1 | | 以来，得到有效落实，获得了业主的认可。 | | | | --- | --- | --- | --- | | | 三、问：通过节能改造、集采、智能化设备，降低成本，在哪些项目上可 | | | | | 以借鉴？效果如何？ | | | | | 答：公司目前节能改造项目主要为地下车库节能照明改造，目前主要项目 | | | | | 完成改造，对比改造前节约了一定的成本；集采方面主要是公司保安、保 | | | | | 洁等外包业务，降低成本效果较明显。 | | | | | 四、问：目前在住宅、商业、写字楼管理上有哪些亮点？未来的物业战略 | | | | | 是怎样的？ | | | | | 答：公司在竞争中以品质谋市场，在品质管理方面具备一定的亮点。 | | | | | 公司未来的物业战略包括：1、在优势区域如杭州、金华、嘉兴等地区，进 | | | | | 行片区化管理，拓展相关业务，深耕优势区域。2、从单一的基础服务职能 | | | | | 向多元化的专业职能服务发展。3、公司着手构建专业化服务团队，如多经 | | | | | 服务公司、保安公司等产业，探索物业服务的发展新模式，进一步提升利 | | | | ...

企查查股权穿透显示，该公司由中天服务(002188)间接全资持股。 人民财讯3月20日电，企查查APP显示，嘉兴市浩天安全服务有限公司成立，法定代表人为舒再永，经 营范围包含：安全咨询服务；物业管理；专业保洁、清洗、消毒服务等。 ...

证券代码：002188 证券简称：中天服务 公告编号：2025-018 中天服务股份有限公司 关于董事、财务总监辞职及聘任财务总监的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 附件 一、公司董事、财务总监辞职的情况 中天服务股份有限公司（以下简称"公司"）董事会近日收到董事、财务总 监谢文杰先生递交的书面辞职报告，谢文杰先生因个人原因，辞去公司董事、董 事会战略委员会委员、财务总监的职务，其辞职后不在公司及控股子公司任职。 截至本公告披露日，谢文杰先生未持有公司股票；谢文杰先生的辞职未导致 公司董事会成员低于法定最低人数的情形，不会对公司日常经营产生影响。根据 《公司法》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号—主板上市公司规范运 作》以及《公司章程》等有关规定，谢文杰先生的辞职报告自送达董事会之日起 生效。 为保障公司财务管理工作的有序开展，经公司总经理提名，并经审计委员会、 提名委员会资格审查，公司于2025年3月18日召开了第六届董事会第十二次会议， 审议通过了《关于变更公司财务总监的议案》，同意聘任徐振春先生为公司财务 总监，任期自第六届董 ...

特别提示： 1、本次股东大会未出现否决提案的情形； 2、本次股东大会未涉及变更以往股东大会已通过的决议。 一、会议召开和出席情况 证券代码：002188 证券简称：中天服务 公告编号：2025-016 中天服务股份有限公司 2024年度股东大会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 （一）会议召开情况 1、会议召开时间： （1）现场会议时间：2025 年 3 月 18 日（星期二）下午 2:00。 （2）网络投票时间：2025 年 3 月 18 日（星期二），其中通过深圳证券交 易所交易系统进行网络投票的具体时间为：2025 年 3 月 18 日 9:15-9:25， 9:30-11:30，13:00-15:00；通过深圳证券交易所互联网投票的具体时间为：2025 年 3 月 18 日 9:15-15:00 期间的任意时间。 2、会议召开地点：浙江省杭州市上城区之江路1300号中天钱塘银座6楼会议 室 3、会议方式：本次股东大会采用现场表决与网络投票相结合的方式召开。 4、会议召集人：公司董事会 5、现场会议主持人：董事长操维江先生 6、本次 ...

浙江天册律师事务所 关于 中天服务股份有限公司 2024年度股东大会的 法律意见书 浙江省杭州市杭大路1号黄龙世纪广场A座6楼/7楼/8楼/11楼 邮编 310007 电话：0571－87901110 传真：0571－87902008 法律意见书 浙江天册律师事务所 关于中天服务股份有限公司 2024年度股东大会的 法律意见书 编号：TCYJS2025H0363号 致：中天服务股份有限公司 根据《中华人民共和国证券法》（以下简称"《证券法》"）、《中华人民共和国 公司法》（以下简称"《公司法》"）和《上市公司股东大会规则》（以下简称 "《股东大会规则》"）等法律、法规和规范性文件的要求，浙江天册律师事务所 （以下简称"本所"）接受中天服务股份有限公司（以下简称"中天服务"或"公 司"）的委托，指派律师参加中天服务2024年度股东大会，并出具本法律意见书。 本法律意见书仅供中天服务2024年度股东大会之目的使用。本所律师同意将本 法律意见书随中天服务本次股东大会其他信息披露资料一并公告。 本所律师根据《股东大会规则》第五条的要求，按照律师行业公认的业务标准、道 德规范和勤勉尽责的精神，对中天服务本次股东大会所涉 ...

证券代码：002188 证券简称：中天服务 公告编号：2025-017 中天服务股份有限公司 第六届董事会第十二次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 表决结果：8票同意， 0票反对，0票弃权。 具体内容详见2025年3月19日刊登于《证券时报》《上海证券报》和巨潮资 讯网(www.cninfo.com.cn)上的《关于董事、财务总监辞职及聘任财务总监的公 告》（公告编号：2025-018）。 三、备查文件 一、董事会会议召开情况 中天服务股份有限公司（以下简称"公司"）第六届董事会第十二次会议于 2025 年 3 月 14 日以电子邮件的方式发出会议通知和会议议案，会议于 2025 年 3 月 18 日以通讯方式召开。会议应出席的董事 8 人，实际出席的董事 8 人。本次 会议的召开及表决程序符合《公司法》《公司章程》及《公司董事会议事规则》 的有关规定。 二、董事会会议审议情况 1、审议通过《关于变更公司财务总监的议案》； 1、第六届董事会第十二次会议决议。 特此公告。 中天服务股份有限公司 董事会 二〇二五年三月十九日 ...

投资者关系活动类 别 □特定对象调研 □分析师会议 □媒体采访 √业绩说明会 □新闻发布会 □路演活动 □现场参观 □其他 （请文字说明其他活动内容） 参与单位名称及人 员姓名 线上参与中天服务 2024 年度报告网上业绩说明会的投 资者 时间 2025 年 03 月 18 日（星期二）下午 15:00-17:00 地点 "约调研"微信小程序 上市公司接待人员 姓名 董事长：操维江先生 董事、总经理：傅东良先生 董事、副总经理、董事会秘书：徐振春先生 董事、财务总监：谢文杰先生 独立董事：邵毅平女士 投资者关系活动主 要内容介绍 1、问：公司在 2024 年实现了营业收入 3.63 亿元，同比 增长 6.80%，但净利润却大幅下滑。请问是什么原因导 致了增收不增利的情况？是成本上升还是其他原因？ 答：利润的下滑主要原因是本年度投资者诉公司证券虚 假陈述案件和解、计提等原因的非经常性损益所致。 2、问：由于地产行业下行，案场服务收入同比减少 35.34%，在当前地产市场环境下，公司对于案场服务及 前介服务等非业主（地产商）服务业务未来有怎样的规 划，是否考虑收缩或转型该业务？ 答：该业务与房地产行业具有高度相关 ...

Financial Performance - The company's operating revenue for 2024 was ¥362,957,661.07, representing a 6.80% increase compared to ¥339,843,306.63 in 2023[23] - The net profit attributable to shareholders for 2024 decreased by 64.98% to ¥7,080,204.44 from ¥20,219,809.57 in 2023[23] - The net profit after deducting non-recurring gains and losses was ¥26,012,421.06, down 29.21% from ¥36,747,300.22 in the previous year[23] - The net cash flow from operating activities was negative at -¥25,457,215.88, a decline of 157.96% compared to ¥43,924,980.27 in 2023[23] - Basic earnings per share fell by 71.43% to ¥0.02 from ¥0.07 in 2023[23] - The company's total revenue for 2024 reached ¥362,957,661.07, representing a year-on-year increase of 6.80% compared to ¥339,843,306.63 in 2023[44] Assets and Liabilities - Total assets increased by 55.02% to ¥499,483,944.22 at the end of 2024, up from ¥322,209,798.90 at the end of 2023[23] - The net assets attributable to shareholders rose by 128.73% to ¥301,868,314.42 from ¥131,973,243.30 in 2023[23] - Total liabilities increased to ¥197,331,335.58 from ¥189,823,460.20, a rise of 7.9%[196] - Owner's equity rose to ¥302,152,608.64 from ¥132,386,338.70, indicating a growth of 128.3%[196] Revenue Sources - Property management services accounted for 95.23% of total revenue, with a revenue of ¥345,640,436.25, up 5.68% from ¥327,077,071.35 in the previous year[44] - The company reported a significant decrease in revenue from on-site services, which fell by 35.34% to ¥33,194,495.57 from ¥51,335,527.95[44] - The company provided property management services to related parties, generating revenue of CNY 73.08 million, which constituted 20.13% of the total revenue for the period[186] Strategic Focus - The property management industry is transitioning from high-speed growth to a stable development phase, with revenue growth slowing from 41.67% in 2021 to 4.86% in H1 2024[34] - The company is focusing on enhancing service quality and operational efficiency, moving away from mere scale expansion[34] - The company is exploring diversified service scenarios beyond traditional property management, including smart community construction and urban services[33] - The company aims to reduce the proportion of residential services while increasing the scale of non-residential services, adapting to diverse customer needs[38] Cost Management - The company’s cost control measures have effectively reduced operational costs, providing a competitive pricing advantage[41] - Sales expenses increased by 67.99% to ¥4,143,730.32 due to the expansion of external business development[52] - R&D expenses decreased by 45.40% to ¥1,250,719.81, reflecting a strategic adjustment in R&D operations[52] Governance and Management - The company maintains complete independence from its controlling shareholders in terms of assets, personnel, finance, organization, and business operations[82] - The company has established an independent financial department with its own accounting system and tax obligations, ensuring no shared bank accounts with controlling shareholders[83] - The current board of directors includes members with diverse professional backgrounds, ensuring a robust governance structure[86] - The company has a well-defined organizational structure, including a shareholders' meeting, board of directors, and supervisory board, ensuring effective governance[83] Employee and Training Programs - The total number of employees at the end of the reporting period was 1,608, with 1,240 in production, 13 in sales, 167 in technical roles, 19 in finance, and 169 in administration[106] - The company conducted 11 training sessions covering 15 new project managers, and 6 mandatory courses with 3,428 participants, along with 12 elective courses for 792 participants[108] - The company plans to continue expanding its training programs and enhancing employee skills to improve overall operational efficiency[108] Compliance and Legal Matters - The company has not reported any penalties from securities regulatory agencies for directors, supervisors, or senior management in the past three years[96] - The company has not engaged in any asset or equity acquisition or sale related party transactions during the reporting period[140] - The company has not reported any penalties or rectification measures during the reporting period[137] Future Outlook - The company aims to enhance brand recognition and market share through improved brand building and market expansion strategies[73] - The company plans to implement area-based management to improve service efficiency and customer satisfaction in key regions like Hangzhou, Jinhua, and Jiaxing[73] - The company plans to enhance its product offerings and explore potential mergers and acquisitions to drive future growth[196]

国盛证券有限责任公司 关于中天服务股份有限公司 调整募集资金投资项目部分设备的核查意见 国盛证券有限责任公司（以下简称"国盛证券"、"保荐机构"）作为中天服 务股份有限公司（以下简称"中天服务"、"公司"）向特定对象发行 A 股股票的 保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《上市公司监管指引第 2 号 ——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》《深圳证券交易所股票上市规则》 及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》 等有关规定的要求，对公司调整募集资金投资项目部分设备事项进行了审慎核查， 核查情况如下： 一、募集资金基本情况 根据中国证券监督管理委员会出具的《关于同意中天服务股份有限公司向特 定对象发行股票注册的批复》（证监许可［2024］111号），公司已向特定对象发 行人民币普通股（A股）股票34,565,289股，发行价格为4.84元/股，本次发行的 募集资金总额为人民币167,295,998.76元，扣除发行费用人民币4,481,132.08元（不 含税），募集资金净额为人民币162,814,866.68元。上述募集资金到位情况已经立 信中联会计师事务所（特殊 ...

关于对中天服务股份有限公司 控股股东及其他关联方占用资金情况 的专项说明 立信中联专审字[2025]D-0004 号 立信中联会计师事务所(特殊普通合伙) LixinZhonglian CPAs (SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP) 专项审计说明 一、 1-2 । Í 附件 非经营性资金占用及其他关联方资金往来情况汇总表 3—6 1、 中联会计师事务所(特殊普通合伙) glian CPAs (SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP) 关于对中天服务股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联方占用资金情况的 专项审计说明 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://acc.mof.eov.cn】 目 立信中联专审字[2025]D-0004 号 中天服务股份有限公司全体股东: 我们接受委托,审计了中天服务股份有限公司(以下简称"中天服务公 司")财务报表,包括 2024年 12月 31 日的合并及母公司资产负债表,2024 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权 益变动表,以及相关财务报表附注,并于 2025年 2 月 ...