Core Viewpoint - The Central Economic Work Conference highlighted that there is still significant room for high-quality development in China's real estate sector, focusing on rigid and improvement demands, with an emphasis on urban renewal, particularly in dilapidated housing and urban village transformations [2][3]. Group 1: Market Stability and Development - The real estate market has shown stability in new and second-hand housing transactions, with a narrowing decline in housing prices and varied regional market trends [3]. - As of November, the total real estate development investment reached 78,591 billion yuan, a year-on-year decrease of 15.9%, compared to a 9.8% decline at the beginning of the year [3]. - The inventory of unsold commercial housing decreased by 3.01 million square meters from October, with residential unsold area down by 2.84 million square meters [3]. Group 2: Demand Analysis - The rigid housing demand is expected to continue, driven by urbanization, with the urbanization rate projected to reach 67% for the resident population by 2024, while the registered population's urbanization rate is below 50% [3]. - Improvement demand is rising, with an increase in the willingness of residents to sell old homes for new ones, as the proportion of second-hand home transactions rose from 28% in 2021 to 45% this year [4]. Group 3: Strategies for High-Quality Development - The Central Financial Office proposed three strategies to promote high-quality development in real estate: stabilizing the market from both supply and demand sides, supporting the transformation of real estate companies, and accelerating the establishment of a new development model [6]. - On the supply side, there is a focus on controlling new developments and revitalizing existing stock, while the demand side will see targeted measures to release rigid and improvement demands [6]. - Real estate companies are encouraged to shift from primarily new home sales to holding properties and providing diverse living services, with a focus on light asset management and service-oriented business models [6]. Group 4: Sales and Regulatory Reforms - The promotion of a current housing sales system aims to prevent delivery risks, ensuring that buyers receive what they see [7]. - The article emphasizes the need for regulatory reforms in real estate development, financing, and sales, including the establishment of a main bank system for project financing [7]. - The rental market is also highlighted, with a call for the development of a market-oriented and professional rental sector to protect the legal rights of both landlords and tenants [8].

（原标题：中央财办详解明年稳楼市重点，需求端更多针对性政策或在路上） 21世纪经济报道记者李莎 报道 房地产关联性强、涉及面广，社会上关注度很高。日前，中央财办有关 负责同志接受媒体采访，深入解读当前房地产市场形势、中央经济工作会议对房地产的部署。 该负责人表示，今年以来，我国新房和二手房交易总量基本稳定，今年二手房交易占比提高至45%，房 价降幅持续收窄。从刚性需求、改善性需求等多方面看，我国房地产高质量发展仍有较大空间。 该负责人明确，下一步，要重点抓好三方面工作：从供需两端发力稳市场，积极推动房地产企业转型发 展，加快构建房地产发展新模式。 日前国家统计局发布数据显示，1—11月全国新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%；新 建商品房销售额75130亿元，下降11.1%，降幅较1—10月均有所收窄。 另据克而瑞数据，11月重点城市新房消费成交持续走稳，其中广州、西安、合肥、惠州、徐州、珠海等 地新房成交环比有不同程度增长。 11月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，其中新房上涨城市数量较10月有所增加，上海、沈 阳、南京、合肥、重庆、贵阳、扬州、襄阳这8个城市新房价格环比上涨。 ...

12月16日，住房和城乡建设部部长倪虹在人民日报发表署名文章《推动房地产高质量发展(学习贯彻党的二十届四中全会精神)》，阐述了房地 产高质量发展的重要意义、总体要求、重点任务。文章指出，"长远看，我国房地产发展仍有较大潜力和空间。" 这是近年来，住建部首次针对房地产的中长期发展潜力进行表态。 随后，中央财办有关负责同志在深入解读中央经济工作会议精神时，也做出类似表态。该人士指出，"我国房地产高质量发展仍有较大空 间。"他还从城镇化进程的角度，进一步论证了刚需、改善性需求蕴含的巨大潜力。 今年以来，房地产市场延续调整，市场交易规模较高峰时有所下滑，并偶尔出现短期波动。在此情况下，监管部门连续从中长期发展的角度作 出积极表态，既是对楼市发展阶段的界定，也是对市场信心的注入。 伴随着这些表态的，还有政策端的一系列动作。 本月以来，多地推出稳楼市新政，手段以松绑公积金政策、推进"以旧换新"为主。也有部分城市召开专题座谈会，研判政策精神。分析人士指 出，在高层连续做出定调和部署后，房地产政策的新周期正在开启。 明确中长期发展空间 从改善性需求看，尽管我国城镇住房总量已经不小，但区位分布、持有结构不均衡，相当部分城镇居民 ...

【内容摘要】12月16日，虽然适逢税期，但资金面仍偏宽松；市场情绪有所修复，债市小幅回暖；转债市场主要指数集体跟跌，转债个券多数下跌；各期限 美债收益率普遍下行，主要欧洲经济体10年期国债收益率走势分化。 一、债市要闻 （一）国内要闻 【前11个月全国城镇新增就业1210万人】据人力资源和社会保障部12月16日消息，1-11月，全国城镇新增就业1210万人，城镇调查失业率平均值为5.2%。人 力资源和社会保障部就业促进司有关负责人表示，下一步，将实施稳岗扩容提质行动，全力以赴稳定就业大局；聚焦就业重点群体，精准施策稳定和扩大就 业；强化职业技能培训，更好提升劳动者就业能力；优化就业公共服务，更好促进人岗高效匹配。 【中央财办：扩大内需是明年排在首位的重点任务】据新华社，中央财办有关负责同志详解2025年中央经济工作会议精神指出，扩大内需是明年排在首位的 重点任务，要从供需两侧发力提振消费，统筹提振消费和扩大投资。明年要从供需两端发力稳定房地产市场。供给端要严控增量、盘活存量，加快消化库 存。需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求。展望明年，活跃的要素流动和创新为发展持续注入新动能，人流、物流 ...

不久前召开的中央经济工作会议强调，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给， 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动"好房子"建设。加快 构建房地产发展新模式。这为我国明年房地产工作指明了方向。 落实好中央经济工作会议对房地产发展的要求，首先要正确看待我国房地产市场形势。 当前房地产开发投资下降符合控增量的要求。国家统计局日前公布了1月份至11月份全国房地产市 场基本情况。1月份至11月份，全国房地产开发投资同比下降15.9%。同时，有关市场机构的统计也显 示，房地产用地、商品房施工面积、商品房新开工面积同比均下降。对于这些数据的下降，应客观分 析、理性看待：这是各地落实控增量要求的正向反映，也是市场自发调整的结果。 我国房地产市场供求关系发生重大变化，从供不应求转向供需基本平衡，局部出现供给过剩，因 此，合理控制新增房地产用地供应符合当前形势。此外，新房和二手房并举的格局正在形成，二手房交 易占比持续提升。1月份至11月份，全国二手房交易面积占交易总量的比重已达45%。住房需求总量减 少、二手房源替代、住房租赁市场分流部分购房需求等多方面因素，共同促使房地产增量供 ...

落实好中央经济工作会议对房地产发展的要求，首先要正确看待我国房地产市场形势。 当前房地产开发投资下降符合控增量的要求。国家统计局日前公布了1月份至11月份全国房地产市场基 本情况。1月份至11月份，全国房地产开发投资同比下降15.9%。同时，有关市场机构的统计也显示， 房地产用地、商品房施工面积、商品房新开工面积同比均下降。对于这些数据的下降，应客观分析、理 性看待：这是各地落实控增量要求的正向反映，也是市场自发调整的结果。 我国房地产市场供求关系发生重大变化，从供不应求转向供需基本平衡，局部出现供给过剩，因此，合 理控制新增房地产用地供应符合当前形势。此外，新房和二手房并举的格局正在形成，二手房交易占比 持续提升。1月份至11月份，全国二手房交易面积占交易总量的比重已达45%。住房需求总量减少、二 手房源替代、住房租赁市场分流部分购房需求等多方面因素，共同促使房地产增量供给减少。 2025年我国房地产市场总体呈现逐步企稳态势。一些城市成交量上升，交易价格逐步企稳，企业经营状 况持续改善，"保交房"任务全面完成。 不久前召开的中央经济工作会议强调，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励 收购 ...

住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在12月16日出版的《人民日报》发表署名文章《推动房地产高质量 发展》，下为全文： 推动房地产高质量发展 （二）推动房地产高质量发展是推进中国式现代化建设的客观需要。当前和今后一个时期，是以中国式 现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业的关键时期。实现高质量发展，是中国式现代化的本质要求。 房地产产业链条长、关联度高，经过20多年快速发展，有力支撑了我国城镇化和经济社会发展。2024年 房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%。长远看，我国房地产发展仍有较大潜力和 空间。推动房地产业从高速增长阶段转向高质量发展阶段，推动房地产企业从追求规模扩张转为注重提 升产品品质和服务，保持房地产市场供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，有利于促进我国经 济实现质的有效提升和量的合理增长。 （三）推动房地产高质量发展是促进房地产业转型发展的客观需要。我国房地产领域很多制度是为了扩 大供应规模、解决住房短缺问题，在支撑房地产业快速增长的同时，由于资本迅速扩张，推动形成 了"高负债、高杠杆、高周转"模式，其弊端日益凸显，已经难以为继。当前，我国城镇化正从快速发展 期转向稳定发展期 ...

"房地产开发投资延续下降态势，这是各地消化库存、严控增量的结果，是房企应对当前市场形势的理 性选择，对此要客观分析、正确看待。" 今年二手房交易占比已从2021年的28%提高至45%。 16日晚间，新华社发布中央财办有关负责同志对2025年中央经济工作会议精神的详细解读。在谈及房地 产市场发展现况时，中央财办有关负责同志作出上述回应。 国家统计局数据显示，1～11月份，全国房地产开发投资78591亿元，同比下滑15.9%。同期，房地产新 开工面积同比降幅达到20.5％。在销售端，1～11月，全国新建商品房销售面积和销售金额分别为78702 万平方米和75130亿元，分别同比下降了7.8%和11.1%。 楼市"去库存"工作则取得进展。11月末，商品房待售面积75306万平方米，比10月末减少301万平方米。 其中，住宅待售面积减少284万平方米。 针对明年"着力稳定房地产市场"的相关工作部署，中央财办有关负责同志提出，要以构建新模式为牵引 推动房地产高质量发展。下一步，将重点要抓好三方面工作： 一是从供需两端发力稳市场。供给端要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等合 理用途，加快消化库存，同时 ...

2025年12月10日至11日召开的中央经济工作会议备受瞩目。聚焦舆论关注的热点问题，中央财办有关负 责同志会后接受中央主要媒体采访，深入解读中央经济工作会议精神。 针对着力稳定房地产市场明年会采取哪些措施？中央财办有关负责同志表示，房地产关联性强、涉及面 广，社会上关注度很高。今年以来，我国新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅持续收窄，区域市 场走势出现分化，各城市房价涨跌不一。房地产开发投资延续下降态势，这是各地消化库存、严控增量 的结果，是房企应对当前市场形势的理性选择，对此要客观分析、正确看待。 一方面，要看到我国房地产高质量发展仍有较大空间。 · 二是积极推动房地产企业转型发展。支持房企加快从以新房销售为主向更多持有物业、提供高品质多 样化居住服务转型。同时，要进一步发挥"保交房"白名单制度作用，支持房企合理融资需求。 · 三是加快构建房地产发展新模式。改革完善房地产开发、融资、销售等基础制度，合理把握房地产发 展新模式各项基础制度出台时机，深化住房公积金制度改革，渐进推开立"新"破"旧"，推动新旧模式平 稳转换。 · 从改善性需求看，尽管我国城镇住房总量已经不小，但区位分布、持有结构不均衡，相当 ...

中新社北京12月16日电 中央财办有关负责人表示，中国房地产高质量发展仍有较大空间。 二是积极推动房地产企业转型发展。支持房企加快从以新房销售为主向更多持有物业、提供高品质多样 化居住服务转型。同时，要进一步发挥"保交房"白名单制度作用，支持房企合理融资需求。 中央经济工作会议12月10日至11日在北京召开。上述负责人会后接受媒体采访时指出，今年以来，中国 新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅持续收窄，区域市场走势出现分化，各城市房价涨跌不一。 房地产开发投资延续下降态势，这是各地消化库存、严控增量的结果，是房企应对当前市场形势的理性 选择，对此要客观分析、正确看待。 三是加快构建房地产发展新模式。改革完善房地产开发、融资、销售等基础制度，合理把握房地产发展 新模式各项基础制度出台时机，深化住房公积金制度改革，渐进推开立"新"破"旧"，推动新旧模式平稳 转换。(完)【编辑:李岩】 一方面，要看到中国房地产高质量发展仍有较大空间。从刚性需求看，2024年中国常住人口城镇化率为 67%，而户籍人口城镇化率不足50%，新落户农民工、新毕业大学生等"新市民"刚性住房需求有待持续 释放。从改善性需求看，尽管中国城镇住 ...