[Table_Date] 2025 年 07 月 05 日 [Table_Title] 二手房销售同比连降四周 [Table_Title2] able_Summary] 地产周速达 二手房成交环比由升转降，同比连降四周，本周降幅扩大。本周（6 月 27 日-7 月 3 日），15 城二手房成交 面积 218 万平，略低于过去四周 224-240 万平区间，环比下滑 9%。同比来看，本周 15 城二手房成交表现较 弱，下滑 12%，降幅扩大 8 个百分点。 分城市层级看，一线城市二手房周成交面积连跌六周后小幅转升，本周环比增长 6%。其中深圳增幅较高， 环比增长 21%，成交面积 15 万平，过去四周介于 11-15 万平；上海环比增长 5%，成交面积 41万平，过去四周 介于 39-48 万平；北京环比增长 4%，成交面积 39 万平，略高于过去四周的 34-38 万平区间。同比来看，一线 城市连跌四周，本周下滑 13%，降幅较上周扩大 2 个百分点，其中北京和上海分别下滑 13%和 18%，而深圳增 长 5%。 二线、三线二手房环比均由升转降，本周环比分别下滑 18%、21%。二线城市中，青岛、南宁跌幅居前 ...

记者从市房地产中介协会获悉，今年上半年，深圳房地产市场好于去年同期。一手商品住宅成交15101 套，较去年同期增长24.4%；二手房录得35106套，较去年同期增长30.7%，整体保持较好运行态势。 2025年6月，全市预售新房共成交2054套。2025年上半年，预售新房成交16522套，较2024年上半年同期 增长11.9%，其中住宅成交15101套，较去年同期增长24.4%。 同时，二手房在售量持续增加。截至2025年6月30日，全市有效在售二手房源73858套，对比上月同期增 加2067套，环比增长2.9%。从月度走势看，在春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态 势，业主出售意愿在增强。 记者了解到，今年上半年，二手房成交以刚需为主，改善需求逐步释放。据统计，今年上半年成交小于 90平方米的房源占总量55.9%，小面积房源仍是市场成交主力，但对比2024年上半年61.4%的占比看， 有明显下滑，反映出改善型需求在逐步释放。 （文章来源：深圳商报） 据市房地产中介协会统计，2025年6月，全市二手房录得5546套，环比下降3.2%，同比增长4.5%。上半 年二手房市场呈现"凸"形走势，春节假期结束 ...

证券研究报告|固收点评报告 [Table_Date] 2025 年 06 月 28 日 [Table_Title] 6 月二手房销售再下台阶 [Table_Title2] able_Summary] 地产周速达 二手房成交环比小幅增长，而同比持续转弱。本周（6 月 20-26 日），15 城二手房成交面积 240 万平，略高 于过去四周 224-235 万平区间，环比小幅增长 3%。同比来看，本周 15 城二手房成交表现较弱，下滑 4%；月度 来看，二手房成交由前几个月的增长态势转为小幅下滑，6 月初以来累计同比下滑 1%，而 5 月、4 月和 3 月分别 增长 4%、20%、38%，6 月增速继续下台阶。 分城市层级看，一线城市二手房周成交面积连跌六周，本周环比小幅下滑 1%。其中深圳环比下滑 8%，成 交 13 万平，过去四周介于 11-15 万平；上海环比下滑 3%，成交面积 39 万平，低于过去四周的 41-48 万平；北 京表现相对较好，环比增长 5%，成交面积 38 万平，处于过去四周 34-38 万平区间的上限附近。 风险提示 地产政策出现超预期调整。 SAC NO：S1120524030004 ...

证券研究报告|固收点评报告 [Table_Date] 2025 年 06 月 21 日 [Table_Title] 一线二手房销售五连跌 [Table_Title2] able_Summary] 地产周速达 二手房成交环比小幅增长，而同比由增转降。本周（6 月 13-19 日），15 城二手房成交面积 234 万平，在过 去四周 224-255 万平区间内波动，环比小幅增长 3%。同比来看，本周 15 城二手房成交下滑 5%，偏弱，6 月以 来增幅收窄至 1%，5 月、4 月和 3 月分别增长 4%、20%、38%。 分城市层级看，一线城市二手房环比连续五周下滑。一线城市成交面积环比下滑 2%，其中深圳环比下滑 10%，成交 14 万平，仍处于过去四周 11-16 万平的较高位；上海环比下滑 4%，成交面积 41 万平，略低于过去 四周的 42-48 万平；北京表现相对较好，环比增长 5%，成交面积 36 万平，过去四周介于 34-38 万平之间。 二线、三线二手房环比均连续两周增长，环比增速分别为 4%、14%。二线城市中，南宁环比增幅较大，达 81%，青岛和成都分别增长 7%、5%，而杭州、苏州和厦门环比 ...

证券研究报告|固收点评报告 [Table_Date] 2025 年 05 月 18 日 [Table_Title] 二手房同比增速明显放缓 [Table_Title2] able_Summary] 地产周速达 因假期周数据通常低于正常周，本周环比与节前一周相比，而非与五一假期周相比。 分城市层级看，一二三线新房成交环比同样都在下滑，而一线降幅较大。一线、二线、三线环比分别降 32%、16%、11%。一线城市中，北京、上海和深圳分别下滑 28%、33%和 34%。二线的苏州和武汉降幅较 大，分别下滑 32%和 33%。 同比来看，本周一线城市下滑 10.5%，降幅与 4月的 12.5%差别不大。二线城市下滑 22.9%，降幅较 4月的 10.1%明显扩大。三线城市下滑 8.6%，降幅较 4 月的 17.4%有所收窄。 风险提示 地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。 [Table_Author] 分析师：肖金川 分析师：黄晓曦 联系人：洪青青 SAC NO：S1120524030004 SAC NO：S1120524040002 邮箱：xiaojc@hx168.com.cn 邮箱：huangxx1@ ...

五一假期之前的广州楼市也表现亮点。3月26日至4月30日全市一手住宅预售量95.96万㎡，其中，番禺 (16.82万㎡)、白云(15.15万㎡)、海珠(14.98万㎡)、增城(13.91万㎡)新盘较多，有效带动五一期间市场成 交。不少楼盘首开去化率较高。4月底新推出的海珠区绿城.馥香园、广州地铁番禺区的珑曜上城和黄埔 区珑岄上城都取得不错的去化。位于天河智慧城内的珠江实业的天河都荟项目首推1-4栋，72-152㎡三 至四房，首开去化取得了不错的成效。龙湖亚伦央璟颂首开推出的1#、2#楼栋大部分售罄。 当前广州楼市的一大特点是成交价格稳定，刚需盘、高价盘成交活跃。4月份预售的一手住宅备案均价 比当月市场成交均价提高47%，显示企业对五一期间销售价格具有信心。五一期间现场调研显示，大部 分企业营销在稳定售价基础上给予购房者优惠，总价350万元以下的刚需户型成交较好，500万-1000万 总价的一手住宅占比明显高于1-4月平均水平，保利天奕、保利天曜等热点项目有效吸引琶洲、珠江新 城等商务人群，节日期间来访组数均在1000组以上，珠江新城的新世界地产广粤观邸项目到访量也较 好。 南都讯记者魏凯市住建局最新发布的今年 ...

【1】青岛住房"以旧换新" 实施步骤发布 5月6日，青岛市住房和城乡建设局发布关于进一步明确住房"以旧换新"实施步骤的通知。通知指出，各 区(市)住建部门按规定将实施主体收购的本辖区旧房、换房人新购住房明细等材料报送至市住房城乡建 设局，市住房城乡建设局汇总后，统一在官网公示5个工作日。公示无异议后，按照规定程序申报一次 性收购补助资金，并拨付给实施主体。 5月6日，长春公积金官微发布消息，长春市住房公积金管理委员会对部分贷款和提取政策优化调整。其 中，长春市对多子女家庭贷款政策进行调整，第二次使用住房公积金贷款且生育抚养二孩及以上的多子 女家庭，单笔贷款最高额度可上浮40%。 【5】机构：前4月TOP100企业拿地总额3608亿元，同比增长26.6% 5月6日，中指研究院发布2025年4月房企经营业绩显示，2025年1—4月，TOP100企业拿地总额3608亿 元，同比增长26.6%，增幅较上月减少4个百分点。4月热点城市土拍热度持续，22城2025年1—4月住宅 用地土地出让金同比增长超四成。 【2】4月深圳二手房签约量6597套，同比增长33.5% 北京商报记者 王寅浩 李晗 5月6日，深圳市房地产中介 ...

Report Industry Investment Rating - Not provided in the content Core Viewpoints - The real - estate market shows a mixed performance in the week from April 18 - 24, 2025. The second - hand housing market has a slight recovery in some areas, while the new housing market continues to decline [1][3] - There are significant differences in the performance of different - tier cities in both the second - hand and new housing markets [2][3] Summary by Related Catalogs Second - hand Housing Market - **15 - city overall situation**: The weekly transaction area of second - hand housing in 15 cities increased by 2% week - on - week this week (April 18 - 24), after three consecutive weeks of decline. The year - on - year growth was 21%, and the monthly growth from April 1 - 24 was also 21%. The performance was slightly weaker than the same period last year [1] - **City - tier performance**: Beijing, Shanghai, and Shenzhen's weekly transaction area decreased by 2% week - on - week, with Shanghai and Shenzhen down 6% and 7% respectively, and Beijing up 5%. Second - tier cities increased by 5% week - on - week, and third - tier cities increased by 8% week - on - week. Year - on - year, Beijing, Shanghai, and Shenzhen increased by 29% (with the growth rate narrowing), second - tier cities increased by 17% (with the growth rate expanding), and third - tier cities increased by 15% (with the growth rate expanding) [2] - **Specific city performance**: In Beijing, Shanghai, and Shenzhen, the monthly growth from April 1 - 24 was 22%, 39%, and 51% respectively. Hangzhou's second - hand housing transaction area decreased by 3% week - on - week for four consecutive weeks, and Chengdu's increased by 4% week - on - week for three consecutive weeks [15] New Housing Market - **50 - city overall situation**: The weekly transaction area of new housing in 50 cities decreased by 3% week - on - week, for the fourth consecutive week. The decline was narrower than last week. The year - on - year decline was 20% compared to 2024 and 51% compared to 2023. The monthly decline from April 1 - 24 was 15% compared to the past two years [3] - **City - tier performance**: Beijing, Shanghai, and Shenzhen's weekly transaction area increased by 7% week - on - week, with Beijing and Shanghai up 24% and 6% respectively, and Shenzhen down 13%. Second - tier and third - tier cities decreased by 5% and 11% week - on - week respectively. Year - on - year, Beijing, Shanghai, and Shenzhen decreased by 25%, second - tier cities decreased by 15%, and third - tier cities decreased by 25% [3] - **Specific city performance**: In Beijing and Shanghai, the monthly decline from April 1 - 24 was 10% and 20% respectively, and Shenzhen was basically flat. Hangzhou's new housing transaction area increased by 4% week - on - week after three consecutive weeks of decline, and Chengdu's decreased by 9% week - on - week for three consecutive weeks [15] Housing Price Observation - **Second - hand housing price**: From April 14 - 20, the weekly listing prices of second - hand housing in Beijing, Shanghai, and Shenzhen decreased by 0.3%, 0.02%, and 0.23% respectively week - on - week. Compared with the week before the "924" policy last year, they still decreased by 4.2%, 0.5%, and 2.4% respectively [38]

智通财经APP获悉，西部证券发布研报称，3月销售面积持续回暖，同比增速跌幅收窄环比增长，销售 价格同比增长环比微跌，小阳春市场热度温和释放，时间进入4月下旬市场热销期进入后半程，需关注 后续成交量价走势;新开工及竣工同比改善，房地产投资及到位资金跌幅略有扩大，无全国性政策刺激 下，3月行业指标整体延续了同比改善稳中向好趋势。4月后将逐步走入销售淡季，叠加近期外部变化增 加，房地产销售市场或出现环比降温;另一方面，房地产作为可选消费，需求潜力仍有进一步释放空 间，为扩大内需提供动能，新一轮政策出台预期提升。 根据国家统计局数据，销售面积方面，3月当月住宅销售面积同比-0.6%，增速较上月提升2.8pct，环比 +0.7%;1-3月累计同比-2.0%，降幅较上月缩小1.4pct。销售金额方面，3月当月住宅销售金额同 比-0.4%，增速与上月持平，环比+0.5%;1-3月累计同比-0.4%，降幅与上月持平;3月销售整体保持温和修 复趋势，成交量同比回升。 3月住宅销售价格同比+0.2% 经测算，3月全国商品住宅房价为9923元/平米，较去年同期+0.2%，同比增速较上月下降2.9pct，环 比-0.3%，3月住宅售 ...