上海新房市场已经"卷"出全新高度。 近日，上海宝山南大板块新盘中环麓岛一期过会，进入蓄客高峰期，"超高得房率"成为卖点。根据市场 传言，其得房率达90%多，甚至达到100%。 《国际金融报》记者据此走访，发现所谓的"超高得房率"主要是通过"三阳台"、飘窗等设计，大幅增加 购房者实际使用面积。而由于得房率超出市场常规预期，中环麓岛深陷"偷面积"争议。 上海宝山南大板块新盘中环麓岛售楼处（左宇摄） 0 1 "阳台半算钱，封好当卧室" "100%有些夸张，但85%—90%的得房率肯定有。" 近日，记者实地探访中环麓岛，关于实际得房率，案场销售如此回应。"南大首个且最后一个三阳台项 目"是项目的核心卖点，也是案场销售推介的重点，诸多利好由此展开。 所谓"三阳台"，通常指除客厅阳台外，两间卧室各带一个阳台，可改造为卧室延伸空间。以主力户型 110㎡三房为例，销售明确表示，三个阳台总面积约15.2㎡，按"一半面积计价"规则销售，相当于额外 赠送超7㎡使用空间。 这也是中环麓岛"偷面积"争议的重要因素。 根据上海9月出台的《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，新建住宅每户阳台水 平投影面积不超过该户型建筑面 ...

8㎡卧室一半是阳台！中建东孚上海新盘做起面积文章：4㎡阳台爆改"卧室"、110平三房有15平阳台！中环麓岛"高得房率神话"背后 上海新房市场已经"卷"出全新高度。 近日，上海宝山南大板块新盘中环麓岛一期过会，进入蓄客高峰期，"超高得房率"成为卖点。根据市场传言，其得房率达90%多，甚至达到100%。 《国际金融报》记者据此走访，发现所谓的"超高得房率"主要是通过"三阳台"、飘窗等设计，大幅增加购房者实际使用面积。而由于得房率超出市场 常规预期，中环麓岛深陷"偷面积"争议。 上海宝山南大板块新盘中环麓岛售楼处。左宇 摄 "阳台半算钱，封好当卧室" "100%有些夸张，但85%—90%的得房率肯定有。" 近日，记者实地探访中环麓岛，关于实际得房率，案场销售如此回应。"南大首个且最后一个三阳台项目"是项目的核心卖点，也是案场销售推介的重 点，诸多利好由此展开。 所谓"三阳台"，通常指除客厅阳台外，两间卧室各带一个阳台，可改造为卧室延伸空间。以主力户型110㎡三房为例，销售明确表示，三个阳台总面 积约15.2㎡，按"一半面积计价"规则销售，相当于额外赠送超7㎡使用空间。 记者在查看样板间时发现，110㎡三房的北房间原 ...

Core Viewpoint - The article discusses the issue of "stealing area" in the real estate sector, where developers manipulate building area calculations to increase usable space, leading to safety concerns and regulatory scrutiny [5][6][7]. Group 1: Complaints and Issues - A complaint was received regarding a real estate project in Beijing, alleging that the developer converted balconies into bedrooms, exceeding the allowable area [4][5]. - The practice of enclosing balconies to increase usable area is common, but it raises safety and compliance issues, as it often does not meet structural and fire safety regulations [5][6]. Group 2: Regulatory Response - Regulatory bodies in major cities like Guangzhou, Beijing, Shanghai, and Chengdu are tightening regulations on building area calculations to curb the "stealing area" practices [7][19][22]. - New regulations have been introduced to limit the allowable area for balconies and other architectural features, aiming to ensure compliance with safety standards [19][22][23]. Group 3: Market Trends - The trend of high usable area rates has been increasing, with some projects advertising rates exceeding 120%, which is considered "super high" [11][12]. - The competitive advantage of high usable area projects is evident, as they are marketed as offering better value, but this has led to market distortions affecting both new and second-hand property prices [14][17]. Group 4: Shift Towards Quality Housing - There is a growing emphasis on quality housing, with policies encouraging developers to focus on overall project quality rather than just maximizing usable area [18][23]. - The article suggests that the focus on "good housing" will lead to a more sustainable and quality-driven real estate market, moving away from the numerical games associated with high usable area rates [23].

近日，人民网领导留言板收到一条投诉，一位自称北京市丰台区某房地产项目的业主，投诉该项目存在违建现象。具体表现为，开 发商将原始规划时的阳台封闭，变成卧室，并以超出产权承载的面积进行交付。 投诉人指出，这种情况"严重危害业主住房安全性"。 将阳台封闭改建成卧室，能够增加房屋使用面积，提高得房率。但按照规定，开放式阳台只算一半面积，封闭式阳台则需按全面积 计算。此外，封闭阳台还需满足承重、消防、保温等审批要求。因此常见的做法是，按照开放式阳台报规，待验收后再封上。 封闭阳台只是增加使用面积的办法之一。由于不完全计入面积，开发商还会在飘窗、挑高、花池、风雨连廊上面做文章，在不改变 产权面积的情况下，增加使用面积，进而实现开发商卖"好房"、购房者获赠面积的"双赢"结果。 由于不具备合规性，这类做法也被称为"偷面积"。 近年来，随着住房从数量发展转向质量提升，监管部门大力倡导"好房子"建设。但在实际操作中，以"好房子"为名而行"偷面积"之 实的情况时有发生。专家指出，一些房地产项目以超过100%，甚至超过120%的得房率为卖点，不仅有悖常规，亦存在诸多隐患。 如今，这种情况正在得到整治。 今年以来，广州、北京、上海、成 ...

"好房子"政策纠偏进行时。 21世纪经济报道记者 张敏 近日，人民网领导留言板收到一条投诉，一位自称北京市丰台区某房地产项目的业主，投诉该项目存 在违建现象。具体表现为，开发商将原始规划时的阳台封闭，变成卧室，并以超出产权承载的面积进行交付。 投诉人指出，这种情况"严重危害业主住房安全性"。 将阳台封闭改建成卧室，能够增加房屋使用面积，提高得房率。但按照规定，开放式阳台只算一半面积，封闭式阳台则需按全 面积计算。此外，封闭阳台还需满足承重、消防、保温等审批要求。因此常见的做法是，按照开放式阳台报规，待验收后再封 上。 封闭阳台只是增加使用面积的办法之一。由于不完全计入面积，开发商还会在飘窗、挑高、花池、风雨连廊上面做文章，在不 改变产权面积的情况下，增加使用面积，进而实现开发商卖"好房"、购房者获赠面积的"双赢"结果。 由于不具备合规性，这类做法也被称为"偷面积"。 近年来，随着住房从数量发展转向质量提升，监管部门大力倡导"好房子"建设。但在实际操作中，以"好房子"为名而行"偷面 积"之实的情况时有发生。专家指出，一些房地产项目以超过100%，甚至超过120%的得房率为卖点，不仅有悖常规，亦存在诸 多隐患。 ...