.22%, a decrease of 0.53% year-on-year[42]. - The company successfully issued 700 million yuan of medium-term notes for 3 years at a coupon rate of 2.07% during the reporting period[52]. - The company has ongoing projects in various districts, including residential and commercial developments, with significant areas under construction[80][81]. Governance and Compliance - The company held 7 shareholder meetings during the reporting period, ensuring compliance and fairness in decision-making processes[117]. - The company held 7 supervisory board meetings during the reporting period, ensuring compliance with legal and regulatory requirements[120]. - The company strictly adhered to information disclosure regulations, ensuring timely and accurate communication with all shareholders[121]. - The company has a board of directors with a mix of independent and non-independent members, including 3 independent directors with total compensations of 10.00 million, 6.25 million, and 6.25 million respectively[130]. - The company has a structured compensation system for its executives, reflecting its commitment to attracting and retaining talent[130]. Community Engagement and Social Responsibility - The company has made a total of 8.41 million yuan in donations, benefiting 150 individuals, including local firefighters and residents[171]. - A total of 2.5 million yuan has been invested in poverty alleviation and rural revitalization projects, benefiting 100 individuals through educational support[173]. - The company has actively engaged in community support, providing food and supplies during emergencies, totaling over 5,000 yuan in various donations[172]. Risk Management - The company has identified potential risks including policy, financial, investment, and market risks, and is developing strategies to mitigate these risks[110]. - The company has established a comprehensive internal control system to enhance risk management and protect investor rights[165]. - The internal control audit report for 2024 received a standard unqualified opinion, confirming the effectiveness of the internal control measures[167].

京投发展股份有限公司 财务报表附注 财务报表附注 公司基本情况 京投发展股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）系在浙江省宁波市注册的股 份有限公司，于 1992 年 9 月以募集方式设立，营业执照统一社会信用代码证号为 交易所挂牌上市。 本公司的前身为宁波华联集团股份有限公司，经 2002 年 11 月 12 日第十五次临时股东大 会审议，并经国家工商行政管理总局核准、宁波市工商行政管理局变更登记，本公司名 称由"宁波华联集团股份有限公司"变更为"银泰控股股份有限公司"。经 2009 年 7 月 局变更登记，本公司名称由"银泰控股股份有限公司"变更为"京投银泰股份有限公司"。 经 2016 年 5 月 18 日公司 2015 年度股东大会审议，并经宁波市市场监督管理局核准变更 登记，本公司名称由"京投银泰股份有限公司"变更为"京投发展股份有限公司"。2007 年根据股东大会决议进行了利润转增股本（每 10 股送 2 股），增后本公司股本为 会证监许可［2009］241 号文核准，本公司于 2009 年 3 月非公开发行 A 股股票 211,600,000 股（面值人民币 1 元），此次发行完成后北京市基 ...