随着近日国家金融监管总局东莞监管分局、东莞市委金融委员会办公室等部门联合发布《关于开展不动产信托财产登记试点工作的通知》，我 国不动产信托财产登记试点地区已扩容至9城。 自2024年底北京率先破冰以来，不动产信托财产登记这一制度创新已迅速覆盖上海、广州、厦门等重点城市。在3.1亿老年人口带来的"银发经 济"需求与政策红利的双重驱动下，信托业正通过制度破局试图解决"以房养老"痛点。 图片来源：IC photo 9地已开展不动产信托财产登记试点 据了解，从2024年底，北京率先发起不动产信托财产登记试点开始，该试点政策正在加速覆盖重点城市。 据21世纪经济报道记者不完全统计，目前北京、上海、广州、厦门、天津、南京、苏州、济南、东莞9个地区均已启动不动产信托财产登记试 点。 2024年12月，国家金融监督管理总局北京监管局、北京市规划和自然资源委员会发布《关于做好不动产信托财产登记工作的通知（试行）》， 试行一年。2025年4月，中国外贸信托和国投泰康信托分别在昌平区和通州区的不动产登记中心完成了首单不动产信托财产登记。 2025年5月，上海六部门印发《关于开展不动产信托登记试点的通知》，启动试点，当年6月，上海信 ...

作为制造业重镇，东莞拥有海量工业厂房、商业地产等存量资产，而在岁末年初之际，东莞，正以制度创新为抓手破解存量资产盘活难题。 近日，国家金融监督管理总局东莞监管分局、中共东莞市委金融委员会办公室、东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心、国家税务总局东莞市税务局 发布《关于开展不动产信托财产登记试点工作的通知》(以下简称《通知》)，联合启动不动产信托财产登记试点。 《通知》提到，为贯彻落实国务院推动信托业高质量发展有关意见要求，进一步深化"放管服"改革，优化东莞营商环境，支持信托业务转型发展，经研 究，决定在东莞市辖内试行开展不动产信托财产登记。此外，记者注意到，《通知》清晰界定了不动产信托的定义与适用范围，细化了办理流程等关键事 项，让这项此前因登记规范缺失而发展受阻的业务有了明确遵循。 "东莞明确不动产信托登记需由委托人与信托机构共同申请，将信托相关事项记载于不动产登记簿，从法律层面厘清了财产边界，既避免了信托财产与当 事人其他资产混同，又通过公示公信效力防范了交易风险。"用益信托研究员帅国让表示，这种制度设计直击行业痛点，让不动产信托的风险隔离优势真 正落地，为家族财富传承、养老保障等多元场景提供了合规基础 ...

党的二十届四中全会指出，"推动房地产高质量发展"。作为金融改革的重要试验田，天津市今年启 动了不动产信托财产登记试点。截至目前，天津市已经成功落地首批4单不动产信托业务。从首批落地 的不动产信托项目的委托人及信托房产分布来看，呈现多区域协同推进的良好态势，充分体现了不动产 信托制度正在更广范围内获得认可与应用。 "一方面，我们利用信托风险隔离机制，将企业正常经营资产和有待盘活资产实现了隔离，帮助企 业轻装上阵；另一方面，利用信托公司资产管理优势，将企业转入信托的存量不动产交由专业运营机构 负责日常管理与运营，提升了该存量不动产的盘活效率。"北方信托相关负责人表示，该项目实现了资 产的集约化管理和独立运营，显著提升了国有资产运营效率与管理水平，为进一步深化国企改革、优化 国有资产结构提供了创新路径和坚实支撑。 在业内人士看来，信托可以为该资产提供财产运营、处置和价值提升等全链条综合服务，推动非流 动性的实物资产向可交易的金融份额转化，有效破解碎片化管理难题。 除了聚焦商事委托人的需求，天津不动产信托财产登记试点还把目光投向了民事委托人的多元诉 求，创新性地推出了面向长者的"养老"系列不动产信托服务。据《金融时报 ...

● 本报记者 吴杨 "作为自闭症孩子的父母，我们最大的担忧就是：我们老了、不在了以后，孩子该怎么办？"70岁的北京 市通州区居民田女士道出了无数特殊家庭的心声。今年4月，她为40岁的自闭症儿子办理完成全国首例 不动产信托财产登记，让房产成为儿子未来生活的"守护者"。 不到一年时间，不动产信托财产登记试点在全国多点开花，信托公司争相在这片制度蓝海中布局，同时 为普通家庭提供了全新的财富保障方案。 试点扩容 江苏省首单业务的落地藏着地方试点的"苏式巧思"。苏州信托11月10日成功设立江苏省首单不动产服务 信托，11月17日完成不动产信托财产登记。该不动产服务信托创新融合"以房养老+特殊需要+公益目 的"三重属性，在满足多层次、个性化养老需求的同时，又通过信托架构实现对流浪动物保护的长期公 益支持。 苏州的突破并非孤例，一场全行业的试点竞赛已全面展开。作为首个"吃螃蟹"的城市，北京在2025年4 月就实现双重突破：国投泰康信托为田女士实现自闭症儿子的终身照护保障。同期，外贸信托在昌平区 落地的仓储类不动产信托，实现非交易过户，大幅简化办理流程。 制度完善在路上 试点得以快速推进得益于制度保障的明确。长期以来，信托业 ...

● 本报记者 吴杨 "作为自闭症孩子的父母，我们最大的担忧就是：我们老了、不在了以后，孩子该怎么办？"70岁的北京 市通州区居民田女士道出了无数特殊家庭的心声。今年4月，她为40岁的自闭症儿子办理完成全国首例 不动产信托财产登记，让房产成为儿子未来生活的"守护者"。 不到一年时间，不动产信托财产登记试点在全国多点开花，信托公司争相在这片制度蓝海中布局，同时 为普通家庭提供了全新的财富保障方案。 试点扩容 江苏省首单业务的落地藏着地方试点的"苏式巧思"。苏州信托11月10日成功设立江苏省首单不动产服务 信托，11月17日完成不动产信托财产登记。该不动产服务信托创新融合"以房养老+特殊需要+公益目 的"三重属性，在满足多层次、个性化养老需求的同时，又通过信托架构实现对流浪动物保护的长期公 益支持。 苏州的突破并非孤例，一场全行业的试点竞赛已全面展开。作为首个"吃螃蟹"的城市，北京在2025年4 月就实现双重突破：国投泰康信托为田女士实现自闭症儿子的终身照护保障。同期，外贸信托在昌平区 落地的仓储类不动产信托，实现非交易过户，大幅简化办理流程。 上海则在6月集中发力，上海信托、爱建信托相继落地家庭传承类信托，前者推 ...

继北京、上海、天津、广州和厦门之后，不动产信托财产登记试点城市迎来扩容。日前，江苏金融监管 局、江苏省委金融委员会办公室等4部门联合印发《关于开展不动产信托财产登记试点工作的通知》， 明确在南京市、苏州市开展不动产信托财产登记试点。随着不动产信托财产登记试点城市扩容，专家表 示，未来信托财产管理和转让中可能出现的权属争议将得到有效化解，我国30余万亿元的信托资产有望 进一步盘活。 不动产信托财产登记是指委托人将不动产（如房产、土地）作为信托财产时，由法定登记机构对财产转 移及信托内容进行登记，以明确权属、实现风险隔离的法律程序。该制度的建立解决了信托财产权属不 清、风险隔离功能受限等长期难题，推动信托从高净值人群专属工具向普惠型财富管理载体转型，为代 际传承、养老保障等需求提供合规路径。 中国信托业协会数据显示，截至2025年6月末，全行业信托资产管理规模达32.43万亿元，同比增长 20.11%，仅次于保险资管和公募基金。信托作为财产管理工具，委托人将资产托付给受托人，受托人 根据委托人意愿，代为管理受益人的利益。通过设立信托，委托人能提前安排、定向分配自身财产，尤 其是在家庭财产传承等场景中，信托能更有效 ...

继北京、上海、天津、广州和厦门之后，不动产信托财产登记试点城市迎来扩容。日前，江苏金融监管 局、江苏省委金融委员会办公室等4部门联合印发《关于开展不动产信托财产登记试点工作的通知》， 明确在南京市、苏州市开展不动产信托财产登记试点。随着不动产信托财产登记试点城市扩容，专家表 示，未来信托财产管理和转让中可能出现的权属争议将得到有效化解，我国30余万亿元的信托资产有望 进一步盘活。 不动产信托财产登记是指委托人将不动产（如房产、土地）作为信托财产时，由法定登记机构对财产转 移及信托内容进行登记，以明确权属、实现风险隔离的法律程序。该制度的建立解决了信托财产权属不 清、风险隔离功能受限等长期难题，推动信托从高净值人群专属工具向普惠型财富管理载体转型，为代 际传承、养老保障等需求提供合规路径。 中国信托业协会数据显示，截至2025年6月末，全行业信托资产管理规模达32.43万亿元，同比增长 20.11%，仅次于保险资管和公募基金。信托作为财产管理工具，委托人将资产托付给受托人，受托人 根据委托人意愿，代为管理受益人的利益。通过设立信托，委托人能提前安排、定向分配自身财产，尤 其是在家庭财产传承等场景中，信托能更有效 ...

Core Insights - The trust industry is in urgent need of new breakthroughs, particularly in real estate trust registration to revitalize existing assets [1][2] Group 1: Survival, Development, and Sentiment - The core significance of trust companies is defined by three keywords: "survival," "development," and "sentiment" [1] - "Survival" emphasizes the unique characteristics of trust companies, such as asset independence, risk isolation, and long-term sustainability, which are crucial for wealth inheritance markets [1] - "Development" highlights the decline of traditional business models in the trust industry, necessitating the search for new business opportunities and profit growth points [2] - "Sentiment" reflects the value of wealth inheritance business as a manifestation of the independence of the trust system, fulfilling multiple missions of the trust industry [2] Group 2: Innovation in Real Estate Trust - North Trust has made significant breakthroughs in real estate trust property registration, with six regions in the country implementing relevant policies [3] - In September, Tianjin became the fifth region to introduce such policies, and North Trust successfully executed four related business transactions in the same month [3] - The company has tailored its business focus to "revitalizing idle corporate real estate" in Tianjin, aligning with local characteristics and policy directions [3] - The rapid establishment of three business collaborations post-policy implementation demonstrates the market value and feasibility of this innovative direction [3]

2025.11.24 本文字数：3224，阅读时长大约5分钟 作者 |第一财经 吴斯旻 即将进入耄耋之年，家住北京的李奶奶却没有办法独立考虑自己的养老问题。78岁的她长年独自照顾两 名心智障碍者——40岁的女儿和她年仅15岁的外孙女。随着自己的身体每况愈下，李奶奶开始考虑自己 的积蓄能否兼顾自身养老和儿孙监护。 李奶奶一家三口所面临的托付难题，也是大龄心智障碍家庭所面临的共同挑战。 在中国，心智障碍群体约有1200万~2000万人，其中孤独症谱系人群约为1400万人。目前，社会公共服 务和政府财政对于这类群体的支持往往聚焦于学龄前和义务教育阶段，当他们进入成年阶段而家长步入 老年期时，家庭照护则面临"支持断层"。 近年来，以特殊需要信托（下称"特需信托"）为代表的金融业务逐渐发展，成为解决大龄心智障碍群体 照护的创新工具。今年，在北京、上海等多地，不动产信托财产登记试点相继落地，意味着房产等非资 金资产可通过进入信托，成为心智障碍者未来托付的保障。 北京市晓更助残基金会近日发布的《心智障碍者家庭现状与未来托付需求调研》（下称"调研"）显示， 家长为心智障碍人士未来生活预算的费用平均为123万元，预计可维持平均 ...

Core Insights - The expansion of real estate trust property registration pilot cities in Jiangsu, specifically in Nanjing and Suzhou, aims to enhance the management and transfer of trust assets [1][2] - The notification outlines a clear process for real estate trust registration, addressing the need for a structured framework to ensure asset safety and compliance [2][3] Group 1: Regulatory Framework - The notification specifies the process for trust institutions to conduct real estate trust business, including pre-registration, application for proof documents, registration, and feedback on registration results [2] - The registration process involves collaboration between the trust institution and the real estate registration authority, ensuring that trust-related matters are recorded in the property registration book [2] Group 2: Future Developments - The Jiangsu Financial Regulatory Bureau plans to establish an information-sharing mechanism with relevant provincial departments to guide the pilot areas in standardizing the registration process [3] - The initiative aims to support trust institutions in designing trust service models for various scenarios, including intergenerational inheritance, family services, elderly care, and charitable activities, promoting the standardized and high-quality development of real estate trust business in Jiangsu [3]