【环球网财经综合报道】近日，首批两只数据中心REITs完成询价，将于7月14日至15日启动认购。在询价阶段， 两只产品均呈现出一片火热景象。南方润泽科技数据中心REIT拟认购数量总和达350.82亿份，为初始网下发售份 额数量的167.06倍；南方万国数据中心REIT拟认购数量总和为279.05亿份，是初始网下发售份额数量的166.10倍。 此外，从网下投资者报价信息统计来看，共有190只券商资管计划参与了南方润泽科技数据中心REIT的网下询 价，南方万国数据中心REIT则收到了60只券商资管的关注。除了不同期限的固收类、FOF类资管计划外，还有一 只东方财富证券REITs精选1号集合资产管理计划，也以询价上限申购200万份。此外，还有不少券商自营正悄然 入场。据统计，各自有超过40家券商自营账户参与了上述两只REITs的询价认购，包括星展证券、野村东方国际 证券、东亚前海证券等合资券商，还有中信证券、国泰君安证券、中国银河证券、中金公司等头部券商更是借道 战略配售提前锁定筹码。 值得一提的是，6月18日，中国证监会主席吴清在2025陆家嘴论坛上透露了全国首批两只数据中心REITs将获批复 的消息，并表示将继 ...

近日，首批两只数据中心REITs完成询价，即将于7月14日至15日两天启动认购。 仅从询价情况看，机构投资者对两只产品相当热衷，两只产品基本均以顶格定价发售，询价阶段网下拟认购倍 数也都超过了166倍。 值得注意的是，这两只产品（"南方润泽科技数据中心REIT"和"南方万国数据中心REIT"）也受到了券商的热 烈追捧。配售名单中不仅频频有券商资管产品出没，更有数十家券商自营账户参与了网下询价，多家头部券商 还以战略投资者身份提前锁定筹码。 网下询价获百倍超额认购 根据公告，南方润泽科技数据中心REIT拟认购数量总和为350.82亿份，为初始网下发售份额数量的167.06倍； 南方万国数据中心REIT拟认购数量总和为279.05亿份，为初始网下发售份额数量的166.10倍。 | 名称 | 询价区间（元/份） | 发行定价（元/份） | 拟认购倍数 | | --- | --- | --- | --- | | 南方润泽科技数据中心REIT | 3.020—4.531 | 4.500 | 167.06 | | 南方万国数据中心REIT | 2.014—3.021 | 3.000 | 166.10 | 证券公司扎堆询价 ...

策 略 研 究 REIT 研究 2025 年 06 月 30 日 南 方 万 国 数 据 中 心 REIT （508060.SH）申购价值分析报告 相关研究 本期投资提示： 证 券 证券分析师 彭文玉 A0230517080001 pengwy@swsresearch.com 朱敏 A0230524050004 zhumin@swsresearch.com 任奕璇 A0230525050002 renyx2@swsresearch.com 联系人 朱敏 (8621)23297818× zhumin@swsresearch.com 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 申 购 策 略 研 究 报 告 ⚫ 申购策略观点：基础设施项目为国金数据中心，为昆山市重大产业项目，原始权益人是国内 第一、全球前十的第三方数据中心服务商万国数据，截至 24 年底运营中总净机房面积为 60.90 万㎡。项目配备 7Kw/4.5kW 机柜 4,072 个/120 个，主要客户为上海联通、上海电 信。本 REIT 于 25 年 7 月 1 日询价，询价区间为 2.014 -3.0 ...

证券研究报告 固收专题报告 hyzqdatemark 2025 年 06 月 23 日 "数据中心 REIT"有何不同？ ——REITs 系列专题报告 投资要点： 证券分析师 廖志明 SAC：S1350524100002 liaozhiming@huayuanstock.com 运营模式：数据中心是典型的技术密集型资产，其运营模式高度依赖专业化的运维 能力和持续的技术迭代；另一方面，数据中心具有显著的高能耗属性，运营商需要 积极通过技术升级和绿色能源应用来降低 PUE（电能利用效率）以满足政策要求。 收益稳定性：数据中心资产的收益相较于传统产权类 REITs 资产或更加稳定，主要 是因为客户集中度高、租约长且客户粘性高、签约率和上架率高；签约率、上架率/ 计费率是数据中心资产的关键运营指标。 估值逻辑：对于数据中心 REIT 而言，虽然和传统产权类 REITs 一样采取收益法进 行估值，但由于资产属性之间的差异，数据中心资产在现金流结构和折现率等方面 和产业园区、保租房等不动产权也有较大差异。从现金流结构来看，传统产权类 REITs 可能更适合险资等长期配置型资金，数据中心 REITs 或更适合交易型资金以 ...

报 告 摘 要 一、上周市场回顾 二、开放式公募基金表现 三、基金产品发行情况 上周新成立基金 50 只，合计发行规模为 450.23 亿元，较前一周有增加。 此外，上周有 19 只基金首次进入发行阶段，本周将有 17 只基金开始发 行。 一 上周市场回顾 1.1 相关热点回顾 一、基金申报发行动态 上周共上报 41 只基金， 较 上上周申报数量 有所增加。 申报的产品包括 6 只 FOF ，中证 AAA 科技创新公司债 ETF 、上证 AAA 科技创新公司债 ETF 、 华安国证港股通消费主题 ETF 、嘉实恒生港股通科技主题 ETF 等。 1 、首批 2 只数据中心 REITs 获批 6 月 16 日，南方润泽科技数据中心 REIT 、南方万国数据中心 REIT 获得中国证监会准予注册批复，准予基金的募集份额总额分别为 10 亿份和 8 亿份，基 金合同期限分别为 50 年、 38 年。 上周 A 股市场主要宽基指数全线下跌，中小板指、沪深 300 、上证综指收 益靠前，收益分别为 -0.43% 、 -0.45% 、 -0.51% ，中证 500 、中证 1000 、创业板指收益靠后，收益分别为 -1.7 ...

此外，华夏基金申报的华夏中核清洁能源REIT于6月10日获得交易所受理。于5月30日获批的中银中外运仓储 物流REIT，将于6月23日起公开发售。根据中银基金公告，中银中外运仓储物流REIT的认购价格为3.277元/ 份，募集份额总额为4亿份，其中有2.8亿份为战略配售份额。 6月16日至6月20日之内，南方基金、华夏基金、创金合信基金等多家公募旗下REITs布局迎来新进展。其 中，首批数据中心REITs的正式获批，填补了数据中心领域的市场空白。创金合信旗下首只公募获批，为基 金公司持续入局REITs赛道添加新注脚。 截至6月20日收盘，全市场的公募REITs产品数量已超过了85只，底层资产扩展已扩展至十大类型。其中，66 只已上市的公募REITs产品，年内平均涨幅超过20%，最高涨幅已超50%。业内人士表示，政策支持叠加市场 运行效率、底层资产多样性、投资者认知水平等方面的持续改善，公募REITs有望迎来进一步发展。 3家公募旗下4只REITs获批 根据证监会官网6月20日披露的最新数据，本周迎来新进展的公募REITs，首先是两只数据中心资产标的。其 中，南方万国数据中心REIT是上交所首单数据中心类公募R ...

根据招募说明书，2021-2023年及2024年1-9月，国金数据中心基础设施项目营业收入分别为1.75亿元、 1.73亿元、1.68亿元和1.23亿元；对应期限内的基础设施项目经营性净现金流分别为1.33亿元、1.24亿 元、1.36亿元和5436.33万元；对应期限内的净利润分别为4293.38万元、4570.92万元、4613.71万元、 3499.45万元。国金数据中心与客户采用不包电的业务模式进行结算。即数据中心的电力成本由客户直 接承担，这避免了电价波动对营业成本的直接影响。 该基础设施项目的三个直接签约客户为上海电信、上海联通以及客户A，其中上海电信、上海联通为基 础设施项目的重要现金流提供方,客户A为基础设施项目的终端客户。截止2024年1-9月，上海电信、上 海联通以及客户A的营业收入占比分别为47.81%、50.57%以及1.62%。 算力时代下，基础数据设施建设迎来了REITS支持。 近日，南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金（下称："南方万国数据REIT"）正式获得注册 批复。与南方万国数据REIT同时获批的还有南方润泽科技REIT，分别成为上交所、深交所的首单数据 中心公募RE ...

每经记者｜肖芮冬 每经编辑｜叶峰 天赐良基日报第669期 一、今日基金新闻速览 1、单只基金单次分红金额创新纪录 6月18日，规模领先的宽基指数产品华泰柏瑞沪深300ETF分红总金额落定，基金单次分红金额达到84亿元，刷新境内ETF市场单次分红纪录。 2、多只港股主题ETF份额创历史新高 6月以来，港股主题ETF资金净流入超过25亿元。过去一周，资金净流入明显，部分港股主题ETF份额创历史新高。比如，汇添富港股通创新药ETF最新份额 达到43.28亿份，创历史新高；此外，银华港股创新药ETF、易方达恒生红利低波ETF、广发港股非银ETF等份额也均创历史新高。 3、全国首批两只数据中心REITs获批 市场全天低开低走，截至收盘，沪指跌0.79%，深成指跌1.21%，创业板指跌1.36%。沪深两市全天成交额1.25万亿元，较上个交易日放量596亿元。板块方 面，采掘行业、燃气、石油等少数板块上涨，而多元金融、珠宝首饰、家用轻工等板块回调居前。 全国首批两只数据中心REITs落地——据悉，南方万国数据中心REIT、南方润泽科技REIT正式获得证监会准予注册的批复。 二、知名基金经理最新动态 1、何嘉楠：把握波段操作 ...

6月18日，南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金(简称万国数据中心REIT)正式获得中国证监 会注册批复及上交所无异议函。该项目底层资产为位于江苏省昆山市的国金数据中心，拟募集资金规模 为19.33亿元。据悉，这REIT是首批数据中心REITs之一，也是上交所首单数据中心REIT。(人民财讯) ...

中国基金报记者 晨曦 综合整理 2025陆家嘴论坛正在进行中，监管重磅发声来了！ 6月18日上午，中国证监会主席吴清出席2025陆家嘴论坛开幕式，并发表主题演讲。 来看吴清此次演讲的重点内容： • 深化科创板改革，推出"1+6"政策措施 吴清表示，证监会将聚焦提升制度的包容性和适应性，以深化科创板、创业板改革为抓手， 着力打造更具吸引力、竞争力的市场体系和产品服务矩阵。更好发挥科创板"试验田"作用， 加力推出进一步深化改革的"1+6"政策措施，统筹推进投融资综合改革和投资者权益保护，加 快构建更有利于支持全面创新的资本市场生态。 具体而言，"1"是在科创板设置科创成长层，并且重启未盈利企业适用于科创板第五套标准上 市，更加精准服务于技术有较大突破、持续研发投入大、商业前景广阔的优质科创企业，在 强化信息披露、加强投资者适当性管理方面作出安排。 "6"是在科创板创新推出6项改革措施，包括对适用于科创板第五套标准的企业，试点引入资 深专业机构投资者制度；面向优质科技企业试点IPO预先审阅机制；扩大第五套标准适用范 围，支持人工智能、商业航天、低空经济等更多前沿科技领域企业适用；支持在审未盈利科 技企业面向老股东开 ...