中国基础设施公募REITs（不动产投资信托基金）市场正迈向多元化深化发展。当市场聚焦传统资产 时，更具时代潜力的数据中心（IDC）迎来了证券化的里程碑。 值得注意的是，首程控股的战略内涵远不止于此。在通过数据中心REITs锁定稳健现金流的同时，公司 正通过北京机器人产业发展基金等载体，战略投资如云深处科技等机器人链主企业，押注具身智能的未 来。这种"左手布局机器人等高成长未来产业，右手重仓算力基础设施确定性资产"的格局，精准诠释了 其作为一家科技型产业资本平台的底色。 2025年6月，首批两只数据中心REITs——南方万国数据中心REIT与南方润泽科技REIT正式获批发行， 标志着中国REITs市场在资产多元化拓展上迈出了具有战略意义的一步。在这历史性名单中，首程控股 以战略投资者身份包揽核心份额，其"加码智算"基础设施的战略决心显露无疑。 数据中心是驱动人工智能、云计算、大数据等数字经济蓬勃发展的"算力心脏"。随着"东数西算"工程的 深入推进以及5G、AI大模型等技术的爆发式应用，算力需求激增，数据中心资产的重要性日益凸显。 然而，过去其重资产、长周期的特性使得社会资本在参与时顾虑重重。首批数据中心REIT ...

截至6月30日，已上市的68只公募REITs总市值突破2000亿元大关。 数据显示，截至7月4日收盘，2025年1月1日之前已上市的58只公募REITs中，57只今年以来取得正收 益。其中，嘉实物美消费REIT涨幅最高，今年以来涨幅达51.84%，华安百联消费REIT、华夏首创奥莱 REIT、华夏大悦城（000031）商业REIT紧随其后，涨幅均超48%。 □本报记者 张凌之 截至今年上半年末，公募REITs总市值突破2000亿元。从今年初至7月4日，多数公募REITs产品获得正 收益，区间涨幅最高的嘉实物美消费REIT涨超50%。 行业头部效应逐渐凸显。截至上半年末，69只已成立的公募REITs分别来自25家基金管理人，但头部三 家基金公司管理了近40%的公募REITs规模。不过，今年以来，南方基金、汇添富基金、中银基金、创 金合信基金等机构纷纷入局，成为公募REITs市场新的参与者。 业内人士表示，目前我国公募REITs行业还处于初级发展阶段，各类机构都有机会参与其中。不过，后 来者或需放弃"大而全"的想法，转而追求"小而美、专而精"的特色优势。 头部效应凸显 整体看，公募REITs市场头部效应显著。截至 ...

REITs 2025 年 07 月 06 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -12% 0% 12% 24% 36% 2024-07 2024-11 2025-03 沪深300 相关研究报告 《六部门联合发文支持消费基础设 施发行 REITs，中海正式申报公募 REITs—行业周报》-2025.6.29 《全国首批数据中心 REITs 注册通 过，保障房 REITs 表现持续优异— 行业周报》-2025.6.22 《华夏北京保障房REIT扩募发售完 成，保障房 REITs 表现持续优异— 行业周报》-2025.6.15 嘉实京东仓储物流 REIT 扩募启动，环保 REITs 单 周表现优异 ——行业周报 | 齐东（分析师） | 胡耀文（分析师） | 杜致远（联系人） | | --- | --- | --- | | qidong@kysec.cn | huyaowen@kysec.cn | duzhiyuan@kysec.cn | | 证书编号：S0790522010002 | 证书编号：S0790524070001 | 证书编号：S0790124070064 | | huyaowen@ky ...

行 业 研 究 2025 年 07 月 06 日 ——行业周报 | 蒋颖（分析师） | 雷星宇（联系人） | 陈光毅（联系人） | | --- | --- | --- | | jiangying@kysec.cn | leixingyu@kysec.cn | chenguangyi@kysec.cn | | 证书编号：S0790523120003 | 证书编号：S0790124040002 | 证书编号：S0790124020006 | 万国和润泽 REIT 均获超百倍认购，AIDC 获市场高度认可 据润泽科技公告，南方润泽科技数据中心 REIT 完成网下询价，认购倍数高 达 167.06 倍，市场反响热烈，每份定价 4.50 元，总发行规模 10 亿份，预计 募集资金 45 亿元。南方润泽科技数据中心 REIT 底层资产为润泽科技于河北 省廊坊经济技术开发区 A-18 数据中心项目，包含 7.04kW 普通机柜 5794 个，16.5kW 高功率机柜 100 个，30.36kW 超高功率机柜 3 个，机柜总功率 42.5MW。若以每份定价认购价 4.50 元计算，参考 2023 年 EBITDA，项目 EV ...

近期，我国基础设施公募REITs（简称"C-REITs"）在经历了前期的持续上涨之后，终于迎来调整行情。 市场冲高后止盈压力加大 回溯本轮行情，6月伊始中证REITs全收益指数从5月底收盘的1090.07点位持续上行，至6月23日盘中最 高触及1124.91（为2023年3月以来的新高），之后快速回落。 6月23日至6月27日，中证REITs全收益指数报收1109.13点，下跌1.38%；中证REITs（收盘）指数报收 880.90点，下跌1.46%。 在业内人士看来，C-REITs连续上涨数周后迎来回调，主要受权益市场风险偏好回升影响，市场基本面 并未出现恶化，甚至可以看到审批节奏的明显加快。在当前"资产荒"延续的大背景下，C-REITs依然将 受到长期资金的追捧。 根据券商测算，6月23日至6月30日，各REITs板块（除能源）指数均有2%左右的回调，其中回调幅度最 大的为今年涨幅最大的消费板块，前期涨幅相对落后的能源及产业园板块回调幅度相对较小。 "我们认为，经历过前期的大幅上涨，目前市场存在阶段性止盈的需求。"一位保险机构交易员告诉记 者，"不仅如此，上周权益市场风险偏好回升带来的跷跷板效应也不容忽视 ...

【环球网财经综合报道】近日，首批两只数据中心REITs完成询价，将于7月14日至15日启动认购。在询价阶段， 两只产品均呈现出一片火热景象。南方润泽科技数据中心REIT拟认购数量总和达350.82亿份，为初始网下发售份 额数量的167.06倍；南方万国数据中心REIT拟认购数量总和为279.05亿份，是初始网下发售份额数量的166.10倍。 此外，从网下投资者报价信息统计来看，共有190只券商资管计划参与了南方润泽科技数据中心REIT的网下询 价，南方万国数据中心REIT则收到了60只券商资管的关注。除了不同期限的固收类、FOF类资管计划外，还有一 只东方财富证券REITs精选1号集合资产管理计划，也以询价上限申购200万份。此外，还有不少券商自营正悄然 入场。据统计，各自有超过40家券商自营账户参与了上述两只REITs的询价认购，包括星展证券、野村东方国际 证券、东亚前海证券等合资券商，还有中信证券、国泰君安证券、中国银河证券、中金公司等头部券商更是借道 战略配售提前锁定筹码。 值得一提的是，6月18日，中国证监会主席吴清在2025陆家嘴论坛上透露了全国首批两只数据中心REITs将获批复 的消息，并表示将继 ...

近日，首批两只数据中心REITs完成询价，即将于7月14日至15日两天启动认购。 仅从询价情况看，机构投资者对两只产品相当热衷，两只产品基本均以顶格定价发售，询价阶段网下拟认购倍 数也都超过了166倍。 值得注意的是，这两只产品（"南方润泽科技数据中心REIT"和"南方万国数据中心REIT"）也受到了券商的热 烈追捧。配售名单中不仅频频有券商资管产品出没，更有数十家券商自营账户参与了网下询价，多家头部券商 还以战略投资者身份提前锁定筹码。 网下询价获百倍超额认购 根据公告，南方润泽科技数据中心REIT拟认购数量总和为350.82亿份，为初始网下发售份额数量的167.06倍； 南方万国数据中心REIT拟认购数量总和为279.05亿份，为初始网下发售份额数量的166.10倍。 | 名称 | 询价区间（元/份） | 发行定价（元/份） | 拟认购倍数 | | --- | --- | --- | --- | | 南方润泽科技数据中心REIT | 3.020—4.531 | 4.500 | 167.06 | | 南方万国数据中心REIT | 2.014—3.021 | 3.000 | 166.10 | 证券公司扎堆询价 ...

来源：ABS交流合作 今天（7月2号），万众期待的首批IDC公募REITs投资人名单终于公布了。 长长的战配投资人名单，部分反映了投资人们PK抢公募REITs份额的火热程度。 南方万国数据中心REIT（508060） 南方万国数据中心REIT底层资产为万国数据昆山IDC项目。预计募资24亿元，认购价格3.000元/份（报价区间每份2.840元-3.021元，无限接近上限），共8亿份，其中： 南方润泽科技数据中心REIT（180901） 南方润泽科技数据中心REIT底层资产为润泽科技的廊坊IDC项目。预计募资45亿元，认购价格4.500元/份（报价区间每份3.950元-4.531元，无限接近上限），共10亿份，其中： 南方万国数据中心REIT（508060） 战配机构投资人53个，限售（24个月）（12个月）的已标注，其余均限售36个月。按类型分： 产业投资人：北京首源欣荣投资、北京金控资本（24个月）、云南能投资本（12个月）。 保险：中英人寿保险、国寿（24个月）、平安健康险（12个月）、太平洋财险（12个月）、长城人寿（12个月）、中华联合保险（12个月）。 保险资管：太平洋人寿-共富二号（12个月）、国 ...

公募REITs市场持续迎新！ 华夏安博仓储物流REIT日前获深交所受理，华夏华电清洁能源REIT、创金合信首农REIT询价完成后将于下周发行。 又有仓储物流REIT获受理 | 基金名称 | 华夏安博仓储物流封闭式基础设施证 | 专项计划名称 | 中信证券-安博仓储物流1期资产支持 | | --- | --- | --- | --- | | | 券投资基金 | | 专项计划 | | 基础设施项目类型 | 仓储物流 | 原始权益人 | PCCLF Holding PTE. LTD. | | 基金管理人 | 华夏基金管理有限公司 | 专项计划管理人 | 中信证券股份有限公司 | | 托管人 | 招商银行股份有限公司 | 申报类型 | 首发 | | 审核状态 | 已受理 | 更新日期 | 2025-06-30 | 目前华夏安博仓储物流REIT的招募说明书草案已经正式披露。 作为市场稀缺的纯仓储物流类公募REITs，其底层资产聚焦粤港澳大湾区核心物流节点，涵盖广州、东莞共三处高标准优质仓储项目，分别为广州开发区 项目、东莞石排项目和东莞洪梅项目。 项目核心优势在于：一是区位稀缺性，位于广州开发区、东莞制造业集群腹地，承 ...

作为市场稀缺的纯仓储物流类公募REITs，其底层资产聚焦粤港澳大湾区核心物流节点，涵盖 广州、东莞共三处高标准优质仓储项目，分别为广州开发区项目、东莞石排项目和东莞洪梅 项目。 【导读】华夏安博仓储物流REIT获受理，华夏华电清洁能源REIT、 创金合信首农REIT下周 发行 中国基金报记者 天心 公募REITs市场持续迎新！ 华夏安博仓储物流REIT日前获深交所受理，华夏华电清洁能源REIT、 创金合信首农REIT询 价完成后将于下周发行。 又有仓储物流REIT获受理 深交所官网显示，华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（华夏安博仓储物流 REIT）状态为已受理。该项目原始权益人为PCCLF Holding PTE.LTD.，基金管理人为华夏 基金管理有限公司，专项计划管理人为中信证券股份有限公司。 目前华夏安博仓储物流REIT的招募说明书草案已经正式披露。 项目核心优势在于：一是区位稀缺性，位于广州开发区、东莞制造业集群腹地，承接广深产 业外溢需求。二是硬件高标准：均为安博开发运营的现代化高标仓，配备智能物流设施。三 是租户结构多元：覆盖电商、第三方物流、制造业企业，前十大租户包括京东、德邦等知名 ...