智通财经APP获悉，7月4日，中指研究院发布2025上半年中国住房租赁市场总结与展望。2025上半年，重 点城市租金整体小幅波动调整，50城住宅平均租金累计下跌1.37%，其中一线城市表现较为稳健。 (一)50城住宅租金：短期重点城市租金小幅调整态势延续，一线城市表现较为稳健 整体租金：上半年50城住宅租金累计下跌1.37%，2月租金短期企稳，3月以来有所下跌 2025上半年重点城市住宅平均租金小幅下行。根据50城住宅租赁价格指数，2025上半年，重点50城住宅平 均租金累计下跌1.37%，跌幅较去年同期扩大0.47个百分点。其中，6月50城住宅平均租金为35.0元/平方米/ 月，环比下跌0.27%，同比下跌3.71%。 从月度走势来看，行业仍显现明显的季节效应。从上半年运行情况来看，重点城市租金在春节后的"返城 季"(2月)出现了短暂的企稳迹象，其余月份均下跌，且4、5月份租金跌幅有所扩大，6月在年中高校毕业季 带动下，重点城市住房租赁需求增加，租金跌幅有所收窄。 城市租金：一线城市租金跌幅相对较小 分梯队来看，根据50城住宅租赁价格指数，2025上半年，一线城市住宅平均租金累计下跌0.56%，跌幅最 小， ...

新华财经上海6月17日电（记者杨溢仁）基础设施公募REITs（以下简称"C-REITs"）俨然已成低利率时 代的投资新选择。在业内人士看来，随着"入池"资产的增多，以及扩募的不断推进，项目管理者的现金 流储备将持续增多，并将进一步优化资产管理质量，同时公募REITs规模得以提升，将为投资者带来更 好、更稳定的回报。 板块周涨幅可观 数据显示，2025年6月9日至2025年6月13日，我国已上市公募REITs的二级市场价格整体呈现出稳步上 行的趋势——加权REITs指数收于143.48，回报率为0.74%；与其他主流大类资产相比，回报率由高至低 排序分别为：原油>黄金> REITs>美股>纯债>A股>可转债。 根据中金公司测算，华夏北京保障房REIT扩募后2025年、2026年的DPU（年化）分别为0.118393元、 0.118687元，按6月13日收盘价计算，年化分派率为2.69%、2.70%，高于当前TTM分派率2.45%。 在利好支持政策频出、二级市场走强、配置价值突出等多重因素叠加发酵的大背景下，C-REITs成为了 各类机构眼中的"香饽饽"。 其中，保障性租赁住房REITs的表现尤为突出，涨幅最大。 ...

新华财经上海6月13日电（记者杨溢仁）近日，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布了《关于以公开收购方式筹集保障性租赁住房（阶段性房 源）的公告》（下称《公告》），引发业界关注。分析人士认为，伴随保障性租赁住房规模的不断扩大，备受机构青睐的保租房REITs也将进一步扩容，更 好地盘活存量资产，并促进房地产市场平稳健康发展。 上海积极推进存量商品房再利用 据记者了解，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司为上海闵房（集团）有限公司旗下的全资子公司，控股股东为闵行区国资委。 《公告》显示，为贯彻落实本市关于完善住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，进一步盘活存量房源，优化区域住房资源配置，现面向 社会公开征集符合要求的房地产项目用作保障性租赁住房（阶段性房源）使用。 具体到征集范围及条件方面，收购标的须为合法合规的新建住宅商品房项目，并具备现房交付条件；项目须位于闵行区南部地区；可收购房源需集中分布， 单个项目提供房源总建筑面积不少于7500平方米。房源需产权清晰、无权属纠纷、未被法院查封、扣押、冻结。最终收购价格以房源评估价值为准。 在业内人士看来，之所以选择收购存量商品房筹集保障性租赁住房， ...

【1】合肥首例收购存量房转作保租房项目落地 6月4日，合肥市安居集团完成蜀山西宸原著项目产权转移及资金支付，实现合肥市首例存量商品房收购 转保障性租赁住房项目落地。该项目位于蜀山区宜昌路与渡仙桥路交口西北角，由龙湖地产开发，2021 年交付，此次收购1栋、6栋共138套中小户型房源，将服务高新技术产业园区科技人才等群体。 此次收购盘活存量房、增加保租房供给，打通"收存转保"模式，是合肥住房保障关键一步。接下来，安 居集团将加快装修改造，计划2025年下半年投入运营，缓解住房租赁市场供需矛盾。 【2】中建玖合以74.91亿元摘得北京城市副中心核心组团地块 6月4日，雅居乐披露5月未经审核的经营简报。简报显示，5月雅居乐及其附属公司连同集团合营公司及 联营公司以及由集团管理并以"雅居乐"品牌销售的房地产项目预售金额合计约为9.3亿元，对应建筑面 积为10.2万平方米，平均价格约为9131元/平方米。 【4】万科为印力商置5.1亿元银行贷款提供担保 6月4日，万科发布公告披露了公司为银行贷款事项提供担保的详细信息。公告显示，万科的控股子公司 印力商置近期向兴业银行申请银行贷款 5.1 亿元，期限为 3 年，后续将根 ...

引言： 2025年5月29日，由全联房地产商会指导，亿翰智库主办，不如租房研究所协办的《2025中国租赁住房运营商百强峰会》在上海虹桥隆重举行，本届峰会 聚焦"新序·韧性"主题，从REITs到服务式公寓，从智能能耗到区域产品差异，再到行业报告发布与深度圆桌探讨，数位实战派大咖齐聚一堂。期间重磅发 布《2025中国租赁住房运营商综合实力TOP30研究成果》。 | 排名 | 企业名称 | 品牌名称 | | --- | --- | --- | | 1 | 万科企业股份有限公司 | 泊雷 | | 2 | 龙湖地产有限公司 | 冠富 | | 3 | 有巢住房租赁(深圳)有限公司 | 有巢 | | 4 | 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 | 招商伊敦公寓 | | 5 | 上海领居公寓复理有限公司 | 领富国际 | | 6 | 雅诗阁有限公司 | 雅诗阁 | | 7 | 上海地产集团 | 城方 | | 8 | 协信汇商业运营管理有限公司 | 办信汇 | | 9 | 城家酒店管理有限公司 | 城家 | | 10 | 上海城投控股股份有限公司 | 城投需庭 | | 11 | 魔方(中国)生活服务集团有限公司 | 魔方公寓 | ...

5月29日，新黄浦（SH600638，股价5.33元，市值35.89亿元）举行2024年度暨2025年第一季度业绩说明会。 财报显示，2024年，新黄浦实现营业收入29.22亿元，同比下降4.38%；归母净利润8170.85万元，同比增长 31.60%。今年一季度，新黄浦实现营业收入2.78亿元，同比增长28.07%；归母净利润7758.57万元，同比增长 2123.13%。 来源：百度股市通 "今年一季度归母净利润上升，与公司转让上海微星住房租赁运营有限公司股权有关。"新黄浦董事长赵峥嵘在业 绩会上回答《每日经济新闻》记者提问时表示，此举意在回笼资金、增加流动性，提升公司盈利能力。 就在5月16日，新黄浦公告称，拟从北京博兴众业房地产公司手中收购北京市昌平区硅谷SOHO-2号楼项目，交易 产权对价为2.15亿元，按照建筑面积21759平方米计算，单价为9880元/平方米。 此次收购的标的资产原本为2017年开发的毛坯状态的办公写字楼，交易之后将纳入北京市保障性住房体系。根据 评估机构的报告，该项目采用市场法评估后标的资产价值为 3.31亿元。 对于上述项目收购的动作，新黄浦董事长赵峥嵘在业绩会上回复每经记者 ...

新华财经上海5月29日电（记者杨溢仁）继上周因涨幅较高触发限制，两次被动停牌后，本周相似的事 件再度于保租房REITs产品中上演。 分析人士认为，尽管在政策利好"呵护"、市场中强制分红和收益优势产品供给相对稀缺的大背景下，保 租房REITs的表现可持续看好，但各机构在择券布局时，也需要警惕"热行情"背后可能潜藏的风险。毕 竟，REITs产品的二级市场交易价格易受多种因素影响，投资者应在理性判断的基础上进行布局决策， 切忌盲目乐观。 保租房REITs备受追捧 本周，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称"华泰苏州恒泰租赁住房 REIT"）再次因涨幅过快被"叫停"。 根据《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第5号——临时报告 （试行）》的相关规定，连续3个交易日的收盘价格涨跌幅累计达到10%，但上市首日和扩募份额上市 首日除外，基金管理人应当申请次一交易日停牌1小时，并披露相关公告。 2025年5月23日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT在二级市场的收盘价达到4.178元／份，当日收盘价相较于 基准价（基金发行价2.734元／份）涨幅首次达到52.82%。为保护 ...

日前，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（下称"苏州恒泰租赁住房REIT"，基 金代码：508085）正式上市，成为江苏首单租赁住房REIT、市场第八支保租房公募REIT。5月21日，该 基金开盘即上涨29.99%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限。 需要注意的是，公租房的租赁合同一年一签，且苏州恒泰租赁住房REIT的底层资产"菁英公寓"住宅部 分租赁合同集中在2025年到期。 出租率方面，2020年—2023年，该底层资产的住宅出租率分别为91.10%、90.11%、90.97%及87.97%。 对此，苏州恒泰旗下公租房管理公司在招募说明书中解释说，2020—2023年出租率有所下降，系菁英公 寓运营满10年的内部修缮计划所致。本次修缮于2024年10月初结束后，出租率逐步恢复至内部修缮前的 租赁水平（2024年为93.33%）。 记者注意到，截至2024年末，基础设施项目住宅部分租赁合同主要集中到期时间为2025年，占比约 92.85%，2026年到期的租约占比约7.09%，存在租户集中到期的风险。对此，招募说明书表示，虽然租 约签订周期为1年期，但不影响租户续租；2022—2024年 ...

5月21日在上海证券交易所上市的华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简 称"华泰苏州恒泰租赁住房REIT"），因涨幅较高，连续两日触发了停牌。 新华财经上海5月23日电（记者杨溢仁）本周，又有一只保租房REITs因上涨幅度触发非上市首日盘中 和收盘价达到10%的涨跌幅限制，被动停牌1小时。 分析人士指出，当前保租房REITs展现出了显著的超额收益特征。在租金价格优势以及C端刚需定位的 支撑下，2025年保租房REITs有望保持稳定运营，继续领跑全市场，并凸显出穿越周期的增值能力。 涨幅较高连续触发"停牌" 若对比2024年下半年以来我国各类基础设施REITs较发行价的月度涨跌幅情况，可以看到，有6支保租 房REITs的整体月度涨幅均在18%以上，且呈现出了持续波动上涨的态势——2025年1月，该涨幅突破了 47%，2月环比虽有所下滑，但仍在43%以上，连续领跑全市场，凸显出了该类资产穿越周期的增值能 力。 根据相关公告，2025年5月21日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT于二级市场的盘中和收盘价均达到3.554元 ／份，上涨幅度触发上市首日盘中和收盘价达到30%的涨跌幅限制。 为保护基金份额 ...

该项目资产具体包括菁英公寓项目的28幢公共租赁住房、2幢配套用房、1幢物业用房、8个地下车库。菁英公 寓一期项目于2010年竣工并投入运营，二期项目于2012年竣工、2013年开始运营。最新招募书显示，该项目 估值为12.61亿元。2025年度和2026年度可供分配金额期末余额分别为5467.82万元、5563.49万元，对应年 度的现金流分派率分别为4.34%和4.41%。 保租房公募REITs又有新进展。 日前，上海证券交易所（以下简称"上交所"）官网显示，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首次发售和华夏北 京保障房REIT扩募发售申请均获通过。 另外，已于2月21日通过首次发售申请的汇添富上海地产租赁住房REIT，将于3月31日在上交所上市，将成为 第7单上市的保租房REIT。 REITs行业联盟秘书长王刚接受证券时报记者采访时表示，截至3月9日，保租房REITs已上市6单，华夏北京保 障房REIT是国内首单保租房REITs扩募项目，保租房REITs发展较快，且在已上市公募REITs中表现较好，给 投资人创造了较高回报。 上海易居房地产研究院院长丁祖昱认为，随着保租房REITs发行提速，再加有2单已获受理 ...