证券代码：600684 证券简称：珠江股份 公告编号：2026-002 广州珠江发展集团股份有限公司 关于开立募集资金理财产品专用结算账户 的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 10 月 29 日召开第十一届董事会 2025 年第十次会议、第十一届监事会 2025 年第六次会 议，审议通过了《关于使用部分闲置募集资金进行现金管理的议案》，同意公司 使用额度不超过人民币 2.2 亿元的闲置募集资金进行现金管理，投资于安全性 高、流动性好、产品期限不超过 12 个月的保本型投资产品，投资额度自董事会 审议通过之日起 12 个月内有效。在上述投资额度及期限范围内，资金可循环滚 动 使 用 。 具 体 详 见 公 司 于 2025 年 10 月 31 日 在 上 海 证 券 交 易 所 网 站 （www.sse.com.cn）披露的《关于使用部分闲置募集资金进行现金管理的公告》 （公告编号：2025-069）。 一、开立募集资金理财产品专用结算账户情况 ...

2025年10月9日，产交所正式受理公司公开挂牌转让所持有的亿华公司41%股 权，挂牌价格为人民币1元。至挂牌期满，共征集到一家受让方，受让方为嘉德 丰，交易价格为人民币1元。公司于近日与嘉德丰签订《产权交易合同》。 嘉德丰为公司控股股东广州珠江实业集团有限公司的全资孙公司，根据《上 海证券交易所股票上市规则》的相关规定，嘉德丰属于公司的关联方。根据《上 海证券交易所股票上市规则》第6.3.18条规定，上市公司与关联人发生"一方参 与另一方公开招标、拍卖等，但是招标、拍卖等难以形成公允价格的除外"的交 易行为，可以免于按照关联交易的方式审议和披露。鉴于本次交易采用公开挂牌 转让方式，公司可以免于按关联交易方式审议及披露。 二、交易对方情况 证券代码：600684 证券简称：珠江股份 公告编号：2026-001 广州珠江发展集团股份有限公司 关于公开挂牌转让参股公司股权的进展公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）分别于2025年9月10 日、9月26日召开的第十一届 ...

Core Insights - The real estate service sector experienced a rise of 0.83% on December 31, with Shijie Holdings leading the gains [1] - The Shanghai Composite Index closed at 3968.84, up 0.09%, while the Shenzhen Component Index closed at 13525.02, down 0.58% [1] Stock Performance - Shijie Holdings (002285) closed at 2.85, up 1.79%, with a trading volume of 1.23 million shares and a transaction value of 356 million yuan [1] - Wo Ai Wo Jia (000560) closed at 2.92, up 1.74%, with a trading volume of 1.44 million shares and a transaction value of 424 million yuan [1] - Nandu Property (603506) closed at 13.06, up 1.56%, with a trading volume of 62,400 shares and a transaction value of 80.72 million yuan [1] - Other notable stocks include Ningbo Fuda (600724) at 5.76 (+1.41%), ST Mingcheng (600136) at 1.69 (+1.20%), and Pearl River Shares (600684) at 4.36 (+1.16%) [1] Capital Flow - The real estate service sector saw a net inflow of 31.22 million yuan from institutional investors, while retail investors experienced a net inflow of 7.70 million yuan [2] - The sector's overall capital flow indicates a mixed sentiment, with retail investors showing some interest despite the outflow from speculative funds [2] Individual Stock Capital Flow - Te Fa Service (300917) had a net inflow of 22.75 million yuan from institutional investors, but a net outflow of 33.38 million yuan from retail investors [3] - Wo Ai Wo Jia (000560) saw a net inflow of 20.88 million yuan from institutional investors, while retail investors contributed a net inflow of 0.92 million yuan [3] - Shijie Holdings (002285) had a net inflow of 12.99 million yuan from institutional investors, with retail investors showing a net inflow of 13.50 million yuan [3]

Core Viewpoint - The company announced the transfer of its 41% stake in Guangdong Yihua Real Estate Development Co., Ltd. at a nominal price of 1 yuan, with the transaction being completed with a related party, which allows it to bypass certain disclosure requirements [1] Group 1 - The company has signed a property transaction contract with Guangdong Jiadefeng Investment Development Co., Ltd., which is a wholly-owned subsidiary of the company's controlling shareholder [1] - The transaction was accepted by the trading exchange on October 9, 2025, and the transfer price was set at 1 yuan [1] - Following the completion of this transaction, the company will no longer hold any equity in Yihua, and the impact on the company is expected to be minimal [1]

Corporate Actions - New Dazheng Property Group completed its share repurchase plan, acquiring 1.05 million shares, approximately 0.46% of its total share capital, with a total transaction amount of about 12.98 million yuan [1] - Zhujiang Development Group issued 253 million A-shares at a price of 2.92 yuan per share, raising a total of 738 million yuan, which will be used to supplement working capital and repay debts [1] Personnel Changes - Jiajie, the CFO of Excellence Commercial Services, resigned effective December 29, 2025, to focus on personal matters. Xiashigang has been appointed to oversee financial management [2] Land Projects - On December 29, 177 new land projects were added in key cities, with a total planned construction area of 10.59 million square meters. Notably, Changchun had the highest number of new projects at 26 [3][18] - The largest project is the Hangzhou Airport Economic Demonstration Zone construction project, with a planned area of 376,213 square meters and a floor price of 480 yuan per square meter [18] Tender Projects - A total of 2,148 property-related tender notices were released in key regions, with non-residential properties accounting for a significant portion, including 926 office property tenders [4][19] - The budget for the cleaning and garbage collection project in Yangjiang's Hailing Island is 96 million yuan [19] Market Performance - On December 30, the Hang Seng Index rose by 219.37 points, approximately 0.86%, closing at 25,854.60 points. Among 61 listed property service companies, 20 saw an increase in stock price [8][23] - The average market capitalization of the 61 listed property companies is 4.245 billion HKD, with seven companies exceeding 10 billion HKD in market value [23] - China Resources Mixc Life is the largest property service company by market capitalization at 99.061 billion HKD, followed by Wanwu Cloud at 21.796 billion HKD and Country Garden Services at 20.361 billion HKD [23] Company Valuation - The average price-to-earnings (P/E) ratio for the 61 listed property companies is 9.73 times, with Deshan Investment Services having the highest P/E ratio at 69.69 times [23]

广州珠江发展集团股份有限公司 收购报告书摘要 上市公司名称：广州珠江发展集团股份有限公司 股票上市地点：上海证券交易所 二、依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》及《公开发 行证券的公司信息披露内容与格式准则第 16 号——上市公司收购报告书》的 有关规定，本摘要已全面披露了收购人在珠江股份拥有权益的股份。截至本摘要签 署之日，除本摘要披露的持股信息外，收购人没有通过任何其他方式在珠江股份拥 有权益。 三、收购人签署本摘要已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反收购人章 程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。 四、根据《上市公司收购管理办法》第六十三条，有下列情形之一的，投资 者可以免于发出要约："（三）经上市公司股东会非关联股东批准，投资者取得 上市公司向其发行的新股，导致其在该公司拥有权益的股份超过该公司已发行股 份的 30%，投资者承诺 3 年内不转让本次向其发行的新股，且公司股东会同意 投资者免于发出要约" 。 本次收购系广州珠江实业集团有限公司（以下简称"珠江实业集团"）以现 金方式认购珠江股份向特定对象发行的全部股份。本次收购完成后，珠江实业集 团持股珠江股份比例由 31.10%变更 ...

广州珠江发展集团股份有限公司 收购报告书 广州珠江发展集团股份有限公司 收购报告书 上市公司名称：广州珠江发展集团股份有限公司 股票上市地点：上海证券交易所 股票简称：珠江股份 股票代码：600684 收购人名称：广州珠江实业集团有限公司 住所：广州市越秀区东风中路 362 号颐德中心 29、30、31 楼 通讯地址：广州市越秀区东风中路 362 号颐德中心 29、30、31 楼 签署日期：二〇二五年十二月 1 广州珠江发展集团股份有限公司 收购报告书 收购人声明 一、本报告书系依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》 及《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 16 号——上市公司收购报 告书》及其它相关法律、法规和规范性文件的要求编写。 二、依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》及《公开发 行证券的公司信息披露内容与格式准则第 16 号——上市公司收购报告书》的 有关规定，本报告书已全面披露了收购人在珠江股份拥有权益的股份。截至本报告 书签署之日，除本报告书披露的持股信息外，收购人没有通过任何其他方式在珠江 股份拥有权益。 三、收购人签署本报告书已获得必要的授权和批准，其履行 ...

证券代码：600684 证券简称：珠江股份 公告编号：2025-090 广州珠江发展集团股份有限公司 关于 2023 年度向特定对象发行 A 股股票结果 暨股东权益变动的提示性公告 重要内容提示： · 发行数量及价格： 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 1、发行数量：252,613,560 股 2、发行价格：2.92 元/股 3、募集资金总额：737,631,595.20 元 4、募集资金净额：733,063,553.71 元 · 预计上市时间： 广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司""珠江股份"或"发行人"） 本次发行新增股份 252,613,560 股已于 2025 年 12 月 25 日在中国证券登记结算有限 责任公司上海分公司办理完毕股份登记手续。本次发行新增股份为有限售条件流通 股，自本次发行股票上市之日起 36 个月内不得转让。本次发行新增股份将于限售期 满后的次一交易日起在上海证券交易所（以下简称"上交所"）主板上市流通交易， 如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个交易日。 · 资产过 ...

证券代码：600684 证券简称：珠江股份 上市公告书 保荐人（主承销商） 北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸大厦 2 座 27 层及 28 层 二〇二五年十二月 特别提示 一、发行数量及价格 1、发行数量：252,613,560 股 广州珠江发展集团股份有限公司 广东省广州市越秀区环市东路 371-375 号世界贸易中心大厦南塔 11 楼 2023年度向特定对象发行A股股票 2、发行价格：2.92 元/股 二、新增股票上市安排 本次发行新增股份将于限售期满后的次一交易日起在上海证券交易所主板 上市流通交易，如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个交易日。 三、新增股份的限售安排 本次向珠江实业集团发行的股票，自发行结束之日起 36 个月内不得转让。 本次发行完成后，发行人实行分配股票股利、转增股本等情形的，则珠江实业集 团基于持有的上述认购股份而增加的股份亦应遵守前述股份限售安排。 发行对象因本次向特定对象发行股票所获得的发行人股份在锁定期届满后 减持时，需遵守《公司法》《证券法》《上海证券交易所股票上市规则》等法律、 法规、规章、规范性文件以及《公司章程》的相关规定。 四、股权结构情况 本次向特定对 ...

国信信扬律师事务所关于 《广州珠江发展集团股份有限公司收购报告书》的 法律意见书 ® 国信信扬律师事务所 GOLDSUN LAW FIRM 1 其所作出的陈述、说明、确认和承诺均为真实、准确、完整，不存在虚假、重 大遗漏、误导等情形；其所提供的非自身制作的其它文件数据，均与其自该 等文件数据的初始提供者处获得的文件数据一致，未曾对该等文件数据进行 任何形式上或实质上的更改、删减、遗漏和隐瞒，且已提供或披露了与该等 文件数据有关的其它辅助文件数据或信息，以避免本所因该等文件数据或信 息的不正确、不完整而影响其对该等文件数据的合理理解、判断和引用。并 且，所有相关的自然人均具有完全民事行为能力，收购人相关工作人员口头 介绍的情况均是真实的。 本所依据法律法规的规定及本法律意见书出具日以前已经发生或者存在 的事实，严格履行了法定职责，遵循了勤勉尽责和诚实信用原则，进行了充 分的核查验证，保证本法律意见书所认定的事实真实、准确、完整，所发表 的结论性意见合法、准确，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并 承担相应法律责任。 本所同意将本法律意见书作为本次收购所必备的法律文件，随同其他材 料一同上报。 本法律意见书 ...