一直以来，我们都很关注上海新房和二手房的成交变化。 也不定期会去热点城市和板块踩盘，比如深圳、北京、成都，以及杭州亚运村还有苏州工业园区等。 随着"金三银四"已过，全国楼市又进入新的调整阶段，今天想从更广泛的范围来探讨总体情况。 先解释一下为什么此时此刻，要来关心全国二手成交。一方面是因为之前光顾着看价格涨跌，但是各个城市的二手成交结构是什么样的，总价段、主力面 积段这些都被忽视了。 另一方面二手房交易本身，就是大家置换链条中的重要一环。有卖才有得买，决定了一个城市最大的购买力群体是什么样的，所以我们决定采用更多的城 市个数、更长的时间维度。 带大家深入研究一下，当前的二手楼市到底处于什么样的阶段？ 01 低总价极致上车的比例还在攀升 继首付比例等政策放开后，各地二手交易的半壁江山都被极致刚需"上车"群体给霸占了。 再单独拉出最显眼的300万以下成交数据，一年时间里，北京套数占比提升的最多，从35%一下子增加到了46%，上海和深圳各增加了2%和7%。 上海和北京以"老破小"为主外，其他城市包括深圳在内，成交的低价房源多是2000年以来的次新房，存量基数本身就较为可观。 先看北上深各总价段的成交情况，除了300 ...