据第一财经，最新数据显示，今年1～6月，武汉全市商品房网签销售面积615.39万平方米，共计9.6万余 套，同比增长14.8%。其中，6月新房单月销量首次破万套，中心城区多个高品质住宅项目再现"日光 盘"，市场回暖态势显著。 ...

武汉市住房和城市更新局相关负责人介绍，这样的市场情况与多方面因素密不可分。4 月30日我市出台"汉九条"，特别加大了"以旧换新"、公积金等支持力度，将多子女家庭购房 补贴范围由新城区扩大到全市范围，有力促进了住房消费，6月30日政策延期进一步加大购 房支持力度。春季购房节活动也进一步激发了市场活力，此外采取多措并举优化土地供应， 通过"收调供"盘活闲置土地，全面开展住宅设计创新，去年以来共上市了37个"好房子"项 目，市场反应热烈，开盘基本售罄。 据介绍，今年还将继续因城因区施策，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，持续巩固 我市房地产市场稳定态势和高质量发展。针对商办类房屋去化、特定人群购房补贴、加大高 品质住房供应等方面，完善政策工具箱，继续推动跨区"以旧换新"，加大开发贷款投放力 度，力争全年"白名单"项目授信500亿元以上，大力推进"拿地即开工"，力争今年新增房地 产项目上市销售100个。 编辑：熊展平 7月7日，武汉市住房和城市更新局发布有关武汉市房地产市场有关情况的通报，最新数 据显示：今年1—6月，全市新建商品住房网签面积506.97万平方米，同比增长30.6% ；二手 住房网签成交面积533.3 ...

#上海有楼盘一分钟卖出一个亿#【#上海外环外好房子楼盘热销#】12分钟卖了12亿，平均15秒就卖出一 套房，一分钟就进账一亿元！近日，上海又有一批新房开盘，据第一财经统计，在刚刚过去的4天内， 至少有5个楼盘"日光"，部分楼盘销售现场十分火爆。 今年上半年，上海新房市场平稳收官，中高端住宅市场供需两旺，上海壹号院、金陵华庭、潮鸣东方 等"红盘"持续入市，带动市场加速筑底回稳。在上海偏外围区域，也有不少楼盘通过打造好产品赢得购 房者认可，取得不错成绩。 一次货值高达12.36亿元的推盘，只用了12分钟就全部售罄，平均一分钟的销售额就达到一亿元——这 样火爆的情况近日出现在上海"康定壹拾玖"项目。 在蓄客阶段，项目收获454组认购，认购率高达197%。开盘当天，231套房源只用了2个多小时就售罄。 从产品来看，保利首次将"天奕系"落地上海市场，项目拥有约1.7万平方米的生态绿地，配备了约1500 平方米的下沉式会所，引入了保龄球、沙壶球等高端运动设施。 6月28日，位于上海老静安板块的康定壹拾玖第二批次开盘，相比于上批次16.8万元/平方米的价格，这 次的开盘均价是17万元/平方米，略有上涨，总价1617万起步。 ...

新房项目价格上行并未影响热销程度。 12分钟卖了12亿，平均15秒就卖出一套房，一分钟就进账一亿元！近日，上海又有一批新房开盘，据第 一财经统计，在刚刚过去的4天内，至少有5个楼盘"日光"，部分楼盘销售现场十分火爆。 今年上半年，上海新房市场平稳收官，中高端住宅市场供需两旺，上海壹号院、金陵华庭、潮鸣东方 等"红盘"持续入市，带动市场加速筑底回稳。在上海偏外围区域，也有不少楼盘通过打造好产品赢得购 房者认可，取得不错成绩。 有项目15秒卖出一套豪宅 一次货值高达12.36亿元的推盘，只用了12分钟就全部售罄，平均一分钟的销售额就达到一亿元——这 样火爆的情况近日出现在上海"康定壹拾玖"项目。 当时，这块土地成了新晋静安单价新地王，也是全国单价第二高的地块（按照楼面价计算）。目前，该 项目已经"两开两罄"。 康定壹拾玖是近期上海高端新房产品的热销代表，而在顶豪领域，上海近日诞生了单盘年内已销售超 170亿的项目，位列今年上半年全国单盘销售额榜首。 6月27日，套均总价5400万元的上海壹号院第四批次房源开盘，只用了2个小时就全部卖完，这是今年以 来该项目第四次一开盘就宣布售罄。 6月28日，位于上海老静安板块的 ...

在利率政策逐步转向的背景下，澳大利亚东西两大城市的房价走势出现明显分化。 墨尔本房价在截至今年6月的一年中再次下跌0.4%，这是过去三年内的第二次年度下跌。高利率叠加墨 尔本市场交易中大量集中在低价公寓，使得该市的中位房价已跌破珀斯与阿德莱德，成为首都城市中相 对最便宜的市场之一。 与此同时，悉尼房价虽然仍在上涨，但年增速已从去年的6.9%大幅放缓至1.3%。市场挂牌数量的激 增，以及利率上升带来的影响，均对房价形成一定压制。以上数据来自最新发布的 Cotality（前称 CoreLogic）报告。 不过，自今年2月澳洲联储启动首次降息以来，房价已明显进入反弹轨道。Cotality 研究总监 Tim Lawless 表示，利率下降已经在推动房价上行，预计这一趋势将持续。 "自2月房价触底以来，我们看到增长明显加快，"Lawless 表示，"预计利率还会继续下降，这将进一步 支撑价格上涨。" 低价房源走俏，投资者与首置买家抢房 Cotality 的6月数据标志着2024-25财年的结束，也揭示出澳洲房地产市场对货币政策变化的高度敏感 性。特别是在中低价房源市场中，越来越多的首次置业者与投资者正积极入场。 Whe ...

据RealEstate网站6月26日报道，随着澳洲很有可能迎来连续两轮降息，一位四大 银行的高管透露，购 房者正蜂拥涌向的一些最热门的房产市场。 澳洲国民银行（NAB）的房屋贷款业务负责人Denton Pugh解释了市场目前的动向， 以及从借贷角度来 看，哪些房地产市场在全国范围内呈现出强劲的增长。 （图片来源：RealEstate） Emily是一名32岁的首次购房者，最近在昆州的Rockhampton附近购置了一套房产。 经过与银行的沟通，她了 解到政府的Home Guarantee Scheme可以帮助她更快地买到第一套房。 短短几周 内，她就在自己长大的小镇买了一套房子。 （图片来源：RealEstate） 即使时值冬季，但澳洲房地产市场明显出现回暖迹象。 像Emily这样的故事越来越普遍。 全国房价再次小幅上涨，5 月增长了0.5%，使全国房价指数在今年的前五个月内上涨了1.7%。 不仅仅是那些手上有房产的升级者或投资者，很 多首次购房者也在等待银行降低房贷利率，以便于他 们能够贷款更多，并有信心迈出购房的那一步。 每个首府城市的 房价都有增长，表明市场信心在持续增强。 NAB最新的房屋贷款数据显示 ...

继3月"小阳春"行情后，深圳光明区4月房地产市场持续巩固回暖态势， 量价齐升。光明区4月新建商品 住宅网签销售449套，同比增加78%。全区商品房库存明显减少，去化周期持续6个月全市最短。 ...

证券研究报告 | 2025年05月19日 贝壳-W（02423.HK） 优于大市 一季度营收同比增长 42%，经调整净利润同比持平 Q1 营收同比增长 42%，主要受益于新房交易回暖和房屋租赁服务业务发展。 2025 年 Q1，公司 GTV 交易总额 8437 亿元，同比+34%；营业收入 233 亿元， 同比+42%，其中，新房业务收入占比为 35%，同比提升 5pct，房屋租赁服务 业务收入占比为 22%，同比提升 6pct。 公司盈利水平略下滑。2025 年 Q1，公司实现经调整归母净利润 13.9 亿元， 同比持平；经调整归母净利率 6.0%，同比下降 2.5pct；毛利率 20.7%，同比 下降 4.5pct；贡献利润率 26.1%，同比下降 5.6pct。盈利水平出现下滑，一 方面是存量房业务收入占比下降且贡献利润率下降，另一方面发展较快的房 屋租赁服务业务贡献利润率较低，预期未来几个季度将逐渐改善。此外，公 司有效控制运营成本，销售、管理、研发费率同比显著降低。 存量房业务货币化率和贡献利润率有所降低。2025 年 Q1，公司存量房交易 总额为 5803 亿元，同比+28%；存量房业务收入 69 ...

近期，楼市传来了令人振奋的消息： 各大城市纷纷迎来销售量的迅猛增长，北京、上海等地更是呈现出强烈的筑底信号。许多曾经持观望态度的人，也开始跃跃欲试，蠢蠢欲动，想要抓住这一 机会入市。 根据中国国家统计局发布的数据显示，"2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况"表明，70城房价已经摆脱了"过冷"区域，持续收窄的环比跌幅令 市场信心回升，尤其是一线城市上海和北京的房价回升尤为显著。 根据上海中原地产的统计数据，3月上海二手住宅的成交量达到2.69万套，环比增长75%，同比增长45.36%。这一成交量不仅超过了2024年12月的高点，还 创下了2022年以来成交量最高的3月纪录。 在北京，链家研究院的数据显示，3月北京新建商品住宅（不包括共有产权房）成交量为4151套，环比上涨107%，同比上涨51.7%。 这些数据充分表明，房地产市场正在经历从"政策底"到"市场底"的转变。随着全国商品房库存去化周期降至18个月的合理区间，市场的改善型需求开始主导 市场的走势。 在这样的市场环境下，未来五年，以下三类房产或将成为"黄金屋"： 01、黄金地段的高品质小区：城市更新的价值洼地 随着大城市核心区域土地日益稀缺 ...

房地产-标配（维持） 建材材料-标配（维持） 行 业 双 周 2025 年 05 月 09 日 分析师：何敏仪 SAC 执业证书编号： S0340513040001 电话：0769-22177163 邮箱：hmy@dgzq.com.cn 资料来源：iFind，东莞证券研究所 究 证 券 研 究 报 资料来源：iFind，东莞证券研究所 房地产及建材行业双周报（2024/04/25-2025/05/8） 房地产及建材行业 "五一"热点城市楼市销售回暖明显，政策加码及基本面修复持续进行 投资要点： 房地产周观点：根据央广网消息，五一假期，各地楼市延续分化态势， 部分城市购房需求释放较好。机构监测数据显示，北京、上海、广州、 杭州、武汉等新房网签成交量大幅增长，与此同时，热点城市的二手房 看房量及签约量也明显增长。但整体仍以分化为主。 报 申万房地产行业指数走势 与此同时，央行宣布降准0.5个百分点、降息0.1个百分点等一系列政策。 政策利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR下行约0.1个百分 点。降低个人住房公积金 0.25百分点，5年期以上首套房利率由2.85% 降至2.6%。监管当局在国新办新闻 ...