近期，成都、广州、武汉等城市都有小区开始向业主"发钱"，有的住户一次性收到的金额竟高达万元。 这些小区向业主"发钱"的案例之所以引发关注，其原因是实际生活中大部分人都没有享受到过物业返钱 的"待遇"，甚至很多物业公司的账目都是糊涂账。 为什么少部分小区可以做到让物业返钱，他们又是如何做到的？ 记者采访业内人士获悉，物业服务分为酬金制和包干制，只有酬金制能返还物业费结余，但是全国重点 城市实行酬金制运行的小区总体占比不超过8%。 而在共享小区公共收益方面，今年以来，已有7省市出台住宅物业公共收益管理办法明确公共收益归属 全体业主，然而，公共收益的规范管理高度依赖业主组织的有效运作，一般来说业委会才是追讨和监管 资金的核心执行者，有业内人士认为，当前全国小区业委会覆盖率不高，业主自治能力尚薄弱。 近日，成都市金牛区保利两河森林小区向872户业主共计发放了941.9万元物业费结余款，按照户型面积 的差异，有些业主领到了五六千元，也有业主领到了一万多元。 根据保利两河森林小区业委会负责人的说法，小区于2017年交房，这941.9万元是交房至2024年年底的 物业费结余款项。 这个楼盘在成都算是一个高端住宅小区，洋房物 ...