Core Viewpoint - The Shanghai real estate market is experiencing significant activity, with a high percentage of residential land plots being sold at premium prices, indicating strong demand and a competitive bidding environment [1] Group 1: Land Sales Performance - In the first half of this year, 19 residential land plots were publicly sold in Shanghai, with 15 plots sold at a premium [1] - Among the sold plots, 7 had a premium rate exceeding 30%, and the highest premium rate surpassed 40% [1] Group 2: Price Trends - The floor price of land has reached new highs, with frequent emergence of "land kings" in various regions [1] - The premium bidding has extended to suburban areas such as Jinshan, Fengxian, Songjiang, Qingpu, and Jiading [1] Group 3: Market Duration - The heat in the Shanghai land market has persisted for a duration of one and a half years, showcasing an independent trend compared to the national market [1]

5月9日，上海有4宗地块出让，最终2宗溢价20%以上成交，2宗底价成交，总成交金额97.09亿元。 其中，杨浦区东外滩宅地经过72轮竞价，最终由保利置业以42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/㎡， 溢价率26.3%；松江新城东区宅地由中铁建以24.71亿元竞得，成交楼面价25288元/㎡，溢价率 20.442%。 业内人士认为，上海土拍热度不减，未来随着土拍热度传递至楼市，叠加优质项目不断入市以及政策持 续优化，上海楼市稳态将得到持续巩固。 另外，同日，北京怀柔区一宗宅地出让，由建工集团以底价3.59亿元拿下。这也是怀柔区时隔14个月再 度供地。 上海4宗地块超97亿元成交 5月9日，上海有4宗地块出让，分别为虹口区四川北路多用途组合用地，杨浦区东外滩宅地、松江新城 东区宅地、青浦北部宅地，总建设用地总面积约10.1万m，规划建筑总面积约23.7万m，起始总价约 84.07亿元，平均起始楼面价为35482元/m。最终有2宗地块溢价20%以上成交，2宗地块底价成交，总成 交金额97.09亿元。 其中，杨浦区东外滩宅地出让面积为21150.46㎡，规划建面52876.15㎡，容积率2.5，起始价33.58亿 ...

5月9日，上海有4宗地块出让，最终2宗溢价20%以上成交，2宗底价成交，总成交金额97.09亿元。 其中，杨浦区东外滩宅地经过72轮竞价，最终由保利置业以42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/㎡，溢价率26.3%；松江新城东区宅地由中铁建以24.71亿元 竞得，成交楼面价25288元/㎡，溢价率20.442%。 业内人士认为，上海土拍热度不减，未来随着土拍热度传递至楼市，叠加优质项目不断入市以及政策持续优化，上海楼市稳态将得到持续巩固。 另外，同日，北京怀柔区一宗宅地出让，由建工集团以底价3.59亿元拿下。这也是怀柔区时隔14个月再度供地。 上海4宗地块超97亿元成交 5月9日，上海有4宗地块出让，分别为虹口区四川北路多用途组合用地，杨浦区东外滩宅地、松江新城东区宅地、青浦北部宅地，总建设用地总面积约10.1万 m²，规划建筑总面积约23.7万m²，起始总价约84.07亿元，平均起始楼面价为35482元/m²。最终有2宗地块溢价20%以上成交，2宗地块底价成交，总成交金额 97.09亿元。 其中，杨浦区东外滩宅地出让面积为21150.46㎡，规划建面52876.15㎡，容积率2.5，起始价33.58亿元 ...

2025年第18周 Weekly 2025年4月28日-2025年5月4日，第18周土地成交规模延续环比增加，土拍热度也在持续扩散。本周重 点城市监测供应建筑面积535万平方米，环比上升18%，成交446万平方米，环比上升52%。本周杭 州、南京、广州、北京均有高溢价宅地成交，周度溢价率达到8.6%，连续12周在5%以上。 | 排名 | 城市 | 重点地块 | 亮得房企 | 成交总价 | 亮得楼板价 | 溢体 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | J | 北京 | 朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村 | 中建、金茂、越秀、朝 | 126 | 44565 | 0% | | | | 改造项目 2107-01、02、03 地块等 | 阳城发 | | | | | 2 | 杭州 | 杭政储出[2025]42 号 世纪城核心单 | 保利发展 | 45 | 51611 | 59% | | | | 元 XS010305-25 地块 | | | | | | 3 | 南京 | NO.2025G28建邺区兴隆街道兴隆大 | 招商局 | 32 | 45053 | 26% | | ...

报告：中国25城住宅用地价格创新高 中新社北京5月6日电 (记者 庞无忌)今年以来，中国核心城市土地市场持续保持较高热度。 来源：中国新闻网 编辑：熊思怡 上海易居房地产研究院6日发布的一份报告称，今年前四个月，中国25城住宅用地平均楼面价为每平方 米13003元(人民币，下同)，与去年全年的每平方米8467元相比，上涨约54%，地价创历史新高。 另据中指研究院统计，今年1-4月份，300城住宅用地平均成交楼面价为每平方米5023元，同比涨逾三 成。 地价上涨主要受土地成交溢价率上升拉动。上述报告指出，今年前四个月，全国25个重点城市住宅用地 平均溢价率分别为20%、18%、23%和15%，持续处于高位，且明显高于过去两年住宅用地溢价率水平 (总体在5%-10%)。 报告指出，从累计数据来看，今年前四个月，25个重点城市住宅用地溢价率为19%，相比去年全年的 6%明显拉升，创下2018年以来最高水平。 上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，今年前四个月，土地市场热度较高主要有以下三方面原因： 一是各地加大优质地块供应。今年以来核心城市出让的地块大多区位较好、开发条件较优，具有投资潜 力。二是过去七个月新房销售 ...

2025年第17周 Weekly 4月21日-2025年4月27日，第17周土地成交规模量增价涨，热度回升。本周重点城市监测供应建筑面积452平方米，环比上升119%，成交293万平方米，环 比上升136%。本周一线城市没有土地成交，二线城市中杭州、厦门、南京、郑州均有宅地溢价成交，拉动周度溢价率上升至9.2%。三四线城市方面亦有 多宗宅地溢价，平均溢价率连续五周超过5%。 供应：本周 供应建筑面积 452平方米，环比上升119%。 本周供应 含宅用地平均容积率为 2.3 ，西安、 郑州、长沙本周供应宅地平均容积率均不低于 2.2。 重点供应 地块方面， 4月21日 ，天津南开挂牌一宗宅地，起拍总价 20.75亿元 ， 平均 容积率 1.97，起拍 楼板价 1.5万元/平方米 。 该地块曾经 在 2024年11 月 出让，后 遭遇 停牌，此次为第二次出让 ， 出让 指标 较之前 相同。目前 周边无在售新房， 二手房 售价在 3万元/平方米 左右。 成交：成交 建筑面积 成交 293万平方米，环比上升136%。成交金额 296 亿元，环比上涨 519%。 本周杭州 、厦门、南京、郑州均有宅地溢价成交，其中杭 州 ...

2025年第12周 Weekly 2025年3月24日-2025年3月30日，第13周土地供求规模环比均显著增加，热度仍延续高位。本周重点城 市监测供应建筑面积248万平方米，环比上升46%，同比下降10%。成交881万平方米，环比增加 273%，同比上升62%。本周上海、杭州等多地拍出高总价、高溢价地块，重点城市平均溢价率达到 23%，连续6周高于10%。流拍率9.5%，回到年内均线附近。 供应： 本周供应建筑面积248万平方米，环比上升46%。 一二线城市本周供地规模分别上升了800%和 77%。本周供应含宅用地平均容积率为1.92，连续两周低于2.0，北京、杭州、成都等地供应宅地平均容积 率均低于1.6。 重点供应地块方面，3月26日北京朝阳区挂牌了一宗组团高总价综合用地，起拍价126亿元，其中平房乡住 宅地块（01、03）容积率均为2.6，托幼用地（02）容积率0.9，孙河商业地块（2902-73）容积率1.0。要 求竞得者无偿建设并移交托幼用地和开闭站，且需与孙河商业地块同步施工、同步交付。地块位于东五环 内朝青板块，是板块近十年唯一新增住宅用地，周边商业、生态、医疗、教育等配套成熟。地块住宅部分 ...

Q： 请问重阳投资， 如何看待近期土地市场"地王"频出的现象 ？ A： 2025年开年以来，全国土拍市场热度显著回升，多个核心一二线城市诞生了新的"地王"， 这一现象背后是政策、市场供需、房企策略等多重因素共同作用的结果。 供给端：供地质量提升和政策松绑 事实上，去年四季度以来无论是高溢价地块还是"地王"，均集中在极少数核心一二线城市，三 四线城市土地成交仍以底价为主。房企将核心城市地块视为抵御经济下行的"硬通货"，形成"有 限供应+品质溢价"的反馈链条。核心城市新房品质的快速提升也使得新房和二手房市场持续分 化，品质好的新房享受高溢价，而二手房价格明显偏弱，这种分化也是住宅从投资属性回归消 费属性的体现。 免责声明 ▲向上滑动阅览 本材料由上海重阳投资管理股份有限公司（简称"重阳投资"）原创并编辑发布，仅限于提供信息和投资者 教育的目的。本材料所依据信息和资料来源于公开渠道（例如：万得、彭博）和内部研究成果，相关信息 被认为是可靠的，但重阳投资不对其完整性或准确性作出任何明示或默示的陈述或保证。相关信息仅供参 考，不构成广告、销售要约，或交易任何证券、基金或投资产品的建议。本材料中引用的任何实体、品 牌、商 ...

导 语 上海、杭州等地土拍如期高溢价成交，上半年土地市场热度有望延续。 后市展望 上海、杭州等地土拍如期高溢价成交，上半年土地市场热度有望延续 2025年2月，一二线城市土地市场高溢价地块频现，而三四线城市仍以底价成交为主，凸显市场热 度的分化与房企投资逻辑转向，也折射出各地稳市场进程的差异。在房企愈加注重"利润率"和"安 全性"的背景下，一二线城市采取多批次、缩量提质供地策略，其核心板块因需求强劲、库存低 位，优质宅地成为头部房企低风险配置的首选。土拍热度又反向强化市场预期，形成正向循环。 ◎ 文 / 马千里 2025年2月，受季节性因素和降库存目标影响，土地成交面积同环比持续回落，但北京、上海、杭州迎来 多宗高总价地块的高溢价成交，土地成交金额同比上涨，平均溢价率也再创新高。截至2月25日，本月土 地供应2702万平方米，环比下降22.6%，成交建面2283万平方米，环比下降52%。平均溢价率13.4%—— 自2021年7月以来首次突破10%。随着核心城市新房去化加速、地方库存压力显著缓解，叠加各地供地策 略的精准调整，房企对优质地块的投资意愿持续增强。 核心要点 供求： 至截稿时，本月土地供应量为270 ...