证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2024-033 号 荣盛房地产发展股份有限公司 关于为下属公司融资提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 特别风险提示: 公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计净资产 100%、公司及 控股子公司对资产负债率超过 70%的公司担保金额超过公司最近一期经审计净 资产 50%以及对合并报表外单位担保金额达到或超过最近一期经审计净资产 30%，提请投资者充分关注担保风险。 根据荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称"公司"）2024 年度第一次临时股东大会审议通过的《关于公司 2024 年度担保计划 的议案》和公司相关项目发展需要，近日，公司与相关金融机构签订 协议，为公司下属公司的融资提供连带责任保证担保。根据《深圳证 券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运 作》的相关规定，现就相关情况公告如下： 一、担保情况概述 为了促进公司业务发展，公司控股子公司滁州荣盛旅游开发有限 公司（以下简称"滁州荣盛旅游"）与徽商银行股份有限公司滁州龙 蟠路支行（以下简称" ...

关于深圳证券交易所 对荣盛房地产发展股份有限公司 2023年年报问询函的有关问题回复 北京澄宇会计师事务所(特殊普通合伙) BEIJING CHENGYU CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP 地址：北京市丰台区丽泽路 16 号聚杰金融大厦 11 楼 邮编：100073 电话：(010) 63357658 北 京 澄 宇 会 计 师 事 务 所 （ 特 殊 普 通 合 伙 ） B E I J I N G C H E N G Y U C E R T I F I E D P U B L I C A C C O U N T A N T S L L P 地 址 （ l o c a t i o n ） ： 北 京 市 丰 台 区 丽 泽 路 1 6 号 聚 杰 金 融 大 厦 1 1 楼 11/F,JUJIE FINANCIAL BUILDING,16 Lize Road,Fengtai District,Beijing PR China 电话（tel）：010-63357658 邮编：100073 关于深圳证券交易所 对荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年年报问询函的有关问题回复 深圳 ...

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2024-034 号 荣盛房地产发展股份有限公司 关于对深圳证券交易所 2023 年年报问询函的回复公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏。 荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 5 月 16 日收到贵所下发的《关于对荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年年报 的问询函》（公司部年报问询函〔2024〕第 150 号）（以下简称"年报 问询函"），经核查，公司现就年报问询函问题回复如下： 1.年报显示，你公司 2022 年、2023 年营业收入分别为 318.92 亿元、 589.60 亿元，归属于母公司股东净利润（以下简称"净利润"）分别为 -163.07 亿元、3.85 亿元。报告期内，房地产、产业园区、物业服务和 酒店经营等业务的营业收入分别为 563.39 亿元、0.79 亿元、15.23 亿元 和 6.96 亿元，同比变动分别为 95.09%、-66.96%、-9.53%和 27.42%。房 地产业毛利率为 17.27%，较上年增加 15.04 个百分点。 ...

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2024-032 号 荣盛房地产发展股份有限公司 关于召开公司 2023 年年度股东大会的提示性公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 4 月 29 日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》 及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）刊登了《荣盛房地产发 展股份有限公司关于召开公司 2023 年年度股东大会的通知》。本次股 东大会采取现场会议与网络投票相结合的方式，公司将通过深圳证券 交易所（以下简称"深交所"）交易系统和互联网投票系统（http： //www.cninfo.com.cn）向全体股东提供网络形式的投票平台。根据 有关规定，现就本次股东大会提示性公告如下： 一、召开会议基本情况 （一）本次年度股东大会的召开时间： 现场会议时间：2024 年 5 月 31 日（星期五）下午 3:00； 网络投票时间：2024 年 5 月 31 日； 其中，通过深交所交易系统进行网络投票的 ...

针对公司股票交易异常波动的情况，经公司自我核查并书面函询 公司控股股东荣盛控股股份有限公司（以下简称"荣盛控股"）及实 际控制人耿建明先生，现将相关情况说明如下： 1、公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。 证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2024-031 号 荣盛房地产发展股份有限公司 股票交易异常波动公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、股票交易异常波动的情况介绍 荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"） 股票（证券名称：荣盛发展，证券代码：002146）于 2024 年 5 月 15 日、2024 年 5 月 16 日、2024 年 5 月 17 日连续 3 个交易日收盘价格 涨幅偏离值累计超过 20%，根据《深圳证券交易所交易规则》的相关 规定，属于股票交易价格异常波动的情形。 二、公司关注并核实的相关情况 5、公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票事项尚在审核进行 中。公司于 2022 年 12 月 21 日召开的第七届董事会第二十一次会议、 2023 年 1 月 6 日召 ...

深 圳 证 券 交 易 所 关于对荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年年报的问询函 公司部年报问询函〔2024〕第 150 号 荣盛房地产发展股份有限公司董事会： 我部在对你公司 2023 年年度报告（以下简称"年报"）进行 审查的过程中，关注到如下事项： 1.年报显示，你公司2022年、2023年营业收入分别为 318.92 亿元、589.60 亿元，归属于母公司股东净利润（以下简称"净 利润"）分别为-163.07 亿元、3.85 亿元。报告期内，房地产、 产业园区、物业服务和酒店经营等业务的营业收入分别为 563.39 亿元、0.79亿元、15.23 亿元和 6.96 亿元，同比变动分别为 95.09%、 -66.96%、-9.53%和 27.42%。房地产业毛利率为 17.27%，较上年 增加 15.04 个百分点。经营活动产生的现金流量净额为-14.83 亿元，同比下降 165.84%。请你公司： （1）结合项目业态、所处市场销售情况、收入确认等量化分 析说明房地产业务收入同比大幅增长的原因；结合报告期内收入 1 确认及成本结转等情况，分析房地产业务毛利率大幅增长的具体 情况及主要原因；房地产业 ...

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2024-030 号 荣盛房地产发展股份有限公司 关于发行股份购买资产并配套募集资金暨关联交易事项 的进展公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记 载、误导性陈述及重大遗漏。 特别提示： 1、荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称"公司"或"上市公 司"）于 2023 年 6 月 17 日披露的《发行股份购买资产并配套募集资 金暨关联交易预案》（以下简称"本次交易预案"）"重大风险提示" 中，详细披露了本次交易可能存在的风险因素及尚需履行的审批程序。 公司将持续推进本次交易，并在条件成熟时重新召开董事会审议本次 交易相关事项，并以该次董事会决议公告日作为发行股份的定价基准 日。敬请广大投资者注意投资风险。 2、根据《上市公司重大资产重组管理办法》及《深圳证券交易 所上市公司自律监管指引第 8 号--重大资产重组》的有关规定，公司 将根据本次交易进展情况及时履行信息披露义务，在披露本次交易预 案后但尚未发出审议本次交易相关事项的股东大会通知前，每三十日 发布一次本次交易的进展公告。 3、截至本公告披露日，除本次交易预案披露的 ...

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2024-029 号 荣盛房地产发展股份有限公司 股票交易异常波动公告 一、股票交易异常波动的情况介绍 荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"） 股票（证券名称：荣盛发展，证券代码：002146）于 2024 年 4 月 26 日、2024 年 4 月 29 日、2024 年 4 月 30 日连续 3 个交易日收盘价格 涨幅偏离值累计超过 20%，根据《深圳证券交易所交易规则》的相关 规定，属于股票交易价格异常波动的情形。 二、公司关注并核实的相关情况 针对公司股票交易异常波动的情况，经公司自我核查并书面函询 公司控股股东荣盛控股股份有限公司（以下简称"荣盛控股"）及实 际控制人耿建明先生，现将相关情况说明如下： 1、公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。 2、公司未发现近期公共传媒报道了可能或已经对公司股票交易 价格产生较大影响的未公开重大信息。 3、2024 年 4 月 29 日，公司披露了 2023 年年度报告。公司 2023 ...

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2024-024 号 荣盛房地产发展股份有限公司 关于 2023 年度计提资产减值准备和信用减值损失的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏。 荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称"公司"）根据《企业 会计准则》及公司会计政策的相关规定，对截至 2023 年 12 月 31 日 存在减值迹象的资产进行了减值测试，本着谨慎原则，对可能发生减 值损失的资产计提了减值准备。主要情况如下： 资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个 存货项目计提存货跌价准备，但对于数量繁多、单价较低的存货，按 照存货类别计提存货跌价准备。 一、本次计提减值情况概述 为更加真实、准确、客观地反映公司资产负债状况和经营成果， 公司根据《企业会计准则》以及相关文件的要求，对截至 2023 年 12 月 31 日各项资产及财务担保合同进行减值测试，具体如下： | 科目 | 当期计提金额 （元） | 计提原因 | | --- | --- | --- | | 资产减值损失 | 909,788,996.35 | 资 ...

Financial Performance - The company's operating revenue for 2023 reached ¥58.96 billion, an increase of 84.87% compared to ¥31.79 billion in 2022[22]. - The net profit attributable to shareholders was ¥385 million, a turnaround from a loss of ¥16.31 billion in the previous year, representing a 102.36% increase[22]. - The net profit after deducting non-recurring gains and losses was ¥319 million, compared to a loss of ¥15.96 billion in 2022, marking a 102.00% increase[22]. - The basic earnings per share for 2023 were ¥0.09, a significant improvement from a loss of ¥3.75 per share in 2022[22]. - The weighted average return on assets improved to 1.63% from -69.37% in the previous year, reflecting a 71.00% increase[22]. - The total operating revenue for 2023 reached approximately ¥58.96 billion, representing an increase of 84.87% compared to ¥31.89 billion in 2022[93]. - The real estate sector contributed ¥56.34 billion, accounting for 95.55% of total revenue, with a year-on-year growth of 95.09%[93]. - The company reported a total revenue of 1,397,050.47 million in Shenyang for the Ziti Dongjun project, with a gross profit of 1,303,685.86 million, reflecting a gross margin of approximately 93.3%[75]. - The total revenue for the Rongsheng City project in Shenyang reached 868,321.71 million, with a gross profit of 609,776.13 million, indicating a gross margin of about 70.3%[75]. - The company achieved a revenue of 343,811.57 million from the Jinxiu Yujing project in Shenyang, with a gross profit of 153,845.10 million, resulting in a gross margin of approximately 44.8%[75]. Cash Flow and Assets - The cash flow from operating activities showed a negative net amount of ¥1.48 billion, a decline of 165.84% from ¥2.24 billion in 2022[22]. - Total assets at the end of 2023 were ¥205.86 billion, down 17.54% from ¥249.57 billion at the end of 2022[23]. - The net assets attributable to shareholders increased by 1.29% to ¥23.59 billion from ¥23.28 billion in 2022[23]. - The cash inflow from operating activities decreased by 50.56% to CNY 18,189,959,060.55, primarily due to a reduction in cash received from sales of goods and services[106]. - The net cash flow from operating activities was negative at CNY -1,482,614,272.91, a decline of 165.84% year-on-year[106]. - As of December 31, 2023, cash and cash equivalents amounted to ¥5,230,883,872.55, representing 2.54% of total assets, a decrease of 1.15% from the beginning of the year[112]. - Accounts receivable stood at ¥5,142,767,092.47, accounting for 2.50% of total assets, an increase of 0.41% compared to the start of the year[112]. - Inventory decreased to ¥135,885,797,147.81, making up 66.01% of total assets, down by 1.37% from the previous period[112]. - Contract liabilities were recorded at ¥61,017,202,501.01, which is 29.64% of total assets, reflecting a significant decrease of 11.84%[112]. Market Environment and Challenges - The real estate market in 2023 saw a decline in sales area by 8.5% and sales amount by 6.5%, indicating a challenging market environment[36]. - New construction area decreased by 20.4% in 2023, with total real estate development investment down by 9.6%[38]. - The company faces management risks due to the capital-intensive nature of the real estate industry and potential cash flow issues from market fluctuations[5]. - The national real estate market index dropped to 93.36 in December 2023, indicating a continued downturn in the industry[43]. - The company is facing liquidity pressure due to a slowdown in macroeconomic growth, decreased demand in the real estate market, and tight operating funds[199]. - The company is actively coordinating with local governments and financial regulatory agencies to complete multiple debt extension matters[199]. Strategic Initiatives and Future Outlook - The company plans not to distribute cash dividends or issue bonus shares for the year[5]. - The company plans to expand its market presence in the southern regions of China, targeting a 20% increase in market share by 2025[73]. - The company aims to achieve a net profit margin of 15% in the upcoming fiscal year, supported by cost optimization strategies[78]. - The company is exploring potential mergers and acquisitions to strengthen its market position and expand its portfolio in key regions[66]. - The company has set a performance guidance of 10% revenue growth for 2024, driven by new project launches and market expansion[73]. - The company plans to expand its market presence in Hebei and Shanxi provinces, targeting a 15% increase in new project launches in 2024[78]. - The company aims to improve cash flow by enhancing sales, receivables collection, and asset disposal while reducing unnecessary expenditures[85]. Project Development and Management - The company has a total land reserve of 23.29 million square meters across key cities in the Bohai Rim, Yangtze River Economic Belt, Pearl River Delta, and central and western regions[59]. - The company has multiple ongoing projects, including the "Lanling Yufu" residential project in Bengbu, Anhui Province, with a planned construction area of 405,232.44 square meters and an expected total investment of 173.21 million yuan[61]. - The company has completed several projects, including "Jinxiu Xiangdi" in Bengbu, with a total construction area of 593,862.76 square meters and a cumulative investment of 155.10 million yuan[61]. - The company is actively expanding its market presence with multiple ongoing projects in key provinces, including Henan and Guangdong[63]. - The company has a total of 86 ongoing projects, with a completion rate of 100% for 36 projects and an average completion rate of 85% across all projects[65]. - The company has achieved a completion rate of 85% for several hotel and residential projects in Shennongjia, indicating a strong foothold in the hospitality sector[71]. Corporate Governance and Management - The company held a total of 36 board meetings in 2023, with significant decisions made during these meetings[152]. - The board of directors includes a mix of executive and independent directors, with a focus on governance and oversight[151]. - The company has established a fair and transparent performance evaluation and incentive mechanism for its directors, supervisors, and managers[132]. - The company maintains independence from its controlling shareholders in terms of business, personnel, assets, organization, and finance, ensuring autonomous operational capabilities[133]. - The company has strengthened information disclosure, ensuring timely and accurate information is available to all investors[134]. - The company has a complete and independent organizational structure, with no subordinate relationship to its controlling shareholders[134]. Social Responsibility and Environmental Commitment - The company has invested nearly 10 billion yuan in tourism and rural revitalization initiatives, benefiting approximately 12,000 people in surrounding mountainous areas[178]. - The company has been promoting prefabricated construction and sponge city technologies to reduce carbon emissions and enhance urban resilience[183]. - The company has committed to contributing to national green and low-carbon development goals, aligning with the 14th Five-Year Plan for carbon reduction[183]. - The company has published its 2023 Social Responsibility Report alongside its annual report, highlighting its commitment to social responsibility[176]. - The company has not faced any significant environmental penalties during the reporting period[177].