导 读 3月土地市场成交量跌价升，呈现点状火热的态势；预计重点城市土地热度将继续维持，投资持 续筑底， 央国企保持在核心城市拿地积极性。 ☉ 文／克而瑞研究中心 | | | | 2025年1-3月 ·中国房地产企业 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 排名 | 企业名称 | 新增土地价值 (亿元) | 排名 | 企业名称 | 新增土地建面 (万平方米) | | 1 | 未润黑瓶 | 329 4 | 1 | 绿城中国 | 118.0 | | 2 | 中海地产 | 298.0 | 2 | 华润置地 | 104. 1 | | 3 | 绿城中国 | 287.0 | 3 | 中海地产 | 98. 4 | | 4 | 招商蛇口 | 217.7 | 4 | 招商蛇口 | 98.2 | | 5 | 中国金茂 | 199.3 | 5 | 保利发展 | 88.9 | | 6 | 滨江集团 | 195.8 | 6 | 海泰置业 | 86.9 | | 7 | 建发房产 | 193.9 | 7 | 印象置业 | 71.9 | | 8 | 保利发展 | 173.9 | 8 | 邦泰 ...

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道 单价三天涨超1万元、"地王"半月两刷、楼面价破10万元/平方米……连日来，多座一、二线城市土拍市 场火热，频频拍出高溢价宅地。 《中国经营报》记者不完全统计发现，今年3月份，北京、杭州、成都等多地土拍最高成交楼面价频被 刷新，上海、苏州、天津、重庆、宁波、沈阳等多地也陆续拍出高溢价宅地，全国重点城市土拍溢价率 已连续3个月上涨。 多位受访人士表示，近期土拍热度上升，与多地优化供地结构及需求侧信心提振等因素有关。近来，多 地宅地供应规模持续下滑，但供应质量明显提升，多城核心板块低容积率地块供应放量，部分板块为时 隔多年首次供地。 优质地块占比提升 3月下旬以来，多地宅地成交楼面价屡被刷新。 3月18日，北京市海淀区树村宅地开拍，十余家房企鏖战200余轮，最终该地块由中海地产以75.02亿元 的价格摘得，溢价率27.93%。该地块用地面积为39737.8平方米，规划建筑面积73299.74平方米，起拍 楼面价8万元/平方米。按成交总价折算，该地块成交楼面价达10.23万元/平方米，刷新北京楼面价纪 录。 3月27日，同样经过200余轮竞拍，成都金融城三期49亩地块被建发房产以3 ...

时隔3天，杭州楼面价再度被刷新。 3月28日，经102轮竞价，建发旗下企业以115.39%的溢价率斩获杭州蒋村低密宅地，楼面价达到8.8万 元/平方米，刷新了3天前西兴地块所创下的7.74万元/平方米纪录。3天的时间，杭州地价跳涨了超万 元。此前，杭州楼面价从6万+到8万+，也仅用了两个月的时间，而从4万+到5万+，则用了9年时间。 无独有偶，同一天，上海静安大宁板块的地块楼面价同样被刷新，达到9.27万元/平方米。而去年该板 块的楼面价则为6.83万元/平方米。半年时间涨幅超35%。 在业内人士看来，土地市场热度高涨，核心区优质地块竞争激烈，房企拿地信心凸显，地价跳涨对市场 信心提振显著。 杭州： 楼面价纪录3天跳涨超1万元 3月28日，杭州4宗涉宅地块出让，总起始价94.44亿元，最终，总成交价约达140.89亿元，整体平均溢价 率达49.2%，杭州土地市场的高溢价特征再次得到体现。 此次土拍最受关注的是西湖区蒋村文新单元地块，即蒋村低密宅地，容积率1.1，建筑面积3.9万平方 米，起始楼面价4.09万元/平方米。最终经过102轮竞价，由建发集团旗下子公司以总价34.35亿元摘得， 成交楼面价8.8万元/ ...

3月27日，成都住宅用地成交楼面价的最高纪录再次被刷新。 在业内人士看来，2025年以来，成都核心区域土地市场持续高热，优质地块普遍高溢价成交，央企、地 方国企、民营企业下场争夺，体现出对成都核心区域市场的高度认可。 16天内两次打破楼面价纪录 当天，成都锦江区金融城三期板块49亩地块出让，吸引10家房企竞价。经过213轮竞价、一个多小时的 拉锯战后，该地块以溢价率106%成交。最终的赢家是建发，成交楼面价4.12万元/平方米，不仅打破成 都宅地楼面价的"天花板"，也是成都首个成交楼面价超4万元/平方米的住宅用地。而这距离上一次成都 楼面价破纪录仅过去了16天。 从目前来看，成都"高价地"频出，此次建发"殊死一搏"拿下的"地王"，只有开发出"王炸级"产品，才能 配得上这个价格。据悉，自2007年进入成都市场以来，建发深耕成都，开发了建发央玺、建发天府养 云、建发央著等知名项目。 值得关注的是，2024年12月31日，4宗位于成都青羊区的涉宅用地出让，最终4宗地全部被建发拿下，面 积合计约158.45亩，成交总价合计约34.18亿元。而到了2025年，建发仍然处于急于补仓的阶段。 多地成交楼面价连创新高 金融城 ...

2月28日，杭州有5宗涉宅用地出让。 据了解，5宗地中，最终4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额约64.8亿元。 其中，绿城竞得西湖区双桥单元地块和萧山区世纪城核心单元地块，成交金额分别为13.55亿元和23.19亿元，溢价率 分别高达46.5%和45.94%；滨江集团竞得拱墅区石桥单元地块，溢价率22.39%。 至此，杭州2月土拍收官，总成交金额179.5亿元，土地市场热度延续。 证券时报记者梳理统计，2月，杭州有14宗涉宅用地出让，有12宗溢价成交，其中10宗溢价率超过20%，最高溢价率 达到72.48%。 业内人士预计，2025年杭州整体土拍热度有望保持，优质地块溢价率和楼面价均有望突破新高。杭州本土房企将持 续发力，外地房企拿地积极性也有望提升。 一日4宗地高溢价成交 2月28日，杭州有5宗涉宅用地出让，其中萧山区2宗，西湖区、拱墅区、富阳区各1宗，总出让面积158709㎡，总规 划建筑面积337990.5㎡，总起始价47.647亿元。最终，4宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，总成交金额约64.8亿 元。 其中，西湖区双桥单元地块, 用地性质为住宅用地，土地出让面积31877㎡，规划建筑面积7331 ...